เพิ่งซื้อบ้านมา ตอนซื้อก็ไม่รู้ว่าถนนเป็นสาธารณะหรือไม่

บทความวันที่ 11 มี.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 767 ครั้ง

ซื้อบ้านแล้วถนนกลายเป็นที่สาธารณะ

           เพิ่งซื้อบ้านมา  ตอนซื้อก็ไม่รู้ว่าถนนเป็นสาธารณะหรือไม่  เพราะเข้าใจว่าน่าจะเป็นของโครงการ  เพราะมีรั้วรอบขอบชิดดีและยังมี รปภ. ดูแลอยู่ แต่ไหงมาวันนี้คณะกรรมการหมู่บ้านได้มาแจ้งว่า  เจ้าของโครงการได้งุบงิบยกให้เป็นที่สาธารณะซะงั้นแล้ว  ไอ้ที่สงบอยู่กันในเฉพาะหมู่บ้านต่อไปนี้จะทำไงดีหว่า  ส่วนกลางก็จ่ายให้ รปภ. ไปยืนตรวจบัตรบนถนนสาธารณะซะแล้ว  ไอ้ที่อยู่สงบๆก็เห็นจะไม่เป็นอย่างที่โฆษณาแล้วละ  มารู้ทีหลังสาเหตุที่ทำแบบนี้เพราะต้องการให้ถนนเมนเชื่อมต่อกับโครงการใหม่ของตัวเองนะ  อย่างนี้จะทำอย่างไร ปล. เรื่องจริงที่เกิดขึ้นขณะนี้  กรรมการกำลังหาแนวทางอยู่  ก็อยากให้ผู้รู้ช่วยดูทีว่าจะทำอย่างไร

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นต้องทำเป็นหนังสือ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 456 วรรคแรก หากไม่ทำเป็นหนังสือก็ถือว่าเป็นโมฆะ
          ในกรณีที่ผู้ขายซึ่งเป็นเจ้าของโครงการงุบงิบปิดบังการยกบ้านที่ผู้ซื้อได้ซื้อมาโดยสุจริตให้เป็นที่สาธารณะนั้น หากการซื้อขายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายได้ทำหนังสือระหว่างกันไว้ ผู้ขายต้องรับผิดต่อผู้ซื้อในสิ่งที่ผู้ขายได้ปกปิดข้อความจริงที่ผู้ขายได้รู้อยู่แล้วนั้น โดยชดใช้ค่าเสียหายที่ผู้ซื้อได้รับความเสียหายเช่นนั้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 485
ท่านสามารถที่จะเรียกค่าเสียหายจากการซื้อบ้านของผู้ขายได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 485

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
          มาตรา 456 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย
          สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
          บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย

          มาตรา 485 ข้อสัญญาว่าจะไม่ต้องรับผิดนั้น ไม่อาจคุ้มความรับผิดของผู้ขายในผลของการอันผู้ขายได้กระทำไปเอง หรือผลแห่งข้อความจริงอันผู้ขายได้รู้อยู่แล้วและปกปิดเสีย