ดิฉันได้ซื้อที่ดินมา 1 แปลง (เรียกว่าโฉนดเลขที่ 22 ) มาจากโฉนดเลขที่11

บทความวันที่ 10 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 800 ครั้ง

ถมดินตรงที่ภารจำยอม

          ดิฉันได้ซื้อที่ดินมา 1 แปลง (เรียกว่าโฉนดเลขที่ 22 ) มาจากโฉนดเลขที่11(ซึ่งเค้าตัดแบ่งขาย) โดยในโฉนดที่ดินได้ระบุไว้ว่าที่ดินบางส่วน(กว้างประมาณ 6 เมตร) ของโฉนดเลขที่11 ตกอยู่ในบังคับภารจำยอม  เรื่องทางเดินและทางรถของโฉนดเลขที่ 22 ตามบันทึกตกลงลงวันที่ xxxx  ต่อมาเจ้าของโฉนดเลขที่11 ได้แบ่งที่ดินขายให้กับเจ้าของหมู่บ้านหมู่บ้านหนึ่ง  เจ้าของหมู่บ้านก็ทำการถมที่รอบๆ ที่โฉนดเลขที่ 22 ความสูงของดินประมาณ 1 เมตรกว่าๆ รวมถึงถมทางภาระจำยอมที่ระบุในโฉนดด้วย
คำถาม
1.เจ้าของหมู่บ้านมีสิทธิ์ถมดินตรงที่ภาระจำยอมหรือไม่
2.เจ้าของโฉนดที่ดิน22 สามารถขอให้เจ้าของหมู่บ้านเอาดินออกและทำทางให้เป็นสภาพเดิมหรือไม่
3.เจ้าของโฉนดที่ดิน22 สามารถทำอะไรได้นอกเหนือจากที่กล่าวมาแล้วบ้างคะ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          1. กรณีตามปัญหาของท่าน ที่ดินตามโฉนดเลขที่ 11 ถือเป็นที่ดินภาระจำยอมอันเป็นภารยทรัพย์  ส่วนที่ดินของท่านโฉนดเลขที่ 22 เป็นที่ดินสามยทรัพย์  อันเป็นที่ดินที่ได้รับประโยชน์จากที่ดินภารยทรัพย์เมื่อเจ้าของหมู่บ้านได้ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 11 มา  จึงเป็นเจ้าของภารยทรัพย์  โดยกฎหมายห้ามมิให้เจ้าของภารยทรัพย์ประกอบกรรมใด ๆ อันจะเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งที่ดินโฉนดเลขที่ 11 ภารจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวก ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1390  ดังนั้น  ท่านซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ 22  อันเป็นที่กินสามยทรัพย์มีสิทธิทำการทุกอย่างอันจำเป็นเพื่อรักษาและภารยทรัพย์นั้น
          2. ท่านซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ 22  อันเป็นที่ดินสามยทรัพย์  ย่อมมีสิทธิทำการทุกอย่างอันจำเป็นเพื่อรักษาและใช้ภารจำยอมนั้น  ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1391 ดังนั้น  ท่านย่อมมีสิทธิเรียกร้องให้เจ้าของหมู่บ้านจัดการทำทางภารจำยอมให้เป็นสภาพเดิม  ซึ่งเป็นการจัดการอย่างจำเป็นเพื่อรักษาและใช้ทางภารจำยอมนั้น  แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายของตนเอง ตามความ ป.พ.พ. มาตรา 1391 กำหนดไว้

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1390  ท่านมิให้เจ้าของภารยทรัพย์ประกอบกรรมใดๆ อันจะเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวก

มาตรา 1391  เจ้าของสามยทรัพย์มีสิทธิทำการทุกอย่างอันจำเป็นเพื่อรักษาและใช้ภาระจำยอม แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายของตนเอง ในการนี้เจ้าของสามยทรัพย์จะก่อให้เกิดความเสียหายแก่ภารยทรัพย์ได้ก็แต่น้อยที่สุดตามพฤติการณ์
เจ้าของสามยทรัพย์ต้องเสียค่าใช้จ่ายของตนเองรักษาซ่อมแซมการที่ได้ทำไปแล้วให้เป็นไปด้วยดี แต่ถ้าเจ้าของภารยทรัพย์ได้รับประโยชน์ด้วยไซร้ ท่านว่าต้องออกค่าใช้จ่ายตามส่วนแห่งประโยชน์ที่ได้รับ