พอดีว่าย้ายที่พักใหม่ แล้วแจ้งเจ้าของหอวันที่ 6 เดือนที่ผ่านมา (

บทความวันที่ 4 มิ.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 3581 ครั้ง

ช่วยด้วยจะโดนอมค่ามัดจำห้อง

          พอดีว่าย้ายที่พักใหม่ แล้วแจ้งเจ้าของหอวันที่ 6 เดือนที่ผ่านมา (ตามสัญญาที่เซ็นร่วมกันระบุว่าต้องแจ้งอย่างน้อย 15 วัน) แต่ว่าเจ้าของหอบอกว่าเราไม่ได้แจ้งครบสามสิบวัน พอดีเราย้ายของออกวันที่ 28 เดือนที่ผ่านมา  เพื่อให้เขาได้ทำความสะอาดที่พักเผื่อคนใหม่มาอยู่  ปัญหาคือเหมือนเขาอ้างว่ายังไงเราไม่ได้แจ้งย้ายในวันที่ 1 ต้องแจ้งวันที่ 1 เท่านั้น( อะไรขนาดนั้นน่าเผื่อบ้างนะ) จึงได้ค่ามัดจำห้องคืน  ว้ายไม่ยืดหยุ่นเลยเหรอคะ  เพราะว่าเราก็ไม่ได้แจ้งใกล้สิ้นเดือนจนน่าเกลียดเกินไป  อยู่ในช่วงต้นเดือนด้วยซ้ำ  ช่วงสัปดาห์แรกๆ ของเดือนนะคะ  เงินก็แค่สามพันกว่าหักค่าน้ำไฟ หรือทำความสะอาด คงเหลือแค่พันกว่านิด เสียดายนะคะ ยังไงก็เงินนะคะหายากนะสมัยนี้ กรณีแบบนี้จะอ้างตามสัญญาได้ไหมคะ เขาอ้างเรื่อง 30 วันตลอดเลยที่จะไม่ให้เรานะคะ เฮ่ออออออ  อะไรจะเอาแป๊ะๆ ขนาดน้านนน....แม่เจ้า ได้สักพันกว่าก็ยังดีเนอะคะ ขอบคุณคะ
           ตอนย้ายเข้ามาใหม่ไม่ได้บอกนะคะว่าต้องบอกเวลาย้ายออกว่าวันที่ 1 เท่านั้น แค่บอกว่าอยู่เกิน 6 เดือนขึ้นไปนะคะ อ่านสัญญาก็แจ้งอย่างน้อย 15 วันเลยไม่คิดว่าจะโดนแบบนี้ ที่เคยอยู่มาแจ้งแบบนี้ก็ไม่มีปัญหาอะไรคะเพราะทุกที่ก็บอกแจ้งย้ายออกก่อน 30 วันเป็นมาตรฐานทุกอพาร์ทเม้นต์หรือแมนชั่น คอนโด อยู่แล้ว ซึ่งเราก็ไม่มีปัญหาอะไร  แค่แจ้งภายในสัปดาห์แรกก็โอเคแล้ว บางที่อย่างช้าให้ถึงวันทื 15 ด้วยซ้ำ มาเจอแบบนี้ เอ๋อไปเลยคะ  กรณีนี้ควรทำอย่างไรคะ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
           กรณีที่ท่านได้เช่าหอพัก  ซึ่งเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์  เมื่อได้ทำสัญญาเช่าระหว่างกันและได้ระบุเงื่อนไขของการแจ้งออกไว้ว่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วัน  ก่อนออกจากหอพัก  ข้อสัญญาดังกล่าวย่อมผูกพันกันในระหว่างท่านกับเจ้าของหอพักผู้เป็นคู่สัญญา  และเมื่อท่านก็ได้แจ้งย้ายออกล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน  ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาแล้ว  เจ้าของหอพักจะต้องคืนเงินมัดจำส่วนที่ยังเหลือหลังจากหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้แก่ท่านต่อไป  โดยเขาไม่อาจอ้างเรื่องว่าต้องแจ้งก่อน 30 วัน  อันเป็นเรื่องนอกเหนือจากข้อตกลงในสัญญา  ในอันที่จะปฏิเสธไม่คืนเงินมัดจำให้แก่ท่านไม่ได้เนื่องจากเป็นการผิดสัญญา  ตามกฎหมายแล้วท่านจึงมีสิทธิฟัองร้องเรียกเงินมัดจำนั้นหลังจากหักค่าใช้จ่ายคืนจากเจ้าของหอพักได้  ตามที่บัญญัติไว้ใน ป.พ.พ. มาตรา 538

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 538  เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี