การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ปัจจุบันดิฉันอายุ 36 ปี พ่อกับแม่เลิกกันตอนแม่ท้องดิฉันได้ 3 เดือน(ไม่ได้จดทะเบียน) พ่อมีภรรยาใหม่(ไม่ได้จดทะเบียนเหมือนกัน) ภรรยาใหม่พ่อท้องน้องสาวดิฉันได้ 3 เดือน พ่อก็เสียชีวิต ตอนนี้น้องสาวอายุ 28 ปกติดิฉันไม่ค่อยได้ติดต่อกับญาติทางพ่อเลยค่ะ แต่เมื่อสองเดือนที่แล้ว อาดิฉันได้มาบอกว่าที่ดินที่บ้านที่อาศัยอยู่ตอนนี้ เป็นชื่อพ่อแต่ได้ขายให้อาตั้งแต่ก่อนพ่อตาย และตอนนี้ทางเจ้าหน้าที่ได้ลงมาทำการรังวัดเปลี่ยนจาก นส.3ก เป็นโฉนด ให้ดิฉันเซ็นยินยอมให้ ซึ่งตอนนั้นดิฉันได้เซ็นหนังสือมอบอำนาจเพื่อทำธุรกรรมกับที่ดินแปลงนี้ให้กับอาไป และเมื่อสองสามอาทิตที่ผ่านมา อาได้มาบอกว่า เอกสารเป็นโฉนดแล้ว และในโฉนดเป็นชื่อดิฉันคนเดียว จะให้ดิฉันไปโอนให้ ดิฉันมีข้อสงสัยจะรบกวนถามว่า
1.เมื่อพ่อมีลูก 2 คน ทางอาและที่ดินสามารถเอาหนังสือมอบอำนาจดิฉันคนเดียวไปทำโฉนดให้เป็นชื่อดิฉันคนเดียวได้ด้วยเหรอค่ะ ผิดไหมค่ะ (เพราะเค้าทำมาแล้ว)
2. ตอนนี้ดิฉันมีความผิดด้วยไหม เป็นการยักยอกทรัพย์หรือป่าวค่ะ(เพราะอาใช้หนังสือมอบอำนาจดิฉันไปทำ
3. ตอนนี้ดิฉันควรไปโอนให้ไหมค่ะ แล้วถ้าโอนจะมีความผิดไหม
4. ถ้ามีความผิด ถึงตอนนี้ดิฉันควรทำหรือแก้ไขยังงัยให้ถูกต้องค่ะ (คือดิฉันอยากโอนให้ให้ไปนะค่ะ เค้าจะได้ไม่ต้องมาวุ่นวายอีก แต่อยากทำให้ถูกต้อง ที่จะไม่ต้องมีเรื่องน้องมาฟ้องร้องทีหลังนะค่ะ
รบกวนขอความกระจ่างด้วยค่ะ ตอนนี้ร้อนใจมาก 30 กว่าปี ไม่เคยติดต่อดูดำดูดี มาตอนนี้โททั้งวัน จะไปโอนก็กลัวน้องจะมาฟ้องร้องเอาทีหลัง อยากได้คำแนะนำนะค่ะ ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
แนะนำให้อยู่เฉย ๆ จะดีกว่า เพราะอาจมีปัญหาในอนาคต เนื่องจากที่ดินเป็นทรัพย์มรดกต้องแบ่งให้ทายาทตามกฎหมาย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1620 ถ้ามีการนำมรดกไปขาย/จำหน่าย อาจมีปัญหาในอนาคต เช่น ยักยอกทรัพย์มรดก อาจติดคุกได้
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1620 ถ้าผู้ใดตายโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้หรือทำพินัยกรรมไว้แต่ไม่มีผลบังคับได้ ให้ปันทรัพย์มรดกทั้งหมดแก่ทายาทโดยธรรมของผู้ตายนั้นตามกฎหมาย
ถ้าผู้ใดตายโดยได้ทำพินัยกรรมไว้ แต่พินัยกรรมนั้นจำหน่ายทรัพย์หรือมีผลบังคับได้แต่เพียงบางส่วนแห่งทรัพย์มรดก ให้ปันส่วนที่มิได้จำหน่ายโดยพินัยกรรม หรือส่วนที่พินัยกรรมไม่มีผลบังคับให้แก่ทายาทโดยธรรมตามกฎหมาย