ขายทอดตลาดบ้าน
การขายทอดตลาดบ้านหรือทรัพย์สินอื่นๆ นั้น หากขายไม่ได้ตลอดไป เพราะไม่มีคนซื้อทาง จ.พ.ค. และเจ้าหนี้เขาจะมีวิธีการปฎิบัติอย่างไรต่อไป เพราะบ้านที่ถูกขายทอดตลาดเป็นบ้านก่ออิฐถือปูนชั้นเดียว ปลูกสร้างอยู่บนที่ดินของพ่อผู้ตายซึ่งเป็นลูกหนี้ ไม่ใช่ที่ดินของผู้ตายหรือคู่สมรส ในทางปฏิบัติคงไม่มีใครซื้อ เพราะเจ้าของที่ดินเขาไม่ให้คนอื่นมาอาศัยอยู่แน่นอน หากใครซื้อก็จะต้องมารื้อทุบเอาไป ซึ่งมันจะกลายเป็นเศษอิฐเศษปูนหมดไม่มีอะไรเหลือ และหากเขาจะบอกขายต่อไปเรื่อยๆ ตามระเบียบและลดราคาลงมาจนเจ้าของบ้าน ( คู่สมรสของผู้ตายที่เป็นลูกหนี้ ) สามารถที่จะซื้อเอาไว้เองจะได้เขาจะซื้อเอาไว้เองจะได้หรือไม่ เมื่อขายบ้านและทรัพย์สินอื่นๆ ซึ่งเป็นส่วนของลูกหนี้และนำไปใช้หนี้หมดแล้ว หากยังไม่พอเจ้าหนี้จะทำอย่างไรต่อไป คดีนี้จะถือว่าสิ้นสุดลงไปหรือไม่เพราะลูกหนี้ได้เสียชีวิตไปแล้ว
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
1. คู่สมรสของลูกหนี้ย่อมมีส่วนได้เสียจากการที่เจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดบ้านของลูกหนี้คู่สมรสนั้น ย่อมมีสิทธิเข้าประมูลซื้อบ้านนั้นได้ ไม่มีบทบัญญัติแห่งกฎหมายบัญญัติห้ามไว้
2. ความตายของลูกหนี้ในการรับผิดทางแพ่ง ไม่ทำให้หน้าที่ในการชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ต้องสิ้นสุดลงไปด้วยแต่ประการใด ต่างจากความรับผิดทางอาญา ซึ่งโทษนั้นให้เป็นอันระงับสิ้นไปด้วย ความตายของผู้กระทำความผิด และสิทธินำคดีอาญามาฟ้องย่อมระงับไปโดยความตายของผู้กระทำความผิด ตาม ป.อ. มาตรา 38 และ ป.วิ.อ. มาตรา 39(1) ดังนั้น ความรับผิดชำระหนี้ของผู้ตาย จึงย่อมเป็นกองมรดกของผู้ตายตกทอดแก่ทายาทต่อไป โดยทายาทจะต้องรับผิดชำระหนี้ซึ่งเป็นมรดกของผู้ตายนั้นให้แก่เจ้าหนี้ แต่ทายาทไม่ต้องรับผิดเป็นการส่วนตัว กล่าวคือ ทายาทไม่จำต้องรับผิดเกินกว่าทรัพย์มรดกที่ตกทอดให้แก่ตน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1599, 1600 และ 1601 หากทายาทได้รับทรัพย์มรดกจากผู้ตายเพียงเท่าใดก็รับผิดไม่เกินนั้น ไม่ต้องรับผิดเป็นส่วนตัว แต่ถ้าหากทายาทไม่ได้รับทรัพย์มรดกเลย ทายาทก็ไม่ต้องรับผิดในหนี้นั้นเลย
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 38 โทษให้เป็นอันระงับไปด้วยความตายของผู้กระทำความผิด
ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา
มาตรา 39 สิทธินำคดีอาญามาฟ้องย่อมระงับไปดั่งต่อไปนี้
(1) โดยความตายของผู้กระทำผิด
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1599 เมื่อบุคคลใดตาย มรดกของบุคคลนั้นตกทอดแก่ทายาท
ทายาทอาจเสียไปซึ่งสิทธิในมรดกได้แต่โดยบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น
มาตรา 1600 ภายใต้บังคับของบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ กองมรดกของผู้ตายได้แก่ทรัพย์สินทุกชนิดของผู้ตาย ตลอดทั้งสิทธิหน้าที่และความรับผิดต่างๆ เว้นแต่ ตามกฎหมายหรือว่าโดยสภาพแล้ว เป็นการเฉพาะตัวของผู้ตายโดยแท้
มาตรา 1601 ทายาทไม่จำต้องรับผิดเกินกว่าทรัพย์มรดกที่ตกทอดได้แก่ตน