ความคิดเห็นที่ 72

ความคิดเห็นที่ 71

ขอปรึกษาค่ะ ทางนิติบุคคลอาคารชุดแห่งหนึ่งส่งเอกสารแจ้งการชำระค่าส่วนกลางแบบลงทะเบียนมา แต่เนื่องจากไม่มีคนอยู่บ้าน เอกสารจึงถูกตีกลับ หลังจากนั้นนิติโทรมาเพื่อยืนยันที่อยู่การส่งเอกสาร เราจึงบอกว่าให้ส่งทาง e-mail มาเลย เพราะถ้าส่งแบบลงทะเบียนมาก็จะถูกตีกลับอีก เพราะไม่มีคนอยู่บ้าน ไปทำงานกันหมด แต่เจ้าหน้าที่นิติไม่ดำเนินการใดๆ เป็นเวลาหลายเดือน และระหว่างนั้นก็โทรมาอีก 3-4 ครั้ง เราก็บอกว่าให้ส่งทาง e-mail มาเลยทุกครั้ง แต่เค้าก็ไม่ส่ง จนครั้งสุดท้ายก็เลยพูดแรงๆไป เค้าก็ส่งมาทันที แต่มีค่าปรับว่าเราชำระล่าช้า เราจึงส่ง e-mail บอกไปว่า ให้คิดคำนวน และยืนยัยยอดมาใหม่ เนื่องจากทางเราได้แจ้งไปหลายนอบแล้วว่าให้ส่งมาทาง e-mail แล้วเค้าไม่ดำเนินการตามที่เราแจ้ง เค้าก็ตอบกลับมาว่าเป็นไปตามข้อบังคับ แต่เรารู้สึกว่าเค้าทำงานบกพร่องและเหมือนไม่ทำงาน หรือเป็นการยื้อเวลาเพื่อให้ลูกบ้านเสียค่าปรับ เราจะทำอย่างไรได้บ้างคะ ตอนนี้ชำระยอดค่าส่วนกลางที่ไม่รวมดอกเบี้ยไปก่อนแล้ว แต่กลัวมีปัญหาตามมาเวลาซื้อ-ขาย เพราะไม่มีเอกสารปลอดหนี้ และอย่างนี้เราก็จะเสียเปรียบ และจะถูกเค้าเอาเปรียบไปแบบนี้ทุกๆปีไปเรื่อยๆเลยหรอคะ? ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 70

เรียนอยากถาม กรณีส่วนกลางเกิดความเสียหาย ทางเท้า ซึ่งกำแพงเดียวกันกับห้องน้ำ มีรอยน้ำซึ่งเกิดจากชั้น8 ท่อน้ำรั่วซึม ทำให้มีผลกระทบที่ฝ้าในห้องน้ำได้รับความเสียหายมีรอยน้ำบนฝ้าพร้อมเชื้อรา  และห้องน้ำได้ติดกับฝั่งกำแพงทางเดินระหว่างชั้น มีรอยน้ำเป็นวงกว้างพร้อมทั้งเกิดเชื้อราตามฝาผนังพื้นที่ส่วนกลาง 

  เนื่องจากชั้น8ได้ทำการแก้ไข เรียบร้อย  แต่ทางนิติบุคคลไม่ได้ดำเนินการแก้ไขส่วนกลางและบอกจะมาดำเนินการแก้ไขพร้อมกันเนื่องจากมีประกันของคอนโด เหตุเกิดมาปีกว่าแล้ว จนทุกวันนี้มีแต่ช่างมาดู แต่ไม่เคยมีใครมาทำอะไรเลย จึงอยากปรึกษาว่าจะไปฟ้องได้ไหมค่ะ เจ้าหน้าที่นิติไม่ได้ให้คำตอบใดๆแก่เจ้าของห้องเลยเพียงบอกแต่ให้รอ จนนานเกือบ2ปีก็ไม่มีคนเข้ามาทำอะไรเลย อยากถามว่าหนูควรทำอย่างไร

                      ขอบพระคุณอย่างสูง

ความคิดเห็นที่ 69

ความคิดเห็นที่ 68

ความคิดเห็นที่ 67

ประชุมนิติอาคารชุด ถ้าลงชื่อประชุม แล้วแต่ไม่ลงมิติ คือไม่ส่งใบคะแนน หรือ ไม่ลงคะแนน ตามวาระต่างๆ คะแนนของเราจะหมายถึง ไม่ยินยอมไหม? ในที่ประชุม ผจก ว่าอย่างนั้น แล้วคำว่ากึ่งหนึ่งจะหมายถึงอย่างไร > 50% ?

