ความคิดเห็นที่ 29

ขออนุญาตสอบถามค่ะ ป้าซื้อที่ดินเป็นภบท.5 จำนวน30ไร่ และได้มีการซื้อทางเข้าออกไร่จากเจ้าของเดิมด้วย โดยครอบครองที่ดินมาแล้วมากกว่า20ปี โดยทางเรายินยอมเพื่อนบ้านใช้ทางเข้าออกเดียวกับเราโดยที่ดินของเพื่อนบ้านเป็นที่นส.3 และที่ดินของเพื่อนบ้านอยู่ติดถนนสาธารณะ ในเวลาต่อมาเพื่อนบ้านเอาโฉนดที่ดินมายื่นว่าทางเข้าออกนั้นเป็นทางสาธารณะ โดยที่ทางเราไม่รับทราบอะไร อยากสอบถามว่า

1.ทางเข้าออกที่ดินเป็นถือว่าเป็นทางสาธารณะหรือทางส่วนบุคคลคะ

2.แล้วเราสารถฟ้องร้องหรือทำอะไรได้บ้างไหมคะ

*ขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 28

ที่ภบท5เราเป็นคนครอบครองสิทธิ์เสียภาษีมีที่1ผืนแต่ใน1ผืนมีบ้านเราและบ้านแม่สามีและบ้านพี่ของสามีสร้างอาศัยอยู่ร่วมกันคะตอนนี้สามีได้เสียชีวิตไปแล้ว7ปีตลอดเวลา7ปีเรามีปัญหากับแม่สามีมาตลอดคะ เราอยากขายบ้านที่เราสร้างอยู่ที่นี่แล้วไปอยู่ที่อื่นจะได้ไหมคะ ที่ผืนเดียวกันแต่มีบ้าน3หลังเราจะขายแค่บ้านเราหลังเดียวขายได้ไหมคะเราจะมีปัญหาไหมคะ ขอบคุณช่วยแนะนำด้วยนะคะ ถ้าให้เราอดทนอยู่ต่อคงลำบากมากเลยคะอยากขายแล้วไปอยู่ที่สบายใจมากกว่านี้มากๆคะ

ความคิดเห็นที่ 27

พี่สาวเป็นเจ้าของชื่อที่ดิน ภบท5 ใน1ที่ดินมีแม่สามีอาศัยอยู่1หลังมา40ปีแล้วและพี่สาวสามีอาศัยอยู่1หลังมา30ปีและพี่สาวเจ้าของที่ดิน1หลังรวมเป็น3หลังในที่ดินผืนเดียวกันแต่ถ้าวันนึงเราจะเอาที่คืนหมดจะเอาคืนได้ไหมคะ หรือถ้าแม่สามีเสียเราจะเอาที่ส่วนนั้นคืนได้ไหมคะเพราะแม่สามีเอาหลานมาอยู่ด้วยถ้าแม่สามีเสียหลานก็จะอยู่ต่อซึ่งพี่สาวลำบากมากเลยคะเพราะที่บ้านแม่สามีเป็นที่เดียวที่สามทึทำมาหากินได้พี่สาวก็คิดไว้ถ้าแม่สามีเสียจะเอาที่คืนแล้วเปิดร้านขายของแต่นี่หลานที่มาอยู่กับแม่สามีจะไม่ยอมไปไหนจะอยู่ต่อเราสามีฟ้องหรือเอาคืนได้ไหมคะ

ความคิดเห็นที่ 26

ได้ซื้อที่ดินไม่มีเอกสิทธิ ในปี 2553 (เดิมคือที่ ภ.บ.ท5) แต่หลังปี 2550 ไม่มีการเก็บภาษีบำรุงที่ดินแล้ว โดยใช้ทำประโยชน์ในที่ดินด้วยการปลูกต้นยางพารา ซึ่งที่แปลงนี้ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เพราะมีที่ดินของคนอื่นที่เป็นโฉนดล้อมอยู่ (ปี2548 รัฐได้มีการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนให้แก่คนที่ครอบครองที่ดินที่เป็นที่ราบเนินเขา) ที่คนอื่นด้านหน้าจึงเป็นโฉนดปิดทางเข้าออกที่ของเรา ที่ซื้อเพราะคนที่ขายที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิให้ บอกจะให้สิทธิทางเดินในที่ดินที่เป็นโฉนดของเขาผ่านเข้าออกสู่ทางสาธารณะแก่เรา โดยให้เราเป็นคนทำทางเอง เราจ่ายค่าตอบแทนการใช้ทางไป 10,000 บาท ทำทางหมดไป 33,000 บาทต่อมาปี 2555 เขาไม่ให้ใช้ทางเข้าออก  จึงเกิดเรื่องพิพาทกันขึ้น และได้มีการเจรจาไกล่เกลี่ยกันและทำบันทึกข้อตกลงกัน โดยเขาให้เราขยับไปใช้ทางถัดไปซึ่งเป็นหนองน้ำ เราได้ทำทางหมดไปแสนกว่าบาท จนปี 2561 เขาปิดกั้นทางไม่ให้เข้าออก และหากเราไปใช้เขาจะฟ้องบุกรุก อยากทราบว่าเราจะฟ้องอะไรได้บ้าง จะขอทางจำเป็น หรือภาระจำยอม หรือฟ้องผิดสัญญาข้อตกลงยินยอมให้ใช้ทางคะ หรือควรฟ้องอะไรได้คะ 

ความคิดเห็นที่ 25

แม่ให้สร้างบ้านในที่ทบ5แต่แม่จะเอาไปจำถ้าไม่มีเงินส่งดอกเขาบ้านเราจะโดนไปด้วยมัยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 24

ผมมีที่ดิน ภบท 5 เป็นสวนมะพร้าว  ครอบครองมา

ตั้งแต่รุ้นปู่  ต่อมามีคนมาขอเช่าที่เพื่อทำทธุรกิจ

ปางช้าง  โดยได้นำช้าง มาให้นักท่องเที่ยวขี่ เพื่อชม ธรรมชาติ อยู่ในพื้นที่ ภบท 5 

"ตอนนี้เปิด มาเกือบ 10 ปี แล้ว

และได้ขออนุยาต  จากหน่วยงานท้องถินถูกต้อง

แล้ะได้ไปขออนุยาต จาก ททท แล้ว  

ไม่ทราบว่า ผิดกดหมายหรือไม่

ที่ ภบท5 สามารถ ทำทุรกิจเกี่ยวการท่องเทียวได้หรือไม่ 

ความคิดเห็นที่ 23

อยากปรึกษา เกี่ยวกับ เรื่องแย่งสิทธิ์ครอบครอง ภบท5 ค่ะ

ความคิดเห็นที่ 22

ที่ดินอยู่ในเขตป่าสงวนครับ  แต่ทางกรมป่าไม้ในพื้นที่อนุญาต ให้ชาวบ้านเข้ามาทำมาหากิน(สทก)

ซึ่งชาวบ้านเขาทำมาหากิน มาเป็นเวลา30สิบกว่าปี ได้ปลูกพืชทำการเกษตร มาตลอด และไม่มีการบุกรุกป่าเพิ่ม ทำเฉพาะ ที่ทางราชการ

อนุญาตเท่านั้น ต่อมา ชาวบ้านได้ปลูกยางพารา

ในพื้นที่ดังกลาว แล้วได้ทำกินเลียงลูกหลานมาตลอด พอเวลาผ่านไป 10กว่าปี ยางพาราก็เสื่อมสภาพ จะขออนุญาต โคนลง เพื่อปลูกใหม่

ทางราชการเขาไม่อนุญาติ แล้วชาวบ้านจะทำยังไง จะทำกินกันยางไร เมื่อพืชผล เสื่อมสภาพ

ทางราชการก็ไม่มีทางออกอะไรให้

บอกเพียงว่าไม่อนุญาตให้ทำใหม่

พวกเขามีเงินเดือน กิน กัน แต่ชาวบ้าน

เขาต้องตากแดด ตากฝน หลายปี กว่าจะได้รายได้กลับมาเลี้ยงครอบครัว อยากจะทำงานที่สุจริต

(ชาวบ้านในพื้นที่ ที่เป็นคนจน)แบบนี้ก็เหมือนซัมเติมคนจน ให้คนจน ไม่มีที่ทำมาหากิน

