ดิฉันมีปัญหาข้อสงสัย ดังนี้

บทความวันที่ 6 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1039 ครั้ง

การโอนที่ดินของพ่อสามี

          ดิฉันมีปัญหาข้อสงสัย ดังนี้
           1.แม่ของสามีเสียชีวิต แต่พ่อของสามียังมีชีวิตอยู่ โดยที่ดินของแม่สามียังไม่มีการแบ่งแยกโฉนด  แต่มีการบอกกล่าวด้วยวาจาว่าตรงไหนเป็นของใคร แต่บังเอิญมีลูกคนหนึ่งหนี้หายสาบสูญไปนานเกิน 10 ปีแล้ว (หนีคดี) อย่างนี้จะทำการแบ่งที่ดินอย่างไร
           2.ขณะนี้พ่อของสามีป่วย มีที่ดินแปลงหนึ่งที่จะโอนให้สามีของดิฉัน โดยโฉนดที่ดินเป็นของชื่อพ่อ แต่มอบให้ด้วยวาจา จะทำอย่างไรถึงจะโอนที่เป็นชื่อของสามีและของดิฉันด้วยได้ไหม่

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          ที่ดินแปลงของแม่สามีดังกล่าว  ย่อมตกเป็นของบุตรทุกคนซึ่งเป็นผู้สืบสันดานของแม่  และบิดายังมีชีวิตอยู่ หากบิดาได้จดทะเบียนสมรสกับคุณแม่ บิดาก็ย่อมมีสิทธิได้ส่วนแบ่งในที่ดินมรดกนั้นเสมือนหนึ่งว่าตนเป็นทายาทชั้นบุตร  กล่าวคือที่ดินแปลงนี้บุตรของคุณแม่และบิดาย่อมมีสิทธิได้รับที่ดินนี้ในส่วนเท่าๆกัน ตาม ป.พ.พ.ม.1629(1),(2),1630,1635(1)โดยทายาทต่างเข้าครอบครองที่ดินนี้เป็นส่วนสัด อันเป็นการแบ่งปันทรัพย์มรดกได้ตามป.พ.พ.ม.1750
          ที่ดินมีโฉนดซึ่งของคุณพ่อโดยท่านประสงค์ที่จะยกที่ดินนี้ให้แก่สามีของท่านซึ่งเป็นบุตรซึ่งย่อมเป็นการให้โดยเสน่หา  จึงต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  การให้จึงจะสมบูรณ์  ตาม ป.พ.พ.ม.525 ดังนั้น หากแฟนของท่านประสงค์ที่จะให้ที่ดินแปลงในโฉนดเป็นชื่อของตน  จึงต้องให้คุณพ่อดำเนินการโอนทางทะเบียนในที่ดินให้เป็นชื่อของท่าน  ณ  สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตต่อไป

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 525  การให้ทรัพย์สินซึ่งถ้าจะซื้อขายกันจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่นั้น ท่านว่าย่อมสมบูรณ์ต่อเมื่อได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ การให้ย่อมเป็นอันสมบูรณ์โดยมิพักต้องส่งมอบ

มาตรา 1629  ทายาทโดยธรรมมีหกลำดับเท่านั้น และภายใต้บังคับแห่งมาตรา 1630 วรรค 2 แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลังดั่งต่อไปนี้ คือ
(1)  ผู้สืบสันดาน

มาตรา 1630  ตราบใดที่มีทายาทซึ่งยังมีชีวิตอยู่ หรือมีผู้รับมรดกแทนที่ยังไม่ขาดสายแล้วแต่กรณีในลำดับหนึ่งๆ ที่ระบุไว้ในมาตรา 1629 ทายาทผู้ที่อยู่ในลำดับถัดลงไปไม่มีสิทธิในทรัพย์มรดกของผู้ตายเลย
แต่ความในวรรคก่อนนี้มิให้ใช้บังคับในกรณีเฉพาะที่มีผู้สืบสันดานคนใดยังมีชีวิตอยู่หรือมีผู้รับมรดกแทนที่กัน แล้วแต่กรณี และมีบิดามารดายังมีชีวิตอยู่ ในกรณีเช่นนั้นให้บิดามารดาได้ส่วนแบ่งเสมือนหนึ่งว่าเป็นทายาทชั้นบุตร

มาตรา 1635  ลำดับและส่วนแบ่งของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ในการรับมรดกของผู้ตายนั้น ให้เป็นไปดั่งต่อไปนี้
(1)  ถ้ามีทายาทตามมาตรา 1629(1) ซึ่งยังมีชีวิตอยู่หรือมีผู้รับมรดกแทนที่แล้วแต่กรณี คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่นั้น มีสิทธิได้ส่วนแบ่งเสมือนหนึ่งว่าตนเป็นทายาทชั้นบุตร

มาตรา 1750  การแบ่งปันทรัพย์มรดกนั้น อาจทำได้โดยทายาทต่างเข้าครอบครองทรัพย์สินเป็นส่วนสัด หรือโดยการขายทรัพย์มรดกแล้วเอาเงินที่ขายได้มาแบ่งปันกันระหว่างทายาท
ถ้าการแบ่งปันมิได้เป็นไปตามวรรคก่อน แต่ได้ทำโดยสัญญา จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ เว้นแต่จะมีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใด ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดหรือตัวแทนของฝ่ายนั้นเป็นสำคัญ ในกรณีเช่นนี้ให้นำมาตรา 850, 852 แห่งประมวลกฎหมายนี้ว่าด้วยประนีประนอมยอมความมาใช้บังคับโดยอนุโลม