ความคิดเห็นที่ 66

กรณีลูกบ้านหัวหมอ ไม่ยอมรับใบตอบรับของไปรษณีย์ ไม่ยอมเซ็นรับทราบเมื่อเราไปแจ้ง เราทำอย่างไรได้บ้างครับ

ความคิดเห็นที่ 65

ผมซื้อห้องคอนโดมาจากกรมบังคับคดีโอนสิทธิ์เรียบร้อย

กำลังดำเนินการปรับปรุง แต่นิติบุคคล ไม่ยอมต่อน้ำให้โดยอ้างว่ามียอดค้างค่าส่วนกลางของเจ้าของห้องคนเก่า

ซึ่งผมได้อธิบายชี้แจงทุกอย่างไปหมดแล้ว ว่ากฎหมายใหม่ผู้ซื้อไม่ต้องรับผิดชอบหนี้สินเก่า

แต่กรรมการใหญ่นิติบุคคลไม่ยอมรับฟังใดๆทั้งสิ้น อ้างอยู่อย่างเดียวว่าถ้าไม่ได้รับค่าส่วนกลางที่ค้างก็ไม่ต่อน้ำปะปาให้ ผมสามารถร้องเรียนที่หน่วยงานใดมาบังคับหรือจะเรียกร้องค่าเสียอย่างไรได้บ้างครับเพราะเดือดร้อนมากไม่มีน้ำใช้

ขอบคุณครับ

ความคิดเห็นที่ 64

ซื้อบ้านทาวเฮ้า มา 5 ปีเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2ปี ตั้งแต่ตอนแรก ปัจจุบันปีที่5 แล้วหมู่บ้านยังไม่จัดตั้งนิติบุคคล ยังเป็นความดูแลของโครงการ ตอนนี้จะมีการส่งมอบจัดตั้งนิติบุคลหมู่บ้าน มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางย้องหลังเป็นจำนวนเงิน 30000บาทต่อหลัง ซิ่งเป็นค่าใช้จ่ายจ้าง รปภ สาธารณุปโภคอื่น

ทางโครงให้เหตผมว่าเงินค่าส่วนกลางได้ใช้จ่ายหมดก่อนหน้านี้หลายปีแล้ว อยากทราบว่าเงินส่วนนี้สามารถเรียกเก็บจากผู้ซื้อบ้านในโครงการได้ไหมครับ

ความคิดเห็นที่ 63

 คำพิพากษา ของศาลฏีกา 10230/2553 

การติดตามทวงถามหนี้ต้องใช้สิทธิ์ทางศาลเท่านั้น

ที่ประชุมใหญ๋จ้าของร่วมออกข้อบังคับระงับการจ่ายน้ำข้องชุดได้หรือไม่เพื่อให้ชำระหนี้

ความคิดเห็นที่ 62

 สอบถามเรื่องนิติชี้จุดเจาะในคอนโดผิดแล้วโดนท่อน้ำ ลูกค้าควรทำไงดี คือไม่มีความรับผิดชอบเลย ทำงานแย่

ความคิดเห็นที่ 61

 ขอเรียนปรึกษาค่ะ  ที่หมู่บ้านมีสมาชิกค้างชำระค่าส่วนกลาง ค่ะ ขอตัวอย่างหนังสือทวงถามค่าส่วนกลาง ด้วยค่ะ ตัวอย่างแบบค้าง 3 เดือน และค้างเป็นปีค่ะ

ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ 

ความคิดเห็นที่ 60

 ท่านควรโทรปรึกษาทนายคลายทุกข์ที่เบอร์ 029485700 เพื่อออกหนังสือทวงถามดังกล่าวเป็นทางการไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ

ความคิดเห็นที่ 59

 ผู้ไม่จ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดนานหลายปี ทวงก็ไม่จ่าย 

มีอายุความไหมครับ  อ่าน พรบ.อาคารชุด แล้วไม่เห็นข้อบัญญัติเรื่องอายุความ

มีแต่บทบัญญัติว่าถ้าไม่จจ่ายเกิน 6 ให้เสียเพิ่มไม่เกิน 12% 

อย่างนี้ตัดน้ำตัดไฟเขาได้ไหมครับ

ขอบคุณที่ตอบครับ

ความคิดเห็นที่ 58

 กรณีสิทธิเรียกร้องค่าส่วนกลางอาคารชุดไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้โดยเฉพาะ จึงมีอายุความทั่วไป 10 ปี ตาม ป.พ.พ.มาตรา 193/30