ดิฉันได้ซื้อที่ดินมาจากญาติที่ประมูลได้จากการขายทอดตลาด

บทความวันที่ 3 ก.พ. 2555, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1765 ครั้ง

ประมูลทรัพย์จากการขายทอดตลาดแล้วใช้ทรัพย์ไม่ได้

  
          ดิฉันได้ซื้อที่ดินมาจากญาติที่ประมูลได้จากการขายทอดตลาด  โดยได้ทำการจ่ายเงินและโอนโฉนดที่ดินเป็นชื่อของดิฉันเรียบร้อยแล้ว หลังจากนั้นทราบว่าได้มีการฟ้องร้องกัน เรื่องการยกเลิกการขายทอดตลาด โดยเจ้าของที่ดินคนเก่าบอกได้จ่ายเงินค่าหนี้ให้ธนาคารซึ่งเป็นเจ้าหนี้ไปแล้วประมาณ 3 วัน ก่อนการขายทอดตลาด และญาติดิฉันเป็นคนประมูลได้ โดยศาลชั้นต้นตัดสินให้ยกเลิกการขายทอดตลาด และญาติดิฉันได้ยื่นอุทธรณ์
          ปัญหามีอยู่ว่า ปัจจุบันดิฉันได้เสียเงินค่าที่ดินไปแล้ว แต่ไม่สามารถเข้าไปทำกินได้เพราะเจ้าของที่ดินคนเก่าอ้างสิทธิการเป็นเจ้าของจากการตัดสินของศาลชั้นต้น และเข้าไปทำกินเสียเอง และที่ดินก็อยู่ติดกับบ้านของเขา ทำให้ตอนนี้ดิฉันถือเพียงแค่โฉนดที่ดินใบเดียว ทำอะไรไม่ได้ ดิฉันควรจะทำอย่างไรดีคะ จริงๆ แล้วดิฉันอยากได้เงินจากการซื้อที่ดินคืน แต่ไม่สามารถทำได้เพราะคดีอยู่ระหว่างอุทธรณ์ ยื่นอุทธรณ์ไปประมาณเดือน ธ.ค.54  คงอีกนานกว่าจะรู้เรื่อง ดิฉันไม่รู้จะทำอย่างไรดี  เสียเงินไปแล้ว แต่ทำอะไรไม่ได้  ดิฉันซื้อที่ดินประมาณเดือน ส.ค 54  ตอนนี้ยังไม่ได้รับประโยชน์เลย ดิฉันควรดำเนินการต่อไปอย่างไรดีคะ ปรึกษาตำรวจในพื้นที่ เขาก็ไม่เข้าไปยุ่งค่ะ เพราะบอกว่าเรื่องถึงศาลแล้ว เกินหน้าที่เขาแล้ว เจ้าของที่ดินคนเก่าก็ยังทำกินปกติ ญาติดิฉันก็ได้เงินค่าสวนไปใช้ แต่ดิฉันได้โฉนดแค่ใบเดียว แต่ทำอะไรไม่ได้ ดิฉันควรทำอย่างไรต่อไปดีคะ


คำแนะนำสำนักงานทนายความ  ทนายคลายทุกข์
           กรณีที่เจ้าของที่ดินเดิมซึ่งเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาได้วางเงินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นจำนวนพอชำระหนี้ตามคำพิพากษาพร้อมทั้งค่าฤชาธรรมเนียมในการบังคับคดี อันเป็นเหตุที่เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องถอนการบังคับคดีด้วยการขายทอดตลาดที่ดินนั้นตาม ป.วิ.พ.มาตรา 295(1) แม้ศาลชั้นต้นจะมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาด แต่เมื่อญาติยังอุทธรณ์คำสั่งนั้นนซึ่งยังไม่เป็นที่สุด ท่านซึ่งมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนด ย่อมเป็นเจ้าของสิทธิใช้สอยที่ดินและติดตามเอาคืนจากลูกหนี้ตามคำพิพากษาเดิมนั้นได้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1336