โดนบังคับคดียึดคอนโดขายทอดตลาด
ขอความช่วยเหลือหน่อยครับ เนื่องจากคอนโดที่เคยซื้อไว้กับธนาคาร เนื่องจากเคยปรับปรุงโครงสร้างหนี้มาแล้วสองครั้ง ถูกบังคับคดีให้ขายทอดตลาดครับ ติดหนี้กับธนาคารประมาณ 400,000 บาท แต่หนังสือที่ส่งมาราคาประเมินอยู่ที่ 320,000 บาท ยังงี้เราจะทำยังงัยได้บ้างครับ ถ้าเค้าขายแล้วราคาขายได้ต่ำกว่าหนี้ที่เราติดอยู่ เราจะจ่ายยังงัย ทางธนาคารจะฟ้องยึดทรัพย์สินอื่นเราอีกหรือเปล่า ใจจริงยังอยากจะผ่อนต่อ แต่เนื่องจากชื่อผมติด backlist อยู่อะครับ ตอนนี้เราสามารถทำอะไรได้บ้างครับ ยังเจรจรขอประนอมหนี้กับทางธนาคารได้อีกหรือเปล่าครับ
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
ตราบใดที่ทางธนาคารเจ้าหนี้ ยังไม่ได้นำคอนโดทรัพย์สินจำนองออกขายทอดตลาด ท่านในฐานะที่เป็นลูกหนี้กับธนาคารได้ตลอดเวลาอยู่แล้ว และหากมีการนำคอนโดออกขายทอดตลาดแล้ว ได้เงินสุทธิจากการขายทอดตลาดน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ ตามกฎหมายแล้วท่านซึ่งเป็นลูกหนี้ก็ไม่ต้องรับผิดใช้หนี้ในส่วนที่ขาดหรือส่วนต่างนั้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 733 แต่ถึงกระนั้นก็ดี ธนาคารเจ้าหนี้มักจะทำข้อตกลงยกเว้นบทบัญญัติแห่ง ป.พ.พ. มาตรา 733 นั้น ซึ่งเป็นบทกฎหมายที่ไม่เกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน ที่ให้ท่านจะต้องรับผิดในส่วนต่างที่ยังเป็นหนี้อยู่นั้นจนเสร็จสิ้น ดังนั้น เมื่อขายทอดตลาดคอนโดแล้วได้เงินสุทธิน้อยกว่าหนี้ที่ค้าง ท่านจึงยังต้องรับผิดในส่วนที่ยังขาดจำนวนนั้น
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 733 ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น