การจำนองที่ดิน/ฟ้องบังคับจำนอง/คำประกันการกู้ยืม | decha.com
X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

การจำนองที่ดิน/ฟ้องบังคับจำนอง/คำประกันการกู้ยืม

  • การจำนองที่ดิน/ฟ้องบังคับจำนอง/คำประกันการกู้ยืม

     

              ดิฉันได้รับจำนองที่ดินไว้ในราคา 1 ล้านบาท โดยได้ทำสัญญาที่ที่ดินไว้และเมื่อหลังจากวันทำสัญญาผู้จำนองก็มาขอยืมเงินเพิ่มอีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งดิฉันก็ได้ให้ไปแต่ครั้งนี้ไม่ได้ทำสัญญาเพื่อปรับยอดหนี้ที่ที่ดิน แต่ได้ให้เขียนหนังสือสัญญาเงินกู้ไว้  พร้อมกับติดอากรแสตมป์ตามจำนวนที่เป็นหนี้ทั้งหมด  ต่อมาผู้จำนองไม่ส่งดอกเบี้ย  ซึ่งดิฉันคิดดอกเบี้ยร้อยละ 2บาท/เดือน ตอนนี้ก็เกินเวลามาประมาณ 5 เดือนแล้วที่เขาไม่ส่งดอกดิฉันแต่ดิฉันก็ได้ทำหนังสือทวงถามหนี้สินและให้เขาเซ็นยินยอมรับสภาพความเป็นหนี้ทุกเดือนและมีดิฉันเพียงคนเดียวที่มีชื่อในโฉนดใบนี้จึงมีข้อคำถามดังนี้
              1. ดิฉันจะต้องทำอย่างไรหากเขาไม่ส่งดอกเบี้ยและเงินต้นเลย  เพราะว่าเขาหลบหน้าและทำท่าที่จะไม่สนใจ
              2.หากดิฉันต้องการเงินต้นคืนจะต้องทำอย่างไร
              3. หากดิฉันจะดำเนินการยึดที่ดินที่เขามาจำนองไว้จะทำได้หรือไม่  เพราะปัจจุบันนี้จำนวนเงินที่ยืมได้เกินจากราคาประเมินที่ดินที่คำประกันของทางราชการไปแล้วแล้วจะต้องทำอย่างไร( ไม่มีความรู้ในด้านนี้จริงๆ)
               4.การขายทอดตลาดเป็นอย่างไร
              5.หากดิฉันจะให้เขาไปปรับยอดเงินใหม่ที่ที่ดินจะได้หรือไม่เพื่อความสบายใจ

    คำแนะนำทนายคลายทุกข์
               1-3.  ฟ้องเรียกเงินคืนตามสัญญาจำนองและหนังสือรับสภาพหนี้ต่อไป  ส่วนหนี้จำนองต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือน  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 728 และ มาตรา 735
              4.  การขายทอดตลาดจะทำได้ต่อเมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วและสามารถมีการยึดทรัพย์แล้วเท่านั้น

    ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
    ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

    มาตรา728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้

    มาตรา 735  เมื่อผู้รับจำนองคนใดจำนงจะบังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจำนอง ท่านว่าต้องมีจดหมายบอกกล่าวแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าเดือนหนึ่งก่อนแล้วจึ่งจะบังคับจำนองได้

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  • ความคิดเห็นที่ 5

    สวัสดีค่ะ   คือลูกนี้ดิฉันได้นำที่ดินมาจำนองกับดิฉันโดยได้ไปทำสัญญาจำนองที่สำนักงานที่ดิน แล้วลูกหนี้บอกว่าจะผ่อนจ่ายดอกและต้นให้ทุกเดือน ในสัญญาจำนองระบุไว้ 1 ปี ตอนนี้ที่ดินได้หลุดจำนองแล้ว แต่ลูกหนี้ไม่เคยส่งดอกและต้นเลย ดิฉันอยากได้เงินคืน หรือไม่ก็ได้ที่ดิน ดิฉันต้องทำอย่างไรค่ะ

    โดยคุณ คนมีปัญหา  (1.2.171.105)     8 ส.ค. 2556

  • ความคิดเห็นที่ 4

     สวัสดิ์ค่ะดิฉันอยากจะปรึกษาว่าถ้ามีคนเขาเอาที่ทำกินมาจำนองกับดิฉันต้องทำสัญญาแบบไหน

    ถึงจะทุกต้องทุกอย่างและดิฉันอยากตัวอย่างแบบสัญญาจำนองด้วยนะค่ะ

     

    โดยคุณ พร  (1.2.225.181)     27 ก.พ. 2556

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 4

    ต้องทำเป็นสัญญาจำนองโดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยสามารถดาวน์โหลดแบบพิมพ์ตามเว็บไซต์กฎหมายทั่วไป
     

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.7)     28 มี.ค. 2556

  • ความคิดเห็นที่ 3

    ดิฉันมีปัญหาว่า  รับจำนองร้านค้าไว้ ราคา 1ล้านบาท ดอกเบี้ย 2 บาท หากไม่จ่ายดอกเบี้ย นาน 3 เดือน  จะยึดร้านค้า    ถ้าลูกหนี้ผิดสัญญา   แล้วเขาไม่ยอมให้ยึดจะทำอย่างไรค๊ะ  แล้วดอกเบี้ยที่ตกลงกัน  2 บาท  ผิดกฏหมาย  หรือไม่คะ  รบกวนตอบให้ด้วยได้มั้ยค๊ะ

                                  ขอบพระคุณค่ะ

    โดยคุณ จิดาภา   (124.122.42.53)     29 ก.ย. 2553

  • ความคิดเห็นที่ 2

    ดิฉันก็ได้รับจำนองอาคารพาณิชย์ไว้ 6 เดือน แต่ลูกหนี้ไม่ได้มาส่งดอกเบี้ยเลย  เดือนกว่าแล้ว ตกลงกันไว้ว่าส่งทุกเดือน คิดร้อยละ 2 บาท จำเป็นไหมค่ะว่าต้องทำสัญญาเงินกู้อีก  เพราะไม่ได้ทำสัญญาไว้  แต่ไปจดจำนองที่ ที่ดินเลย อย่างนี้พอจะมีคำแนะนำบ้างไหมค่ะ ว่าต้องทำอย่างไรอีก อยากได้เงินคืนแล้วอะ ไม่อยากได้แล้วดอกเบี้ย  เริ่มเครียดอะค่ะ  ช่วยแนะนำด้วยค่ะท่านทนาย

    โดยคุณ แนะนำด้วย  (117.47.184.243)     10 ส.ค. 2553

  • ความคิดเห็นที่ 1

    เมื่อเรารับจำนองแล้วผู้จำนองจะยังสามารถนำเอกสารไปแจ้งทำธุรกรรมอย่างอื่นได้หรือไม่

    โดยคุณ ยยย  (119.46.48.51)     26 มิ.ย. 2553

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 1

    ไม่ได้

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.10.39)     23 ก.ค. 2553

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด