ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก

            ลุงกิตติชัยพร้อมน้องสาว  เดินทางมาจากหัวลำโพง  พร้อมขอคำปรึกษาเรื่องบ้านเช่าของตนเอง  ลุงเล่าว่า  ลุงเช่าบ้านอยู่ย่านหัวลำโพงกับน้องสาวอยู่กันมาเกือบ  30 ปี  ต่อมาได้ซื้อบ้านทาวเฮาส์หลังหนึ่ง ย่านสายไหม  และได้ผ่อนชำระกับธนาคารเรียบร้อยแล้ว  จึงนำบ้านหลังดังกล่าวเปิดให้เช่า

            หลังจากนั้นได้มีคนมาติดต่อเช่า  โดยอ้างว่าจะเปิดร้านซักรีด  โดยตกลงราคาค่าเช่ากันเดือนละ 3,000  บาท  จ่ายเงินได้ไม่เกินวันที่ 15 ของเดือน  ซึ่งการเก็บเงินค่าเช่าลุงกิตติชัยจะเข้ามาเก็บค่าเช่าด้วยตนเอง

            ต่อมาผู้เช่าย้ายออกจึงมีคนเข้ามาเช่าใหม่  ซึ่งอ้างว่าเป็นญาติกับผู้เช่ารายแรก  จึงไม่ได้ทำสัญญาเช่าบ้าน   ตอนแรกก็จ่ายเงินตามปกติ  พอเข้าเดือนมิถุนายน 2551  เริ่มมีปัญหาค้างค่าเช่า  เรื่อยมาจนเวลาผ่านมา 4 เดือน  ลุงกิตติชัยจึงแจ้งให้ย้ายออก  เพราะต้องการกลับมาอยู่บ้านหลังนี้เอง   แต่ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก  จึงมาขอคำปรึกษาว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรต่อไป

คำแนะนำทีมงานทนายคลายทุกข์

            1.  ส่งทนายความเข้าไปเจรจาเพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกจากบ้าน

            2.  เมื่อผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก  ก็ต้องแต่งตั้งทนายความเพื่อฟ้องแพ่ง  ฐานผิดสัญญาเช่า  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538  ต่อไป

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 538 เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี