X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

ปรึกษาทนาย – ปัญหาเรื่องที่ดิน

  • ที่ดิน

    ปรึกษาทนาย ปัญหาเรื่องที่ดิน

     

    คุณศราวุธ ขอคำปรึกษาทนายคลายทุกข์ว่า กระผมมีเรื่องรบกวนถามหน่อยครับคือ ผมวางมัดจำที่ดินไป 2 แสนบาท เมื่อวันที่ 10 ก.พ. 2552 จึงทำการเซ็นสัญญากันแต่ที่ดินยังไม่ได้แบ่งแยกนะครับ แล้ว 1 อาทิตย์ ต่อมาผมให้เจ้าของที่ดินไปแบ่งแยกให้เพื่อจะนำไปกู้ธนาคารครับ  แต่เจ้าของที่บอกว่าถ้าจะให้แบ่งต้องวางเงินมัดจำเพิ่ม  โดยจะขอเพิ่มอีก 1 แสนบาท

     

    เรื่องก็เลยเกิดว่า ผมมารู้ทีหลังว่าที่ดินนั้นติดจำนองอยู่ โดยเจ้าของที่ดินไม่บอก  ผมเลยไปขอเอกสารจากกรมที่ดินมาในวันที่ 16 ก.พ. 2552 และถ่ายสำเนามาด้วย  โดยที่เจ้าของที่ดินไม่รู้พอผมถามไปก็บอกว่าที่ดินไม่มีปัญหาหรอกรีบนำเงินมาให้จะได้แบ่งแยกเร็วๆโดยโกหกว่าทีดินอยู่ศาล เดี๋ยวไปเอาออกมาให้วันเดียวก็เสร็จ  ผมก็เลยสงสัยว่าทำไมถึงไม่บอกว่าที่ดินติดจำนองอยู่กลับมาโกหกว่าอยู่ที่ศาล  และยังให้สำเนาโฉนดที่ดินที่ไม่ได้ติดจำนองมาเป็นหลักฐานในการเซ็นสัญญามัดจำด้วย 

     

    ผมก็เลยไม่ไว้ใจ เมื่อที่ดินมีปัญหาผมจึงขอยกเลิกสัญญา  แต่เจ้าของที่ไม่ยอมคืนเงินให้ พอเขารู้ว่าผมไปที่ดินในวันที่ 16 ก.พ. 2552 เขาเลยไปที่ดินในวันที่ 17 ก.พ. 2552 คือในวันต่อมา และก็ได้ไปถอนจำนองออกมา  และยื่นเรื่องแบ่งแยกเรียบร้อยโดยไม่สนใจเงินอีก 1 แสนบาท ที่ต้องการจากผมแต่อย่างใด  นี่เป็นเรื่องคร่าวๆครับ  พอตอนนี้ผมต้องการเงินมัดจำคืน เขาบอกว่าเขาไม่ได้ผิดสัญญาแต่อย่างไร เนื่องจากเขาได้ถอนจำนองออกมาแล้ว และยื่นเรื่องแบ่งแยกตามที่ผมต้องการแล้ว  ผมจึงขอถามอาจารย์หน่อยครับว่า ถ้าผมจะฟ้องขอยกเลิกสัญญา

     

    1.ในสัญญาผู้จะขายตกลงจะขายและผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินโดยปลอดจากสิทธิภาระผูกพันใดๆ  ซึ่งเจ้าของที่ไม่ยอมเปิดเผยและปกปิดเอกสารตัวจริงแก่ผู้ซื้อ  ในกรณีเช่นนี้เข้าข่ายผิดสัญญาไหมครับ

                2. สัญญาระบุงวดที่ 2 ระบุวางเงินในวันที่ 10 ก.พ. 2553 ซึ่งเป็นเวลา 1 ปีและเจ้าของที่ดินได้ไปถอนจำนองออกมาแล้วในวันที่ 17 ก.พ. 2552 และเป็นการไถ่ถอนจำนองหลังสัญญาในข้อที่ 1 โดยเจ้าของที่บอกว่าได้ทำตามสัญญาแล้ว

    3. ในกรณีอย่างนี้ผมมีสิทธิ์จะฟ้องยกเลิกสัญญาได้ไหมครับ

    4. ถ้าผมฟ้องจะต้องฟ้องอาญาหรือแพ่งครับ

                5. ผมจะมีสิทธิ์ได้เงินคืนไหมครับถ้าต้องฟ้องจริงๆ

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 14   

  • ความคิดเห็นที่ 273

    คือว่ามีปัญหาเจ้าของที่ข้างๆของเราเขาบอกว่าเราไปลุกล้ำที่ของเขาค่ะ เลยให้กรมที่ดินมาวัดที่ค่ะ พอวัดเสร็จเป็นไปตามในโฉนดที่ค่ะแต่เขาก็ไม่ยอมค่ะยังหาว่าเราไปล้ำที่เขา แล้วเราพลาดไปเซ็นยกเลิกการวัดที่ไปค่ะ อยากทราบว่าเราจะทำอะไรได้บ้างคะไม่ให้เสียผลประโยชน์ของตัวเอง

    โดยคุณ kanok  (1.46.166.247)     29 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 272

     อยากทราบว่าชื้อที่ดินโดยไม่มีสัญญาชื้อขายต้องทำยังไงถึงจะได้ฉโนดค่ะ

    โดยคุณ วรรษพร เพชรคำ  (122.155.38.157)     28 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 271

     อยากทราบว่าซื้อที่ไม่ได้เซ็นสัญญาชื้อขายต้องทำไงค่ะถึงจะได้ฉโนด

    โดยคุณ   (122.155.38.157)     28 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 270

     ขอถามหน่อยค่ะ พอดีทราบข่าวว่าพี่สะใภ้ได้นำที่ดินแปลงหนึ่งไปจำนองกับบริษัทการเงินแห่งหนึ่งไว้ แล้วตอนนี้พี่สะใภ้ไม่ได้ส่งค่างวดมาหลายเดือน ทางบริษัทการเงินดังกล่าวนั้นจะมาทำการยึดที่ดินแปลงนี้ไป ดิฉันรู้สึกเสียดายที่ดินแปลงนี้ จึงจะนำเงินก้อนหนึ่งไปไถ่ถอนเอาออกมา แต่ติดตรงที่ว่าพี่สะใภ้จะไม่เซ็นต์โอนที่ดินแปลงนี้ให้ แต่ทางสามีหรือพี่ชายของดิฉัน ซึ่งได้จดทะเบียนสมรสกันนั้น ได้กล่าวไว้ว่า ถ้าพี่สะใภ้หรือภรรยาของเค้าไม่เซ็นต์โอนที่ดินแปลงนี้ให้ เราสามารถเก็บใบโฉนดของที่ดินแปลงนั้นได้ กลัวว่าถ้าวันใดวันหนึ่งพี่สะใภ้เกิดฟ้องร้องขึ้นมา กลัวว่าจะเกิดปัญหาในการทวงที่ดินแปลงนี้คืน ดังนั้นจึงจะขอเอกสารจากทางบริษัทการเงินมาด้วย ไม่ทราบว่าจะสามารถช่วยแก้ปัญหานี้ได้หรือไม่ และอีกอย่างหนึ่ง คือ ถ้าเกิดกรณีดังกล่าวนั้นไม่สามารถแก้ปัญหาได้ ดิฉันคิดว่าจะทำการออกโฉนดแปลงนี้ใหม่ได้หรือไม่ โดยจะเปลี่ยนเป็นชื่อดิฉันแทน

    โดยคุณ noobua  (182.232.34.86)     26 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 269

     ถ้าผู้อื่นทำโฉนดในที่ดินเราแต่เราไม่รู้ ผ่านไป 30 ปี เราถึงรู้ สามารถทักท้วงได้หรือไม่

    โดยคุณ   (49.229.107.250)     21 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 268

