ซื้อที่ดิน ตั้งแต่ ปี 2539 ผ่อนได้ 2 ปี ขายคืนให้กับเจ้าของโครงการ

บทความวันที่ 29 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1869 ครั้ง

ธนาคารยึดที่ดิน

          ซื้อที่ดิน ตั้งแต่ ปี 2539  ผ่อนได้ 2 ปี ขายคืนให้กับเจ้าของโครงการ แต่เจ้าของโครงการไม่เปลื่อนชื่อที่กู้แบงค์  พอทราบเรื่องอีกทีก็ต้องไปขึ้นศาล  แบงค์ยึดที่ดินแล้วนำไปขายทอดตลาดแล้ว คดีจะสิ้นสุดหรือไม่ เพราะบริษัทติดตามทวงหนี้ ให้ไปชำระเงินส่วนต่างก่อนถึงจะจบ  แล้วติดเครดิตบูโรอยู่หรือไม่

คำแนะนำทนายคลายทุกข์ 
           1.  เมื่อศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้โจทก์เจ้าหนี้ได้รับชำระหนี้โดยการบังคับจำนองที่ดิน และขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ตามคำพิพากษา  โดยจำเลยไม่ได้ยื่นอุทธรณ์หรือฎีกาคำพิพากษานั้นภายในกำหนด  คำพิพากษานั้นย่อมถึงที่สุด  ย่อมผูกพันคู่ความในกระบวนพิจารณาของศาลที่พิพากษานั้น  ตามความแห่ง ป.วิ.พ.มาตรา 145,147  ดังนั้น  เจ้าหนี้ย่อมมีสิทธิร้องขอให้บังคับคดีตามคำพิพากษาให้เสร็จสิ้นได้ ภายใน 10 ปี นับแต่วันมีคำพิพากษา  โดยอาศัยและตามคำบังคับที่ออกตามคำพิพากษานั้น ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 271
           2.  และเมื่อธนาคารนำที่ดินขายทอดตลาดแล้ว  ได้เงินไม่คุ้มจำนวนหนี้  หากสัญญาจำนองมีข้อสัญญาให้ผู้จำนองรับผิดในหนี้จำนวนที่ยังขาดอยู่นั้น  อันเป็นการยกเว้นบทบัญญัติ ป.พ.พ. มาตรา 733  ท่านก็ยังต้องรับชำระเงินค่าส่วนต่างนั้นจนกว่าจะครบจำนวนหนี้
           3.  หากลูกหนี้ยังชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ไม่ครบถ้วน  ก็ยังคงติดบูโรอยู่

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 145  ภายใต้บังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ว่าด้วยการอุทธรณ์ฎีกา และการพิจารณาใหม่ คำพิพากษาหรือคำสั่งใด ๆ ให้ถือว่าผูกพันคู่ความในกระบวนพิจารณาของศาลที่พิพากษาหรือมีคำสั่ง นับตั้งแต่วันที่ได้พิพากษาหรือมีคำสั่ง จนถึงวันที่คำพิพากษาหรือคำสั่งนั้นได้ถูกเปลี่ยนแปลง แก้ไข กลับหรืองดเสีย ถ้าหากมี
ถึงแม้ศาลจะได้กล่าวไว้โดยทั่วไปว่าให้ใช้คำพิพากษาบังคับแก่บุคคลภายนอกซึ่งมิได้เป็นคู่ความในกระบวนพิจารณาของศาลด้วยก็ดี คำพิพากษาหรือคำสั่งนั้นย่อมไม่ผูกพันบุคคลภายนอก เว้นแต่ที่บัญญัติไว้ในมาตรา 142 (1), 245 และ 274 และในข้อต่อไปนี้
(1) คำพิพากษาเกี่ยวด้วยฐานะหรือความสามารถของบุคคล หรือคำพิพากษาสั่งให้เลิกนิติบุคคล หรือคำสั่งเรื่องล้มละลายเหล่านี้ บุคคลภายนอกจะยกขึ้นอ้างอิงหรือจะใช้ยันแก่บุคคลภายนอกก็ได้
(2) คำพิพากษาที่วินิจฉัยถึงกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินใด ๆ เป็นคุณแก่คู่ความฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจใช้ยันแก่บุคคลภายนอกได้ เว้นแต่บุคคลภายนอกนั้นจะพิสูจน์ได้ว่าตนมีสิทธิดีกว่า

มาตรา 147  คำพิพากษาหรือคำสั่งใด ซึ่งตามกฎหมายจะอุทธรณ์หรือฎีกาหรือมีคำขอให้พิจารณาใหม่ไม่ได้นั้น ให้ถือว่าเป็นที่สุดตั้งแต่วันที่ได้อ่านเป็นต้นไป
คำพิพากษาหรือคำสั่งใด ซึ่งอาจอุทธรณ์ฎีกา หรือมีคำขอให้พิจารณาใหม่ได้นั้นถ้ามิได้อุทธรณ์ ฎีกาหรือร้องขอให้พิจารณาใหม่ภายในเวลาที่กำหนดไว้ ให้ถือว่าเป็นที่สุดตั้งแต่ระยะเวลาเช่นว่านั้นได้สิ้นสุดลง ถ้าได้มีอุทธรณ์ ฎีกา หรือมีคำขอให้พิจารณาใหม่ และศาลอุทธรณ์หรือศาลฎีกาหรือศาลชั้นต้นซึ่งพิจารณาคดีเรื่องนั้นใหม่ มีคำสั่งให้จำหน่ายคดีเสียจากสารบบความตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 132 คำพิพากษาหรือคำสั่งเช่นว่านั้นให้ถือว่าเป็นที่สุดตั้งแต่วันที่มีคำสั่งให้จำหน่ายคดีจากสารบบความ
คู่ความฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดอาจยื่นคำขอต่อศาลชั้นต้นซึ่งพิจารณาคดีนั้น ให้ออกใบสำคัญแสดงว่าคำพิพากษาหรือคำสั่งในคดีนั้นได้ถึงที่สุดแล้ว

มาตรา 271  ถ้าคู่ความหรือบุคคลซึ่งเป็นฝ่ายแพ้คดี (ลูกหนี้ตามคำพิพากษา)มิได้ปฏิบัติตามคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลทั้งหมดหรือบางส่วน คู่ความหรือบุคคลซึ่งเป็นฝ่ายชนะ (เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา) ชอบที่จะร้องขอให้บังคับคดีตามคำพิพากษา หรือคำสั่งนั้นได้ภายในสิบปีนับแต่วันมีคำพิพากษาหรือคำสั่ง โดยอาศัยและตามคำบังคับที่ออกตามคำพิพากษาหรือคำสั่งนั้น

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 733  ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น