กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค | decha.com
X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

  •                                                                                                     กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

     

                หลังจากที่ พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ประกาศใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม 2551 ที่ผ่านมา กรมที่ดินออกกฎหมายลูกมาบังคับใช้แล้วหนึ่งฉบับ เกี่ยวกับสัญญามาตรฐานในการซื้อขายอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อพี่น้องประชาชนมาก ทำให้สมาคมอาคารชุด เอะอะโวยวาย ขอให้ยกเลิกกฎหมายในสามหัวข้อสำคัญที่คุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อคอนโด ทนายคลายทุกข์จึงขอนำสาระสำคัญที่เป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมว่า สมาคมอาคารชุดขอให้ยกเลิกข้อความที่ต้องกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย 3 ข้อดังนี้

     

    1.     เรื่องข้อกำหนดให้สัญญาระบุเลขที่ใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งทางสมาคมเห็นว่าในทางปฏิบัติการขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เวลา มีผลเสียต่อการดำเนินธุรกิจ จึงไม่ควรให้ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง

     

    2.     ข้อกำหนดเรื่องการรับประกันโครงสร้างอาคารและส่วนควบ เช่น หลอดไฟ สุขภัณฑ์ เป็นระยะเวลา 5 ปีเท่ากันให้ปรับเปลี่ยนเป็น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนควบ 2 ปีตามสัญญาการรับประกันอุปกรณ์ส่วนควบ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เวลา 2 ปี

     

    3.     เรื่องการเปลี่ยนสัญญาในสัญญามาตรฐานกำหนดให้สามารถเปลี่ยนสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ทางสมาคมได้ทวงติงมาว่าการกำหนดลักษณะนี้จะทำให้มีการเก็งกำไรกันมากขึ้น

     

                            ทนายคลายทุกข์เห็นว่ากฎหมายใหม่ที่ออกมามีประโยชน์ต่อผู้บริโภค กรมที่ดินไม่ควรเห็นแก่ประโยชน์ของผู้ประกอบการมากเกินไป เพราะปัจจุบันเจ้าของคอนโดเอารัดเอาเปรียบประชาชนเป็นอย่างมาก เช่น ค่าส่วนกลางที่แพงหูฉี่ , ใช้พวกพ้องตัวเองเป็นผู้บริหาร , ไม่มีความรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง , โฆษณาหลอกลวงประชาชน , โครงสร้างไม่แข็งแรง เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข่าวอาคารชุดถล่มมาแล้ว , อุปกรณ์ภายในอาคารชุดต่ำกว่ามาตรฐาน มักง่ายเห็นแก่ตัว กฎหมายฉบับใหม่นี้จึงเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อคอนโด หากผู้ประกอบการคนใดทำไม่ได้ก็น่าจะเปลี่ยนอาชีพไป

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 10   

  • ความคิดเห็นที่ 196

     ช่างติดตั้งระยะท่อน้ำทิ้งที่เตรียมไว้ห่างจากผนังน้อยกว่า 30.5 ซม. ทำให้ระยะท่อชักโครกไม่ตรงกับท่อน้ำทิ้ง แล้วช่างแก้ไขโดยสกัดคอนกรีตรูท่อโดยสกัดส่วนที่เป็นปูนออกโดยทำ Slope ให้ลงท่อเดิม ทำให้เกิดกลิ่นเหม็น น้ำรั่วตรงฐานชักโครก หากจะให้ ผรจ. แก้ไขใหม่ หรือเปลี่ยนรุ่นชักโครกใหม่ เพื่อแก้ไขให้ท่อตรงกันจะทำได้หรือไม่ คอนโดเพิ่งโอนรับมา 3 ก.พ.59

    โดยคุณ ดรุณี  (1.20.162.193)     26 เม.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 195

     อยากทราบว่าซื้อคอนโดวางเงินดาวน์ไปหมดแล้วแต่ไม่มีการก่อสร้างใดๆออฟฟิตปิดไปหมดแล้ว จะต้องทําอย่างไรคะขอความคิดเห็นหน่อยคะ.ขอบคุณ

    โดยคุณ   (46.152.26.121)     17 มี.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 194

     สวัสดีอีกครั้งค่ะ

    ขอเพิ่มเติมข้อมูลว่าเป็นคอนโดมือสองนะคะ ตอนไปดูห้องก็ไม่ได้วัด คือ ไปดูอย่างเดียวจริง ๆ พอโอนเสร็จลองวัดเพื่อจะวางเฟอร์นิเจอร์ จึงได้ทราบว่าขนาดน้อยกว่าใน อ.ช.2 เกิน 5℅ 

    *เป็นห้องมุม อยู่หลังลิฟท์ ห้องเดียวไม่ติดกับใครเลยค่ะ คอนโดสร้างเสร็จปี 2538 เพิ่งโอนไปไม่ถึง 5 วัน ตอนนี้ไม่สบายใจมาก ๆ เลยค่ะ

    ไม่ทราบว่าจะทำยังไงได้บ้างคะ ยกเลิกสัญญาได้รึเปล่าหรืออย่างไรดีคะ

    ขอบคุณมากค่ะ

    โดยคุณ won  (122.155.43.128)     12 มี.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 193

     สวัสดีค่ะ

    รบกวนปรึกษาหน่อยว่า ถ้าโอนห้องไปแล้วผู้ซื้อพบว่าขนาดห้องน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน อ.ช.2 เกิน 5℅ จะทำอย่างไรได้บ้างคะ ขอบคุณมากค่ะ

    โดยคุณ won  (122.155.43.128)     12 มี.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 192

     สอบถามหน่อยจ๊า คือทางโครงการคอนโดส่งจดหมายมาบอกว่าโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วแต่ยังดำเนินการจดทะเบียนอาคารห้องชุดอยู่ซึ่งต้องใช้ระยะเวลา ทางโครงการเลยมีให้เราสามารถยื่นกู้กับทางโครงการได้เลยเพื่อความรวดเร็ว จะคิดดอกตามประกาศธาคาร. ถ้าเราประสงค์จะกู้ก็ให้ติดต่อเลย

    คำถามคือ

    ถ้าเราไม่กู้กับโครงการ จะมีผลว่าเราผิดสัญญาไหม

    2. คือในเมื่อยังจดทะเบียนไม่เสร็จ ก็เท่ากับว่าโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ใช่ไหมค่ะแล้วแบบนี้ทำไมถึงให้เรากู้แบบนี้ทางโครงการแปลกๆรึปาวค่ะ ใกล้จะถึงวันนัดรับแล้ว 

    โดยคุณ แนน  (118.173.203.133)     18 ก.พ. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 191

     สอบถามว่าถ้ามีของตกมาจากข้างบนโดยไม่รู้ว่าห้องไหน แต่ตกลงบนฝากระโปรงรถ ทำให้ได้รับความเสียแก่ทรัพย์สิน และเสียเวลาในการดำเนินการแจ้งเครม พร้อมทั้งไม่มีรถใช้ อยากทราบว่า เหตุการณ์แบบนี้ใครรับผิดชอบค่ะ

    โดยคุณ พัชรี เอียดสีทอง  (110.76.153.101)     8 ก.พ. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 191

     นอกจากผู้รับประกันภัยจำต้องรับผิดตามสัญญาประกันภัยเพื่อความเสียหายที่เกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เอาประกันไว้ดังกล่าว บุคคลผู้อยู่ในอาคารโรงเรือนนั้น ต้องรับผิดชอบในความเสียหายเพราะของตกหล่นจากโรงเรือนนั้น ตาม ป.พ.พ.มาตรา 436

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (183.88.61.85)     12 เม.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 190

     วันนี้เจอว่าข้างห้องเจาะผนังทะลุมาทางฝั่งห้องเรา 7 จุด

    บางจุดปูนร่อนเป็นวงกว้าง บางจุดน๊อตเป็นสนิม คงเจาะมานานมาก แต่พึ่งเจอวันนี้ ให้ช่างนิติไปดูห้องคู่กรณี แต่นางบอกว่าไม่ได้เจาะอะไร แถมช่างนิติยืนยันว่าไม่มีรอยเจาะ จะเป็นไปได้ไหมคะว่าเค้าโป๊ะแล้วทาสีทับเลยทำให้มองไม่เห็นรอยเจาะ อย่างนี้รบกวนปรึกษาว่าจะแจ้งความหรือยังไงดีคะถ้านิติบุคคลคอนโดเคลียร์ไม่ได้

    ขอบคุณคะ

    โดยคุณ ปันนา  (124.121.155.56)     6 ก.พ. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 190

     เมื่อท่านเป็นผู้เสียหายจากการที่ห้องข้างเคียงกระทำการละเมิดและกระทำความผิดอาญาฐานทำให้เสียทรัพย์ ท่านจึงมีสิทธิฟ้องดำเนินคดีกับคู่กรณีได้ทั้งทางแพ่งเรียกค่าเสียหายและคดีอาญาก็ได้ตาม ป.วิ.พ.มาตรา 55 และ ป.วิ.อ.มาตรา 2(4), 28(2)

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.10.35)     11 เม.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 189

     สอบถามค่ะ

    ซื้อคอนโดแถวสุขุมวิท โครงการหนึ่ง 

    กำลังเดินเรื่องกู้เงินจากธนาคารอยู่. แต่ไม่ผ่าน. แต่ช่วงระยะนั้นได้รับหนังสือจากโครงการยกเลิกสัญญาซื้อ ขาย  โดยทางโครงจะยึดเงิน วางมัดจำและเงินดาวน์ทั้งหมด ล้านกว่าบาท 

    ต้องทำอย่างไรบ้าง เราสามารถเรียกเงินคืนจากโครงการได้ไหม และร้องเรียนหรือติดต่อได้ที่ไหนบ้าง

    ทางโครงการมีสิทธิ์ยึดเงินดาวน์ทั้งหมดแล้วขายต่อให้บุคคลอื่นได้หรือไม่

     

    โดยคุณ นภานิต  (171.96.173.97)     27 ม.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 188

     ก่อนรับโอนคอนโดพบปัญหาว่านำ้ท่วมระเบียงเนื่องจากท่อระบายน้ำมีปัญหา ทางบริษัทได้ดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนพื้นห้อง  ประตูที่บวมและเครื่องครัวใหม่  ภายหลังรับโอนได้ 2 เดือนกว่า  พบว่าเกิดเหตุการณ์เช่นเดิม ทางบริษัทก็บอกว่าจะดำเนินการแก้ไขให้ใหม่  เรียนถามว่าเราสามารถคืนคอนโดได้หรือไม่  เพราะเป็นคอนโดใหม่ที่ยังไม่ได้เข้าไปอยู่เลยแต่เกิดเหตุการณ์เช่นนี้ 2 คร้ังติดๆกัน ทำให้เสียความรู้สึกมาก เหมือนซื้อคอนโดให้บริษัทซ่อม 

    โดยคุณ คุณกาญจนา  (119.63.83.33)     23 ม.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 188

    หากไม่มีข้อตกลงไว้ในสัญญาระบุให้สิทธิผู้รับซื้อคืนห้องชุดได้กรณีเกิดปัญหาดังกล่าวไว้โดยเฉพาะ ผู้ซื้อก็ไม่มีสิทธิคืนห้องชุด แต่มีเพียงสิทธิเรียกให้ผู้ขายจัดการแก้ไขความชำรุดบกพร่องนั้นได้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 472

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.49.246)     10 มี.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 187

     จักรยานหายจากลานจอดจักรยานใต้คอนโด จะเรียกร้องค่าเสียหายจาก ใครได้  นิติ กับ บริษัท รปภ 

    โดยคุณ วิกกี้  (118.175.38.195)     16 ธ.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 187

    ฟ้องเรียนร้องทั้งนิติบุคคลและบริษัท รปภ. ร่วมรับผิดใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อความเสียหายแก่ทรัพย์สินของท่านซึ่งสูญหายก็ได้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 420

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (180.183.103.84)     29 ม.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 186

     อยากทราบว่าฝ่ายนิติของคนโดสามารถตั้งกฎให้ลูกบ้านขำระค่ารักษามิเตอร์น้ำทุกเดือนเดือนละ50บาทได้ไหมค่ะเคยอยู่คอนโดอื่นๆไม่เคยมรใครเรียกเก็บเลย 

    โดยคุณ ภาวินี ศรีวรากุลกิจ  (171.96.167.182)     5 ธ.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 186

    เมื่อประโยชน์ในการบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอารชุดมีอำนาจและหน้าที่กำหนดค่าธรรมเนียมการรักษามาตรมิเตอร์น้ำดังกล่าวได้ตามมติที่ประชุมใหญ่ของนิติบุคคลตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.3.234)     19 ม.ค. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 185

    เข้าอยู่คอนโดสุขุมวิท 101/1 มา 4เดือนซ่อมแซมตลอดค่ะ ท่อตัน น้ำไม่ไหลงท่อ ห้องร้าวก่อนเข้าอยู่ ที่บ้างจานตัน ราวเหล็กเป็นสนิท พื้นไม้ปาเกเดินแล้วมีเสียง พื้นไม่แน่น ติดตั้งอุปกรไม่ครบฉากกั้นอาบน้ำ กระจก ติดผนัง ทุกอย่างสภาพไม่พร้อม อยู่มา4 เดือนสร้างซ่อมตลอด โครงการเหมือนสร้างไม่เสร็จ ตอนนี้ร้าวผนังห้งนอนและหน้าต่าง น้ำซึมและน้ำขังยอบหน้าต่างค่ะ ไหลลงพื้นที่เป็นไม้ปาเก การสร้างไม่ได้มาตรฐานเราดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ......

    โดยคุณ ลูกบ้าน B.Republic condo 101/1  (27.55.161.27)     31 ต.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 184

    ขอความรู้ครับ

    ผมเป็นกรรมการคอนโด ครับ พอดีเจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลางหลายปี มีกรรมท่านหนึ่งแนะนำว่าให้ตัดไฟห้องดังกล่าว โดยแจ้งที่ประชุมว่าให้ตัดสายไฟที่เดินระหว่างมิเตอร์ถึงห้องชุดนั้น เพราะเป็นสายไฟส่วนกลาง

    คำถาม นิติฯสามารถตัดสายไฟที่บอกว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางได้หรือไม่ ผิดกฏหมายหรือเปล่าครับ

    ขอบคุณครับ

    โดยคุณ พุฒ  (183.89.98.21)     8 ต.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 184

    นิติบุคคลอาคารชุดดังกล่าวไม่อาจกระทำการดังกล่าวได้โดยชอบ นิติฯ มีสิทธิเพียงแต่ยื่นฟ้องคดีกับเจ้าของร่วมรายดังกล่าวให้ชำระค่าส่วนกลางที่ค้างพร้อมเงินเพิ่มได้ตาม พ.ร.บ.อาคารชุดฯ

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (180.183.100.168)     10 พ.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 183

    ผมมีปัญหากับเร่องการจอดรถภายในคอนโด แห่งนึง
    ซึ่งข้อ กำหนดของคอนโด แห่งนี้ คือ มีสิทธ์รถ ได้ห้องละคัน
    ซึ่งปัญหาของผม คือ ผมได้นำรถยนต์เข้าซ่อมที่ศุนย์ เป็นเวลา 14 วัน
    จึงได้นำมอไซค์ มาใช้งาน ไปก่อน และได้ทำการแจ้งนิติเพื่อทราบ 
    แต่ทางนิติของคอน โด ได้ให้ผมชำระค่าจอดมอไซค์ เพิ่มขึ้นอีก โดยคิดในราคา ครึ่งเดือน
    ซึ่งผมเห็นวามันไม่ยุติธรรมเรย เพราะปกติก็จ่ายค่าจอดรถยนต์รายเดือนอยู่ 
    ผมควรทำอย่างไรครับ







     

    โดยคุณ วาทิตย์  (110.164.49.254)     23 ก.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 182

     เรียนสอบถาม

                 ผมซื้อห้องชุดอยู่ ทีนี้น้ำรั่วที่เพดานห้องน้ำจากห้องบน ตอนนี้ฝ้าเพดานผุพังแล้วคับ  แจ้งไปทางนิติเดือนกว่าแล้วยังไม่ได้รับการแก้ไข

    อยากทราบว่าจะดำเนินการทางกฎหมายเอาผิดได้อย่างไรบ้างคับ..

    ลงไปตามคุยหลายครั้งแล้ว เสมียนก้ออ้างว่าแจ้งช่างแล้ว

                   รบกวนสอบถามด้วยคับ

     

    โดยคุณ สกลกาล  (103.228.4.186)     18 ก.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 181

     เรียนสอบถาม

                 ผมซื้อห้องชุดอยู่ ทีนี้ย้ำรั่ที่ห้องน้ำแจ้งไปทางนิติเดือนกว่าแล้วยังไม่ได้รับการแก้ไข

    อยากทราบว่าจะดำเนินการทางกฎหมายเอาผิดได้อย่างไรบ้างคับ..

    ลงไปตามคุยหลายครั้งแล้ว เสมียนก้ออ้างว่าแจ้งช่างแล้ว

                   รบกวนสอบถามด้วยคับ

     

    โดยคุณ สกลกาล  (103.228.4.186)     18 ก.ย. 2558

  •  1  2  3 .. 10   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด