ความคิดเห็นที่ 144

ตอบกลับ

สร้างบ้านไม่ได้บ้าน ค่ะ

จ้างผู้รับเหมาบุคคล เหมาสร้างบ้านชั้นเดียวทรงโมเดิรน ขนาด6.5x9 เมตร แต่ได้โกดังทรงเพิงหมาแหงนมาหนึ่งหลังแทน 

1.ไม่มีหน้าต่างข้างบ้านที่ควรมี ตามระยะความยาวของบ้าน( ได้มาช่องเดียว)

2.  ไม่มีหน้าต่าง และประตูออกหลังบ้าน ที่ควรมี มีแต่ช่องอิฐบล็อคลมที่เป็นรูๆ

3. ไม่มีหลังคากันสาดหน้าบ้าน มีแต่หลังคาเพิงหมาแหงนเพียวๆๆยื่นออกมา 1เมตร ซึ่งกันฝนไม่ได้

4. ราคาเหมา280,000 แต่เราต้องจ่ายextraเพิ่มอีกค่า กรอบประตู หน้าต่าง กระเบื้องปูพื้น สีทาบ้าน แบบนี้ควรฟ้องร้อง เรียกร้องยังไงคะ กรุณาแนะนำด้วย

ความคิดเห็นที่ 143

ตอบกลับ

ซื้อบ้านเกือบ 3ล้าน

พบปัญหาภายในไม่เรียบร้อย 

โครงการกำลังเก็บงานและแก้ไขให้ (ส่วนนั้นไม่ติดใจอะไรมาก)

แต่จุดที่โครงการแก้ไขให้ไม่ได้คือที่จอดรถ

ปัญหาคือ บ้านสูงกว่าถนนหน้าบ้าน ซึ่งสูงกว่าบ้านตัวอย่างที่ดูก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

บ้านตัวอย่างระกับพื้นที่จอดรถหน้าบ้านกับถนนหน้าคือแทบจะเปนระดับเดียวกันก็ว่าได้

พอเราเข้าไปตรวจบ้านพบว่าที่จอดรถในตัวบ้านสูงกว่าถนน รถเก๋งเราเตี้ยขึ้นบ้านต้องเฉียงขึ้น (ขนาดเฉียงขึ้นยังเกือบรูดถนนหน้าบ้านเลย)

ซึ่งจริงๆ ถ้าระดับที่จอดรถเท่ากับบ้านตัวอย่าง

เราสามารถถอยรถขึ้นจอดตรงๆได้สบายเลย

รอบแรกโครงการปรับแก้ทางขึ้นให้ก็ต่ำกว่าเดิมลงมานิดนึง

แต่ด้วยความที่รถเก๋งเตี้ยและยาว จึงทำให้ถอยขึ้นจอดยังครูดสเกิร์ตหน้าอยุ่ดี

คือเขาบอกว่าปรับได้เต็มที่เท่านี้

เพราะปรับจนคิดคานหน้าบ้านแล้ว และบอกอีกว่าซอยนี้เขาทำถนนต่ำ เลยทำให้บ้านสูงขึ้น

เราทำอย่างไรกับโครงการได้บ้างคะ

ความคิดเห็นที่ 142

ตอบกลับ

ขอสอบถามคะ 

กรณีเราโอนบ้านเรียบร้อยแล้ว ก่อนซื้อบ้านโครงการบอกเราว่า ฝั่งตรงข้ามหน้าบ้านของเรา คือสวนหย่อมเล็กๆ มีหญ้าปลูกทั้งแถบ  แต่พอเข้าอยู่จริง ปรากฎว่า โครงการทำบ่อบำบัดน้ำเสีย ที่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งทำไม่ตรงกับที่บอกก่อนขาย  ที่บอกว่าจะเป็นสวน เรามีสิทธิ์เรียกร้องได้ไหมคะ ไปจองบ้านในวันที่ 2 ของการเปิดโครงการ คิดว่าน่าจะได้ทำเลที่ดี  แต่เป็นทำเลที่แย่ที่สุดของโครงการแทน

รบกวนช่วยแนะนำด้วยคะ กลุ้มใจมากเลยคะ

ความคิดเห็นที่ 141

ตอบกลับ

ปรึกษาหน่อยค่ะ  ซื้อบ้านกับโครงการพฤกษา  มาอยู่ได้ 1 ปีแล้วมารู้ทีหลังว่าบ้าน พื้นที่ใช้สอยตามแบบที่ระบุหายไป 3 เซนต์  แจ้งโครงการ ก็มาวัดดูแล้วหายจริงๆ ทึ้งหมด 7  หลังติดกัน  แต่เรื่องก็เงียบไป  เราคอยโทรตามตลอด และ สุดท้ายมาเสนอ ติดแอร์  ติดปั้ม  เราไม่ต้องการ  เพราะเรามีหมดแล้ว  เขาบอกว่าถ้าฟ้องร้องเราจะเสียเปรียบ  ให้เราคิดดูดีๆ  เเต่เราเป็นผู้เสียหาย  เขาไม่ชดเชยเป็นเงิน  ของที่เขาเสนอมา  บ้านเรามีหมดแล้า  ทำไม  ทำยังไงให้ครงการ  ชดเชยส่วนที่ขาดหาย  เป็นเงิน  หรือ ลดค่าบ้านคิดเฉลี่ยตามจำนวนพื้นที่ที่หายไป  เคสนี้ต้องทำอย่างไรต่อคะรบกวนหน่อยค่ะ  

ความคิดเห็นที่ 140

ตอบกลับ

สวัสดีค่ะ คือหนูมีปัญหาอย่างนี้ค่ะ จะสรุปให้ท่านเข้าใจอย่างง่ายนะคะ 

1. หนูปลูกสร้างบ้านกับผู้รับเหมารายหนึ่งใน จ. อุบล ปี 2558  

2. ต่อมาเกิดปัญหาผู้รับเหมารายนั้นขอเบิกเงินงวดเกินปริมาณงานในส่วนงานหลังคา ซึ่งผรม.ได้ขึ้นโครงสร้างเหล็กหลังคาแล้ว

3.หนูเสนอ ผรม. ให้ช่างรายอื่นเข้าทำงานหลังคาให้เสร็จ

4.ช่างรายอื่นเข้ามาดูหน้างาน 3 รายต่างปฏิเสธตรงกัน เนื่องจากเหตุผลว่าเหล็กโครงสร้างคงรับ นน. แผ่นหลังคาไม่ได้

5.หนูจึงได้พูดคุยกับ ผรม. ว่าใช้เหล็กที่ความหนาเท่าไหร่ และนำไปเทียบกับแบบบ้านในแปลนที่ขออนุญาติ

6.ปรากฏว่าเหล็กที่ใช้บางกว่าในแบบที่ระบุ จึงทวนสอบกับ ผรม. อีกครั้ง ผรม. ยืนยันแม้จะผิดแบบแต่มั่นใจว่ารับ นน. หลังคาได้

7.หนูไม่สามารถยอมรับบ้านที่สร้างผิดแบบได้ จึงนำมาสู่การยกเลิกสัญญาและร้อง สคบ. ในปี 2559

8.สคบ เรียกไปไกล่เกลี่ย 2 ครั้งแต่ ผรม. ไม่ไป 

9.สคบ ขอหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด หนูให้ไปแล้ว และหลักฐานสำคัญที่หนูคิดว่าสามารถเอาผิด ผรม. ได้คือ แชทไล ที่หนูคุยกัน และเขายอมรับเองว่าทำผิดแบบและบอกขนาดที่ผิดแบบมาด้วย

10.หนูร้อง สคบ ตั้งแต่ ต้นปี 59 มาวันนี้ สคบ กำลังจะให้หนูหาหลักฐานที่พิสูจน์คำสารภาพของคนผิดมาให้โดยมีลายเซนต์รับรองของผู้เชี่ยวชาญ 

11. หนูอยากทราบว่าเวลาที่ผ่านมา สคบ ทำอะไร ทำไมปล่อยเวลามาร่วม 2 เกือบ 3 ปี มาขอหลักฐานเอาตอนนี้

12. วัตถุพยานอย่างเดียวที่ยืนยันได้ว่าเขาผิดจิงก้อคือ เหล็กที่ผิดแบบ นั้น ซึ่งถ้ามีป่านนี้คงเป็นสนิมหมดแล้ว

13. หนูไม่เข้าใจว่าทำไมหนูซึ่งเป็นผู้ได้รับผลกระทบจะต้องไปพิสูจน์ความผิดของผู้กระทำผิดด้วย

ความคิดเห็นที่ 139

ตอบกลับ ดิฉันอยากทราบว่า ดิฉันจ้างบริษัทสร้างบ้าน ซึ่งในแบบแปลนบริษัทบริษัทจะสร้างเคาเตอร์ครัวให้ 4 เมตร ส่วนเกินมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่ไม่ได้แจ้งราคาส่วนที่เพิ่มว่าคิดยังไง ซึ่งดิฉันได้ไปออกแบบครัวมายาวประมาณ 7 เมตร ซึ่งนำให้กับบริษัทก่อนที่จะสร้างจริงนานหลายเดือน และบริษัทก็ไม่ได้แจ้งค่าใช้จ่ายส่วนต่างให้เราทราบ แต่พอก่อเคอเตอร์ครัวเสร็จ บบริษัทแจ้งว่าส่วนเกินอีก 3 เมตร คิดเมตรละ 10,000 บาท ซึ่งสูงมากๆ เมื่อเทียบกับราคาของที่อื่น เช่น บุญถาวร หรือทั่วไป คิดราคาเมตรละ 3,000-4,000 บาท ยังนี้จะทำยังไงได้บ้างมั้ยคะ

ความคิดเห็นที่ 138

ตอบกลับ

ทำเรื่องซื้อบ้านกับโครงการไว้ จองกับทำสัญญา10000บาทแล้วก็ผ่อนดาวอีกเดือนละ10000บาท7เดือนพอบ้านเสร็จก็ยื่นกู้แต่ธนาคารไม่อนุมัติทางโครงการก็เหมือนจะไม่ยอมคืนเงินให้บ่ายเบี่ยงไปเรื้อยๆจะทำไงดีค่ะในสัญญาก็ไม่ได้ระบุถึงเรื่องคืนเงิน แต่วันที่จะจ่ายเงินทำสัญญาเซลล์ก็บอกว่าถ้ากู้ไม่ผ่าน

จะคืนเงินทั้งหมดให้ ถ้าทางโครงการไม่ยอมคืนเงินจะต้องทำอย่างไงดีค่ะตอนนี้เครียดมากค่ะ

ความคิดเห็นที่ 137

ตอบกลับ ปรึกษาหน่อยคับ ได้ทำการตกลงทำสัญญาซื้อขายบ้าน แห่งหนึ่ง ในราคา 50,000 บาท ,,,

หลังจากนั้น 20 วันผ่านไป ทางเจ้าของโครงการ ไม่ยอมส่งเอกสาร ให้กับธนาคาร ,,, เราได้ มีการ โทรถาม และ line ถามเป็นระยะ ระยะ ได้แต่คำตอบ "เดี่ยวทางโครงการจะดำเนินเรื่องให้"

อยากทราบว่า ,,, ถ้า เจ้าของโครงการ ปล่อยปะละเลย ไม่ย่อมส่งเอกสาร เราสามารถดำเนินการทางด้านไหนได้บ้างคับ

ความคิดเห็นที่ 136

ตอบกลับ

มีปัณหาเรื่องบ้านค้ะปลูกบ้านตอน2015เสร้จ2016มีใบรับประกันจากผู้รับเหมาดูแล5ปีตอนนี้หลังคารั่วนำไหลฝ้าบวมโทรไปไม่รับเขียนไปไม่อ่านจะทำอย่างไรดีตัวน้องยุ่เยอรมันนีจะฟ้องร้องเขาได้ไหม

ความคิดเห็นที่ 135

ตอบกลับ

ซื้อบ้านมือสองราคา 1320000 อยู่มาได้2ปีครึ่ง

หลังคาพังลงมาโดนหลังคาโรงรถพังอีก ในครัวก็รั่วน้ำท่วม หลังคาบ้านก็รั่ว แบบนี้เราสามารถเอาผิดกับนายหน้าหรือใครได้บ้างค่ะ ขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 134

ตอบกลับ

เราซื้อบ้านโครงการเร่งให้รับโอน แต่พอวันรุ่งขึ้นจากวันโอน พนักงานขายโทรมาบอกว่าที่บ้านมีปลวก จะส่งบริษัทกำจัดปลวกมาแก้ไขให้ ผ่านไปสักเดือนเราปูกระเบื้องหน้าบ้าน ช่างเจอตัวปลวกหลังจากรื้อกระเบื้องโครงการออก คราวนี้เราเช็คในบ้านเจอบัวนิ่มๆ กดแล้วบุ๋มลง เราเลยแงะดูก็เห็นตัวปลวก แจ้งไปโครงการก็บอกว่าจะรีบให้บริษัทกำจัดปลวกมาดู เราเคยคุยกับบริษัทกำจัดปลวกเค้าบอกว่าเค้าก็เรียกให้ผมมาโรยยา ฉีดๆ พ่นๆ ครั้งละ 600 - 700 บาท ช่วงนั้นเราก็หาข้อมูลจะใช้วิธีไหนกำจัดปลวกดี ซึ่งที่ดูๆมาเราเลือกวิธีวางสถานี เราเลยคุยกับบริษัทที่โครงการให้มาว่าเค้ามีมั้ย เท่าไหร่ คุยราคาแล้วก็ตกลงทำกับที่นี่ ซึ่งเค้าบอกว่าเลือกวิธีแบบนี้ต้องไม่ลงเคมีมา ซึ่งบ้านเราทำได้ ซึ่งครั้งแรกที่เค้ามาเช็คเจอตัว แต่ครั้งหลังๆ ไม่มีแล้ว

เมื่อผ่านไป 7-8 เดือน เราได้สอบถามโครงการเรื่องนี้ โครงการบอกว่าบ้านเราเค้าให้อัดน้ำยาลงบ้านอย่างดีเลยนะมีรูปถ่ายไว้ คือประมาณไม่รับผิดชอบเรื่องปลวก เราก็บอกไปว่าเอาจริงนะปลวกอะมีก่อนที่เรามาซื้ออีก แล้วเราเช็คบริษัทกำจัดปลวกเดิมที่แนบกับเอกสารบ้านที่ได้จากโครงการนี่ปิดไปนานแล้ว อย่างนี้แสดงว่าโครงการไม่เคยดูแลเรื่องนี้เลย ทั้งที่หลายหลังที่เข้าอยู่แล้วเค้าเจอปลวกหนักมาก โครงการก็บ้านหลังนี้ให้ดีก่อนขาย เราจะทำอย่างไรดีคะ จริงๆตอนนี้เรายื่น สคบ.ไปแล้วฟ้องหลายเรื่อง ทั้งปลวก และเรื่องแจ้งซ่อมแต่ไม่ทำสักที นัดวันแล้ว ซึ่งตอนนี้โครงกานรีบเข้ามาคุยขอให้ถอดถอน และรับปากจะทำที่แจ้ง แต่เรื่องความรับผิดชอบเรื่องปลวกดูบ่ายเบี่ยง และส่วนที่เราแก้ไขไปเพราะแจ้งแล้วไม่ทำเรารอไม่ได้นานเกิน เราเรียกค่าชดเชยแต่ไม่ระบุจำนวนเงิน ก็ยังไม่ได้คำตอบ เราพร้อมถอดถอนหากเค้าทำให้เสร็จ แต่ที่ต้องตามแล้วตามอีก และในหนังสือถอดถอนโครงการทำมา เขียนระบุว่ายังอยู่ในระยะเวลาประกัน 1 ปี กำลังดำเนินการ และให้เราเซ็นว่าจะไม่ไปยื่น สคบ.อีก ขอคำแนะนำด้วยนะคะ

ความคิดเห็นที่ 133

ตอบกลับ

รบกวนสอบถามคะ ซื้อบ้านมาเมื่อปีที่แล้วประมาณเดือน กรกฎาคม เข้ามาอยู่ใหม่ๆฝนตก น้ำท่วมขังข้างบ้าน แจ้งโครงการ โครงการบอกว่าจะต้องนำดินมาลงอีกครั้งจน ณ ปัจจุบัน ดินก็ยังไม่มาลงให้ หลังคาโรงรถรั่ว ทางโครงการแจ้งว่าไม่สาารถแก้ไขได้เจ้าของต้องเปลี่ยนหลังคาเอง เราก็โอเค ไม่อะไร โรงรถ น้ำท่วมขัง แจ้งโครงการ โครงแจ้งว่าไม่สามารถแก้ไขได้ทางเจ้าของบ้านต้องปูกระเบื้อง จะได้หาย เราก็โอเคเพราะคิดว่าในอนาคตเราจะต้องปูกระเบื้องอยู่แล้ว มาที่สีโรงรถและรอบตัวบ้านโป่ง พอง โครงการส่งช่างมาทาสี พอฝนตกมาสีก็โป่ง พองเหมือนเดิม มาที่ฝ้า มีรอยเหมือนน้ำรั่ว แจ้งโครงการ โครงการส่งช่างมาดูแต่ไม่พบรอยอะไรจะส่งช่างเข้ามาทาสีทับเราจึงถามไปว่าทำไมคุณไม่หาสาเหตุก่อน แล้วถ้าเอาสีมาทาฝนตกมันก็เหมือนเดิมอีก เราก็แจ้งโครงการไปว่าทำไมไม่หาสาเหตไม่งั้นก็ซ่อมแบบนี้ตลอดปีตลอดชาติ โครงการก็เงียบไม่ตอบ ในแต่ละครั้งที่แต้งโครงการก็นานมากกว่าจะตอบกว่าจะดำเนินการจนใกล้จะหมดรับประกันแล้วบ้านก็มีรอยร้าวรอบบ้านแจ้งโครงการไปบอกจะส่งช่างมาดูก็ไม่ส่งพอตามมากๆก็เปลี่ยนเซลที่ดูแล ให้มาแต่ ID Line ขอเบอร์ก็ไม่ให้ เราไม่รู้จะทำอย่างไรดีคะ รบกวนช่วยแนะนำหน่อยได้ไหมคะ

ความคิดเห็นที่ 132

ตอบกลับ

 รบกวนปรึกษาหน่อย

พอดีได้จองบ้านโครงการในอยุธยาแห่งหนึ่ง จองไว้ตั้งแต่ พรีเซล์ ยังเป็นที่ดิน ในราคา 2.5 ลบ

ก็ผ่อนดาวตามปกติครับ จนนี่เข้างวดที่ 16 แล้ว บ้านก็ยังไม่แล้วเสร็จ พนักงานขาย นัดบอกว่า มกราคม ปี 60 ได้โอนแน่ พอถึงมค. บอกของไป มีนาคม พอถึงนี่นา บอกทำไม่ทัน อาจเหตุผล สาระพลัด แต่บ้านก็คืบหน้าขึ้นที่ล่ะนิด ( ที่คืบหน้าเพราะ เข้าไปดูทุก7-10 วัน ถึงได้งานเริ่ม ) ประเด็นคือ ราคาบ้าน ณ ปัจจุบัน อยู่ที่ 3.7 ลบ ที่เปิดขาย จนวันนี้ผมได้ไปถามความคืบหน้ากับผู้จัดการ ก็แบบเดิมผลัดๆ ผมเลยถามว่า ถ้า พค นี้ไม่เสร็จ จะทำไง ก็ได้รับคำตอบว่า ไม่พอใจก็ยินดีคือเงินให้ แต่กิริยาที่แสดงออกคือเหมือนไมาอยากขายให้เรา เพราะราคาต่ำกว่ ตลาด ร ปัจจุบัน พูดจาไม่ดีเลย ทั้งๆที่ ทางธนาคารรอโอนบ้านยุ เพราะอนุมัติไว้เดือนล่ะ รอแค่บ้านเสร็จ ถ้าโครงการดึงไว้เพื่อที่จะไม่ขายเรา เราจะทำอะไรได้บ้าง ห้องปรับ ก็เสียความรู้สึก อยู่ดี

ความคิดเห็นที่ 131

ตอบกลับ

 ปรึกษาเกี่ยวกับบ้านอะครับอยู่มา5ปีกว่านิดๆบ้านเริ่มหลุดทีละชิ้นแตกร้าวพังต้องทำไงบ้างค่ะส่วนข้างบ้านกำแพงหลังบ้านพังหมดเลยครับพังลงมาเองเพราะพี่เขาไม่ได้มาอยู่อะครับ

ความคิดเห็นที่ 130

ตอบกลับ

 สวัสดีค่ะรบกวนปรึกษาหน่อยค่ะ คือว่าจองบ้านไว้ในราคา 2,500,000 บาท มีกำหนดผ่อนดาวบ้าน 10 เดิอน จ่ายครบตามกำหนดเรียบร้อยแล้ว แต่บ้านไม่เสร็จสมบรูณ์สักที และดูจากวัสดุที่ใช้ไม่เหมาะสมกับราคาบ้าน หนังสือสัญญาก้อไม่ระบุวันเสร็จ แต่พูดด้วยปากปล่าวว่า 4-5เดือนเสร็จ จนป่านนี้ครบรอบ 1 ปี ก้อยังไม่เสร็จ และในวันทำสัญญา ขอแนวโครงสร้าง และวัสดุอุปกรณ์การก่อสร้างเพื่อเช็คราคา ที่ใช้ก้อไม่ได้ จนตอนนี้ก้อยังไม่ได้ เรยไม่รุ้ว่าจะตรวจเช็คบ้านอย่างไร ได้แต่มองวัสดุก่อสร้างที่ทางโครงการได้ทำให้ ซึ่งมองแล้วไม่เหมาะสมกับราคาบ้านเรย คือ สแตนดารด์ ของบ้านไม่มี เปลี่ยนไปเปลียนมา ได้แต่โบว์ช้วมาวันทำสัญญา ทางเราได้มีการร้องขอแผนผังและโครงสร้างและรายการวัสดุที่ใช้หลายครั้ง หน้าบ้านหันผิดรูปแบบจากโบโชว์ ก้อไม่มีการแจ้งให้ทราบ อยากทราบว่าเราสามารถร้องเรียนอะไรได้บ้างค่ะ