ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดิน โดยการจ่ายเงินต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน และทำการโอนโฉนด

บทความวันที่ 27 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 265 ครั้ง

เจ้าบ้านคนเก่าได้ซื้อวัสดุมาทำบ้านเราต้องจ่ายหรือไม่

          ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดิน  โดยการจ่ายเงินต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน  และทำการโอนโฉนดที่ดินเสร็จสมบูรณ์แต่ทว่า  ชื่อเจ้าบ้านยังเป็นของคนขายอยู่กรณีนี้อยากถามว่าเขาจะมีสิทธิ์ในบ้านอยู่หรือไม่และเขาสามารถจะเรียกร้องสิทธิ์ได้หรือไม่  และอีกคำถามหนึ่งคือว่าเจ้าบ้านคนเก่าได้ซื้อวัสดุจากร้านค้ามาทำบ้าน  แต่ยังไม่ได้จ่ายเขากรณีนี้คนขายวัสดุสร้างบ้านเขาจะมาเรียกร้องกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อบ้านรายใหม่ได้หรือไม่

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          1. เจ้าบ้านย่อมหมายถึง  คนที่เป็นหัวหน้าครอบครองในบ้านหลังน้น  ซึ่งการครอบครองนี้อาจจะครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ  ผู้เช่าบ้าน หรือฐานะคนที่ดูแลบ้าน หรือที่อยู่ในบ้านในขณะนั้นเป็นเจ้าของบ้าน
          กรณีดังกล่าวนี้ เมื่อบ้านหลังดังกล่าวได้ปลูกสร้างบนที่ดินที่มีโฉนด  และมีชื่อของท่านเป็นผู้รับโอนการจดทะเบียนที่สารบัญการจดทะเบียน  กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า  ท่านซึ่งเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน  เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น  พร้อมบ้านซึ่งเป็นส่วนควบนั้นด้วย  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 144, 1373 ดังนั้น  แม้เจ้าของเดิมจะมีชื่อเป็นเจ้าของบ้าน  แต่ก็ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านดังกล่าว  เขาจึงไม่มีสิทธิเรียกร้องใด ๆ อีกแล้ว
          2. ส่วนค่าวัสดุที่เจ้าของเดิมนำมาสร้างบ้านและค้างชำระ  ย่อมเป็นนิติสัมพันธ์กันระหว่างผู้ขายกับเจ้าของเดิม  ซึ่งเป็นคู่สัญญาร้านค้าจะต้องมาเรียกให้เจ้าของเดิมรับผิดชำระค่าวัสดุนั้น  และไม่มีสิทธิมาเรียกกรรมสิทธิ์จากวัสดุอันเป็นสัมภาระที่มาติดไว้กับบ้านจากท่านเจ้าของคนใหม่แต่อย่างใด

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 144  ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป
เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

มาตรา 1373  ถ้าทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดไว้ในทะเบียนที่ดิน ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง