ตัวอย่างคำฟ้องคดีผู้บริโภค/นิติบุคคลอาคารชุด/ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม|ตัวอย่างคำฟ้องคดีผู้บริโภค/นิติบุคคลอาคารชุด/ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม

ตัวอย่างคำฟ้องคดีผู้บริโภค/นิติบุคคลอาคารชุด/ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

ตัวอย่างคำฟ้องคดีผู้บริโภค/นิติบุคคลอาคารชุด/ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม

ตัวอย่างคำฟ้องคดีผู้บริโภค/นิติบุคคลอาคารชุด/ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม

บทความวันที่ 14 ส.ค. 2552, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 47546 ครั้ง


ตัวอย่างคำฟ้องคดีผู้บริโภค/นิติบุคคลอาคารชุด/ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม

คำฟ้องคดีผู้บริโภค       
                                                                                                  คดีหมายเลขดำที่ ผบ......./2552

                                                                                          ศาล  จังหวัดพระโขนง
                                                                                          ความแพ่ง

นิติบุคคลอาคารชุด ฯ                               โจทก์
นาง ซ.                                                      จำเลย

เรื่อง ผิดพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4  พ.ศ. 2551  มาตรา 18  (ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม)
จำนวนทุนทรัพย์  184,254  บาท 80  สตางค์

          ข้อ 1.  โจทก์เป็นนิติบุคคลประเภทอาคารชุดมีชื่อว่า  นิติบุคคลอาคารชุด....ได้จดทะเบียนอาคารชุด  ณ  สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี  สาขาบางละมุง  เมื่อวันที่ 11  ธันวาคม 2533  โดยมีนาย ว.  เป็นผู้จัดการนิติบุคคล  ปรากฎตามหนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด  เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 1
          ข้อ 2.  จำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ห้องชุดเลขที่ 251/104  ในอาคารชุด.....ปรากฎตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด  เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 2.  ซึ่งทราบระเบียบข้อบังคับของโจทก์เป็นอย่างดี  และจำเลยยังทราบดีอีกด้วยว่า  จำเลยต้อง มีหน้าที่ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับเช่นเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดอื่นทุกคน  ซึ่งระเบียบข้อบังคับของโจทก์ที่ได้จดทะเบียนไว้เป็นข้อบังคับที่มิได้ขัดหรือแย้งต่อกฎหมายแต่ประการใด  ปรากฏตามระเบียบข้อบังคับเอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 3
          โจทก์มีหน้าที่บริหารนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายและตามระเบียบข้อบังคับของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด  ตามระเบียบข้อบังคับหมวดที่ 4  ข้อ 10  จำเลยมิได้ปฏิบัติตามข้อบังคับของโจทก์ในหมวดที่ 5  ข้อ 16,17,18,19  และ 20  คือจำเลยไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง  เป็นเงินรวม 160,826 บาท  ค่ากองทุนซ่อมแซมค้างชำระ 3,441  บาท  ค่ากองทุนซ่อมแซม ประจำปี 2552  ตามมติที่ประชุมวิสามัญเจ้าของร่วมครั้งที่ 1/2552  วาระที่ 9  ปรากฏตามรายงานการประชุม  เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 4  เป็นเงิน 4,402.26 บาท  และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม 15,585.54  บาท  รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 184,254.80 บาท  ปรากฏตามรายการค้างชำระ  เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 5
          ข้อ 3.  โจทก์ได้ทวงถามจำเลยให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง  ค่ากองทุนซ่อมแซม  และค่าปรับหรือเงินเพิ่มแล้วแต่จำเลยเพิกเฉย  ก่อนฟ้องคดีนี้โจทก์ได้มอบหมายให้ทนายความทำหนังสือทวงถามแล้ว  แต่จำเลยเพิกเฉย  ปรากฎตามหนังสือทวงถามและใบตอบรับของการไปรษณีย์ไทย  เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 6,7  ทำให้โจทก์เสียหายเพราะไม่ได้รับเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง  ค่ากองทุนซ่อมแซม  และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม   จำนวน 184,254.80  บาท  ถือได้ว่าจำเลยผิดสัญญาต่อระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด  และผิดพระราชบัญญัติอาคารชุด  ฉบับที่ 4  พ.ศ. 2551  มาตรา 18  ซึ่งจำเลยต้องมีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อบังคับและกฎหมาย
          ข้อ 4.  โจทก์มิมีหนทางใดที่จะบังคับจำเลยให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง  ค่ากองทุนซ่อมแซม  และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม  รวมเป็นเงิน 184,254.80  บาทได้  โจทก์จึงต้องขอบารมีศาลที่เคารพได้โปรดบังคับจำเลยชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระจำนวน 160,826 บาท  ค่ากองทุนซ่อมแซมเป็นเงินจำนวน 7,843.26  บาท ค่าปรับหรือเงินเพิ่มเป็นเงิน 15,585.54  บาท  รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 184,254.80 บาท  ให้แก่โจทก์  และให้จำเลยชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของต้นเงิน 184,254.80 บาท  จนกว่าจำเลยจะชำระให้โจทก์เสร็จสิ้นครบถ้วน  ให้จำเลยชำระค่าฤชาธรรมเนียมพร้อมค่าทนายความในอัตราสูงสุดให้โจทก์ด้วย
                                                                                            ควรมิควรแล้วแต่จะโปรด
 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 72

ขอปรึกษาหน่อยครับ  มีหมายฟ้องคดีจากศาลมาครับให้ชำระค่าส่วนกลาง คือผมไม่เคยทราบมาก่อนเลยว่าทางนิติบุคคลจะฟ้องเพราะไม่มีการแจ้งเตือนอะไรเลย ผมเลยอยากสอบถามว่าก่อนจะฟ้องจะต้องมีหนังสือทวงถามก่อนหรือเปล่าครับ ถ้ามีต้องจัดส่งให้ตามที่อยู่ที่ได้แจ้งต่อนิติบุคคลหรือเปล่าครับ เพราะทะเบียนบ้านกับที่อยู่ปัจจุบันขอผมไม่ตรงกันครับ
ขอขอบพระคุณอย่างสูงครับ
โดยคุณ choper 27 ม.ค. 2563, 19:42

ตอบความคิดเห็นที่ 72

การส่งหนังสือ ไม่ได้เป็นการกำหนดว่าต้องทำก่อนถึงจะฟ้องได้ เพราะ การส่งหนังสือทวงถามเป็นการแจ้งให้ลูกหนี้ทราบก่อน อาจจะเจรจากันได้โดยไม่ต้องฟ้องคดี ดังนั้นนิติบุคคลสามารถได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 21 ก.พ. 2563, 10:55

ความคิดเห็นที่ 71

ขอปรึกษาค่ะ ทางนิติบุคคลอาคารชุดแห่งหนึ่งส่งเอกสารแจ้งการชำระค่าส่วนกลางแบบลงทะเบียนมา แต่เนื่องจากไม่มีคนอยู่บ้าน เอกสารจึงถูกตีกลับ หลังจากนั้นนิติโทรมาเพื่อยืนยันที่อยู่การส่งเอกสาร เราจึงบอกว่าให้ส่งทาง e-mail มาเลย เพราะถ้าส่งแบบลงทะเบียนมาก็จะถูกตีกลับอีก เพราะไม่มีคนอยู่บ้าน ไปทำงานกันหมด แต่เจ้าหน้าที่นิติไม่ดำเนินการใดๆ เป็นเวลาหลายเดือน และระหว่างนั้นก็โทรมาอีก 3-4 ครั้ง เราก็บอกว่าให้ส่งทาง e-mail มาเลยทุกครั้ง แต่เค้าก็ไม่ส่ง จนครั้งสุดท้ายก็เลยพูดแรงๆไป เค้าก็ส่งมาทันที แต่มีค่าปรับว่าเราชำระล่าช้า เราจึงส่ง e-mail บอกไปว่า ให้คิดคำนวน และยืนยัยยอดมาใหม่ เนื่องจากทางเราได้แจ้งไปหลายนอบแล้วว่าให้ส่งมาทาง e-mail แล้วเค้าไม่ดำเนินการตามที่เราแจ้ง เค้าก็ตอบกลับมาว่าเป็นไปตามข้อบังคับ แต่เรารู้สึกว่าเค้าทำงานบกพร่องและเหมือนไม่ทำงาน หรือเป็นการยื้อเวลาเพื่อให้ลูกบ้านเสียค่าปรับ เราจะทำอย่างไรได้บ้างคะ ตอนนี้ชำระยอดค่าส่วนกลางที่ไม่รวมดอกเบี้ยไปก่อนแล้ว แต่กลัวมีปัญหาตามมาเวลาซื้อ-ขาย เพราะไม่มีเอกสารปลอดหนี้ และอย่างนี้เราก็จะเสียเปรียบ และจะถูกเค้าเอาเปรียบไปแบบนี้ทุกๆปีไปเรื่อยๆเลยหรอคะ? ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ

โดยคุณ พรพิมล 15 พ.ค. 2562, 14:34

ความคิดเห็นที่ 70

เรียนอยากถาม กรณีส่วนกลางเกิดความเสียหาย ทางเท้า ซึ่งกำแพงเดียวกันกับห้องน้ำ มีรอยน้ำซึ่งเกิดจากชั้น8 ท่อน้ำรั่วซึม ทำให้มีผลกระทบที่ฝ้าในห้องน้ำได้รับความเสียหายมีรอยน้ำบนฝ้าพร้อมเชื้อรา  และห้องน้ำได้ติดกับฝั่งกำแพงทางเดินระหว่างชั้น มีรอยน้ำเป็นวงกว้างพร้อมทั้งเกิดเชื้อราตามฝาผนังพื้นที่ส่วนกลาง 

  เนื่องจากชั้น8ได้ทำการแก้ไข เรียบร้อย  แต่ทางนิติบุคคลไม่ได้ดำเนินการแก้ไขส่วนกลางและบอกจะมาดำเนินการแก้ไขพร้อมกันเนื่องจากมีประกันของคอนโด เหตุเกิดมาปีกว่าแล้ว จนทุกวันนี้มีแต่ช่างมาดู แต่ไม่เคยมีใครมาทำอะไรเลย จึงอยากปรึกษาว่าจะไปฟ้องได้ไหมค่ะ เจ้าหน้าที่นิติไม่ได้ให้คำตอบใดๆแก่เจ้าของห้องเลยเพียงบอกแต่ให้รอ จนนานเกือบ2ปีก็ไม่มีคนเข้ามาทำอะไรเลย อยากถามว่าหนูควรทำอย่างไร


                      ขอบพระคุณอย่างสูง

โดยคุณ ชนม์นิภา 28 ส.ค. 2561, 13:26

ความคิดเห็นที่ 69

ขอปรึกษาค่ะ 
การค้างชำระค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน มีสมาชิกหลายบ้านที่ค้างชะระไม่ยอมจ่ายทำให้มียอดค้างชำระมาก
ได้ทางถาม ผ่อนปรนให้ผ่อนชำระ แต่ก็ขาดความร่วมมือในการจ่าย เรามีวิธีการใดในการกำเนินการในเรื่องนี้คะ สามารถฟ้องเรียกร้องได้ไหมคะ
  ขอบคุณมากค่ะ
โดยคุณ สุพรรณ วีรกิจพานิช 4 ส.ค. 2561, 18:48

ความคิดเห็นที่ 68

แล้วถ้าโจทย์ไม่ใช่นิติบุคคล แต่ห้องชุดกำลังจะถูกเคาะขาย ต้องการเขียนคำร้องกันส่วนเงินค่าส่วนกลาง ต้องเขียนประมาณไหนครับ 
โดยคุณ นิติบุคคลอาคารชุดเวอรันดา 16 พ.ค. 2561, 17:19

ตอบความคิดเห็นที่ 68

การเขียนคำร้องขอกันส่วนหรือขอเฉลี่ยทรัพย์ตามปวิพ.มาตรา 326 ควรติดต่อทนายความเขียนคำร้อง หรือโทรปรึกษาทนายคลายทุกข์เบอร์ 02-9485700

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 5 ก.ค. 2561, 10:52

ความคิดเห็นที่ 67

ประชุมนิติอาคารชุด ถ้าลงชื่อประชุม แล้วแต่ไม่ลงมิติ คือไม่ส่งใบคะแนน หรือ ไม่ลงคะแนน ตามวาระต่างๆ คะแนนของเราจะหมายถึง ไม่ยินยอมไหม? ในที่ประชุม ผจก ว่าอย่างนั้น แล้วคำว่ากึ่งหนึ่งจะหมายถึงอย่างไร > 50% ?

โดยคุณ อภิชาติ พัฒนไพรสณฑ์ 1 เม.ย. 2561, 12:05

ความคิดเห็นที่ 66

กรณีลูกบ้านหัวหมอ ไม่ยอมรับใบตอบรับของไปรษณีย์ ไม่ยอมเซ็นรับทราบเมื่อเราไปแจ้ง เราทำอย่างไรได้บ้างครับ

โดยคุณ คิว 12 ก.ย. 2560, 10:04

ความคิดเห็นที่ 65

ผมซื้อห้องคอนโดมาจากกรมบังคับคดีโอนสิทธิ์เรียบร้อย

กำลังดำเนินการปรับปรุง แต่นิติบุคคล ไม่ยอมต่อน้ำให้โดยอ้างว่ามียอดค้างค่าส่วนกลางของเจ้าของห้องคนเก่า

ซึ่งผมได้อธิบายชี้แจงทุกอย่างไปหมดแล้ว ว่ากฎหมายใหม่ผู้ซื้อไม่ต้องรับผิดชอบหนี้สินเก่า

แต่กรรมการใหญ่นิติบุคคลไม่ยอมรับฟังใดๆทั้งสิ้น อ้างอยู่อย่างเดียวว่าถ้าไม่ได้รับค่าส่วนกลางที่ค้างก็ไม่ต่อน้ำปะปาให้ ผมสามารถร้องเรียนที่หน่วยงานใดมาบังคับหรือจะเรียกร้องค่าเสียอย่างไรได้บ้างครับเพราะเดือดร้อนมากไม่มีน้ำใช้

ขอบคุณครับ

โดยคุณ sarayuth 4 ก.ค. 2560, 01:24

ความคิดเห็นที่ 64

ซื้อบ้านทาวเฮ้า มา 5 ปีเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2ปี ตั้งแต่ตอนแรก ปัจจุบันปีที่5 แล้วหมู่บ้านยังไม่จัดตั้งนิติบุคคล ยังเป็นความดูแลของโครงการ ตอนนี้จะมีการส่งมอบจัดตั้งนิติบุคลหมู่บ้าน มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางย้องหลังเป็นจำนวนเงิน 30000บาทต่อหลัง ซิ่งเป็นค่าใช้จ่ายจ้าง รปภ สาธารณุปโภคอื่น

ทางโครงให้เหตผมว่าเงินค่าส่วนกลางได้ใช้จ่ายหมดก่อนหน้านี้หลายปีแล้ว อยากทราบว่าเงินส่วนนี้สามารถเรียกเก็บจากผู้ซื้อบ้านในโครงการได้ไหมครับ

โดยคุณ นิติ 18 พ.ค. 2560, 11:43

ตอบความคิดเห็นที่ 64

สามารถเรียกเก็บได้ตามพรบ.จัดสรรที่ดิน มาตรา 49

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 14 มิ.ย. 2560, 14:44

ความคิดเห็นที่ 63

 คำพิพากษา ของศาลฏีกา 10230/2553 

การติดตามทวงถามหนี้ต้องใช้สิทธิ์ทางศาลเท่านั้น

ที่ประชุมใหญ๋จ้าของร่วมออกข้อบังคับระงับการจ่ายน้ำข้องชุดได้หรือไม่เพื่อให้ชำระหนี้

โดยคุณ ่เจ้าบ้าน 11 พ.ค. 2559, 16:47

ความคิดเห็นที่ 62

 สอบถามเรื่องนิติชี้จุดเจาะในคอนโดผิดแล้วโดนท่อน้ำ ลูกค้าควรทำไงดี คือไม่มีความรับผิดชอบเลย ทำงานแย่

โดยคุณ สอบถามเรื่องนิติชี้จุดเจาะในคอนโดผิดแล้วโดนท่อน้ำ 26 เม.ย. 2559, 11:55

ความคิดเห็นที่ 61

 ขอเรียนปรึกษาค่ะ  ที่หมู่บ้านมีสมาชิกค้างชำระค่าส่วนกลาง ค่ะ ขอตัวอย่างหนังสือทวงถามค่าส่วนกลาง ด้วยค่ะ ตัวอย่างแบบค้าง 3 เดือน และค้างเป็นปีค่ะ

ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ 

โดยคุณ รุ่งนภา 12 มี.ค. 2559, 10:47

ตอบความคิดเห็นที่ 61

 ท่านควรโทรปรึกษาทนายคลายทุกข์ที่เบอร์ 029485700 เพื่อออกหนังสือทวงถามดังกล่าวเป็นทางการไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 6 มิ.ย. 2559, 16:49

ความคิดเห็นที่ 60

 ท่านควรโทรปรึกษาทนายคลายทุกข์ที่เบอร์ 029485700 เพื่อออกหนังสือทวงถามดังกล่าวเป็นทางการไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 6 มิ.ย. 2559, 16:49

ความคิดเห็นที่ 59

 ผู้ไม่จ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดนานหลายปี ทวงก็ไม่จ่าย 

มีอายุความไหมครับ  อ่าน พรบ.อาคารชุด แล้วไม่เห็นข้อบัญญัติเรื่องอายุความ

มีแต่บทบัญญัติว่าถ้าไม่จจ่ายเกิน 6 ให้เสียเพิ่มไม่เกิน 12% 

อย่างนี้ตัดน้ำตัดไฟเขาได้ไหมครับ

ขอบคุณที่ตอบครับ

โดยคุณ ภูผา ภูษาพงศ์ 11 มี.ค. 2559, 12:58

ตอบความคิดเห็นที่ 59

 กรณีสิทธิเรียกร้องค่าส่วนกลางอาคารชุดไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้โดยเฉพาะ จึงมีอายุความทั่วไป 10 ปี ตาม ป.พ.พ.มาตรา 193/30

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 1 มิ.ย. 2559, 11:51

ความคิดเห็นที่ 58

 กรณีสิทธิเรียกร้องค่าส่วนกลางอาคารชุดไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้โดยเฉพาะ จึงมีอายุความทั่วไป 10 ปี ตาม ป.พ.พ.มาตรา 193/30

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 1 มิ.ย. 2559, 11:51

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก