ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร|ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร

ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร

วันนี้เพื่อนสมาชิก มาขอคำปรึกษาที่ทนายคลายทุกข์และทีมงานทนายความว่า ได้ไปซื้อบ้านจากโครงการบ้านเอื้ออาทรโครงการหนึ่ง

บทความวันที่ 30 พ.ย. 2551, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 112105 ครั้ง


ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร

ทุกข์จากโครงการบ้านเอื้ออาทร

 

            วันนี้เพื่อนสมาชิก  มาขอคำปรึกษาที่ทนายคลายทุกข์และทีมงานทนายความว่า  ได้ไปซื้อบ้านจากโครงการบ้านเอื้ออาทรโครงการหนึ่ง  โดยมีเงื่อนไขว่า หากผ่านการกู้ของธนาคาร  จะต้องเริ่มผ่อนงวดแรก  ซึ่งเพื่อนสมาชิกเล่าว่า  ผมได้ผ่านเกณฑ์ตามที่ธนาคารกำหนด 

 

            ตกลงผ่อนงวดแรกเดือนธันวาคม 2551    ซึ่งเพื่อนสมาชิกได้ชำระเงินงวดแรกที่ตกลงไว้กับโครงการบ้านเอื้ออาทรก่อนเดือนธันวาคม  จึงติดต่อสอบถามไปที่เจ้าหน้าที่โครงการ  ได้รับคำตอบว่าเรื่องการส่งมอบกุญแจ  ยังไม่มีกำหนดที่ชัดเจน  ต้องรอไปก่อน  อ้างว่าทะเบียนบ้านยังไม่เรียบร้อย 

 

        ผลจากการที่ได้บ้านช้า  ทำให้เพื่อนสมาชิกต้องเสียค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น  เนื่องจากเสียค่าเช่าบ้านเดือนละประมาณ 2,500  บาทแล้ว  จะต้องผ่อนชำระบ้านเอื้ออาทรกับธนาคารอีก  เพื่อนสมาชิกจึงมีความประสงค์ต้องการเข้าไปอยู่ในบ้านให้เร็วที่สุด  เพื่อลดภาระเรื่องค่าใช้จ่ายออกไป

 

            คำแนะนำทนายคลายทุกข์และทีมงานทนายความ

            สัญญาจะซื้อจะขายข้อ 4  ระบุว่า  ก่อนส่งมอบทรัพย์สินตามสัญญานี้ผู้ซื้อจะต้องยื่นคำร้องขอสินเชื่อ  จากสถาบันการเงินที่ผู้ขายจะแจ้งให้ทราบภายหลัง (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า ธนาคาร)  เพื่อนำมาชำระราคา  ตามข้อ 2.2  ให้แก่ผู้ขาย  โดยคู่สัญญาตกลงกันว่าหากคุณสมบัติของผู้ซื้อไม่ผ่านเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารให้ถือว่า สัญญานี้เป็นอันยกเลิกทันทีโดยมิต้องบอกกล่าว  และผู้ขายจะคืนเงินจำที่ผู้ซื้อได้ชำระให้แก่ผู้ขายทั้งหมดโดยไม่มีดอกเบี้ย  กรณีดังกล่าวไม่ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา  และผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามครบถ้วนแล้ว  ผู้จะขายต้องส่งมอบห้องชุดและกุญแจ  หากฝ่าฝืนถือว่าผู้จะขายผิดสัญญา

            ซึ่งผู้ขายจะต้องปฏิบัติตาม ป.พ.พ. มาตรา 461,462  มิฉะนั้นผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ตาม ป.พ. มาตรา 391

 

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

 

มาตรา 391  เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้ใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม แต่ทั้งนี้จะให้เป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของบุคคลภายนอกหาได้ไม่

ส่วนเงินอันจะต้องใช้คืนในกรณีดังกล่าวมาในวรรคต้นนั้น ท่านให้บวกดอกเบี้ยเข้าด้วย คิดตั้งแต่เวลาที่ได้รับไว้

ส่วนที่เป็นการงานอันได้กระทำให้และเป็นการยอมให้ใช้ทรัพย์นั้น การที่จะชดใช้คืน ท่านให้ทำได้ด้วยใช้เงินตามควรค่าแห่งการนั้นๆ หรือถ้าในสัญญามีกำหนดว่าให้ใช้เงินตอบแทน ก็ให้ใช้ตามนั้น

การใช้สิทธิเลิกสัญญานั้นหากระทบกระทั่งถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายไม่

 

มาตรา 461  ผู้ขายจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งขายนั้นให้แก่ผู้ซื้อ

