X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

ปรึกษาทนาย – ปัญหาเรื่องที่ดิน

  • ที่ดิน

    ปรึกษาทนาย ปัญหาเรื่องที่ดิน

     

    คุณศราวุธ ขอคำปรึกษาทนายคลายทุกข์ว่า กระผมมีเรื่องรบกวนถามหน่อยครับคือ ผมวางมัดจำที่ดินไป 2 แสนบาท เมื่อวันที่ 10 ก.พ. 2552 จึงทำการเซ็นสัญญากันแต่ที่ดินยังไม่ได้แบ่งแยกนะครับ แล้ว 1 อาทิตย์ ต่อมาผมให้เจ้าของที่ดินไปแบ่งแยกให้เพื่อจะนำไปกู้ธนาคารครับ  แต่เจ้าของที่บอกว่าถ้าจะให้แบ่งต้องวางเงินมัดจำเพิ่ม  โดยจะขอเพิ่มอีก 1 แสนบาท

     

    เรื่องก็เลยเกิดว่า ผมมารู้ทีหลังว่าที่ดินนั้นติดจำนองอยู่ โดยเจ้าของที่ดินไม่บอก  ผมเลยไปขอเอกสารจากกรมที่ดินมาในวันที่ 16 ก.พ. 2552 และถ่ายสำเนามาด้วย  โดยที่เจ้าของที่ดินไม่รู้พอผมถามไปก็บอกว่าที่ดินไม่มีปัญหาหรอกรีบนำเงินมาให้จะได้แบ่งแยกเร็วๆโดยโกหกว่าทีดินอยู่ศาล เดี๋ยวไปเอาออกมาให้วันเดียวก็เสร็จ  ผมก็เลยสงสัยว่าทำไมถึงไม่บอกว่าที่ดินติดจำนองอยู่กลับมาโกหกว่าอยู่ที่ศาล  และยังให้สำเนาโฉนดที่ดินที่ไม่ได้ติดจำนองมาเป็นหลักฐานในการเซ็นสัญญามัดจำด้วย 

     

    ผมก็เลยไม่ไว้ใจ เมื่อที่ดินมีปัญหาผมจึงขอยกเลิกสัญญา  แต่เจ้าของที่ไม่ยอมคืนเงินให้ พอเขารู้ว่าผมไปที่ดินในวันที่ 16 ก.พ. 2552 เขาเลยไปที่ดินในวันที่ 17 ก.พ. 2552 คือในวันต่อมา และก็ได้ไปถอนจำนองออกมา  และยื่นเรื่องแบ่งแยกเรียบร้อยโดยไม่สนใจเงินอีก 1 แสนบาท ที่ต้องการจากผมแต่อย่างใด  นี่เป็นเรื่องคร่าวๆครับ  พอตอนนี้ผมต้องการเงินมัดจำคืน เขาบอกว่าเขาไม่ได้ผิดสัญญาแต่อย่างไร เนื่องจากเขาได้ถอนจำนองออกมาแล้ว และยื่นเรื่องแบ่งแยกตามที่ผมต้องการแล้ว  ผมจึงขอถามอาจารย์หน่อยครับว่า ถ้าผมจะฟ้องขอยกเลิกสัญญา

     

    1.ในสัญญาผู้จะขายตกลงจะขายและผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินโดยปลอดจากสิทธิภาระผูกพันใดๆ  ซึ่งเจ้าของที่ไม่ยอมเปิดเผยและปกปิดเอกสารตัวจริงแก่ผู้ซื้อ  ในกรณีเช่นนี้เข้าข่ายผิดสัญญาไหมครับ

                2. สัญญาระบุงวดที่ 2 ระบุวางเงินในวันที่ 10 ก.พ. 2553 ซึ่งเป็นเวลา 1 ปีและเจ้าของที่ดินได้ไปถอนจำนองออกมาแล้วในวันที่ 17 ก.พ. 2552 และเป็นการไถ่ถอนจำนองหลังสัญญาในข้อที่ 1 โดยเจ้าของที่บอกว่าได้ทำตามสัญญาแล้ว

    3. ในกรณีอย่างนี้ผมมีสิทธิ์จะฟ้องยกเลิกสัญญาได้ไหมครับ

    4. ถ้าผมฟ้องจะต้องฟ้องอาญาหรือแพ่งครับ

                5. ผมจะมีสิทธิ์ได้เงินคืนไหมครับถ้าต้องฟ้องจริงๆ

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 15   

  • ความคิดเห็นที่ 287

     เรียนสอบถามค่ะ

    แม่ดิฉันมีทีดิน 200 ตารางวา  แบ่งให้ลูกสี่คน พี่สาวคนโต 50 วา พี่สาวคนที่สอง 48 วา อยู่ทางด้านหลัง ดิฉันได้ 44 วา พี่ชายได้ 43 วา อยู่ทางด้านหน้าของที่ ซึ่งหน้าบ้านติดกับถนนสาธารณะ  แต่แม่ได้แบ่งทางเข้าไว้ในโฉนดใหญ่เพื่อเป็นทางเดิน  เพื่อพี่สาวสองคนสามารถเดินเข้าออกได้

    ปัญหามีอยู่ว่า พี่สาวคนที่สองต้องการเอาที่เข้าธนาคาร ต้องการให้ทางเข้าเป็นที่สาธารณะ แต่แม่ได้เสียชีวิตไปแล้ว  พี่สาวคนที่สองได้นำเอกสารมาให้เซนต์ยินยอม พร้อมกัลแนบสำเนาของโฉนดใหญ่ที่แบ่งเป็นสี่ส่วน มีทางเดินตรงการ เป้นแบบฟอร์หนังสือให้ความยินยอมของเครือญาติ โดยขอลายเซนต์และสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของดิฉัน  แต่ในแบบฟอร์มยังไม่ได้ลงรายละเอียดอะไรเลย  โดยจะให้ดฺิฉันเซนต์

    ดิฉันไม่กล้าเซนต์ ดิฉันควรทำอย่างไรคะ

    ขอบคุณค่ะ

    ดี

     

     

     

    โดยคุณ ดี  (124.120.182.95)     10 มี.ค. 2560

  • ความคิดเห็นที่ 286

     ที่ดินเป็นของตาแต่ตาเสียไป40 ปีแล้วยกที่ดินแปลงนี้ให้แม่ผมกับอา ปัญหาติดที่ว่านส3 เป็นชื่อป้าคนโตที่ตาผมสั่งให้ป้าแบ่งให้แม่ผมกับอาแต่ตอนนี้แม่ผมได้เสียไปแล้วผมจะมีโอกาศที่ดินแปลงนี้หรือป่าวเพราะป้าเค้าจะไม่ให้ผมแต่ให้อา

    โดยคุณ ต่อ  (183.89.178.80)     3 มี.ค. 2560

  • ความคิดเห็นที่ 285

    เรียนปรึกษาค่ะ 

    ที่ดิน ของย่าคือ ย่าได้โอนที่ดินเป็นสัญญาซื้อขายให้ลูกชายคนโตเพื่อเข้า ธกส. แต่ย่าไม่ได้รับเงินจากลูกชายสักบาท และได้เป็นคนจ่ายค่าโอนด้วยซ้ำ ต่อมาลูกชายได้เสียชีวิต ลง ลูกสะใภ้ซึ่งเป็นภรรยาผู้ตาย ได้ยื่นเรื่องต่อศาลาเพื่อจัดการมรดก และรับหนี้จากธกส. โอนที่ดินเป็นของตัวเอง และได้ไล่ย่า ออกจากที่ดิน ซึ่งถือสิทธิเป็นของตนเอง  ย่าจะสามารถฟ้องร้อง เอาที่ดินคืนจากลูกสะใภ้ได้หรือไหมค่ะ 

     

    โดยคุณ แอน  (182.232.20.164)     23 ก.พ. 2560

  • ความคิดเห็นที่ 284

     สอบถามค่ะ มีที่ดินของตายายอยู่ แล้วตาให้ที่ดินกับผู้อื่นใช้ในในการทำมาหากิน แต่ตอนหลังเขาได้ทำการกล่าวอ้างที่ดินผืนดังกล่าวผนวกเข้ากับที่ดินของตนเอง เมื่อเจ้าของที่ถึงแก่กรรม ญาติต้องการโอนแล้วนำไปขาย เราสามารถทักท้วงเพื่อเอาที่ดินในส่วนของเราคืนมาได้หรือไม่ เราสามารถนำใบ สค.๑ มาใช้ในการอ้างอิงได้หรือไม่อย่างไรคะ หรือมีข้อแนะนำอื่น ๆ

    โดยคุณ   (171.100.104.81)     6 ก.พ. 2560

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 284

     หากผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครอง เว้นแต่อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่าซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครอง ได้
    แต่การฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น ต้องฟ้องภายใน 1ปี นับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1375

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (180.183.47.183)     24 ก.พ. 2560

  • ความคิดเห็นที่ 283

     อยากสอบถามคะคือพ่แฟนเก็บโฉนดที่ดินของแฟนไว้และเค้าก็ไม่ยอมคืนให้ถ้าไปขอคัดโฉนดใหม่ต้องทำยังไงบ้างคะและใช้เวลานานมั้ยคะพอดีอยูต่างจังหวัดเทียวไปเทียวมาบ่อยๆก็คงลำบากอะคะ

    โดยคุณ เบ็ญจพิศ  (182.232.242.178)     17 ธ.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 283

     ขั้นตอนการขอออกโฉนดใหม่ควรสอบถามที่สำนักงานที่ดิน และปัจจุบันระบบโฉนดของสำนักงานที่ดินยังไม่ใช่ระบบออนไลน์ท่านจึงจำเป็นต้องไปขอออกโฉนดใหม่ที่สำนักงานที่ดินยังสาขาที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขต

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.101.20)     11 ม.ค. 2560

  • ความคิดเห็นที่ 282

     เราให้เค้ามาอาศัยในที่ดินโดยหั้ยเค้าปลูกบ้านอยุ่มาเปนเวลาสิบกว่าปีแล้วแล้วยุ่ๆเค้าได้ไปขอบ้านเลขที่มาอยากทราบว่าเค้าสามารถยึดที่ของเราได้มั๊ยค่ะ

    โดยคุณ นางสาวรุ่งนภา ปนิสสวัสดิ์  (125.27.18.15)     24 พ.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 281

     คือปัญหามีอยู่ว่า มีคนมาจำนองที่ดินไว้กับแม่ แล้วคนนั้นเขายังคืนเงินไม่หมด เขาก็ได้เอาที่ดินอันที่จำนองกับแม่ไว้ ไปจำนองกับอีกคน แล้วเขาก็ไม่ได้คืนเงินฝ่ายนั้น ฝ่ายนั้นก็จะเอาที่ดิน แม่เราคสรทำอย่างไรดี

    โดยคุณ icing   (119.76.101.255)     20 พ.ย. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 281

     ท่านเป็นเจ้าหนี้จำนอง สามารถบังคับจำนองได้ครับ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 728   ผู้รับจํานองต้องมีหนังสือบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่า ให้ชําระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 60 วันนับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับคําบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคําบอกกล่าว ผู้รับจํานองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษา สั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจํานองและให้ขายทอดตลาดก็ได้ 

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.168.106)     27 พ.ย. 2559

  •  1  2  3 .. 15   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด