พอดีทำบัญชีให้คอนโด แต่ไม่รู้กฏหมายว่า การคิดค่าส่วนกลาง

บทความวันที่ 18 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1967 ครั้ง

การคิดค่าส่วนกลางของคอนโด

          พอดีทำบัญชีให้คอนโด แต่ไม่รู้กฏหมายว่า การคิดค่าส่วนกลาง คิดตั้งแต่เมื่อไร และถ้าเจ้าของโครงการยังขายไม่ได้ ในส่วนที่ขายไม่ได้ ต้องเสียค่าส่วนกลางด้วยไหม  เอาตามหลักกฎหมายนะคะ ขอที่อ้างอิงด้วยคะ ไม่อยากบันทึกรายการโดย ไม่มีความมั่นใจ ขอบคุณคะ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          1.การคิดค่าส่วนกลาง ย่อมคิดตั้งแต่เมื่อเป็นเจ้าของร่วม กล่าวคือ เมื่อได้เป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุดซึ่งเป็นอาคารชุดนั้นแล้ว  โดยเจ้าของร่วมมีหน้าที่ต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวก ที่มีไว้เพื่อใช้ หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษา และการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ
          2.ให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายสำหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย ตาม พรบ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
พระราชบัญญัติอาคารชุดพ.ศ. 2522
มาตรา 18 เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14
เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ
ให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6 เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งและวรรคสองสำหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย