ที่ดินเป็นชื่อของพี่สาวเป็นมรดกของบิดามารดายกให้

บทความวันที่ 9 ก.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 3604 ครั้ง

การครอบครองปรปักษ์ของที่ดิน

          ที่ดินเป็นชื่อของพี่สาวเป็นมรดกของบิดามารดายกให้  และพี่สาวก็ได้ไปทำสัญญาซื้อขายกับสามีของพี่สาวอีกคน จำนวนเงิน 28,800 บาท ซึ่งที่ดินจำนวน 10 ไร่กว่า  สัญญาได้ทำกันเมื่อปี 2524 และสามีของพี่สาวก็ได้เข้าไปทำนาปลูกข้าวมาตลอด  จนมาประมาณเดือนกรกฎาคม 2553  เขาจะให้พี่สาวโอนที่ดินให้และพี่สาวขอเงินเพิ่มอีกเขาไม่ยอมให้ก็เลยมีเรื่องฟ้องศาลให้ศาลช่วยพิจารณาเรื่องการครอบครองปรปักษ์  ถ้าเป็นอย่างนี้เราพอมีทางจะสู้เข้าได้หรือเปล่า  เพราะค่าภาษีบำรุงท้องที่พี่สาวที่เป็นเจ้าของได้เป็นคนเสียเอกตลอด

 
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
           ตามปัญหาเกี่ยวกับที่ดินที่ที่ท่านได้ปรึกษา  ไม่ทราบว่าที่ดินแปลวนี้มีเอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินเป็นประเภทใก  เนื่องจากมีผลตามกฎหมายว่า ผู้ครอบครองที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่  เพราะที่ดินที่ครอบครองปรปักษ์ให้ได้กรรมสิทธิ์ได้นั้น  จะต้องเป็นที่ดินที่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน  ที่เป็นโฉนดที่ดิน  โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง  และตราจองที่ตรงว่า ได้ทำประโยชน์แล้ว
           แต่ถ้าหากที่ดินแปลงนี้  มีเอกสารสิทธิเป็นเพียง น.ส. 3, น.ส.3 ก. ส.ค. 1, ภบท.5  ย่อมเป็นที่ดินมือเปล่า  ซึ่งที่ดินประเภทนี้มีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น  ไม่อาจครอบครองปรปักษ์ให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินประเภทนี้ได้  แม้ครอบครองนานเพียงใด  ก็ไม่อาจได้กรรมสิทธิ์  ได้แต่เพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น
           ดังนั้น  หากว่าที่ดินมรดกแปลงนี้  เป็นที่ดินมีโฉนด  ซึ่งมีการครอบครองปรปักษ์ได้  เมื่อพี่สาวของท่านได้ขายให้กับพี่เชย  และส่งมอบการครอบครองโดยพี่เขยเข้าทำประโยชน์ในที่ดินด้วยการปลูกข้าวแล้ว  โดยความสงบและโดยเปิดเผย  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382  มีเพียงทางเดียวที่พี่สาวจะต่อสู้ได้ก็เป็นการต่อสู้เรื่องที่พี่เขยไม่ได้ครอบครองที่ดินไว้โดยความสงบ  เนื่องจากมีเรื่องที่พี่สาวต้องการทวงค่าซื้อที่ดินอีก  หรือการครอบครองของพี่เขย เป็นการครอบครองแทนพี่สาว  หรืออาศัยสิทธอของพี่สาว  เนื่องจากการเสียภาษีเองไม่มีผล

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์