โดนเอาเปรียบเรื่องสัญญาเช่าห้องพัก|โดนเอาเปรียบเรื่องสัญญาเช่าห้องพัก

โดนเอาเปรียบเรื่องสัญญาเช่าห้องพัก

ผมเข้าพักที่หอพักแห่งหนึ่ง วันที่ 1พ.ค.53 แต่พอแจ้งย้ายออกว่าจะออกวันที่ 31พ.ค.53

บทความวันที่ 19 พ.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 71065 ครั้ง

โดนเอาเปรียบเรื่องสัญญาเช่าห้องพัก

ผมเข้าพักที่หอพักแห่งหนึ่ง วันที่ 1พ.ค.53 แต่พอแจ้งย้ายออกว่าจะออกวันที่ 31พ.ค.53 เขากลับจะให้ผมจ่ายค่าเช่าในเดือน พ.ค. ด้วย ในรายละเอียดมีดังนี้ครับ ค่าเช่า1800 ต่อเดือน จ่ายเงินมัดจำก่อนเข้าอยู่เงินมัดจำ 3000บาท อยู่ก่อนจ่าย อยู่ไม่ครบ 7 เดือนริบเงินประกัน อยู่ครบคืนให้ พร้อมทั้งจ่ายค่าเช่าในเดือนนั้นด้วย หากไม่จ่ายสามารถยึดทรัพย์สินของผู้เช่าเพื่อขายและหักเป็นค่าเช่าได้ โดยผู้เช่าไม่สามารถเอาผิดได้ ในตอนนี้ถ้าผมไม่จ่ายค่าเช่าในเดือนที่ออกเจ้าของหอพักจะเอาผิดและไม่ให้ยึดของในห้องผมได้หรือไม่ เพราะผมถือว่าจ่ายเงินมัดจำ 3000 ไปแล้วผมให้เขาริบไปเลย แต่เขาไม่ยอมจะเก็บเงินค่าเช่าที่ผมอีก และเขาบอกว่าหักในเงินประกันไม่ได้ ต้องโดนยึดอยู่แล้ว และคดีนี้ถ้าฟ้องกันใครจะชนะครับ เพราะผมอยู่ไม่ครบสัญญาแต่จ่ายเงินประกันไปแล้ว

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          ข้อตกลงตามสัญญาเช่าทีมีค่าเช่า 1,800 บาท/ เดือน โดยเรียกเงินมัดจำคืนหรือเงินค่าประกัน ซึ่งท่านในฐานะผู้เช่าได้จ่ายให้แล้วเป็นเงินจำนวน 3,000 บาท หากเช่าอาศัยไม่ครบ 7 เดือน ก็ให้ริบเงินประกัน แต่หากอยู่ครบตามสัญญาผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้ พร้อมทั้งหักจ่ายเงินค่าเช่าในเดือนที่ออกนั้นด้วย และหากไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถยึดทรัพย์สินของผู้เช่าเพื่อขาย และหักเป็นค่าเช่าได้ โดยผู้เช่าไม่สามารถเอาผิดได้
          และเมื่อปรากฎว่าท่านได้แจ้งย้ายออกจากหอพักเพื่อครบกำหนด 1 เดือนนับแต่วันที่ได้เข้าพักอาศัย โดยที่ท่านเช่าอาศัยอยู่ไม่ครบกำหนด 7 เดือน ซึ่งทางหอพักผู้ให้เช่าต้องการให้ท่านชำระค่าเช่าในเดือนที่ท่านจะออกนั้นด้วย โดยท่านก็ยินยอมให้หอพักริบเงินประกันหรือมัดจำไปแล้ว ทางหอพักก็ไม่มีสิทธิเรียกให้ท่านชำระค่าเช่าในเดือนนั้นอีก เพราะจะเป็นการให้หอพักได้รับชดใช้ความเสียหายมากเกินสมควรอันจะทำให้ต้องรับภาระมากกว่าที่ควรรับได้ตามกฎหมาย อันเป็นเหตุที่จะทำให้ท่านไม่ได้รับความเป็นธรรม
          ซึ่งข้อสัญญาที่ให้ผู้เช่าต้องรับผิดชำระค่าเช่าในเดือนที่ออกนั้น ถือว่าเป็นข้อตกลงที่ให้สิทธิคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเรียกร้อง หรือกำหนดให้ท่านต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญา ตามกฎหมายย่อมเป็นข้อตกลงที่มีลักษณะหรือมีผลให้ท่านผู้เช่าต้องปฏิบัติหรือรับภาระเกินกว่าที่วิญญูชนจะพึงคาดหมายได้ตามปกติ อันเป็นข้อตกลงที่อาจถือได้ว่า ทำให้หอพักได้เปรียบท่านซึ่งเป็นคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง จึงถือว่าเป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น ตามมาตรา 4 วรรค 2(5) แห่ง พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
มาตรา 4 ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
ในกรณีที่มีข้อสงสัย ให้ตีความสัญญาสำเร็จรูปไปในทางที่เป็นคุณแก่ฝ่ายซึ่งมิได้เป็นผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูปนั้น

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 296

ขอสอบถามหน่อยนะคะ

ตอนเราไปเช้าห้องอยู่ เขาเก็บเงินประกันไป3000 ค่าห้องล่วงหน้าอีก1เดือน ค่าคีย์การ์ดอีก150 สัญญาเช่า 6 เดือน ละตอนนี้เราไม่ได้จ่ายค่าห้องเป็นจำนวน 3645 บาท ถ้าเกินวันที่ 5 จ่ายค่าปรับวันละ50 ตอนนี้เราตกงานยังไม่มีจ่าย แล้วเราจะย้ายกลับมาอยู่ที่บ้าน แบบย้ายกระทันหันไม่ได้บอกล่วงหน้า1เดือน ถ้าเราไปขนของออกมาเลย พวกเงินประกันอะไรเราก็จะให้เขาไปเลยค่ะ แบบนี้จะเป็นอะไรป่าวคะ

โดยคุณ Tong 8 ก.พ. 2565, 15:19

ความคิดเห็นที่ 295

คือผมอยู่ครบตามสัญญาแล้ว6 เดือน แล้วตอนนี้ผมจะย้ายหอต้องแจ้งย้ายวันที่16-30 แล้วต้องจ่ายเงินล่วงหน้า1เดือนก่อนถึงจะออกได้ ทั้งๆที่ตอนแรกเข้าจ่ายเงินล่วงหน้า1เดือนกับค่าประกันไปหมดแล้ว ทำไมผมต้องจ่ายเงินเดือนที่จะออกกับจ่ายล่วงหน้า1เดือนด้วยครับ อันนี้เอาเปรียบกันไหมครับ อยากรู้ถ้าผมจะออกเลยโดยไม่จ่ายเงินค่าห้องเดือนสุดท้ายได้ไหมครับ โดยให้ผู้เช่าหักเงินประกันไปเลย อันนี้จะคดีตามมาทีหลังได้หรือเปล่าครับ

โดยคุณ Suthiwat 6 ต.ค. 2564, 01:36

ความคิดเห็นที่ 294

อยู่ไม่ครบสัญญา1ปีไม่ได้เงินประกันสัญญาคืน หนูต่อเติม+ทาสีไป เจ้าของบอกถ้าออกต้องทำกลับสภาพเดิม หนูต้องทำให้เขาไหมคะทั้งที่เขาก็ได้เงินประกันค่าเสียหายจากเราไป16000,฿

โดยคุณ แป้ง 26 มี.ค. 2564, 02:39

ความคิดเห็นที่ 293

กรณีเดียวกันเลย แต่แค่อยากได้คำตอบชัดเจนคือเรากับเพื่อน จะออกเดือนนี้ครับซึ่งได้แจ้งกับเจ้าของหอตอนต้นเดือนไปเรียบร้อยแล้ว อยากถามว่าเรายังต้องจ่ายค่าห้องเดือนนี้อยู่ไหม ทั้งๆที่ยังมีเงินประกัน(เงินประกันเท่ากับราคาค่าห้อง2เดือนครับ)

โดยคุณ กฤษณ์ดนัย 10 ม.ค. 2564, 20:37

ความคิดเห็นที่ 292

คือหนูอยู่ไม่ครบสัญญา แล้วหนูย้ายออกกระทันหัน คือคนเซ็นเค้าเสียชีวิต แล้วชื่อแฟนหนูเป็นพยาน จ่ายไม่ไหวก็เลยย้าย แต่ไม่ได้ค้าง ค่าบ้านค่าน้ำค่าไฟ จ่ายหมดทุกอย่าง บ้านก็เก็บให้ ห้องน้ำหนูก็เป็นคนปูกระเบื้อง แต่คนช่วยจ่ายเสียชีวิตกระทันหัน แม่ทำใจไม่ได้เลยย้าย ที่นี้เจ้าของบ้านเค้าขู่ว่าจะแจ้งความ ทำยังไงดีค่ะ ช่วยหนูหน่อย เงินก็ทำศพไปหมดแล้ว ไม่รู้จะทำยังไงดี

โดยคุณ กมลวัน 8 ก.ค. 2563, 15:42

ความคิดเห็นที่ 291

หนูอบากทราบว่าแม่ของหนูได้เช่าอยู่กับแฟนคือพ่อเลี้ยงหนูแต่ตอนนี้้้้แม่หนูเลอกกับพ่อเลี้ยงแล้วแต่ยังไม่ได้ไปหย่าตอนที่แม่หนูเช่าห้องห้องเจ้าของห้องให้แม่เซ็นเอกสารแต่แม่ไม่ได้อ่านเพราะเจ้าของห้องรีบแล้วแม่หนูจ่ายค่าห้องทุกเดือนพ่อเลี้ยงไม่เคยช่วยจ่ายเลยสักพอแม่หนูเลิกกับพ่อเลี้ยงแต่ยังไม่ไดหย่าพอแม่หนูย้ายห้องใหม่เจ้าของห้องเก่าบอกชื่อคนเช่าเป็นชื่อพ่อเลี้ยงแต่หนุเป้นคนจ่ายค่าห้องทุกเดือนพอหนูจะไปขนของให้แม่พ่อเลี้ยงไม่ยอมเปิดประตูให้หนูไปขนของของแม่หนูของสำคันก็มีของที่มีค่าด้วยแบบนี้เราแจ้งความได้ป่ะค้ะ

โดยคุณ กัญนาธ ช้างทอง 2 เม.ย. 2563, 21:13

ความคิดเห็นที่ 290

อยู่ไม่ครบสัญญา ก่อนเข้าจ่ายล่วงหน้า 1 เดือน ประกัน 1 เดือน ตอนออกเจ้าของหอบอกต้องจ่ายค่าห้อง เราจำเป้นต้องจ่ายไหม

โดยคุณ Cartoon 23 ส.ค. 2562, 10:46

ความคิดเห็นที่ 289

พอดีมีข้อสอบถามค่ะเรื่องการเช่าห้องพักค่ะในสัญญาเขียนว่าถ้าจ่ายช้าเกินวันที่3ของทุกเดือนจะเสียค่าปรับวันละ100บาทแต่วันที่2อยู่เลยเจ้าของหอตัดไฟทำแบบนี้ได้ด้วยหรอค่ะถ้าเราจะแจ้งความได้ไหมค่ะ

โดยคุณ อารี ศาลางาม 3 ส.ค. 2562, 11:39

ตอบความคิดเห็นที่ 289

หากในสัญญาระบุว่าสามารถทำได้ ก็ไม่มีความผิดครับ ต้องดูในสัญญาได้ระบุหรือไม่

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 9 ก.ย. 2562, 14:32

ความคิดเห็นที่ 288

ขอสอบถามค่ะ กรณีผู้เช่าหอพักผิดสัญญาไม่ชำระหนี้ค่าหอหลายงวด พอสอบถามก้อผัดผ่อนมาตลอด อย่างนี้เจ้าของหอพักจะทำอย่างไรได้บ้างคะ

โดยคุณ นางสาวอรจีราพัชร์ ศรีพรหม 2 ส.ค. 2562, 20:18

ความคิดเห็นที่ 287

เช่าห้องมีค่าประกัน4,500 อาศัยมา4ปีแล้วเจ้าของขอขึ้นค่าประกันอีก500 ย้อนหลังแบบนี้เท่ากับเอาเปรียบกันไหมคะ

โดยคุณ อมรรัตน์ ปานสิทธิ์ 7 ก.ค. 2562, 06:17

ตอบความคิดเห็นที่ 287

เป็นการเปลี่ยนแปลงสัญญาครับ อยู่ที่จะตกลงกันหรือไม่ หากไม่ตกลงก็ไม่ทำสัญญากันต่อได้ ไม่ถือว่าเป็นการเอาเปรียบครับเพราะเงินประกันสิ้นสุดสัญญาก็คืน แต่การย้อนหลังไม่สามารถเรียกได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 18 ก.ค. 2562, 10:36

ความคิดเห็นที่ 286

เช่าบ้านหลังหนึ่ง ในสัญญาระบุว่าอุปกรณ์ภายในบ้านเรียบร้อยทุกอย่าง แต่ความจริงพังหลายจุด

ก่อนจะจ่ายค่ามัดจำ บอกปากเปล่าว่าให้แอร์ 2 ห้อง และบอกด้วยว่าแอร์ 1 ห้องเสียจะซ่อมให้ พอวันย้ายเข้าจริงเหลือตัวเดียว (ซึ่งเป็นแอร์ตัวที่บอกว่าเสีย) ซึ่งก็ยอม ๆ ไป เข้าอยู่เพียงเดือนกว่าแอร์ตัวดังกล่าวเสีย แจ้งซ่อมแล้วก็อ้างแต่ว่าอะไหล่ยังไม่มี

กรณีที่อุปกรณ์ในบ้านไม่สมบูรณ์ ในสัญญาว่าสมบูรณ์และลงนามไปแล้วด้วยนั้น ตอนลงนามในสัญญาทางเจ้าของบ้านก็ว่าถ้าอุปกรณ์ภายในบ้านชำรุดแจ้งซ่อมได้ แต่กลายเป็นว่าประวิงเวลาอ้างว่าช่างไม่อยู่บ้าง ไม่สะดวกบ้าง แบบนี้จะสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่ครับ?

โดยคุณ Yai 4 ก.ค. 2562, 16:19

ตอบความคิดเห็นที่ 286

ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 12 ก.ค. 2562, 11:47

ความคิดเห็นที่ 285

โดนเอาเปรียบสัญญาเช่าห้องพัก

เมื่อวันที่ 10 มี.ค. 62 หนูเข้าพักที่ห้องเช่าแห่งหนึ่ง แต่พอแจ้งย้ายออกวันที่ 31 พ.ค. 62 เขากลับจะให้จ่ายค่าเช่าในเดือน พ.ค. ด้วย ซึ่งในวันที่จะเข้าอยู่เขาให้จ่ายในสัญญามี ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนจำนวน 1,800 บาทและเงินประกันห้องอีก 1,800 บาทรวมเป็น 3,600 ซึ่งจ่ายก่อนจะเข้าอยู่ อยู่ไม่ครบ 7 เดือนเขาบอกจะริบเงินมัดจำ ในตอนนี้ถ้าหนุไม่จ่ายค่าเช่าของเดือน พ.ค. เจ้าของห้องเช่าสามารถเอาผิดได้หรือไม่ เพราะหนูถือว่าก่อนเข้าอยู่หนูได้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าไปแล้ว 1 เดือนและเงินประกันไปแล้ว หนูให้เขาริบไปได้เลย แต่เขาบอกว่าหักจากเงินประกันไม่ได้เพราะอยู่ไม่ครบ 7 เดือนจะไม่ได้รับเงินมัดจำคืนต้องโดนยึดอยู่แล้ว และถ้าคดีนี้ฟ้องกันใครจะชนะค่ะ เพราะหนูก็อยู่ไม่ครบ 7 เดือน #ปล.ก่อนออกหนูแจ้งล่วงหน้าไปแล้ว 2 อาทิตย์และในวันที่จะออกได้ขอเคลียร์เรื่องสัญญาแต่เจ้าของห้องพักไม่ยอมคุยและผิดร้านหนี้ไป

โดยคุณ นพมาศ พิมพ์อ่อน 9 มิ.ย. 2562, 17:30

ตอบความคิดเห็นที่ 285

เรื่องริบมัดจำเจ้าของห้องสามารถทำได้ครับ เพราะคุณผิดสัญญาคืออยู่ไม่ครบสัญญาตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนค่าเช่าเดือนพ.คเราไม่ต้องจ่ายครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 2 ก.ค. 2562, 11:33

ความคิดเห็นที่ 284

อยู่ไม่ครบสัญญาแต่จ่ายเงินประกันไปแล้ว

โดยคุณ นพมาศ พิมพ์อ่อน 9 มิ.ย. 2562, 10:01

ความคิดเห็นที่ 283

แต่เขาไม่ยอมจะเก็บเงินค่าเช่าที่หนู

โดยคุณ นพมาศ พิมพ์อ่อน 9 มิ.ย. 2562, 09:54

ความคิดเห็นที่ 282

แจ้งออกล่วงหน้า1เดือนตามสัญญา สัญญาหหมด1กรกฎา ผมแจ้งไว้ว่าออกวันที่1มิ.ย. แต่เจ้าของหอให้ผมจ่ายเดือนสุดท้ายด้วย

ผมต้องจ่ายไหมครับ

โดยคุณ ภัทรดร เขียวเจริญ 29 พ.ค. 2562, 19:53

แสดงความเห็น

ชื่อ

เมลล์

ข้อความ

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

โดนเอาเปรียบเรื่องสัญญาเช่าห้องพัก|โดนเอาเปรียบเรื่องสัญญาเช่าห้องพัก