ที่ดินของผมนั้นที่ซื้อมาจากรมบังคับคดี ที่ดินแปลงนี้ เป็นของศาลยึดแล้วขายทอดตลาด

บทความวันที่ 22 มี.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 7647 ครั้ง

จ้างทนายคดีขับไล่รื้อถอนแต่ถูกทนายเล่นแง่

          ที่ดินของผมนั้นที่ซื้อมาจากรมบังคับคดี ที่ดินแปลงนี้ เป็นของศาลยึดแล้วขายทอดตลาด  หลังจากโอนแล้ว แต่เจ้าของเก่ามีบ้านโทรมๆ  ปลูกอยู่ในที่ดินของผม และมีคนมาอาศัยอยู่นับ 10  คน  ซึ่งได้รับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่บังคับคดีว่า ที่ดินที่ผมได้ประมูลซื้อไป ได้ทำการยึดแต่ที่ดินไว้อย่างเดียว ไม่ได้ยึดสิ่งปลูกสร้างไว้ ให้ตั้งทนายฟ้องขับไล่รื้อถอนเอาเอง   ผมจึงได้ไปจ้างทนายผู้หนึ่ง    ซึ่งได้ตกลงว่าจ้างกัน โดยสรุปค่าจ้างเบื้อต้นเป็น 
          1.จ่ายก่อน 11,000  บาท เพื่อทำเรื่องยื่นคำร้องต่อศาล ให้ขับไล่และรื้อถอน ถ้าจำเลยไม่ออกไม่รื้อถอน ยื่นคำร้องต่อศาลสั่งเจ้าพนักงานบังคับคดี ปิดประกาศขับไล่ภายใน 8 วัน
          2.ในกรณีจำเลยไม่ยอมออกไป  และไม่รื้อถอน ค่าใช้จ่าย เรื่องบังคับดดี-รื้อถอน-ออกหมายจับ และ ค่าใช้จ่ายให้ตำรวจ รวมทั้งหมด  .“ให้ทางผมจ่ายเพิ่ม  โดยทางทนายแจ้งว่า ค่าใช้จ่ายประมาณไม่เกิน 10,000 บาท”
          รวมความแล้ว  ผมได้สรุปค่าใช้ทั้งหมด ในคดีนี้ ประมาณ 21,000 บาท ผมจึงตกลงว่าจ้าง โดย
          - จ่ายเงิน 11,000บาท แล้วขอใบเสร็จรับเงิน  ทนายอ้างว่าไม่สามารถให้ได้  เพราะทนายอาจโดนเรื่องเก็บบภาษี
          - หลังจาก 45 วันผ่านไป ได้ครบกำหนดปิดประกาศขับไล่ รื้อถอนแล้ว ผมจึงแจ้งทนายว่าจำเลยไม่ยอมออกและรื้อถอนออกไป
          - ทนายแจ้งให้ผมมาพาตัวทนายไปชี้บ้านจำเลย   เพื่อจะได้พาเจ้าหน้าที่บังคับคดี และเจ้าหน้าที่ตำรวจไปดำเนินการตามกฎหมาย
คำถามครับหลังจากไปรับทนายเพื่อไปชี้บ้านจำเลย
         1.ทนายเรียกค่าจ้างเพิ่มจากเดิม เป็น 30,000  ค่าตัวทนายหากจ่าย  70,000  บาท  ก็จบค่าดำเนินการเบื้องต้น โดยอ้างว่า เสี่ยงต่อชีวิตที่มาทำคดีนี้ และต้องมีค่าดำเนินการเรื่องทนายเพิ่มมากขึ้นจากเดิม หรืออาจมากกว่านี้ ในกรณี จำเลย “ต่อสู้จนถึง-ศาลฏีกา”
         2.ทนายได้อ้างอีกว่า หากจำเลยฟ้องกลับหรือต่อสู้ ผมอาจเสียเวลา ถึง 3 ปี แม้จำเลยจะเป็นฝ่ายแพ้  แต่ก็คุ้มค่าที่จ้างทนายมาฟ้องกลับ  เพราะสามารถประวิงเวลาให้จำเลยได้อยู่บนที่ดินฟรีประมาณ 3 ปี
         - โดยผมได้ถามทนายกลับแบบ (สมมุติ) ว่าผมจะถูกฟ้องกลับเรื่องอะไรบ้าง  ทนายแจ้งว่าถ้าเป็นทนายที่ไม่เก่งก็ยากที่ฟ้องกลับ  แต่ถ้าเก่งมากหรือเป็นตัวทนายเองได้รับจ้างจากจำเลยมาฟ้องกลับผม  ตัวทนายอ้างสมมุติจะฟ้องกลับผมว่า
          2.1.จำเลยได้ครอบครองที่ดินโดยปรปักษ์ แล้ว การซื้อขายจากบังคับคดีของผมเป็นโมฆะ
          2.2.ที่ดินได้ทำการซื้อขายเป็นของผู้อื่นไปแล้ว ก่อนที่คุณจะประมูลได้จากกรมบังคับคดี เป็นต้น
          2.3.ประวิงเวลาให้อยู่ในที่ดินถึง 3 ปี จนศาลฏีกาตัดสิน ถึงแม้จะแพ้
          3.ผมจึงขอสำนวนทั้งหมด ไปถ่ายเอกสาร เพื่อนำเรื่อง มาปรึกษา คนในครอบครัว แต่ทนายกลับอ้างว่า ดูได้อย่างเดียวไม่ให้ถ่ายเอกสารเพราะเป็นความลับ แต่ให้ถ่ายเอกสารที่เป็นส่วนตัวของผมได้
          4.ผมเสียความรู้สึกมากที่ตอนแรกที่ตกลงกัน ทนายเคยไม่กล่าวและตกลงจ้างกันแบบเช่นนี้  ผมจึงแจ้งว่าผมยังไม่ตกลงจะดำเนินต่ออะไรทั้งนั้น  แล้วผมก็เดินออกมาถ่ายเอกสาร ที่ทนายคัดแยกออกมาให้ถ่ายได้
          5.ขณะถ่ายเอกสารอยู่ร้านข้างๆ สำนักงานของทนาย แม่ของผมได้อยู่ที่สำนักงานทนายด้วย แต่ได้ถูกทนายขับไล่แบบไม่สุภาพออกจากสำนักงาน  โดยอ้างว่า ตนจะไปธุระ
จึงขอคำแนะนำว่าผมควรดำเนินการอย่างไรต่อครับ