อยากจะสอบถามว่า ผมซื้อคอนโดมา 1 ห้อง ซึ่งได้ชำระค่าส่วนกลาง 1 ปี

บทความวันที่ 28 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 2323 ครั้ง

ยังไม่ได้อยู่คอนโดปีที่สองยังต้องเสียค่าส่วนกลางหรือไม่

          อยากจะสอบถามว่า ผมซื้อคอนโดมา 1 ห้อง ซึ่งได้ชำระค่าส่วนกลาง 1 ปี ตอนที่รับโอนกรรมสิทธิ์มาแล้ว  ซึ่งผมเองไม่ได้ย้ายเข้าไปอยู่เลย เนื่องจากต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศ  เลยทิ้งห้องเปล่าไว้  ไม่เคยมีการตกแต่งหรือเฟอร์นิเจอร์ใดๆ เลย และไม่เคยใช้สาธารณูปโภคใดๆ ของคอนโดแห่งนี้เลย เมื่อขึ้นปีที่สอง  ทางนิติบุคคลได้ติดต่อมา เพื่อทวงถามค่าส่วนกลางปีที่สอง ผมเลยอยากถามว่า ผมมีทางใด หรือมีข้อยกเว้นใดๆหรือไม่ ที่จะไม่ต้องชำระค่าส่วนกลางในปีที่สอง จนกว่าผมจะย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโดแห่งนี้ครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          เมื่อท่านเป็นเจ้าของคอนโดจำนวน 1 ห้อง  ซึ่งเป็นอาคารชุด  จึงถือว่าท่านเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุด  อันเป็นเจ้าของร่วม  ซึ่งท่านเจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้  ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้ หรือ เพื่อประโยชน์ร่วมกัน  และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง  ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วม  แต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง  หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด  ทั้งน้  ตามที่กำหนดในข้อบังคับ ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522  มาตรา 18  ดังนั้น  ตราบใดที่ท่านยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องคอนโดอันเป็นเจ้าของร่วม  แม้ท่านไม่เคยได้ใช้ประโยชน์แห่งสาธารณูปโภคใด  ๆ  ของคอนโดเลย  ท่านก็ยังคงต้องมีหน้าที่ที่จะต้องชำระค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลตามกฎหมาย  เว้นแต่ท่านจะโอนกรรมสิทธิ์แห่งคอนโดอาคารชุดให้แก่บุคคลอื่น  ทำให้ท่านไม่มีฐานะเป็นเจ้าของร่วม  จึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคล

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
พระราชบัญญัติอาคารชุด  พ.ศ. 2522
มาตรา 18  เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14

เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ

ให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6  เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งและวรรคสองสำหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย