ที่ดินถือครอบครอง

คุณผุสดี พรมแก้ว   ขอคำปรึกษาทนายคลายทุกข์เรื่องที่ดินว่า  นางเลื่อมมีที่ดินและบ้านอยู่แปลงหนึ่ง  ต่อมานางเลื่อมได้แบ่งที่ดินส่วนที่เป็นที่นาให้แก่นางจำปี ( ซึ่งเป็นน้องสาว ) จำนวน  14  ไร่  นางจำปีจึงไปออกโฉนด ส่วนที่ดินที่ปลูกบ้านนั้นนางเลื่อมไม่ได้แบ่งให้ และไม่มีโฉนด แต่อยู่ปลายที่ ที่แบ่งให้นางจำปี 

ต่อมานางเลื่อมและนางจำปีได้เสียชีวิตลง  นางแมว(ลูกสาวของนางจำปี ) ก็มาบอกนางสวาท (ลูกสาวนางเลื่อม ) ว่าที่ดินที่บ้านเป็นของนางจำปีด้วย  นางสวาทอาศัยอยู่กับนางเลื่อมมาเป็นเวลากว่า 40 ปีแล้ว  และนางแมวยังมาบอกอีกว่าเสียภาษีที่ดินอยู่ 17 ไร่ นางสวาทว่าจะเสีย 17 ไร่ได้อย่างไร  ในเมื่อนางเลื่อมแบ่งที่ดินให้แค่  14  ไร่  จึงอยากถามว่า

1.  ที่ดินส่วนที่ปลุกบ้านนั้นจะเป็นของนางจำปีหรือเปล่า  ในเมื่อนางเลื่อมอยู่มาก่อน และเป็นฝ่ายแบ่งที่ดินให้แก่นางจำปีซึ่งเป็นที่นาไม่ใช่ที่บ้าน

2.  ที่ดินที่ปลูกบ้านไม่มีโฉนด นางเลื่อมอาศัยกับลูกสาวมาเป็นเวลากว่า  40 ปี  จะใช้สิทธิถือครองได้หรือไม่

3. นางเลื่อมแบ่งที่ให้นางจำปี  14  ไร่  แล้วลูกสาวนางจำปีเอาที่ดินส่วนไหนไปเสียภาษีตั้ง  17  ไร่  จะรวมที่ดินที่ปลูกบ้านด้วยหรือเปล่า ( ขอดูเอกสารแล้วเขาไม่ให้ดู )

คำแนะนำทนายคลายทุกข์

ทายาทซึ่งรับมรดกจากเจ้าของที่ดินมีสิทธิฟ้องขับไล่บุคคลทุกคนที่ตัวเองไม่อยากให้อาศัยอยู่ในที่ดินที่เจ้ามรดกให้ออกไปจากที่ดิน  ส่วนบุคคลใดอยู่ในที่ดินของเจ้ามรดก  โดยอ้างว่ามีสิทธิดีกว่าทายาทของเจ้ามรดก  ต้องฟ้องต่อศาลอ้างครอบครองปรปักษ์  ถ้าครอบครองติดต่อกัน 10 ปีขึ้นไป  โดยเจตนาครอบครองสงบและเปิดเผย ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1382

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์