งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700
ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700
สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"
ซื้อขายที่ดินไม่มีทางเข้า
-
ซื้อขายที่ดินไม่มีทางเข้า
ดิฉันได้ตกลงซื้อที่ดินจากบุคคลหนึ่งในราคาสามแสน ต่อมาก็ไปมัดจำไว้ 5000 บาท และก็ไปถมที่หมดไปอีก 7000 บาท ก็ได้มารู้ทีหลังว่าเป็นที่ดินไม่มีทางเข้าออก ทางที่เขาทำให้เข้าออกนั้น ตอนแรกผู้ขายบอกว่าเป็นทางเขาสร้างเอง ต่อมาเมื่อทราบจากภรรยาของผู้ขายว่าเป็นที่ดินร่วมกันของผู้ขายและภรรยา และภรรยาได้หย่าร้างกัน ไม่ยอมโอนที่ดินให้เทศบาล ก็ทำให้ที่ดินที่ตกลงจะซื้อนั้นไม่มีทางเข้าออก ดิฉันจะเรียกร้องอะไรได้บ้างคะ ทั้งค่ามัดจำและค่าถมที่จะได้คืนหรือไม่
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
1. เมื่อที่ดินของท่านมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ ท่านย่อมมีสิทธิตามกฎหมายที่จะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่เป็นทางเข้าออกไปสู่ทางสาธารณะอันเป็นทางจำเป็นได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1349
2. ส่วนเงินค่ามัดจำและค่าถมที่ จะเป็นประการใดก็ต้องไปว่ากล่าวกันตามสัญญาจะซื้อขาย หากผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1349 ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ
ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่านกับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ถ้าจำเป็น
ผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้