X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

  • การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

              ในกรณีเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่เป็นชื่อมารดา,บิดาร่วมกันคุณพ่อและคุณแม่เป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดิน (หลังโฉนดชื่อพ่อกับแม่) และติดจำนองกับธนาคารอยู่ หลังจากนั้นคุณพ่อเสียชีวิต แม่ผ่อนต่อไม่ไหว ให้ทางผมผ่อนบ้านต่อแทน อยากจะสอบถามว่า ในกรณีดังกล่าว แม่จะทำการโอนบ้านและที่ดินให้ผมได้หรือไม่ โดยการไถ่ถอนจำนองจากธนาคารแล้วมาโอนให้ผม (คุณพ่อที่มีชื่อในโฉนดได้เสียชีวิตแล้ว)

    คำแนะนำทนายคลายทุกข์
             สามารถทำได้ครับ  แต่คุณแม่ของคุณต้องร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของคุณพ่อก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1713

    ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
    ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

              มาตรา 1713 ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียหรือพนักงานอัยการจะร้องต่อศาลขอให้ตั้งผู้จัดการมรดกก็ได้ ในกรณีดั่งต่อไปนี้
              (1) เมื่อเจ้ามรดกตาย ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมได้สูญหายไป หรืออยู่นอกราชอาณาเขต หรือเป็นผู้เยาว์
              (2) เมื่อผู้จัดการมรดกหรือทายาทไม่สามารถ หรือไม่เต็มใจที่จะจัดการ หรือมีเหตุขัดข้องในการจัดการ หรือในการแบ่งปันมรดก
              (3) เมื่อข้อกำหนดพินัยกรรมซึ่งตั้งผู้จัดการมรดกไว้ไม่มีผลบังคับได้ด้วยประการใด ๆ
              การตั้งผู้จัดการมรดกนั้น ถ้ามีข้อกำหนดพินัยกรรมก็ให้ศาลตั้งตามข้อกำหนดพินัยกรรม และถ้าไม่มีข้อกำหนดพินัยกรรม ก็ให้ศาลตั้งเพื่อประโยชน์แก่กองมรดกตามพฤติการณ์และโดยคำนึงถึงเจตนาของเจ้ามรดก แล้วแต่ศาลจะเห็นสมควร

     

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 26   

  • ความคิดเห็นที่ 507

     ถ้าแม่โอนมรดกให้ลูก ลูกสามารถเอาจำนำ หรือจำนองกับทางธนาคารได้หรือไม่ค่ะ เพราะไม่ใช่เปนการซื้อขายน่ะคะ

    โดยคุณ กรรณิการ์ ศิริเทพ  (1.46.235.154)     26 เม.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 506

     รบกวนถามหน่อยค่ะ ตอนนี้หนูกับแฟนอยากจะกู้เงินสร้างบ้าน แต่ที่ดินเป็นชื่อของแม่แฟน หนูอยากถามว่าระหว่างโอนรับมรดกจากแม่ให้ลูก กับ โอนซื้อขาย แบบไหนดีกว่าค่ะถ้ากรณีที่หนูต้องการยื่นกู้เพื่อสร้างบ้านให้ได้วงเงินสูงคะ

    โดยคุณ ฐิติพร  (27.55.227.130)     22 เม.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 505

    สวัสดีค่ะ

    ดิฉันรบกวนสอบถามค่ะ เมื่อประมาณ 30 ปีกว่าคุณพ่อได้ซื้อที่ดินซึ่งเปนที่บ้านปลูกอาศัยอยู่ในปัจจุบันนี้ 108 ตารางวา แต่คุณพ่อให้โฉนดเป็นชื่อของพี่สาวไว้ คือคุณป้า ให้ท่านเพราะท่านได้ดูแลปู่กับย่า อยู่ที่ตจว. หลังจากนั้นมา 15 ปีคุณป้าท่านนี้เสียชีวิตลง แต่โฉนดก้อยังคงอยู่เป็นชื่อคุณป้ามาตลอดเกือบ 15 ปีหลังจากที่ท่านเสียชีวิตแล้ว ล่าสุดเมื่อปลายเดือนกันยายน ปี 2557 คุณพ่อได้ทำการฟ้องศาล(ได้ยินเขาเรียกกันว่าฟ้องผีค่ะ) และได้ทำการปิดประกาศไว้ ตามกำหนดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด จนครบกำหนดคุณพ่อ ก็ได้ไปที่กรมที่ดินกับคุณย่าเพื่อให้โฉนดเป็นชื่อคุณพ่อค่ะ เมื่อเดือน ธันวาคม 2557 แต่ในขณะเดียวกัน คุณย่าก็ได้ยกที่ดินอีก 5 ไร่ 2 งาน อยู่ในโฉนด 1 ใบ กับคุณพ่อไว้ด้วย แต่ก่อนที่คุณย่าจะให้ ก้อได้ถามพี่ป้าลุงเรียบร้อยแล้วว่ายินยอมให้เป็นชื่อคุณพ่อรับโฉนดทั้ง 2 ใบนี้ไปค่ะ และล่าสุดคุณย่าได้เสียชีวิตลงเมื่อวันที 7 เมษายน 2558 ก้อได้เกิดปัญหาขึ้นค่ะ ลุงและป้าที่ยังมีชีวิตอยู่ รวมถึง ลูกของป้าที่เสียชีวิตไปแล้ว ก้อได้ทวงถามหาโฉนดค่ะ และมีการถกเกียงกันว่าที่ดินต้องแบ่งที่บ้านต้องแบ่ง

    คำถามค่ะ

    กรณีที่ 1 คุณพ่อมีิสิทธิในโฉนดตามกฎหมายเพียงผู้เดียวใช่หรือไม่คะ

    กรณีที่ 2 การที่ด้านหลังโฉนดเป็นชื่อคุณพ่อเป็นผู้รับ ส่วนผู้ให้เป็นคุณย่า แต่ด้านหน้าโฉนดที่บ้านยังเป็นชื่อพี่สาวหรือป้าที่เสียชีวิตไปเป็นเจ้าของโฉนดคนเก่า ถือว่าเปนเอกสารที่สมบูรณ์คุณพ่อมีสิทธิชอบทางกฎหมายหรือไม่คะ

    กรณีที่ 3 พี่ป้าลุงญาติๆ สามารถทวงสิทธิ์ตรงนี้ได้หรือไม่คะ หากคุณพ่อไม่ยินยอมให้สิทธิ์เพราะถือโฉนดเป็นของตนแล้วตรงนี้ สมบูรณ์และมีเหตุผลอื่นที่จะเป็นการไม่ถูกต้องที่ครอบครัวดิฉันจะได้ทำขึ้นโดยรู้เท่าไม่ถึงการหรือไม่คะ

    กรณีที่ 4 ญาติขอดูโฉนดแต่คุณพ่อได้ถ่ายเอกสารไว้ทั้งหน้าและหลังค่ะ แต่จริงๆ เราไม่จำเป็นต้องพกพาโฉนดตัวจริงเพื่อแสดงให้แก่ผู้อื่นทราบเพื่อที่ผู้อื่นให้เหตุผลว่าอยากเห็น เป็นสิทธิชอบธรรมเขาผู้ถือโฉนดหรือไม่คะ

    ทุกข์ใจมากเลยค่ะ เพราะวันที่ 12 อาทิตย์นี้ จะต้องฌาปนกิจศพคุณย่าแล้วค่ะ คงต้องมีคำถามต่างๆนาๆ อย่างแน่นอนค่ะ

    ขอบพระคุณสำหรับคำตอบนะคะ รบกวนท่านเมตตาให้ข้อชีแนะแด่ครอบครัวดิฉันด้วยค่ะ

     

    โดยคุณ น้องหมู  (155.140.255.38)     9 เม.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 504

     รบกวนปรึกษาคะ เดิมที่ดินเป็นชื่อของยายมีจำนวน 28 ไร่ ยายมีลูก 5 คนเป็นบุตรบุญธรรม 1 คนแล้วยายเซ็นมอบอำนาจให้ลุงซึ้งเป็นลูกคนที่ 2 แล้วลุงก็นำที่ไปจำนองกับธนาคารคะ ผ่านไป 5 ปียายก็ตาย แล้วที่ก็ยังคงติดที่ธนาคาร แต่พี่น้อง6 คนได้ทำการแบ่งที่ดินเพื่อ ทำนา ในสัดส่วน ลูก 5 คนคนละ 5 ไร่ บุตรบุญธรรม 3 ไร่แบ่งกันตอนยาขังไม่ตายคะ หลังจากยายได้ได้ 5 ปี ลุงก็ขายที่ส่วนของลุงให้ดิฉันคะ ซึ้งธนาคารให้นำเงินมาปิดหนี้ทั้งหมด ตอนนี้ได้โฉนดมาแล้ว แต่ป้าที่เป็นลูกบุญธรรมไม่ยอมแบ่งตามส่วนที่เคยถือครอง จะขอให้แบ่งที่ให้เท่ากัน หนี้ที่จ่ายไปทั้งหมด 600000 คะ ตอนนี้ไม่สามารถนำที่ไปแบ่งได้ต้องทำยังไงคะ ถึงจะนำที่มาแบ่งได้คะ 

    โดยคุณ คุณ เจตสุดา  (118.174.83.206)     8 เม.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 503

     แม่มีที่ดินโฉนดอยู่สามแปลง เป็นชื่อแม่และเสียชีวิตแล้ว และจดทะเบียนสมรสกับพ่อ มีบุตร 3คน พ่อต้องการโอนกรรมสิทธิ์ ให้ลูกสามคน ตากับยายก็เสียชีวิตแล้ว เราไม่ต้องร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกได้หรือไม่ ไปที่สำนักงานที่ดินยื่นเรื่องขอโอนได้เลยหรือไม่  ทุกคนเห้นชอบและตกลงกันได้

    โดยคุณ โชคชัย ดวงดี  (115.31.139.3)     26 มี.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 502

    ที่ของเราโฉนดเป็นชื่คนอื่น(ที่สปก)

    (ปู่ได้แบ่งที่ทางให้ลูกของท่านเป็นสัดส่วนเรียบร้อยแล้ว)

    ที่ของปู่ประมาณ7ไร่ น้องสาวของพ่อผมแอบเอาที่ตรงนี้ไปฝากโอนเป็นชื่อพี่ชายของสามีเขา พอปู่รู้ก็โกรธมาก ปู่จึงได้ไปยึดเอาโฉนดใบนี้มาถือครองโดยไม่มีใครกล้าแย้ง  และปู่ก็ได้ทำประโยชน์ในที่ตรงนี้มาตลอดพอปู่เสียชีวิตพ่อของผมก็ได้ทำประโยชน์ต่อเรื่อยมา(ปู่เสียชีวิตได้สามสิบปีแล้วครับ) พ่อเคยบอกผมว่าได้ตกลงกับเขาไว้ว่าเมื่อผมอายุครบยี่สิบปีจะโอนให้ผม ตอนนี้ผมอายุสามสิบปีกว่าแล้วยังไม่ได้ดำเนินการใดๆ ซึ่งตอนนี้พ่อของผมท่านเสียชีวิตแล้ว ผมอยากให้โฉนดใบนี้เป็นชื่อของผมจะทำได้ใหม มีวิธีการดำเนินการอย่างไรบ้าง ขอคำแนะนำด้วยครับ

    โดยคุณ   (136.8.2.68)     26 มี.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 501

      ขอเรียนปรึกษาด้วยค่ะ

        พ่อแม่โอนโฉนดที่ดินให้มีชื่อลูก 4 คน

        โดยเสน่หามานานนับ 20 ปีแล้ว

        มีบ้าน 1 หลัง ในที่ดินนี้

       โดยทะเบียนบ้าน  มี 2 เล่ม

       ( เพราะเดิมมี 2 หลัง แล้วทุบสร้างใหม่.  

       เป็นหลังเดียว ในที่ดินแปลงนี้)

       ชื่อเจ้าบ้านคือ ลูก 2 คน (จาก 4 คน)

     คำถาม

       ต่อมาพ่อต้องการโอนโฉนดที่ดินและบ้านส่วนที่เป็นของลูก 3 คน ( จาก 4 ชื่อ ให้เหลือชื่อเดียว) ให้เป็นของลูกคนเดียว

    เพราะลูกคนนี้อยู่บ้านหลังนี้กับพ่อแม่

    เลี้ยงดูพ่อแม่เป็นหลัก

    ลูกๆอีก 3 คน ยินยอม เพราะไม่ได้อยู่บ้านหลังนี้อยู่แล้ว 

    ปัญหาคือ จะโอนจากชื่อลูก 3 คนให้เป็นชื่อของลูกคนเดียวได้อย่างไร จึงจะเสียภาษีน้อยที่สุด  (มีทั้งบ้านและที่ดิน) กลัวภาษีจะสูงมากค่ะ

    (ราคาประเมินที่ดิน คร่าวๆๆ ตรว. ละ 50,000 บ. 200 ตรว. 

     บ้านตีราคาประมาณ 10 ลบ. )

    คำถามค่ะ

    1. ลูก 3 คนโอนที่ดินคืนพ่อแม่ โดยเสน่หาได้ไหมคะ 

    แล้วพ่อไปจัดการแบ่งมรดกใหม่

    ยกให้ลูกคนเดียว โดยเสน่หาอีกครั้ง

    2. บ้านหลังนี้มีเลขที่บ้าน 2 เลขที่

    แล้วจะมีผลเรื่องภาษีกับการโอนเป็นชื่อเดียวไหมคะ

    *****คิดผิดไปที่ให้โฉนดที่ดินเป็น 4 ชื่อ

    ทำให้ยุ่งยาก เพราะถ้าไม่ยกให้ลูกคนที่เลี้ยงดูพ่อแม่อยู่ ตอนนี้. อนาคต จะมีปัญหายุ่งยากถึงรุ่นลูกรุ่นหลานค่ะ

    ที่ดินสมัยก่อนไม่แพง แต่ปัจจุบันราคาขยับขึ้นสูงมาก จนมีปัญหา ไม่รู้จะเอาเงินที่ไหนมาเสียภาษีค่ะ

    ขอความกรุณาให้คำแนะนำด้วยค่ะ

    โดยคุณ จินตนา  (1.10.207.119)     13 มี.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 501

    หากบุตรทั้งสามตกลงยินยอมจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่บิดาก็สามารถกระทำได้โดยยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้โดยอาศัยสิทธิตาม ป.พ.พ.มาตรา 1336 ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนจะมีอัตราเท่าใด ให้ท่านสอบถามที่เจ้าพนักงานที่ดินโดยตรง

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.19)     22 เม.ย. 2558

  •  1  2  3 .. 26   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด