ในกรณีที่จะพิจารณาซื้อคอนโดที่พักอาศัยมือสอง ซึ่งคอนโดดังกล่าวมีเจ้าของร่วมกัน

บทความวันที่ 17 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 488 ครั้ง

สิทธิ์ในคอนโด

           ในกรณีที่จะพิจารณาซื้อคอนโดที่พักอาศัยมือสอง ซึ่งคอนโดดังกล่าวมีเจ้าของร่วมกันกับอาคารที่เป็นสำนักงาน โดยใช้นิติบุคคลเดียวกัน (ส่วนที่พักอาศัยประมาณ 10%) ถ้าเป็นการซื้อขาดได้กรรมสิทธิ์คือโฉนด ในอนาคตเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง  เช่นมีการปรับปรุงส่วนสำนักงาน (ทุบและสร้างใหม่) ส่วนคอนโดที่พักอาศัยที่อยู่คนละอาคาร  จะมีผลกระทบหรือไม่ ในกรณีที่ห้องส่วนใหญ่ของที่พักอาศัยอาจเป็นเจ้าของเดิม

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          ผู้ซื้อคอนโด  ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในคอนโดที่ซื้อในอันที่จะใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตน กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิที่จะยึดถือได้  ตามป.พ.พ.ม.1336 ดังนั้นหากมีการเปลี่ยนแปลงปรับปรุงสำนักงานนิติบุคคลเจ้าของร่วมคอนโด และเมื่อปรากฎว่าคอนโดที่ท่านซื้ออยู่คนละอาคารกับสำนักงาน กรณีจึงไม่มีผลกระทบกับคอนโด และเมื่อปรากฎว่าคอนโดที่ท่านซื้ออยู่คนละอาคารกับสำนักงาน กรณีจึงไม่มีผลกระทบกับคอนโดนั้นที่ประการใด เนื่องจากไม่เกี่ยวข้องกัน            

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1336  ภายในบังคับแห่งกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย