ค้ำประกันบ้าน
ค้ำประกันให้คนเพื่อนสนิท ต่อมาเค้าไม่ผ่อน ตอนนี้ธนาคารโอนหนี้ให้ บสก. มีหนังสือทวง เราให้ไปชำระหนี้ ถ้าเค้าไม่จ่ายแล้ว เราจะโดนฟ้องยึดบ้านหรือทรัพย์สินไหมคะ เค้าบอกว่าเอาที่แม่เค้าไปค้ำไว้ เราไม่ต้องเดือดร้อนจะให้บสก. ยึดที่แม่เค้าแล้วไปซื้อคืนทีหลัง
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
การที่คุณทำสัญญาค้ำประกันให้เพื่อนซึ่งเป็นลูกหนี้ของธนาคาร ซึ่งหลักการค้ำประกัน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 680 คือ สัญญาซึ่งบุคคลภายนอกคนหนึ่ง เรียกว่า ผู้ค้ำประกัน ผูกพันต่อเจ้าหนี้คนหนึ่ง เพื่อชำระหนี้เมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้นั้น
ซึ่งเมื่อเพื่อนของคุณซึ่งเป็นลูกหนี้เขาไม่ผ่อน และตาม ป.พ.พ. มาตรา 686 ได้กำหนดไว้ว่า เมื่อลูกหนี้ผิดนัดลงเมื่อใด ธนาคารเจ้าหนี้โดย บ.ส.ก.ผู้รับโอนหนี้ ชอบที่จะเรียกให้ผุ้ค้ำประกันชำระหนี้ได้แต่นั้น
หาก บสก. มีหนังสือทางถามได้คุณไปชำระหนี้ แทนในฐานะเป็นผู้ค้ำประกัน ในกรณีที่เพื่อนผิดนัดไม่ชำระหนี้ ถ้าคุณได้ใช้หนี้แทนเพื่อน คุณย่อมมีสิทธิที่จะไล่เบี้ยเอาจากเพื่อนคุณซึ่งเป็นลูกหนี้ เพื่อต้นเงินกับดอกเบี้ยหรือเพื่อการที่ต้องสูญหาย หรือ เสียหายไปอย่างใด ๆ เพราะการค้ำประกันนั้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 693 แต่ถ้าหาก บสก.ฟ้องคุณในฐานะผู้ค้ำประกันเพื่อชำระหนี้ในเมื่อเพื่อนคุณซึ่งเป็นลูกหนี้ไม่ชำระหนี้นั้น หากคุณไม่ได้ตกลงยอมรับผิดเป็นลูกหนี้ร่วมกับลูกหนี้ คุณย่อมมีสิทธิเกี่ยงให้เจ้าหนี้โดย บสก. ไปเรียกให้เพื่อนของคุณชำระหนี้ก่อนได้ หรือ หากธนาคทารเจ้าหนี้มีทรัพย์ของลูกหนี้ยึดถือไว้เป็นประกัน เมื่อผู้ค้ำประกันร้องขอ ธนาคารเจ้าหนี้โดย บสก. จะต้องให้ชำระหนี้เอาจากทรัพย์ซึ่งเป็นประกันนั้นก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 688, 690 เพราะฉะนั้น หากคุณโดนฟ้อง คุณย่อมมีสิทธิเกี่ยงต่อเจ้าหนี้ดังกล่าวได้ตามกฎหมาย เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิยึดทรัพย์สิน หรือบ้านของคุณเพื่อนำมาชำระหนี้ได้ทันที
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 680 อันว่าค้ำประกันนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลภายนอกคนหนึ่ง เรียกว่า ผู้ค้ำประกัน ผูกพันตนต่อเจ้าหนี้คนหนึ่ง เพื่อชำระหนี้ในเมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้นั้น
อนึ่ง สัญญาค้ำประกันนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ค้ำประกันเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
มาตรา 686 ลูกหนี้ผิดนัดลงเมื่อใด ท่านว่าเจ้าหนี้ชอบที่จะเรียกให้ผู้ค้ำประกันชำระหนี้ได้แต่นั้น
มาตรา 688 เมื่อเจ้าหนี้ทวงให้ผู้ค้ำประกันชำระหนี้ ผู้ค้ำประกันจะขอให้เรียกลูกหนี้ชำระก่อนก็ได้ เว้นแต่ลูกหนี้จะถูกศาลพิพากษาให้เป็นคนล้มละลายเสียแล้ว หรือไม่ปรากฏว่าลูกหนี้ไปอยู่แห่งใดในพระราชอาณาเขต
มาตรา 690 ถ้าเจ้าหนี้มีทรัพย์ของลูกหนี้ยึดถือไว้เป็นประกันไซร้ เมื่อผู้ค้ำประกันร้องขอ ท่านว่าเจ้าหนี้จะต้องให้ชำระหนี้เอาจากทรัพย์ซึ่งเป็นประกันนั้นก่อน
มาตรา 693 ผู้ค้ำประกันซึ่งได้ชำระหนี้แล้ว ย่อมมีสิทธิที่จะไล่เบี้ยเอาจากลูกหนี้เพื่อต้นเงินกับดอกเบี้ยและเพื่อการที่ต้องสูญหายหรือเสียหายไปอย่างใด ๆ เพราะการค้ำประกันนั้น
อนึ่ง ผู้ค้ำประกันย่อมเข้ารับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้บรรดามีเหนือลูกหนี้ด้วย