ผมขอสอบถามเรื่องเรียกร้องค่าชดเชย บ้านผมกำลังถูกเวณคืนที่ดินครับ

บทความวันที่ 11 มี.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1098 ครั้ง

โดนไล่ที่

          ผมขอสอบถามเรื่องเรียกร้องค่าชดเชย  บ้านผมกำลังถูกเวณคืนที่ดินครับ  เป็นห้องเช่า  ส่วนที่ดินเป็นของวัด  คนเก็บค่าเช่าเป็นแม่ชี  แต่ผมเช่ามาเป็นเวลากว่า 30 ปี  ผมพอมีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าชดเชย หรือว่าค่าขนย้ายในทางใดได้บ้างครับ
         หมายเหตุ ตอนนี้ทางทนายได้ประเมินค่าขนย้ายไว้ 30,000 บาท ต่อห้อง ซึ่งบอกตรง ๆ ครับว่าปัจจุบัน มันเป็นเงินน้อยนิด สำหรับการไปหาบ้านใหม่ เพราะผมอาศัยบ้านมานานรักและผูกพันเหมือนเป็นบ้านของตัวเอง การที่จะย้ายออกไปเพื่อไปหาบ้านใหม่และสะดวก ผมมีสิทธิเรียกร้องเงินได้มากกว่านี้ไหมครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          การที่คุณได้เช่าบ้านซึ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินที่เป็นของวัด  แล้วปรากฎว่าที่ดินพร้อมบ้านที่คุณเช่าได้ถูกเวนคืน  ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2530  กล่าวคือ  เมื่อกรมทางหลวงมีความจำเป็นที่จะต้องได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อกิจการใด  ๆ  อันจำเป็นเพื่อการอันเป็นสาธารณูปโภคจะดำเนินการขอออกพระราชกฤษฎีกา  กำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนเป็นบริเวณกว้างตลอดแนว เพื่อครอบคลุมพื้นที่ที่คาดว่าจะต้องเวนคืนเป็นเขตก่อสร้าง  เนื่องจากว่าในขณะที่เสนอออก พ.ร.ฎ. นั้น  กรมทางหลวงยังมิได้ดำเนินการออกแบบก่อสร้างจนถึงขั้นรายละเอียด ๆ  จำเป็นต้องมีการปรับปรุงเขตพื้นที่และแบบก่อสร้างให้เหมาะสมกับภูมิประเทศและข้อเท็จจริงในสนามในระหว่างก่อสร้าง  ซึ่งการประกาศ พ.ร.ฎ เป็นบริเวณกว้างๆ นั้น  กรมทางหลวงทราบดีว่าย่อมก่อให้เกิดความเดือดร้อนและกังวลใจแก่เจ้าของที่ดินอยู่บ้าง  เพราะต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการลงทุนสิ่งปลูกสร้างในเขต พ.ร.ฎ. ซึ่งเรื่องนี้เมื่อกรมทางหลวงได้กำหนดแนวเขตที่จะเวนคืนเป็นการแน่นอนแล้วก็พร้อมที่จะบริการชี้แนวเขตที่ถูกเวนคืนให้  สำหรับการทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินในเขต พ.ร.ฎ. เช่น  การซื้อขาย  หรือการโอนเปลี่ยนแปลงสามารถกระทำได้  โดยไม่ต้องขออนุญาตจากกรมทางหลวง  ส่วนการปลูกสร้างใด ๆ  ในที่ดินควรตรวจสอบกับกรมทางหลวงก่อน  ดังนั้น  ในกรณีของคุณในฐานะที่เป็นผู้เช่าบ้านมากว่า 30 ปี  โดยไม่มีกรรมสิทธิในบ้านที่เช่าแต่ประการใด  คุณซึ่งเป็นผู้เช่า  ย่อมเป็นผู้ได้รับผลกระทบกระเทือนต่อสิทธิการเช่า  ย่อมมีสิทธิที่จะได้รับค่าชดเชย  เป็นค่าขนย้ายและค่าเช่าบ้านใหม่ในส่วนที่คุณต้องจ่ายเพิ่มขึ้นจากค่าเช้าบ้านเดิมที่ถูกเวนคืน  แต่คุณไม่มีสิทธิได้รับค่าชดเชยเป็นค่าที่ดินที่ถูกเวนคืนเพราะคุณมีสิทธิครอบครองบ้านเช่าในฐานะเป็นผู้เช่าเท่านั้น  ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิในที่ดินและบ้านที่ถูกเวนคืนแต่เพียงอย่างใด