มีเจ้าของคอนโดจะขาย โดยให้เราทำการเช่าซื้อ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยให้แล้ว

บทความวันที่ 6 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 8850 ครั้ง

การเช่าซื้อคอนโดกับเจ้าของเสี่ยงไหม

          มีเจ้าของคอนโดจะขาย โดยให้เราทำการเช่าซื้อ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยให้แล้ว  ซึ่งสัญญาจะทำกันระหว่างผู้เช่าซื้อและผู้ขาย จะถามว่า เสี่ยงไหมคะ เจ้าของเค้าจะเบี้ยวเราไหมคะ และมีวิธีใดบ้างคะที่จะสามารถป้องกันการโกงได้

คำแนะนำทนายคลายทุกข์ 
         การทำสัญญาเช่าซื้อซึ่งเป็นสัญญาที่เจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า  และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแต่ผู้เช่า  โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราวตามความแห่ง ป.พ.พ.ม.572 ดังนั้น ตามกฎหมายแล้วท่านจึงสามารถทำสัญญาเช่าซื้อกับเจ้าของคอนโดได้ไม่มีกฎหมายบัญญัติห้ามไว้แต่อย่างใด  แต่หากท่านได้ชำระค่าเช่าซื้อจนครบถ้วนแล้วหากเจ้าของคอนโดผิดสัญญาไม่ยอมโอนคอนโดให้  ก็อาจเกิดความเสี่ยงที่จะเกิดเหตุเช่นนี้ได้เช่นกันเนื่องจากเจ้าของคอนโดเป็นบุคคลธรรมดาไม่ใช่นิติบุคคล ทางที่ดีท่านน่าจะซื้อคอนโดห้องนี้โดยขอสินเชื่อเงินกู้จากธนาคารมาซื้อคอนโดจะเป็นการดีกว่า เพราะธนาคารเป็นสถาบันการเงินที่จะทำผิดสัญญาได้น้อยกว่าบุคคลธรรมดา

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 572  อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราว
สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