รัตนา..บ้านสีดำ

ข้าพเจ้านางรัตนา สัจจเทพ อายุ 51 ปี   เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2549 นางสาวพัจนภา สัจจเทพ อายุ 24 ปี โทรศัพท์ 01-648-xxxx  บุตรสาวของข้าพเจ้า ฯ ได้ทำหนังสือจองที่ดินแปลงเลขที่ 184 บ้านแบบพัฒน์ลดา เนื้อที่ดินประมาณ 35 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ในราคาทั้งสิ้น 1,970,000 บาท ของบริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยวางมัดจำไว้จำนวน 20,000 บาท ผ่านบัตรเครดิตธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) สาขาหัวหมาก และตกลงให้มาทำสัญญาจะซื้อจะขายในวันที่ 17 กันยายน 2549 ซึ่งในหนังสือจองซื้อที่ดิน

พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ระบุด้วยว่า หากผู้จองไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างภายในวันที่ 17 กันยายน 2549  ผู้จองตกลงให้หนังสือจองซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างนี้เป็นอันสิ้นสุดลง และยินยอมให้บริษัท ฯ ริบเงินที่ผู้จองได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมทั้งมีสิทธินำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามหนังสือจองนี้ไปจำหน่าย จ่าย โอน ให้แก่ผู้สนใจรายอื่นต่อไปได้

รายละเอียดปรากฏตามหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และใบรับเงินชั่วคราว  หมายเลข 1 และหมายเลข 2 หน้าที่ของผู้ซื้อ

1. ผู้จองต้องชำระเงินค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างส่วนที่เหลือ ดังนี้

1.1 ชำระเงินจำนวน 50,000 บาท ในวันทำสัญญา 17 กันยายน 2549

1.2 ชำระเงินดาวน์จำนวน 127,000 บาท ผ่อนชำระเป็นงวดรายเดือนรวม 2 งวด ทุกวันที่ 17 ของเดือน ตั้งแต่เดือนถัดจากวันทำสัญญา เป็นเงินจำนวนงวดละ 63,500 บาท

1.3 ชำระราคาส่วนที่เหลือจำนวน 1,773,000 บาท ในวันจดทะเบียนรับโอน

กรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

หน้าที่ของผู้ขาย

-  ต้องดำเนินการทำสัญญาซื้อขายกับคุณพัจนภา ฯ  ผู้ซื้อปฏิบัติตามสัญญาแล้วหรือยัง ข้อไหนบ้าง

ก่อนถึงวันที่ 17 กันยายน 2549 คุณพัจนภา ฯ ได้เข้าไปที่โครงการเพื่อแจ้งว่า ไม่สามารถเดินทางเข้าไปทำสัญญาได้ในวันที่ 17 กันยายน 2549 แต่สะดวกเข้าทำสัญญาวันที่ 22 กันยายน 2549 ทางบริษัท ฯ ได้ตกลงให้คุณพัจนภา ฯ เข้ามาทำสัญญาซื้อขายในวันที่ 22 กันยายน 2549

ผู้ขายผิดสัญญาข้อไหนบ้าง

ต่อมาวันที่ 22 กันยายน 2549 คุณรัตนา ฯ พร้อมคุณพัจนภา ฯ ได้เดินทางไปที่โครงการเพื่อเข้าทำสัญญาซื้อขาย แต่พนักงานโครงการปฏิเสธ และแจ้งว่าเจ้าของโครงการไม่ยินดีที่จะขายให้ เพราะเป็นบุตรสาวของนางรัตนา ฯ บ้านสีดำ จากนั้นคุณรัตนา ฯ จึงได้ทำหนังสือถึงผู้บริหารบริษัท ฯ เพื่อแจ้งให้ทราบว่าคุณพัจนภายินดีที่จะเข้าทำสัญญาซื้อขาย แต่ผู้บริหารไม่ได้ลงลายมือชื่อรับเอกสาร จึงส่งจดหมายฉบับนี้ทางไปรษณีย์ตอบรับลงทะเบียน เพื่อยืนยันในการทำสัญญาซื้อขาย และไปแจ้งความไว้ ตามรายงานประจำวัน หมาย 3 และ หมาย 4

ต่อมาได้รับการติดต่อจากพนักงานของบริษัท ฯ ชื่อวิภาดา แจ้งว่า ทางโครงการไม่อาจขายบ้านให้ได้ เพราะเกรงว่านางรัตนา ฯ จะไม่ถูกใจ เพราะวัสดุที่ใช้อาจไม่ตรงตามที่กำหนด และพยายามเบี่ยงเบนที่จะไม่ยอมทำสัญญา

ดังนั้น เมื่อบริษัท ฯ ได้ผ่อนผันให้คุณพัจนภา ฯ เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นวันที่ 22 กันยายน 2549 และคุณพัจนภา ฯ ได้เดินทางไปในวันดังกล่าวเพื่อเข้าทำสัญญา  แต่บริษัท ฯ กับปฏิเสธ ไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคุณพัจนภา ฯ โดยที่คุณพัจนภา ฯ ไม่ได้ปฏิบัติผิดสัญญาแต่ประการใด บริษัท ฯ จึงเป็นผู้ผิดสัญญา

สิทธิตามสัญญาผู้ซื้อมีสิทธิอะไรบ้าง

มีสิทธิเข้าทำสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงเลขที่ 184 เพราะผู้ซื้อไม่ได้ทำผิดสัญญาแต่อย่างใด หลังจากผู้ขายผิดสัญญา ผู้ซื้อทำอะไรบ้าง

วันที่ 28 กันยายน 2549 คุณรัตนา ฯ และคุณพัจนภา ฯ รวมถึงนางสาวพจศนา บุญทอง ได้เดินทางไปพบผู้บริหารที่บริษัท ฯ อาคารศรีภิญโญ เขตพญาไท ได้พบผู้จัดการฝ่ายขายคือคุณวิภาดาและคุณวิโรจน์ ไม่ทราบนามสกุล ยืนยันไม่ขายบ้านให้ไม่ยอมทำสัญญา และย้ำว่ากลัวและเกรงที่คุณพัจนภา ฯ เป็นบุตรสาวของคุณรัตนา ฯ บ้านสีดำ และได้พูดว่าขนาดผู้ว่า ฯ คุณรัตนายังเอาซะอยู่หมัดทางผู้ประกอบการกลัวมากจึงเป็นเหตุให้ไม่ขาย และแจ้งว่าเราผิดสัญญา (ไม่มาทำสัญญาซื้อขายในวันที่ 17 กันยายน 2549) และแจ้งว่าถ้าเราทั้งสองคนเข้าไปในโครงการจะแจ้งตำรวจจับ และก็จะขายที่ดินเลขที่ 184 ที่ทำสัญญาไว้ให้กับคนอื่น

วันที่ 29 กันยายน 2549 ได้เดินทางไปที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคของให้ดำเนินการ เนื่องจากมั่นใจว่า ผู้ประกอบการไม่สามารถกระทำการเช่นนี้ได้ เพราะเป็นประชาชนผู้ซื้อโดยสุจริต แม้ว่าจะซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดโครงการก็แจ้งว่าไม่ขาย จึงไปลงประจำวันไว้เป็นหลักฐานตาม รายงานประจำวัน เอกสารหมาย 5 และ 6  ต้องการฟ้องร้องหรือต้องการเรียกค่าเสียหายหรือต้องการให้โอนบ้าน (ต้องชำระส่วนที่เหลือเท่าไหร่)

1. รอฟังผลจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครอบผู้บริโภคเสียก่อน หากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคไม่ให้ความเป็นธรรม ก็ให้ดำเนินการฟ้องร้องบริษัท พร้อมพัฒนา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทำสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยเงินส่วนที่เหลือจะต้องชำระอีกจำนวน1,950,000 บาท

2. ต้องการให้ฟ้องร้องในข้อหาหมิ่นประมาท เพราะทำให้คุณรัตนาฯ เสียหายเสียงชื่อเสียง ถูกดูหมิ่น เกลียดชัง

ความคิดเห็นของคุณรัตนา ฯ

นับแต่วันที่จากกรุงเทพมหานครมา หลายคนคิดว่าครอบครัวเราได้รับความสุขไปแล้ว วันนี้เรายังอาศัยเขาอยู่ กว่า 1 ปี ไม่มีผู้ประกอบการรายใดขายบ้านให้ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาเราพูด ไม่ได้ เพราะโครงการใหญ่ทั้งหลายเราไม่มีหลักฐาน ถ้าเราพูดเราก็จะถูกฟ้องหมิ่นประมาทเหมือนที่ผ่านมา 11 ปี ถ้าร้องเรียนอีกก็เหมือนผู้หญิงคนนี้ไม่รู้จักพอชอบมีเรื่อง อยากบอกทุกคนว่า ครอบครัวเราอยู่อย่างลำบาก และทรมาน ลูกสาวเรียนจบมหาวิทยาลัยที่ประเทศไทยบอกว่าดีเยี่ยมก็ไม่มีใครอยากต้อนรับไว้ทำงาน เหตุเพราะเป็นลูกสาวของเรา ผู้หญิงที่ชื่อรัตนา  กว่า 1 ปี ดิฉันต้องเลี้ยงลูกตามศูนย์การค้าเพราะห้องที่อาศัยเขาอยู่คับแคบ นกพิราบเยอะ ลูกและหลานป่วยเข้าโรงพยาบาล จึงมีความคิด ยากลองซื้อบ้านอีกสักครั้ง กลัวว่าเขาจะไม่ขายเลยให้ลูกสาวเป็นผู้ซื้อ แต่ผลก็เหมือนเดิม สิ่งที่ไม่เหมือนเดิมคือ วันนี้มีหลักฐาน เพราะพนักงานของโครงการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ลูกชายซึ่งไม่ค่อยร้องไห้ก็น้ำตาไหลถามว่าเราทำผิดอะไร วันนี้เจ้าหน้าที่ก็ยอมรับผิด สังคมก็รับรู้ว่าเราถูกกระทำ แต่เรากลับมีชีวิตอยู่อย่างลำบาก ท่ามกลางจินตนาการของสังคมที่นึกว่าเราอยู่อย่างสุขสบาย ดิฉันเป็นเพียงผู้หญิงที่เลี้ยงลูกคนหนึ่งที่ต่อสู้เพื่อให้ได้รับความยุติธรรม แต่กลับถูกรังเกียจเหมือนเราเป็นมนุษย์ประหลาดที่ไม่อาจอยู่ร่วมกับใครได้ วันนี้มีหลักฐานที่อยากบอกประชาชนว่า ดิฉันถือบัตรประชาชน เชื้อชาติไทย สัญชาติไทย แต่ซื้อบ้านอาศัยไม่ได้ อีกไม่กี่วันถ้าคณะกรรมการปราบรามทุจริตแห่งชาติทำงานได้ตามกฎหมายเรื่องที่ร้องเรียนไว้กำลังจะถูกเปิดโปงขึ้น  ดิฉันและครอบครัวจะอยู่อย่างไรใครจะคุ้มครอง หลายคนพูดว่า เขาไม่ขายก็อย่าไปซื้อ  ไม่ใช่อยากมีเรื่องแต่ผู้ประกอบการทำเช่นนี้ไม่ได้ เพราะบ้านเมืองมีกฎหมายคอยควบคุมกำกับดูแล เราพยายามทำความถูกต้องอยู่ภายใต้กรอบของกฎหมาย แต่เราก็ไม่อยากให้สังคมมองว่าเราเป็นคนหาเรื่องหรือพยายามสร้างความเดือดร้อน ซึ่งจริง ๆ แล้วเราไม่ได้รับความเป็นธรรม