งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700
ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700
สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"
ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาด
-
ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาด
ผมจะซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดทรัพย์แบบปลอดจำนองธนาคาร ในประกาศขายของเจ้าพนักงานบังคับคดีระบุว่า สภาพทรัพย์เป็นที่ดินเปล่า สภาพเป็นบ่อ ต้นไม้ขึ้นรก แต่เมื่อไปตรวจรังวัดปรากฏว่า มีสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้าน 1 หลัง ซึ่งไม่มีหลักฐานว่า ใครมาสร้างไว้ ดังนี้หากผมซื้อทรัพย์ตามประกาศขายที่ดินเปล่า ดังนี้จะได้บ้านด้วยหรือไม่ครับ (เคยถามทนาย ทนายตอบว่าหากซื้อที่ดินไปจะต้องรื้อบ้านเอาเอง หรือไม่ก็ต้องจ่ายค่าบ้านให้เจ้าของบ้านตัวจริง ) ดังนี้จะมีผลอย่างไรครับ
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
เมื่อการประกาศขายที่ดินของเจ้าพนักงานบังคับคดี ระบุถึงสภาพของที่ดินอันเป็นทรัพย์สินที่ขายทอดตลาดไว้ โดยมีสภาพเป็นที่ดินเปล่า เพื่อประสงค์ให้ผู้ที่ต้องการประมูลซื้อได้ทราบและตรวจสอบที่ดินก่อนตกลงเข้าประมูลซื้อ แสดงว่าที่ดินแปลงดังกล่าวนี้ ทางสำนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดโดยสภาพแห่งที่ดินเปล่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากบ้านซึ่งเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้อาจเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินแต่อาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินปลูกสร้างไว้ อันทำให้ผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธิปลูกสร้างไว้ บ้านจึงไม่เป็นส่วนควบกับที่ดิน หากท่านประมูลซื้อที่ดินได้ ก็ย่อมไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน ซึ่งถือว่าบ้านไม่ใช่ส่วนควบกับที่ดิน เข้าข้อยกเว้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 146 ท่านจะต้องรื้อถอนบ้านออกไป หรือก็ต้องใช้ราคาบ้านให้แก่เจ้าของที่แท้จริง แต่ถ้าหากไม่ปรากฏว่า บ้านเป็นของผู้ใด เมื่อท่านเป็นผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาด ท่านในฐานะที่เป็นเจ้าของที่ดิน ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านซึ่งเป็นส่วนควบของที่ดิน เนื่องจากปกติแล้วถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดิน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 144 วรรคสองตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 144 ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป
เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้นมาตรา 146 ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย
" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "
ความคิดเห็น
-
ความคิดเห็นที่ 2
1. ต้องการทราบคำตอบจากหัวข้อที่ 1 เหมือนกันครับ พอดีจะไปประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีเหมือนกันคับ
2. หากไม่สามารถได้ที่ดินที่ซื้อมาจากกรมบังคับคดี แล้วประชาชนอย่างเราจะทำอย่างไรครับ
ในเมื่อหน่วยงานของรัฐ รู้ขอ้มูลมากกว่าชาวบ้าน แต่นำที่ดินมาขาย เหมือนหลอกขายกันหนะครับ
กรมบังคับคดี จะมีความผิดไหมครับ หรือแนะนำว่า ไม่ควรไปเข้าร่วมประมูลครับ
รบกวนขอคำแนะนำหน่อยครับ ตามข้อ 1 นายอำเภอมีความผิดไหมครับ
โดยคุณ อุดม (125.24.254.153) 19 มี.ค. 2555
-
ความคิดเห็นที่ 1
ซื้อทรัพย์จากกรมการบังคับคดี ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ระบุ บ้านไม้จำนวน 4 หลังไม่มีเลขทะเบียน
เมื่อซื้อมาแล้ว ไปตรวจสอบปรากฏว่า มีบ้านปูนขนาดใหญ่ 1 หลัง มีคนอาศัย และไม่ยอมให้ข้าพเจ้าใช้ประโยชน์ในเนื้อที่ดิน และผู้อาศัยมี น.ส. 3 ก เป็นหลักฐานในการครอบครองทั้งแปลง (จากการสืบความเป็นจริง ปรากฏความจริงว่า ซึ่งเป็นผู้อยู่อาศัยในเจ้าของบ้านไม้เดิม ซึ่งซื้อมาจากเจ้าหน้าที่ของรัฐผู้ไปทำออก น.ส.3ก ระหว่างมีคดีความ โดยคดีปี 39 ธนาคารฟ้องยึดลูกหนี้ ตามคดีหมายเลขแดง 69/2539 โดยลูกหนี้ปล่อยให้ยึด และลูกหนี้ได้ขายให้เจ้าหน้าที่ของรัฐ และเจ้าหน้าที่ของรัฐคนนั้นก็จ้างที่ดินอำเภอออก น.ส. 3ก ใหม่ครอบใบ น.ส. 3 ก ที่กระผมซื้อมาจากกรมบังคับคดี โดยของเขาออกโดยนายอำเภอเซ็นลงนามเมื่อปี 40 (กระผมได้เห็นไป น.ส. 3ก ใหม่นั้นตัวตัวเอง ทั้งนี้ โดยกระผมซื้อจากบังคับคดี เมื่อเดือนพฤษภาคม 2553
(คนอยู่อาศัยในบ้านซื้อมาจากเจ้าหน้าที่ของรัฐคนออก น.ส.3ก ใหม่ โดยคนอาศัยในบ้านปูนซื้อที่ดินและอยู่อาศัยในบ้านไม้ 4 หลังเดิม และต่อมาได้มีการต่อเติมเป็นบ้านปูนหมด บ้านเดิมตามการบังคับจำนอง เขาพังหมด
...เขาจะได้ครอบครองปรปักษ์ไม่ครับ ผมฟ้องขับไล่ผมจะเเพ้ไม่ครับ เงินที่ให้กรมบังคับคดีจะได้คืนไหมคับ ไปสอบถามหน่วยงานต่างๆ เขาบอกให้ทำใจ เราแพ้คดีแน่นอน เขาอยู่มานายและมีการจ้างที่ดินอำเภอให้ทำ น.ส.3ใหม่ซ้อนขึ้นมา ซึ่งเป็นการได้โดยการทุจริตโดยอาศัยอายุความ เพราะอยู่มานานเกิน 10 ปี ศาลพิพากษาให้เป็นสิทธิของเขาแน่นอน
วันนี้ทุกข์เหลือเกินช่วยแนะนำผมด้วย
โดยคุณ พิชัย โคมละ (118.173.230.103) 4 ส.ค. 2553