เนื่องจากที่บ้านมีที่ดินอยู่1แปลง ขนาด 6 ไร่ เป็นโฉนดมาแล้วประมาณ7-8 ปี แต่เมื่อ 3 ปีที่แล้ว สนง.ที่ดินได้เข้ามาออกโฉนดให้ที่ดินข้างเคียง(เดิมเป็น สน3) แล้วเค้าได้ปักหมุดล้ำเข้ามาในที่ดินของที่บ้าน ทั้ง 3 ด้านเลย(ด้านซ้าย ขวา และหลัง)

บทความวันที่ 30 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1693 ครั้ง

ที่ดินถูกบุกรุก

        เนื่องจากที่บ้านมีที่ดินอยู่1แปลง ขนาด 6 ไร่ เป็นโฉนดมาแล้วประมาณ7-8 ปี  แต่เมื่อ 3 ปีที่แล้ว สนง.ที่ดินได้เข้ามาออกโฉนดให้ที่ดินข้างเคียง(เดิมเป็น สน3)  แล้วเค้าได้ปักหมุดล้ำเข้ามาในที่ดินของที่บ้าน ทั้ง 3 ด้านเลย(ด้านซ้าย ขวา และหลัง) ด้านละ1 เมตร  แต่ตลอดระยะเวลา 3 ปีที่ผ่านมาที่บ้านไม่เคยรู้ เพราะวันที่สนงที่ดินมารางวัดและปักหมุด ไม่เคยเรียกที่บ้านไปเลย  จน 1 เดือนที่ผ่านมาทางบ้านจะขายที่ดิน  จึงมาทราบเรื่องดังกล่าว  ทางบ้านจึงให้สนง.ที่ดินเรียกเจ้าของที่ดินทั้ง 3 ด้านมาเจรจา  แต่สนง.ที่ดินบอกว่า ตอนเอาจม.ไปบอกเค้า  ท่าทางเค้าจะไม่ยอม
        จึงอยากจะถามว่า  ถ้าเค้าไม่ยอมเราจะต้องทำยังไงบ้าง
          1.ถ้าต้องฟ้องศาล คชจ.จะสูงไหม
          2.ระยะเวลาในการฟ้องจะนานไหมครับ
          3.ถ้าเราฟ้องศาล เราจะเรียกค่าเสียเวลา ค่าธรรมเนียมศาล ค่าทนายจากเค้าได้ด้วยไหม

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
         1.  การที่เจ้าพนักงานที่ดินได้รังวัดสอบเขต  และปักหมุดเขตให้แก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อออกโฉนดที่ดิน  โดยที่ไม่ได้เรียกท่าน ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อมาทำการรังวัดแนวเขตที่ดินในการที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงขอออกโฉนดที่ดิน  การออกโฉนดที่ดินของเจ้าพนักงานที่ดินให้แก่เจ้าพนักงานที่ดินข้างเคียงโดยการรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของท่าน  จึงย่อมเป็นการไม่ชอบด้วยกฎหมาย  อันเป็นการโต้แย้งสิทธิของท่าน  ฉะนั้น  ท่านย่อมมีสิทธิยื่นฟ้อง  เจ้าของที่ดินข้างเคียงต่อศาลเพื่อให้คำสั่งเพิกถอนโฉนดที่ดินได้ ตาม ป.วิ.พ.มาตรา 55
         2.  ส่วนค่าใช้จ่ายในการฟ้องคดี  ท่านจะต้องนำเอกสารสำนวนเข้ามาปรึกษาทีมงานทนายคลายทุกข์ เพื่อขอคำปรึกษาและแนวทางการดำเนินคดี  รวมถึงค่าใช้จ่ายได้ต่อไป  ไม่อาจให้รายละเอียดด้วยข้อเท็จจริงเพียงท่านนี้ได้  และไม่มีค่าใช้จ่ายใด ในการขอคำปรึกษา
        3. ระยะเวลาในการฟ้องไม่นาน
        4.  ค่าเสียเวลาในการฟ้องท่านเรียกไม่ได้  แต่หากจำเลยแพ้คดี  ศาลจะพิพากษาให้จำเลยใช้ค่าฤชาธรรมเนียมทนาย