เนื่องจากที่ดินบางส่วนในโฉนด ถูกน้ำทะเลกัดเสาะทำให้เป็นที่ดินจมอยู่ในน้ำ

บทความวันที่ 7 ก.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 738 ครั้ง

ปลูกสร้าง/ก่อสร้างในโฉนดที่ดินส่วนที่อยู่ในน้ำ

          เนื่องจากที่ดินบางส่วนในโฉนด ถูกน้ำทะเลกัดเสาะทำให้เป็นที่ดินจมอยู่ในน้ำ(แต่อยู่ในโฉนด) ทำไมกรมเจ้าท่าถึงแจ้งว่าไม่สามารถก่อสร้างได้ แจ้งว่าที่ที่จมอยู่ในน้ำ  ถือว่าตกเป็นทรัพย์ของแผ่นดิน(เจ้าของไม่ดูแลที่ดิน)  ในเมื่อเราเป็นเจ้าของที่  ทำไมเราถึงถมดินหรือก่อสร้างในที่ที่เป็นของเราไม่ได้

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          เมื่อที่ดินตามโฉนดที่ดินของท่าน ซึ่งที่ดินบางส่วนน้ำทะเลได้กัดเซาะ ทำให้ที่ดินส่วนนั้นเป็นส่วนที่น้ำทะเลท่วมถึง  ย่อมทำให้ที่บริเวณนั้นกลายสภาพเป็นที่ชายตลิ่ง ซึ่งเป็นทรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน  อันเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินไปแล้ว ตามความใน ป.พ.พ. มาตรา 1304 (2) หากท่านไม่เห็นด้วยกับกรมเจ้าท่าว่าที่ดังกล่าวตกเป็นทรัพย์ของแผ่นดิน ท่านก็มีสิทธิฟ้องเป็นคดีต่อศาลเรียกที่ดินคืนในฐานะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ให้ศาลวินิจฉัยชี้ขาดต่อไป

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1304  สาธารณสมบัติของแผ่นดินนั้น รวมทรัพย์สินทุกชนิดของแผ่นดินซึ่งใช้เพื่อสาธารณประโยชน์หรือสงวนไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน เช่น
(1)  ที่ดินรกร้างว่างเปล่า และที่ดินซึ่งมีผู้เวนคืนหรือทอดทิ้งหรือกลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่น ตามกฎหมายที่ดิน
(2)  ทรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน เป็นต้นว่าที่ชายตลิ่ง ทางน้ำ ทางหลวงทะเลสาบ
(3)  ทรัพย์สินใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ เป็นต้นว่าป้อม และโรงทหาร สำนักราชการบ้านเมือง เรือรบ อาวุธยุทธภัณฑ์