     หนูมีเรื่องขอปรึกษาหน่อยคะคือซื้อที่ดินมาเป็น 20 กว่าปีแล้วแต่เจ้าของเขาไม่ยอมโอนให้อยากจะทราบว่าเราจะฟ้องได้ไหมคะแล้วแล้วถ้าฟ้องแบ้วเราจะชนะคดีไหมคะ

    โดยคุณ ทัศวรรณ ตุ่มงาม  (49.228.241.169)     19 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 267

     ปรึกษาหน่อยค่ะข้างเคียงเขาจะออกรางวัดเพื่อปักหมุดแต่เขาเอาเสาไม้ไปปักก่อนหน้านี้เองแล้วตนไม่รู้เขตแน่ชัดถ้าเอาโฉดมากางดูพร้อมกันผลออกมาแต่ละแปลงจะได้เท่าที่มีอยู่เดิมหรือไม่รบกวนหน่อยค่ะ

    โดยคุณ วัลชนิสา เพิ่มพลู  (223.206.48.88)     19 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 266

     เรื่องมีอยู่ว่าเราซื้อที่ดินไว้3ไร่แบ่งเเยกแล้วแต่ยังไม่ได้โอนทำสัญญาซื้อขายแล้วแต่เจ้าที่จะให้เราแค่2ไร่ไม่งั้นเขาไม่โอนให้

    โดยคุณ สุมลรัตน์ อุ่นทา  (49.230.221.134)     10 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 265

     ใบโฉนดเป็นของเรา แต่พี่สาวเอาไปครอบรองไว้ เราเดือดร้อนต้องใช้ ไปขอคืนเขาไม่ให้ แบบนี้เราสามารถทำอะไรกับเขาได้ไหมคะ รบกวนช่วยตอบคำถามทีคะ

    โดยคุณ Tanamad  (114.109.109.32)     2 ส.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 265

     กรณีดังกล่าวท่านควรทำการเจรจาพูดคุยเพื่อขอโฉนดที่ดินดังกล่าวคืน ถ้าหากบุคคลดังกล่าวไม่คืน ท่านอาจทำการร้องทุกข์ในความผิดฐานลักทรัพย์ตามป.อ. มาตรา 334 ได้

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.9.190)     7 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 264

    รบกวนขอคำปรึกษาค่ะ เมื่อปีพ.ศ2535 ยายได้เอาโฉนดที่ดินไปจำนองกับระหว่างบุคคล ไว้ แต่ตอนนี้ยายได้เสียชีวิตไปนานมากแล้ว และบุคลปู้รับจำนองนั้นไม่สามรถติดต่อได้ แ ละไม่เคยติดต่อกลับ ทางลูกหลานก้อได้ตามหาในที่อยู่ในปัจจุบันแต่ไม่พบ เรื่องนี้มีความซับซ้อนค่ะตามความเป็นจริงแล้วเงินทีืระบุในหนังสือสัญญาไม่ได้รับมาตามที่ระบุ ต้องทำยังงัยคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

    โดยคุณ แพรวพรรณ แสนคำ  (182.232.64.145)     2 ส.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 264

     ท่านควรทำการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่ว่าที่ดินของท่านมีการจำนองไว้กับใครหรือไม่อย่างไร เพราะ จำนองต้องทำเป็นหนังสือและนำสัญญาไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จึงจะสมบูรณ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 714 แต่ถ้าหากเป็นเพียงการที่ยายของท่านมอบโฉนดที่ดินให้เจ้าหนี้ยึดถือโฉนดไว้เท่านั้น กรณีนี้ไม่ได้มีผลทางกฎหมายแต่อย่างใด

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.9.190)     7 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 263

     ที่จำนองอยู่กับญาติ เค้าต้องแบ่งโฉนด ใครต้องเป็นคนเสียค่าใช้จ่ายและขั้นตอนเป็นยังไงบางค่ะ 

    ที่จำนองอยู่200,000ค่ะ

    โดยคุณ พีรดา  (1.47.138.178)     31 ก.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 263

     กรณีดังกล่าวขึ้นอยู่กับการตกลงกันของท่านกับญาติว่าค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในส่วนใดบ้าง

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.8.110)     3 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 262

     หนูอยากทราบว่า ปลูกบ้านติดกับเขตวัดแต่ที่ดินคนละแปลงกัน มีทะเบียนบ้าน อยู่มา 11ปี ถ้ามีกรรมการในหมู่บ้านมาบอกให้เรารื้อถอนบ้านที่ ที่เราอยู่มีทะเบียนบ้าน เค้าสามารถ รื้อถอนบ้านหรือสามารถไล่เราได้ไหมค่ะ หนูขอคำแนะนำ คำปรึกษาหน่อยนะค่ะ 

    โดยคุณ นางสาวเบญจวรรณ พิมลศรี  (1.46.9.16)     27 ก.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 262

     กรณีดังกล่าวขึ้นอยู่กับว่าที่ดินที่ท่านปลูกบ้านอยู่ เป็นที่ดินของใคร หากเป็นที่ดินของท่านเอง เช่น ที่ดินในโฉนดที่มีชื่อท่านเป็นเจ้าของ หรือ ที่ดินนส.3 ที่ท่านทำการครอบครองอยู่ กรรมการหมู่บ้านย่อมไม่มีอำนาจที่จะสั่งให้ท่านทำการรื้อถอนบ้านออกจากที่ดินแปลงดังกล่าวได้ เพราะ ท่านซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินดังกล่าวมีสิทธิใช้สอยที่ดินนั้นได้แต่เพียงผู้เดียว ตามป.พ.พ. มาตรา 1336 แต่ถ้าหากที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินของวัด และการที่ท่านได้อยู่อาศัยในที่ดินแปลงดังกล่าวเพราะได้รับความยินยอมจากวัด เช่น เช่าจากวัด หรือ วัดอนุญาตให้อยู่อาศัยได้โดยไม่มีค่าตอบแทน กรณีนี้วัดอาจแจ้งให้ท่านทำการรื้อถอนและย้ายออกได้ โดยวัดก็ใช้สิทธิความเป็นเจ้าของที่ดินตามป.พ.พ. มาตรา 1336 เช่นกัน

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.10.193)     2 ส.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 261

     ขอถามนะคะโฉนดที่นาของตา  พ่อได้เอาที่นาไปจำนองกับบริษัทหนึ่งแล้วก้ผ่านมาหลายปีบริษัทนี้ก้เจ๊ง เท่าที่รุ้นะคะผ่านมา30ปีได้แล้ว พ่อก้เสียไป10กว่าปีแล้ว แล้วที่นี้อยากรุ้ว่าโฉนดยังมีอายุความอยุ่ไหมคะ เพราะทางบริษัทที่เราไปจำนองก้ไม่เห็นติดต่อมา เรายังมีสิทธิในที่ดิรผืนนี้หรือป่าวคะ สำเนาที่ดินก้ปั๊มติดจำนองไว้ด้านหลังคะ กลควว่าราจะโดนยึดไหม 

    โดยคุณ Natana  (49.230.16.74)     25 ก.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 261

     สัญญาจำนองจะระงับ เมื่อเข้ากรณีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 744 คือ
    (1) เมื่อหนี้ที่ประกันระงับสิ้นไปด้วยเหตุประการอื่นใดมิใช่เหตุอายุความ
    (2) เมื่อปลดจำนองให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือเป็นสำคัญ
    (3) เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น
    (4) เมื่อถอนจำนอง
    (5) เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจำนองตามคำสั่งศาลอันเนื่องมาแต่การบังคับจำนองหรือถอนจำนอง หรือเมื่อมีการขายทอดตลาดทรัพย์สินตามมาตรา 729/1
    (6) เมื่อเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองนั้นหลุด
    หากเข้ากรณีใดสัญญาจำนองก็ระงับเจ้าของทรัพย์ย่อมกลับเข้าครอบครอง หรือทรัพย์ดังกล่าวย่อมตกทอดแก่ทายาทครับ มาตรา 1599 1600 1629

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.8.110)     3 ส.ค. 2559

  •  1  2  3 .. 14   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด