จะซื้อที่ดินจากญาติค่ะ ทำสัญญาและจ่ายเงินมัดจำไปแล้ว

บทความวันที่ 7 เม.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1227 ครั้ง

จะซื้อที่ดินแต่ไม่ได้ระบุเลขโฉนดต้องทำอย่างไร

          จะซื้อที่ดินจากญาติค่ะ ทำสัญญาและจ่ายเงินมัดจำไปแล้ว ในสัญญาไม่ได้ระบุเลขโฉนด แต่ทราบเป็นแปลงไหน เพราะเป็นญาติกัน ผ่านไป 4 วัน ญาติมาบอกว่าขายไม่ได้แล้ว เขาเอาโฉนดนี้ไปทำสัญญาขายฝากก่อนจะมาขายให้เรา ซึ่งเราอยากทราบว่าจริงหรือไม่  เพราะเราไม่ได้มีสำเนาโฉนดที่ดินแปลงนั้น อยากทราบว่าถ้าเรามีชื่อ สกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน จะทราบได้ไหมว่าเขาครอบครองโฉนดที่ดินที่ไหนบ้าง หรือ ถ้าทราบเลขโฉนดแล้ว จะตรวจสอบได้อย่างไรว่า ณ ปัจจุบัน  สถานะของที่ดินแปลงนั้นเป็นขายฝากจริงหรือไม่ หรือว่า เป็นกรรมสิทธิ์ของใคร

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
         กรณีของคุณเมื่อได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินและได้วางมัดจำไว้แล้ว  แต่ภายหลังปรากฎว่าผู้ขายได้บอกว่าขายให้คุณไม่ได้แล้ว   เพราะได้ทำสัญญาขายฝากไว้ก่อนแล้ว  กรณีดังกล่าวหากคุณต้องการที่จะตรวจสอบว่าที่ดินแปลงดังกล่าวได้มีการจดทะเบียนนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินนั้นหรือไม่อย่างไร  คุณก็สามารถยื่นคำร้องขอตรวจสอบหรือติดต่อกับเจ้าพนักงานที่ดินแห่งสำนักงานที่ดิน  ซึ่งที่ดินดังกล่าวอยู่ในเขตได้  โดยคุณอาจยื่นหนังสือสัญญาซื้อขายและการวางมัดจำประกอบในการติดต่อขอตรวจสอบต่อเจ้าพนักงานที่ดินดังกล่าวได้
         ส่วนในเรื่องที่คุณได้วางมัดจำไว้  เมื่อทางญาติคุณซึ่งเป็นผู้ขายไม่สามารถที่จะโอนขายที่ดินนั้นให้แก่คุณได้  หรือเป็นกรณีที่ทางฝ่าผู้รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้  และการที่จดทะเบียนโอนขายที่ให้แก่คุณ  ย่อมเป็นการชำระหนี้กลายเป็นพ้นวิสัย  เพราะพฤติการณ์ที่ทางผู้ขายได้ไปขายฝากไว้ก่อนแล้ว  จึงเป็นพฤติการณ์ที่ทางญาติคุณเป็นฝ่ายที่ต้องรับผิดชอบ  ญาติจึงต้องส่งเงินมัดจำคืนให้แก่คุณต่อไป  และคุณเองย่อมมีสิทธิเรียกให้ชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากการไม่ได้รับโอนที่ดินนั้นจากญาติคุณได้  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 222, มาตรา 378 (3)

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 222  การเรียกเอาค่าเสียหายนั้น ได้แก่เรียกค่าสินไหมทดแทนเพื่อความเสียหายเช่นที่ตามปกติย่อมเกิดขึ้นแต่การไม่ชำระหนี้นั้น
เจ้าหนี้จะเรียกค่าสินไหมทดแทนได้ แม้กระทั่งเพื่อความเสียหายอันเกิดแต่พฤติการณ์พิเศษ หากว่าคู่กรณีที่เกี่ยวข้องได้คาดเห็นหรือควรจะได้คาดเห็นพฤติการณ์เช่นนั้นล่วงหน้าก่อนแล้ว

มาตรา 378  มัดจำนั้น ถ้ามิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ท่านให้เป็นไปดังจะกล่าวต่อไปนี้ คือ
(3)  ให้ส่งคืน ถ้าฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนี้ต้องรับผิดชอบ