ดิฉันซื้อห้องที่รินรดาคอนโด ถ. เทพารักษ์ กม. 3 ไว้ ปี 2535 ราคา 7 แสนกว่าบาท

บทความวันที่ 18 มี.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 4430 ครั้ง

ถูกเจ้าของโครงการเอาเปรียบเรียกค่าส่วนกลาง

          ดิฉันซื้อห้องที่รินรดาคอนโด ถ. เทพารักษ์ กม. 3 ไว้ ปี 2535 ราคา 7 แสนกว่าบาท ตกแต่งไปอีก 3 แสนกว่า  ทางโครงการโฆษณาว่ามีที่จอดรถ  สระว่ายน้ำ ฯลฯ  เมื่อสร้างใกล้เสร็จให้มาเลือกสีห้องน้ำ เป็นต้น  แต่พอสร้างจะเสร็จกลับบอกว่าให้สีขาว   ถ้าต้องการสี่อื่นต้องเพิ่มเงิน 4000 บาท  นี่เป็นครั้งแรกที่ถูกโกง  ดิฉันก็เห็นว่าไม่เป็นไร ตลอดเวลาตั้งแต่ซื้อมาไม่เคยอยู่   และจ่ายค่าบำรุงทุกเดือนเสมอมา  ไม่เคยขาดแม้เดือนเดียว  จนทุกวันนี้ เรียกเก็บค่าท่อประปา ค่าบำรุงใด ๆ นอกเหนือจากค่าบำรุงส่วนกลางเดือนละ 1.045 บาท  ก็ให้ไม่เคยขาด ต่อมาที่จอดรถไม่พอเจ้าของโครงการไม่ยอมให้จอดรถตามคำโฆษณา และต่อเติมที่จอดรถเป็น 2 ชั้น และเรียกเก็บคันละ 5 -600 บาทต่อเดือน
          ต่อมาได้ให้คนมาเช่าห้อง โครงการก็ไม่ยอมให้ผู้เช่าใช้สระว่ายน้ำ และฟิสเนส  บีบจนคนเช่าอยู่ไม่ได้  เพราะระยะหลัง เจ้าของต้องการซื้อห้องที่ขายไปคืนมาเพื่อจะทำเป็นธุรกิจห้องพักของตนเองทั้งโครงการ  พยายามบีบผุ้เป็นเจ้าของห้องให้ขายคืนเขาในราคาห้องละ 3 แสนบาท   เมื่อปี 2550 โครงการเรียกเก็บเงิน ค่าท่อประปา 2.50  บาท ปี 2552 เรียกเก็บค่าปรับปรุงลิฟ ห้องละ 15.00 บาท ดิฉันก็ชำระไปหมด พร้อมค่าส่วนกลางเดือนละ 1045 บาทไม่เคยขาด แต่มีเจ้าของห้องพักที่ไม่ยอมขายให้เขาในราคาที่ไม่ยุติธรรม ไม่ชำระเงินส่วนนี้  ก็มีการฟ้องร้องกัน พอดิฉันไปชำระค่าส่วนกลางก็เรียกเก็บดิฉัน 200 บาท บอกเป็นค่าทนายความที่ฟ้องร้องกับเจ้าของห้องพักที่ไม่ชำระเงิน  ดิฉันรำคาญก็ให้เงินไป
          แต่ในที่สุดเมื่อ ปี 2553 นี้  ดิฉันไปชำระเงินค่าส่วนกลางตามปกติ  ทางโครงการบอกว่าต้องชำระเงินอีก 65.00 ต่อห้อง เพื่อปรับปรุงอาคารและส่วนกลาง ดิฉันไม่มีจะให้แล้ว ก็ปฏิเสธไปเพราะเขาเก็บไปมาก แต่ไม่เห็นเปลี่ยนแปลงอะไร  ลิฟก็ตัวเดิม เพียงเพิ่มเสียงมาว่า ลิฟเปิด ลิฟปิด   ซึ่งไม่มีความจำเป็นเลย ดิฉันคิดค่าห้องละ 60,000 - 65,000 บาท  รวมทั้งคอนโด เป็นเงินมหาศาล มากมายเกินไปที่เรียกเก็บ ผู้เช่าย้ายออกเพราะทนไม่ไหวบอกจะไม่ให้ใช้ลิฟ   หากไม่จ่ายเงิน จดหมาย เอกสารผู้เช่า ค่าไฟ ฯลฯ มา ก็ไม่ส่งไปให้บนห้องเหมือนก่อน  กองไว้ในลังและให้มาค้นลื้อไปกันเอง  เลยต้องปิดห้องทิ้งไว้
         มี.ค 53 ดิฉันไปจ่ายส่วนกลางตามปกติ เขาบอก ยอดเงินที่ค้าง 65,000 รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย ...เป็น 9 แสนกว่าบาท  คราวนี้ดิฉันเครียดเลย  จะตัดใจขายเขา 3 แสน  เขาก็หักค่าส่วนกลาง ฯลฯ อีกคงเหลือเงินไม่ถึงแสนบาท  คงขายให้เขาไม่ลง  เครียดมาก เขาให้ทนายฟ้องดิฉันและปิดประกาศชื่อ  และห้องที่เป็นเจ้าของและไม่ยอมชำระเงินส่วนนี้ให้เขาไว้ที่คอนโดและลงชื่อทนายความ  ตอนนี้มีเหลืออีก 26 ห้องที่เขายังไม่สามารถซื้อคืนมาได้รวมห้องดิฉันด้วยที่เขาฟ้องอยู่ จะขายก็ไม่มีผู้ใดซื้อเพราะเขารู้กันหมดถึงความเอาเปรียบเหมือนถูกโกงซึ่ง ๆ หน้า  เขาเก่งกฏหมายและเขียนเอาไว้เปิดชองว่างมากสำหรับเจ้าของโครงการในสัญญา  และคำหนังสือโฆษณา ซึ่งตอนซื้อดิฉันคิดไม่ถึงว่าเขาจะทำได้อย่างนี้ในวันนี้ เพราะไม่มีประสบการณ์
          ดิฉันเองตอนนี้เป็นแม่บ้านไม่มีปัญญาไปสู้รบตบมือกับเขา ต่อสู้คดี  จึงอยากขอความช่วยเหลือ  ให้ความเป็นธรรมด้วย  ห้องซื้อมา  จ่ายเงินทุกอย่างไม่เคยขาดสักสลึงเดียว แต่ก็ต้องปิดตายไว้ใช้ไม่ได้  ให้ผู้เช่าก็ไม่ได้เขาไม่ยอม แต่ต้องไปจ่ายเงิน 1.045 บาททุกเดือน ไม่จ่ายเขาก็คิดดอกเบี้ยเป็นรายวันไปทบต้น จ่ายเงินแล้ว ถ้าไม่จ่าย 9 หมื่นกว่า  ก็ใช้ห้องไม่ได้อีก ขอความกรุณาช่วยเหลือ และตรวจสอบให้ด้วยเถิดค่ะ  มีข้อความในกระทู้จ net บอกว่านิติบุคคลเขาเป็นใหญ่ในจังหวัดสมุทรปราการเสียด้วย  ดิฉันหวังว่าเรื่องนี้คงไม่เงียบหายไป อยากให้เป็นอุธาหรณ์ให้กับคอนโดในจังหวัดสมุทรปราการสักเรื่องเถิดค่ะ ไม่ใช่เงินก็เสียค่าห้อง ค่าตกแต่ง ส่วนกลางก็จ่ายไม่เคยขาดตั้งแต่ซื้อมาปี 2535 ค่าบำรุงซ่อมแซมก็ให้ไม่เคยขาด ( เพิ่งจะมาปฏิเสธ ยอดเงิน 9 หมื่นกว่านี้ ) ค่าทนายเขาไปถูกฟ้องร้องมาก็ต้องจ่ายแทนเขา ไปๆ มา ๆ จะกลายเป็นห้องที่ซื้อลงทุนมาทั้งหมด ก็ต้องเสียไป แถมยังดิตหนี้เขาโดยความอยุติธรรม กันแบบนี้   หวังว่าจะมีผู้กรุณาให้ความช่วยเหลือกับเจ้าห้องที่หลวมตัวซื้อไปอีก 26 ห้อง   อย่างพวกดิฉันด้วยเถิดค่ะ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์ 

          ตามปัญหาของคุณเป็นเรื่องที่คุณในฐานะเป็นผู้บริโภค  ไม่ได้รับความเป็นธรรมจากเจ้าของโครงการในแง่ของสัญญาซื้อห้องโครงการ  ซึ่งตาม พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522  มาตรา 35 ทวิ  โดยในการประกอบธุรกิจขายสินค้า  ถ้าสัญญาซื้อขายนั้น  มีกฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือหรือที่ตามปกติประเพณีทำเป็นหนังสือ  คณะกรรมการว่าด้วยสัญญามีอำนาจกำหนดให้การประกอบธุรกิจขายสินค้านั้น  เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาได้  ซึ่งการทำสัญญาซื้อห้องดังกล่าว  ถือว่าเจ้าของโครงการเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่ต้องควบคุมสัญญา
1.  ใช้ข้อสัญญาที่จำเป็น  ซึ่งหากมิได้ใช้ข้อสัญญาเช่นนั้น  จะทำให้ผู้บริโภคเสียเปรียบผู้ประกอบธุรกิจเกินสมควร
2.  ห้ามใช้ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมต่อคุณซึ่งเป็นผู้บริโภค

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค   พ.ศ. 2522
         มาตรา 35 ทวิ  ในการประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือให้บริการใด ถ้าสัญญาซื้อขายหรือสัญญาให้บริการนั้นมีกฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือ หรือที่ตามปกติประเพณีทำเป็นหนังสือ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญามีอำนาจกำหนดให้การประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือให้บริการนั้นเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาได้
         ในการประกอบธุรกิจที่ควบคุมสัญญา สัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคจะต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้
          (1) ใช้ข้อสัญญาที่จำเป็นซึ่งหากมิได้ใช้ข้อสัญญาเช่นนั้น จะทำให้ผู้บริโภคเสียเปรียบผู้ประกอบธุรกิจเกินสมควร
          (2) ห้ามใช้ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมต่อผู้บริโภค
          ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และรายละเอียดที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด และเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภคเป็นส่วนรวม คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาจะให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดทำสัญญาตามแบบที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนดก็ได้
          การกำหนดตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา