ซื้อบ้านและที่ดิน แต่เจ้าของเดิมต่อเติมบ้านแล้วไม่ยอมจ่ายค่าวัสดุ|ซื้

ซื้อบ้านและที่ดิน แต่เจ้าของเดิมต่อเติมบ้านแล้วไม่ยอมจ่ายค่าวัสดุ

ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดินโดยการจ่ายเงินต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

บทความวันที่ 1 ก.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 767 ครั้ง

ซื้อบ้านและที่ดิน แต่เจ้าของเดิมต่อเติมบ้านแล้วไม่ยอมจ่ายค่าวัสดุ

ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดินโดยการจ่ายเงินต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน และทำการโอนโฉนดที่ดินเสร็จสมบูรณ์แต่ทว่า ชื่อเจ้าบ้านยังเป็นของคนขายอยู่กรณีนี้อยากถามว่า เขาจะมีสิทธิ์ในบ้านอยู่หรือไม่ และเขาสามารถจะเรียกร้องสิทธิ์ได้หรือไม่ และอีกคำถามหนึ่งคือว่า เจ้าบ้านคนเก่าได้ซื้อวัสดุจากร้านค้ามาทำบ้านแต่ยังไม่ได้จ่ายเขากรณีนี้คนขายวัสดุสร้างบ้าน เขาจะมาเรียกร้องกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อบ้านรายใหม่ได้หรือไม่

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
     1. เจ้าบ้านย่อมหมายถึง คนที่เป็นหัวหน้าครอบครองในบ้านหลังน้น ซึ่งการครอบครองนี้อาจจะครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่าบ้าน หรือฐานะคนที่ดูแลบ้าน หรือที่อยู่ในบ้านในขณะนั้นเป็นเจ้าของบ้าน
     กรณีดังกล่าวนี้ เมื่อบ้านหลังดังกล่าวได้ปลูกสร้างบนที่ดินที่มีโฉนด และมีชื่อของท่านเป็นผู้รับโอนการจดทะเบียนที่สารบัญการจดทะเบียน กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า ท่านซึ่งเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น พร้อมบ้านซึ่งเป็นส่วนควบนั้นด้วย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 144, 1373      ดังนั้น แม้เจ้าของเดิมจะมีชื่อเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านดังกล่าว เขาจึงไม่มีสิทธิเรียกร้องใด ๆ อีกแล้ว
     2. ส่วนค่าวัสดุที่เจ้าของเดิมนำมาสร้างบ้านและค้างชำระ ย่อมเป็นนิติสัมพันธ์กันระหว่างผู้ขายกับเจ้าของเดิม ซึ่งเป็นคู่สัญญาร้านค้าจะต้องมาเรียกให้เจ้าของเดิมรับผิดชำระค่าวัสดุนั้น และไม่มีสิทธิมาเรียกกรรมสิทธิ์จากวัสดุอันเป็นสัมภาระที่มาติดไว้กับบ้านจากท่านเจ้าของคนใหม่แต่อย่างใด

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 144 ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป
เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

มาตรา 1373 ถ้าทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดไว้ในทะเบียนที่ดิน ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

รับเหมา รื้อถอนอาคารฟรี รื้อถอนฟรี รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างฟรี ทุบตึกฟรี รื้อถอนสะพาน นัดประเมินราคาฟรี ในราคายุติธรรมรับรื้อถอนหน่วยงานราชการ บริษัทเอกชน รัฐวิสาหกิจ ทุบบ้าน ทุบตึก ทุบอาคารสูง รื้อถอนบ้านร้าง รื้อถอนอาคารร้าง รื้อถอนตึกร้าง รื้อถอนซากอาคาร รื้อถอนบ้านร้าง ซากโรงงาน โกดังเก่า รับรื้อป้ายโฆษณา โกดังโรงหนัง ปั้มน้ำมัน ฟรี ฟรีฟรี

รับซื้ออาคารไม้เก่า บ้านไม้ บ้านเรือนไทย บ้านทรงไทย โกดังสินค้า โกดังเก่า ให้ราคาสูง ข่าวดี รับหรับคนที่รื้อบ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น บ้านปูน บ้านไม้ บ้านเรือนไทย ทรงไทย เพื่อสร้างใหม่ หรือเอาพื้นที่ไปใช้งาน เรามีข้อเสนอ พิเศษสุด ด้วยเงื่อนไขต่างๆ เช่น รื้อถอนฟรี รับซื้อวัสดุ ต่างๆ ที่เกิดจากการรื้อถอน เพื่อแลกเปลี่ยนกับค่าแรงจ้างในการรื้อถอน

ทรัพย์สิน บสก บสท ให้บริการ รื้อถอน ทุบตึก ฟรี : รับเหมารื้อถอน รื้ออาคาร ทุบบ้านฟรีๆๆๆ กับบริการ รับรื้อบ้าน เพื่อสร้างใหม่ ((( บ.สุริยะ การโยธา 083-5604392 080-8077461))) พร้อมปรับพื้นที่ฟรี
รับทุบตึก รับรื้อถอน รับถมที่ รับเหมาถมที่ รับเหมาทุบตึก รับเหมารื้อถอน รับรื้อถอน รื้อถอนอาคาร รับรื้อถอนบ้าน รื้อถอนโรงงาน รื้อถอนสะพาน รื้อถอนฐานราก รับซื้อบ้านไม้เก่า รับซื้อโครงสร้าง รับซื้อหลังคาเหล็ก รับซื้อโกดัง รับซื้อโรงงานเก่า รับเคลียริ่งพื้นที่ ปรับภูมิทัศน์

* รับทุบตึก-รื้อถอน บ้าน อาคาร โรงงาน ทุกชนิด
* รับซื้อบ้านไม้เก่าพร้อมรื้อถอนโครงสร้างปูน และ ฐานรากให้ฟรี
* รับประมูลงาน-ซื้ออาคารโครงสร้างเหล็ก - คอนกรีต ทุกประเภท
* รับปรับพื้นที่ รับเหมาถมดิน
* รับรื้อถอนภายในอาคาร สำนักงาน
* บริการรถแบ็คโฮ ติดหัวเจาะให้เช่า รายวัน รายเดือน
* ยินดีให้การปรึกษาเรื่องการรื้อถอน ฟรี...
* บริหารงานโดยทีมงานมืออาชีพ ด้วยประสบการณ์ 15 ปี แห่งการรื้อถอน
* การวางแผนงานที่ดี มีทีมงานมากด้วยประสบการณ์ ความผิดพลาดต้องเป็นศูนย์
* เราคือทางเลือกหนึ่ง สำหรับท่าน
* ชัดเจน ตรงไปตรงมา งานเสร็จตามกำหนด

การเตรียมการรื้อถอน
มีหน้าที่ให้คำปรึกษา ในการเตรียมการรื้อถอน ตั้งแต่ การย้ายออก (ในกรณีที่มีการอาศัยอยู่ ) การเจรจาเพื่อนบ้าน การติดต่อราชการ หรือหมู่บ้าน
ขั้นตอนเริ่มการรื้อถอน
เริ่มสำรวจเขตแนว ทำเครื่องหมายจุดไหนจะรื้อ จุดไหนคงไว้ ต้นไม้, ศาลพระภูมิ, รั้วเอย ของที่ ท่าน ต้องการเก็บไว้ใช้ จะเก็บไว้ ที่ไหนดูแลอย่างไร อันไหนตากแดดตากฝนได้ ดูแล ให้ทั้งหมด
การสร้างรั้วกันเขตแนวการทำงาน
เพื่อ จัดโซน อย่างเป็นสัดส่วน ป้องกันอุบัติเหตุ รักษาความปลอดภัย ป้องกันการรบกวน เพื่อนบ้านบริเวณใกล้เคียง จัดการระบบสาธารณูปการชั่วคราว เช่น ไฟฟ้า ประปา, โทรศัพท์, ไม่มีการปล่อยให้น้ำไหลเจิ่งนอง หรือไฟฟ้าลัดวงจร โทรศัพท์สายขาด เป็นต้น

+++++ รับปรึกษา และแก้ไขปัญหาอย่างมืออาชีพ บริการให้คำปรึกษาฟรี +++++
โปรดเลือกเรามอบความไว้วางใจให้กับเราในงานรื้อถอนทุกชนิด เพราะเราคำนึงถึงผลงานความตรงต่อเวลาและความปลอดภัยมาเป็นอันดับแรก ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม
บริษัท สุริยะ การโยธา จำกัด โทร.083-5604392,080-8077461

http://www.suriyakanyotha.com อีเมล์ : [email protected]

โดยคุณ รับทุบตึก 20 พ.ค. 2558, 12:08

ความคิดเห็นที่ 1

ขายที่ดินเปล่า-เหมาะทำธระกิจ tel.0804311851

ขายที่ดิน 301 ไร่ ๆละ 2.4 ล้านบาท ติดถนนบางนา-ตราด ระหว่าง กม.ที่ 25-27 (พื้ที่สีเหลือง)

ขายที่ดิน 187 ไร่ ๆละ 4.2 ล้านบาท ติดถนนบางนา-ตราด ใกล้ รพ.บางนา2

(พื้นที่สีเหลืองส้ม)

ขายที่ดิน 200 ไร่ ๆละ 9.5 ล้านบาท ติดถนนบางนา-ตราด ช่วง กม.30

(พื้นที่สีม่วง)

ขายที่ดินติดถนนบางนา-ตราด กม.18

(พื้นที่สีม่วง) 187 ไร่ ๆละ 6.5 ล้านบาท

ขายที่ดิน 187 ตรว. ๆละ 135,000 บาท ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 100 เมตร อยู่ห้วยขวาง ซอย 7 แยก 4

ขายบ้าน/พร้อมอพาร์ทเม้นท์และที่ดินที่หัวหิน ห่างจากทะเล 5 นาทีถึง(หัวหิน) ราคา 64 ล้าน ราคาต่อรองได้ พื้นที่ 2 ไร่ 2 งาน 55 ตรว.ติดถนน

สนใจ ติดต่อคุณก้อง

โทร.089-9963263,0804311851

email:[email protected]

www.jjthai.net/shop/kongnet35

หมายเหตุ ขายยกแปลงไม่แบ่ง ญาติกันฝากขาย รีบหน่อยติดต่อซื้อมาหลายเจ้า แต่ยังไม่ตกลงกับใครเลย ไม่ชอบตัดสินใจนาน

โดยคุณ kong 15 ต.ค. 2553, 10:28

แสดงความเห็น

ชื่อ

เมลล์

ข้อความ

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้