ต้องทำอย่างไรดีครับ 

ความคิดเห็นที่ 21

 ถ้ามีการเขียนคร่อมบนเอกสารภทบ5ด้วยชื่อสกุลและจำนวนไร่หมายความพ่อได้มอบสิทธครอบครองให้แล้วยัง

ความคิดเห็นที่ 20

ขอสอบถามว่า เราเป็นเจ้าขอที่แล้วแบ่งให้อา 13 ไร่ อาขายไป 16 ไร่ แต่เป็นที่เราเกินไป 3 ไร่และขายไปแล้วประมาณ 4 ปี เราจะฟ้องจะขอคืนส่วนที่เกินจากผู้ซื้อได้หรือไม่ ขอความคิดเห็นด้วยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 19

 ผมไม่มีทีดินทำกินครับ

ดินสร้างบ้านก็ยังไม่มีครับ

ความคิดเห็นที่ 18

 ถ้าหากพื้นที่ที่เราครอบครองนั้นเกิน20ปี แต่บิดา มารดาแยกกันอยู่แต่ตกลงเป็นของลูกชายโดยเซ็นยินยอมแต่บิดาแอบเอาไปขายต่อให้บุคคลอื่นในฐานะมารดากับลูกชายมีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องหรือไม่ค่ะขอความคิดเห็นหน่อยค่ะคุณทนายคะ

ความคิดเห็นที่ 17

 ถ้าหากพื้นที่ที่เราครอบครองนั้นเกิน20ปี แต่บิดา มารดาแยกกันอยู่แต่ตกลงเป็นของลูกชายโดยเซ็นยินยอมแต่บิดาแอบเอาไปขายต่อให้บุคคลอื่นในฐานะมารดากับลูกชายมีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องหรือไม่ค่ะขอความคิดเห็นหน่อยค่ะคุณทนายคะ

ความคิดเห็นที่ 16

ผมซื้อต่อจากผู้ใหญ่บ้าน แต่ผู้ใหญ่บ้าน เอาของหลานที่มีชื่อ  ในภบท.5ซึ่งครอบครองทำกินหลายปี มาขายให้ผม  ตอนนี้จะออกเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน  ภบท.5 ได้หรือไม่ครับ ผม สร้างบ้าน ทำกิน 3-4ปีแล้วครับ เนื้อที่มี26 ไร่ 

ความคิดเห็นที่ 15

 สอบถามค่ะ:มีข้อพิพาทเรื่องที่ดิน ภบท.5 ระหว่างนาย ส กับ นาง ต เรื่องมีอยู่ว่านางก. กับนายข. เป็นสามีภรรยากันแต่ไม่ได้จดทะเบียน แล้วได้ซื้อที่ดิน ภบท.5มา ต่อมานาง ก. ได้ทำหนังสือมอบอำนาจให้นาย ข. มีอำนาจขายที่ดินแทนตน แต่หนังสือมอบอำนาจนั้นขาดเฉพาะติดอากรสแตม แล้วนาย ข.ได้ขายให้กับนาง ต เมื่อปี51ตลอดระยะเวลาหลังจากซื้อขายแล้วนาง ต. ก็เข้ามาติดต่อกับ อบต. เสียภาษีบำรุงท้องที่ตลอด ต่อมาเมื่อปี53 นาง ก.ได้เลิกรากับนายข. นางก.ได้นำที่ดินภบท.5ดังกล่าวไปขายให้นาย ส. เมื่อนายส.เข้ามาติดต่อเรื่องภาษีบำรุงท้องที่กับ อบต. นั้น อบต.ได้แจ้งว่าที่ดินดังกล่าวมีการเปลี่ยนชื่อไปตั้งแต่ปี51แล้ว(ซึ่งไม่ใช่ชื่อของนาง ก.ผู้ที่ขายที่ให้ตน)

คำถาม: นาย ส.สามารถยกเหตุแห่งการซื้อขายระหว่างนาย ข.กับนาง ต.ว่ามิชอบได้ไหม

แล้วนาย ส. สามารถฟ้องร้องกับใครได้บ้าง แล้วที่ดินนั้นใครมีสิทธิชอบธรรมในปัจจุบัน?