 

มาตรา 462  การส่งมอบนั้นจะทำอย่างหนึ่งอย่างใดก็ได้สุดแต่ว่าเป็นผลให้ทรัพย์สินนั้นไปอยู่ในเงื้อมมือของผู้ซื้อ

 

 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1041

การเคหะอนุญาตให้ขายของเบ็ดเตล็ด รวมทั้งสุราในห้องได้ด้วยเหรอคะผิดกฏระเบียบหรือป่าว


โดยคุณ ดรุณี 3 พ.ค. 2563, 21:20

ความคิดเห็นที่ 1040

อยู่เอื้ออาทรปัญญาอินทราคะ ขั้น1 แต่เป็นห้องว่างไม่ได้อยู่5-6 เดือนแล้ว เกิดปัญหาท่อน้ำอุดตัน แล้วน้ำท่วมห้องเอ่อทะลักออกมาถึงหน้าห้อง ในห้องมีตู้เสื้อผ้า เตียง ชั้นวางของ เสียหายบวมตากน้ำท่วมขัง เพิ่งเกิดเรื่องวันนี้ยังมีบางส่วนที่ยังเช็คไม่ได้ว่าเสียหายไหม ส่วนมิเตอร์น้ำปิดตลอด และน้ำเกิดจากน้ำชำระล้างจากห้องข้างบน มาอุดตันห้องล่างสุด อยากทราบแบบนี้เราร้องเรียนค่าเสียหายได้ไหมค่ะ แล้วต้องร้องเรียนเรื่องกับใครคะ

โดยคุณ ธัญณิชา 9 เม.ย. 2562, 15:29

ความคิดเห็นที่ 1039

คิดผิดซื้อบ้านเอื้อกูปลูกบ้านดีกว่า

โดยคุณ นัท 8 ธ.ค. 2561, 00:17

ตอบความคิดเห็นที่ 1039

บ้านเอื้ออาทรณ์ห้องชุดซื้อไว้แต่ไม่ได้พักอาศัย เพราะต้องทำงานต่างจังหวัดตลอด 4 ปี พอกับมาก็ต้องไปพักบ้านพ่อซึ่งแก่มาก วันนี้เข้าไปดูที่ห้อง มีค่าเรียกเก็บของนิติ อยู่ที่ 28,xxx บาท อยากถามว่าจะเอาเงินที่ไหนไปจ่าย แล้วต้องทำอย่างดีครับ 

โดยคุณ jaruek 13 ก.พ. 2562, 13:08

ตอบความคิดเห็นที่ 1039

บ้านเอื้ออาทรณ์ห้องชุดซื้อไว้แต่ไม่ได้พักอาศัย เพราะต้องทำงานต่างจังหวัดตลอด 4 ปี พอกับมาก็ต้องไปพักบ้านพ่อซึ่งแก่มาก วันนี้เข้าไปดูที่ห้อง มีค่าเรียกเก็บของนิติ อยู่ที่ 28,xxx บาท อยากถามว่าจะเอาเงินที่ไหนไปจ่าย แล้วต้องทำอย่างดีครับ 

โดยคุณ jaruekbg 13 ก.พ. 2562, 13:06

ความคิดเห็นที่ 1038


โดยคุณ วิภาวรรณ อาณารัตน์ 6 ธ.ค. 2561, 12:50

ความคิดเห็นที่ 1037

เช่าซื้อบ้านเอื้อวัดศรีวารีน้อยมาได้ 3 เดือนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าอยู่เนื่องจากโครงการยังซ่อมไม่เสร็จ ซ่อมแล้วพัง แจ้งซ่อมไปประมาณ 3 รอบแล้วยังไม่ดีขึ้นเลยค่ะ ดิฉันต้องเสียค่าห้อง 3 เดือนแบบเปล่าๆ ไปเลย ดำเนินการก็ล่าช้ามาก ไม่มีการกระตือรือล้นเลย ดิฉันจะสามารถร้องเรียนที่ไหนได้บ้างคะ 

โดยคุณ สุทธิดา 26 พ.ย. 2561, 21:50

ความคิดเห็นที่ 1036

แมวชอบขี้ใส่หน้าห้องสกปกมากสงกลิ่นขอกส่วนกลางแล้วแต่ไม่ทำอะไรเลยปล่อยให้ขี้ทุกวันช่วยหาวิธีแก้ไข้ให้หน่อยที่บ้านเอื้ออาทรรังสิตคลอง1ตึก1ชั้น3โครตสกปก

โดยคุณ นิ่ม 20 ก.ค. 2561, 23:10

ความคิดเห็นที่ 1035

ทำไมเราซื้อห้องแต่เป็นเดือนแล้วคับเค้ายังไม่มีการซ่อมห้องให้เลยคับช้ามาก เราจะเรียกร้องอะไรได้บ้างคับ ผมต้องเสียทุกอย่างตั้งแต่เริ่มยื่นเรื่องเสียทั้งค่านน้ำและส่วนกลาง เดือนนี้ก็เสียค่าส่วนกลางอีกแต่ห้องก็ยังไม่ได้อยู่

โดยคุณ วรพงค์ หนูคีรี 11 ก.ค. 2561, 19:05

ความคิดเห็นที่ 1034

อยากจะร้องเรียนโครงการเอื้ออาทร ประชาอุทิศ 90 หน่อยคะ คือดิฉันผ่อนดาวน์ มา 2 ปี แล้ววางเงินจองไปอีก ผ่อนครบแล้ว เลยโทรไปถามกับโครงการว่า จะทำเรื่องกู้ได้เมื่อไหร่ คือ เราผ่อนตั้งแต่ ปี 57 เดือน พย ถึง พย ปี 59 ผ่อนเดือนล่ะ 2,xxx ผ่อนจนครบ โทรไปถามทางโครงการโครงการบอกว่ารอขึ้นเสาเข็ม จะทำเรื่องกู้ได้ประมาณ ต้นปี 60 พอต้นปี 60 เราก็โทรถามทางโครงการอีกที โครงการก็บอกว่าช่วงๆเดือน พค 61 จะต้องรอส่งหมอบงานอีกทีเพราะโครงการนี้ใกล้เสร็จแล้ว แล้วเราก็ไปที่โครงการซอยหมอบางเลยโครงการก็เลยบอกว่า รออีก 10 โครงการ ถึงจะทำเรื่องกู้ได้ คือให้รอ อะไรคะทำไมไม่เปทีลไครงการโครงการไหนเสร็จก่อนก็ทำเรื่องไปก่อนแล้วนี้มาให้รอ บ้ากันไปแล้ว คนที่เค้าอยากเข้าไปอยู่เลยเค้าก็ต้องการเข้าไปอยู่เลยเพราะที่เค้าซื้อเพื่อที่จะ ผ่อนบ้านแทนค่าเช่าในเมื่อเค้าดาวน์กันเสร็จแล้วทำไมถึงไม่ทำเรื่องก฿้ มากั๊กกันแบบนี้เค้าก็เสีย 2 ต่อน่ะสิ ทั้วค่าเช่าแบะค่าผ่อนดาวน์ โกรธมากบอกเลย
โดยคุณ Sa 3 พ.ค. 2561, 18:46

ความคิดเห็นที่ 1033

บ้านเอื้อาทร  หนองนาแซง  อ.เมือง  จ.ชัยภูมิ  ..  

ขอถามเรื่องรถบรรทุก  6-10  ล้อ


วิ่งเข้าออก  และจอดในซอยหมู่บ้านเอื้อาทร...  กีดขวามทางสัญจรไปมา  ที่สำคัญคือตัวการทำให้ถนนในหมู่บ้านชำรุดพังเสียหาย


ใครช่วยได้ละเรื่องแบบนี้

โดยคุณ denchai sing 17 เม.ย. 2561, 19:19

ความคิดเห็นที่ 1032

บ้านเอื้ออาทรบางโฉลง จะปรับค่าส่วนกลางจากเดิม 250/เดือน มาเป็น 400/ต่อ แบบนี้ได้ด้วยหรอค่ะ เราสามารถร้องเรียนได้ไม๊ค่ะ

โดยคุณ กระต่าย 25 ม.ค. 2561, 12:50

ความคิดเห็นที่ 1031

จ่ายเงินค่าน้ำค่าส่วนกลางกับพนักงานนิติฯ ทุกเดือนแต่โดนโกงไม่คีย์ตัดในระบบทำให้มียอดค้างจ่ายหลายเดือน และต่อมาทาง ผจก. นิติฯทราบเรื่องจึงไล่พนักงานออก และมาเรียกเก็บเงินย้อนหลังค่ะซึ่งบอกว่าถ้าไม่ชำระจะทำการล็อคมิเตอร์น้ำ แต่เรามีหลักฐานในการชำระเงิน (สลิปการโอน) แต่ทางนิติฯ ปัดว่าให้ไปตามเอาเงินคืนเอง แต่เราต้องจ่ายยอดค้างอย่างนี้ต้องทำอย่างไรคะเพราะเท่ากับว่าเราต้องจ่ายเงินเพิ่มเป็น 2 เท่า 

โดยคุณ กณพัชร 20 ธ.ค. 2560, 21:08

ตอบความคิดเห็นที่ 1031

กรณีตามปัญหา  หากท่านชำระหนี้ค่าส่วนกลางตามหน้าที่และตามข้อบังคับของนิติบุคคอาคารชุดฯหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ แล้วแต่กรณี แล้ว ก็ควรเก็บหลักฐานการชำระหนี้ไว้โต้แย้งและถูกเรียกเก็บอีกภายหลัง  ทั้งนี้ ตามปพพ.มาตรา 208 ส่วนเรื่องพนักงานทุจริตก็เป็นเรื่องภายในของนิติฯที่จะดำเนินคดีว่ากล่าวกันเองต่อไป หรือหากมีข้อสงสัยให้โทรปรึกษาทนายคลายทุกข์เบอร์ 02-9485700

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 26 ม.ค. 2561, 15:09

ความคิดเห็นที่ 1030

ขออนุญาตสอบถามค่ะ อยากทราบว่าถ้าเราซื้อบ้านเอื้ออาทรที่เป็นห้องชุดค่ะ แล้วเราไม่เคยไปอยู่เลยแต่เราก็ผ่อนค่างวดทุกเดือน แต่ทางโครงการเรียกเก็บเวินค่าขยะ ค่าน้ำ ค่าส่วนกลาง ทุกเดือนเลย รวมๆแล้ว หลักหมื่นเลยค่ะ แบบนี้เราต้องจ่ายไหมค่ะทั้งที่เรายังไม่เคยไปอยู่ 

    เอื้ออาทรเฟสวัดศรีวารีน้อย กทม.

โดยคุณ ราชาวดี 23 ต.ค. 2560, 19:58

ตอบความคิดเห็นที่ 1030

กรณีตามปัญหา  ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน มาตรา 48 พ.ศ.2543  ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้ (3) เก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก ดังนั้น แม้ท่านจะไม่ได้อยู่อาศัยในบ้านที่ซื้อมาดังกล่าว ก็ต้องมีหน้าที่ต้องชำระค่าส่วนกลางตามกฎหมายดังกล่าว หรือหากมีข้อสงสัยให้โทรปรึกษาทนายคลายทุกข์เบอร์ 02-9485700

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 29 พ.ย. 2560, 10:04

ความคิดเห็นที่ 1029

สวสัดีค่ะ

รบกวนขอคำปรึกษาค่ะ

ดินฉันซื้อบ้านเอื้ัออาทรที่ภูเก็ตไว้ ตอนนี้เลย 5 ปีแล้วค่ะ กำลังทำเรื่องโอน แต่ทางนิติกรของการเคหะ แจ้งว่าต้องจ่ายค่าโอน 15000+ ค่าพื่นที่ที่เกินมาด้วย อีก 15000บาท ดิฉันไม่เข้าว่าค่าพืนที่ที่เพิ่มมาคืออะไรค่ะ เพราะในสัญญาระบุขนาดไว้เรียบร้อยแล้วว่า 33 ตารางเมตร รบกวนช่วยตอบด้วยค่ะ


โดยคุณ มายุ 16 ต.ค. 2560, 13:53

ความคิดเห็นที่ 1028

บ้านเอื้ออาทรรังสิต คลองหนึ่ง ทำไมถึงปล่อยให้มีการทำเพลิงร้านขายของในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางได้ครับ และมีการดื่มสุรา มั่วสุม ส่งเสียงดัง

ผมว่าอีกหน่อยคงจะทำเหมือนกันหมด ไม่มีกฏระเบียบเข้มงวด ใครจะทำอะไรก็ได้โดยไม่นึกส่วนรวมและความเป็นระเบียบเรียบร้อยเลย ผมจะไปแจ้งหน่วยงานไหนได้ครับ 

ขอบคุณครับ

โดยคุณ อัต 1 ก.ค. 2560, 22:54

ความคิดเห็นที่ 1027

ไม่ได้จ่ายค่างวดบ้าน ติดต่อกัน1เดือน ย่างเข้าเดืนอที่2 เนื่องจากติดปัญหาด้านการเงิน โดนทางนิติ ตัดมิเตอร์น้ำไป เดือดร้อนไม่มีน้ำใช้ (นี้มันบ้านเอื้อตรงไหน) พอไปถามทางนิติ ได้คำตอบว่า ทางการเคหะแจ้งมาให้ตัด ทำไงดีครับ ไม่พร้อมที่จะจ่ายจริงๆ

โดยคุณ เด็กบ้านนอก 27 ม.ค. 2560, 14:12

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก