X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

  •                                                                                                     กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

     

                หลังจากที่ พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ประกาศใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม 2551 ที่ผ่านมา กรมที่ดินออกกฎหมายลูกมาบังคับใช้แล้วหนึ่งฉบับ เกี่ยวกับสัญญามาตรฐานในการซื้อขายอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อพี่น้องประชาชนมาก ทำให้สมาคมอาคารชุด เอะอะโวยวาย ขอให้ยกเลิกกฎหมายในสามหัวข้อสำคัญที่คุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อคอนโด ทนายคลายทุกข์จึงขอนำสาระสำคัญที่เป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมว่า สมาคมอาคารชุดขอให้ยกเลิกข้อความที่ต้องกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย 3 ข้อดังนี้

     

    1.     เรื่องข้อกำหนดให้สัญญาระบุเลขที่ใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งทางสมาคมเห็นว่าในทางปฏิบัติการขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เวลา มีผลเสียต่อการดำเนินธุรกิจ จึงไม่ควรให้ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง

     

    2.     ข้อกำหนดเรื่องการรับประกันโครงสร้างอาคารและส่วนควบ เช่น หลอดไฟ สุขภัณฑ์ เป็นระยะเวลา 5 ปีเท่ากันให้ปรับเปลี่ยนเป็น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนควบ 2 ปีตามสัญญาการรับประกันอุปกรณ์ส่วนควบ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เวลา 2 ปี

     

    3.     เรื่องการเปลี่ยนสัญญาในสัญญามาตรฐานกำหนดให้สามารถเปลี่ยนสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ทางสมาคมได้ทวงติงมาว่าการกำหนดลักษณะนี้จะทำให้มีการเก็งกำไรกันมากขึ้น

     

                            ทนายคลายทุกข์เห็นว่ากฎหมายใหม่ที่ออกมามีประโยชน์ต่อผู้บริโภค กรมที่ดินไม่ควรเห็นแก่ประโยชน์ของผู้ประกอบการมากเกินไป เพราะปัจจุบันเจ้าของคอนโดเอารัดเอาเปรียบประชาชนเป็นอย่างมาก เช่น ค่าส่วนกลางที่แพงหูฉี่ , ใช้พวกพ้องตัวเองเป็นผู้บริหาร , ไม่มีความรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง , โฆษณาหลอกลวงประชาชน , โครงสร้างไม่แข็งแรง เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข่าวอาคารชุดถล่มมาแล้ว , อุปกรณ์ภายในอาคารชุดต่ำกว่ามาตรฐาน มักง่ายเห็นแก่ตัว กฎหมายฉบับใหม่นี้จึงเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อคอนโด หากผู้ประกอบการคนใดทำไม่ได้ก็น่าจะเปลี่ยนอาชีพไป

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 9   

  • ความคิดเห็นที่ 178

    จะทำเรื่องขายดาวน์คอนโด ติดต่อให้ทางโครงการทราบ เซลบอกให้เราทำหนังสือเปลี่ยนชื่อยื่นกับบริษัทเอง ในส่วนนี้โครงการไม่ทำให้เพราะไม่มีค่าเรียกเก็บขอโอนสิทธิ์ หนังสือต้องร่างข้อความอย่างไรคะ ช่วยร่างหนังสือขอโอนเปลี่ยนชื่อให้ด้วยค่ะ ร่างเองข้อความไม่ครบถ้วย เดี๋ยวจะถูกตีกลับมาอีก โครงการต้องทำเรื่องส่งเข้าไปที่กรุงเทพ ไม่อยากให้เสียเวลา เดี๋ยวคนซื้อจะเปลี่ยนใจค่ะ

    โดยคุณ นันท์นภัส พวงร้อย (สมาชิก)  (171.98.17.11)     17 ส.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 178

    ท่านควรนำรายละเอียดมาปรึกษาทนายเพื่อดำเนินการร่างนิติกรรมสัญญานั้นต่อไป

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (183.89.213.189)     3 ก.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 177

     ซื้อคอนโดวางดาวน์แต่ไม่มีการก่อสร้างใดๆเลยกําหนดเสร็จสิ้นปี2557แต่เกือบปีแล้วไม่บอกกล่าวอะไรเลยออฟฟิตปิดเราไม่รุ้จะทําอย่างคะ ขอความช่วยเหลือตอบหน่อยคะขอบคุณ

    โดยคุณ   (46.152.171.59)     8 ส.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 177

    ท่านควรนำรายละเอียดมาปรึกษาทนายเพื่อดำเนินคดีกับฝ่ายโครงการฐานผิดสัญญาและเรียกเงินคืนตามนัยมาตรา 399 แห่ง ป.พ.พ.

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (180.183.131.185)     27 ส.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 176

    คอนโดน้ำรั่วจากเพดานค่ะและได้แจ้งทางนิติให้แก้ไขซ่อมแซมแต่ก็ยังไม่คืบหน้าน้ำรั่วมาร่วม3ปีแล้วตอนรั่วแรกๆทางนิติได้มารื้อฝ้าเพื่อหารอยรั่วแต่จนถึงตอนนี้ก็ยังรั่วอยู่และฝ้าที่รื้อออกก็ยังอยู่แบบนั้น. จะเรียกร้องค่าเสียหายจากคอนโดได้ไหมคะและต้องการร้องเรียนต้องไปที่หน่วยงานไหนค่ะ ช่วยตอบด้วยคะ ขอบคุณมากๆคะ

    โดยคุณ รัตนา  (27.130.190.28)     7 ส.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 175

    เนื่องจากได้ซื้อคอนโดมา และ เกิดปัญหารอยร้าว มีการแก้ไข  3 รอบ แต่ยังคงร้าวอีก และ ประกันใกล้จะหมด เช่นนี้ เราจะดำเนินการอย่างไรกับโครงการได้บ้าง

    โดยคุณ มีนา  (114.109.175.132)     26 พ.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 174

    อยากทราบว่าเวลาเราซื้อคอนโด แล้วเจ้าของห้องบอกว่าที่นี่ต้องเสียค่าเข้าพักประมาณ20000บาทมันจริงหรือค่ะที่เราต้องเสียค่าเข้าและก็เสียค่าส่วนกลางอีกเขาบอกทีอื่นอาจจะไม่มีแต่ที่นี่มีถ้าเป็นแบบนี่เราจะไปร้องเรียนได้ที่ใดบ้างค่ะอยากจะทราบข้อมูลค่ะ ขอบคุณค่ะ

    โดยคุณ นพวรรณ  (101.109.154.117)     23 พ.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 174

    ท่านอาจยื่นเรื่องราวร้องทุกข์ไปยังสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเพื่อดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองแรงงานผู้บริโภค 2522 มาตรา 20(1)

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (183.89.59.93)     22 มิ.ย. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 173

     สอบถามนิดหนึ่งค่ะ พอดีซื้อคอนโดมือ2แถวรังสิต นิติแจ้งคนซื้อไม่สามารถเอารถยนต์ มาจอดในคอนโดได้ จอดได้เฉพาะ คนที่มาเช่าห้องกะนิติเท่านั้นถึงจะไห้เอารถมาจอดได้ นิติให้เซนต์ชื่อเพื่อรับทราบแต่ดิฉันอยากรู้ว่าจะไปร้องเรียนที่ไหนได้บ้างต่ะ ขอเบอร์ และคำแนะนำหน่อยค่ะ(คืองง คนซื้อเอารถมาจอดในคอนโดไม่ได้แต่คนเช่าเอามาจอดได้แล้วเก็บเงินค่าจอดรถเข้ากะเป๋าตัวเองด้วยค่ะ)

    โดยคุณ   (49.230.213.94)     13 พ.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 172

     พอดีซื้อคอนโดมือ2 ย่านรังสิต ชื่อรังสิตแกรนด์คอนโด นิติแจ้งว่าที่จอดรถไม่มีให้สำหรับคนซื้อ ที่จอดรถจะให้เข้ามาจอดเฉพาะคนเช่า กับทางนิติคอนโดเท่านั้นเลยอยากรู้ว่าเราต้ิงไปแจ้งใครค่ะ เพราะค่าส่วนกลางเราก้อเสียให้ทุกเดือนแล้วทำไมเราไม่สามารถเอารถมาจอดใจคนโดได้ เพราะคอนโดนั้นเราซื้อแล้ว มันต่างจากคนเช่าที่สามารถเอามาจอดได้คืออยากรู้จริงๆค่ะ รบกวนตอบด้วยน่ะค่ะเราเราต้องทำยังไง แจ้งใคร

    โดยคุณ นภสร ไชยรักษา  (49.230.213.94)     13 พ.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 171

     ต้องการซื้อต่อดาวน์คอนโดแห่งนึงย่านดอนเมือง

    ในสัญญามีค่าเปลี่ยนชื่อ 80,000 ซึ่งสูงมาก

    เราจะขอทำเรื่องยกเว้นเงินส่วนนี้ได้อย่างไรบ้างค่ะ เพราะตามกฎหมายปี 2551 ออกมาว่าห้ามเก็บ

    ขอบคุณค่ะ

    โดยคุณ สุมาลี  (49.230.73.247)     19 เม.ย. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 171

    กรณีดังกล่าวควรเจรจาไกล่เกลี่ยกับโครงการผู้ขายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาดังกล่าว

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.27)     20 พ.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 170

    คือทำสัญญาซื้อขายคอนโดมือสองไว้ เมื่อวันที่5ก.พ58

    ระหว่างทำสัญญามีผู้เช่าอยู่ จ่ายค่าเช่าปกติ แต่ผ่านไป1เดือน ผู้ที่ทำสัญญาว่าจะซื้อ ได้ไล่คนเช่าเดิมออกบอกกับผู้เช่าว่าซื้อห้องนี้ไว้แล้ว(ผู้ที่จะซื้อห้องนี้ เป็นนิติบุคคล ดูแลตึกนี้อยู่) แล้วผู้ทำสัญญาคนนี้หาลูกค้ามาเช่าห้องนี้ โดยไม่ได้อจ้งให้เจ้าของห้องทราบ เข้าไปทาสี ตกแต่งใหม่ จนเรานึกเอะใจว่าทำไมช้า ทั้งที่เกือบสองเดือนแล้ว เลยเข้าไปดูห้อง ก็เปนอย่างที่บอกคือให้คนอื่มมาเช่าแต่ไม่ได้ไม่ได้จ่ายค่าเช่าให้เรา ในสัญญาเช่าซื้อที่เขียนคือไม่ได้กำหนดวันเวลาที่จะต้องทำเรื่องกับธนาคารว่ากี่เดือน ตอนนี้ค่าเช่าก็ไม่ได้ ห้องก็โดนทพใหม่แล้ว จะทำยังไงดี ผิดตรงที่ไม่ได้ระบุวันที่ แล้วก็โดนธนาคารหักค่าห้องทุกเดือน

     

    โดยคุณ ทัศนีย์  (1.47.68.200)     4 เม.ย. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 170

    ตามพฤติการณ์ท่านควรนำรายละเอียดแห่งคดีมาพบปรึกษาทนายเพื่อสอบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการทำสัญญาและมีการโต้แย้งสิทธิหรือหน้าที่ของคู่สัญญากันอย่างไร เพื่อประโยชน์ในการประเมินรูปคดีดำเนินการตามสิทธิที่ตนมีอยู่ตามกฎหมายต่อไป

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.9)     8 พ.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 169

    สวัสดีครับ

    ผมขอสอบถามเรื่องมิเตอร์น้ำประปาในคอนโด เสื่่อมสภาพตัวเลขมองไม่เห็นครับ

    นิติบุคลบังคับไห้เปลี่ยน โดยเสียค่ามิเตอร์ 500 บาท ค่าแรงช่าง 200 บาท

    ขอสอบถามว่าเจ้าของห้องจะต้องเสียค่าใช้จ่ายด้วยหรือครับ

    ในเมื่อมิเตอร์น้ำเป็นทรัพย์สินของทางนิติบุคล.

    ขอบคุณครับ

    โดยคุณ พจน์  (101.108.8.239)     24 มี.ค. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 169

    ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการบำรุงรักษาซ่อมแซมทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นเพื่อประโยชน์ของเจ้าของรวมคนใด เจ้าของร่วมนั้นมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายนั้น ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.22)     6 พ.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 168

     อาคารที่ไม่ใช่คอนโด เป้นเพียงแค่อพาร์ทเม้น หรือ หอพักนักศึกษา สามารถขอจดทะเบียนนิติบุคคลได้หรือไม่ค้ะ ? ขอบคุนมากค่ะ ที่ช่วยติอบ :)

    โดยคุณ mon  (49.230.137.117)     27 ก.พ. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 167

    เรียนสอบถามข้อมูลค่ะ ซื้อคอนโดไว้ กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์คือ ภายในมกราคม 2558 โดยวันที่ 14 โครงการมีหนังสือแจ้งว่าทางโครงการมีความพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ติดต่อ เจ้าหน้าที่โครงการเพื่อทำการนัด วัน เวลา สถานที่ โดยสามารถโอนได้ตั้งแต่ เดือนกุมภาพันธ์ 2558 เป็นต้นไป กรณีนี้ ทางโครงการมีความผิด ไหมคะ เนื่องจากไม่ทันตามกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ ตามสัญญา. เราสามารถเอาผิด และขอยกเลิกสัญญาเนื่องจากโครงการโอนไม่ตรงตามกำหนดได้ไหมเค้าปัจจุบันวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2558 ก็ยังไม่มีการโอนเลยค่ะ อยากได้เงินคืนค่ะ 

    โดยคุณ สอบถามค่ะ คอนโดเสร็จแต่โฉนดที่ดินยังไม่ได้   (124.40.238.202)     23 ก.พ. 2558

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 167

    ท่านควรนำรายละเอียดแห่งสัญญาซื้อขาย และหนังสือบอกกล่าวแจ้งให้ไปดำเนินการรับโอนมาพบปรึกษาทนายเพื่อสอบข้อเท็จจริงและพิจารณาจากข้อความตลอดทั้งเจตนาของคู่สัญญาในการวิเคราะห์ว่าฝ่ายใดเป็นฝ่ายผิดสัญญาหรือไม่

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.9)     20 มี.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 166

     สอบถามค่ะ

    ซื้อคอนโดมาประมาณ 6 ปี ตอนนี้พบรอยร้าวหลายจุดรอบๆห้องและผนัง

    ยากถามว่าจะเรียกร้องค่าเสียหายกับทางคอนโดได้มั้ยค่ะ

    โดยคุณ สุกัญญา  (1.46.79.85)     21 ธ.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 165

     อยากทราบว่าเรารสามารถขอแบบแนวการวางท่อน้ำในห้องที่เป็นคอนโดได้หรือไม

    โดยคุณ อภัสนันท์  (58.10.56.97)     13 ธ.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 164

    มีคอนโดเก่าค่ะ วันหนึ่งน้ำผุดขึ้นมาจากท่อน้ำทิ้งทำให้น้ำท่วมระเบียง หลังจากนั้นเกิดความเสียหายที่ขอบปูนของระเบียงที่ติดตั้งประตูบานเลื่อนไว้ ผู้จัดการอาคารแจ้งว่าขอบปูนที่เสียหายเนื่องจากปูนเก่าแล้วไม่ใช่จากน้ำท่วมระเบียง และแจ้งเราว่าไม่สามารถเคลมประกันได้เพราะเกิดจากที่มันเก่า และทางอาคารไม่รับผิดชอบเพราะระเบียงถือเป็นความรับผิดชอบเจ้าของห้องต้องซ่อมเอง ไม่ใช่ส่วนกลาง ไม่ทราบว่ากรณีนี้ เจ้าของห้องต้องรับผิดชอบเองหรือคะ

    โดยคุณ อภิญญา  (58.97.126.197)     1 ธ.ค. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 164

    หากความเสียหายที่เกิดขึ้นดังกล่าว เป็นผลโดยตรงจากการที่นิติบุคคลอาคารชุดไม่บำรุงรักษาระบบบำบัดระบายน้ำอย่างเพียงพอ แม้บริเวณที่เกิดความเสียหายจะเป็นระเบียงส่วนของเจ้าของร่วมไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลางก็ตาม ท่านจึงชอบที่จะฟ้องเรียกร้องให้นิติบุคคลอาคารชุดรับผิดใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อความเสียหายนั้นได้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 434

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.28)     14 ม.ค. 2558

  • ความคิดเห็นที่ 163

     ที่เรายื่นเอกสารกู้ช้าเพราะรอฝากเงินเดินบัญชีกับรวบรวมเอกสารให้ธนาคารแต่ทางโครงการคอนโดไม่ประสานงานช่วยเลยเราวิ่งไปวิ่งมาระหว่างที่โครงการกับธนาคาร เราฝากให้แฟกเอกสารไปให้ธนาคาร มันดันไปถามเจ้าหน้าทีธนาคารว่าเราจะกู้ผ่านแน่หรอแล้วบอกให้ธนาคารออกใบการันตรีให้ทำเหมือนถ่วงเวลาให้มันเลยวันที่ในสััญญาแล้วมายึดเงินดาวน์เรา มันเป็นกลโกงจะรึเปล่าคะ โดนมาสดๆร้อนๆเลย ธนาคารขอฉโนดจากโครงการวันที่24 สัญญาโครงการบอกต้องโอนภายในวันที่26 ธนาคารอนุมัติเงินวันที่29 เลยมา3วันมัน บอกริบเงินดาวน์เราไปแล้ว ทำไงดีคะ พรัม คอนโด สาย2 ตงบางแค 

    โดยคุณ ปอปลา  (1.46.237.74)     2 ต.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 162

     จะไปร้องเรียนได้ที่หน่วยงานใหนคะ วันที่ที่ธนาคารอนุมัติเงินกู้ให้เลยวันที่ในสัญญาที่เค้าระบุว่าจะริบเงินมัดจำไปแค่่3วันมันบอกให้เรามาจ่ายเงินเพื่มอีกหมื่นนึงถ้ายังอยากได่ห้องเดิม เราจ่ายดาวไปตั้งแต่เปิดจองวันแรกจนวันนี้รวม180000 มันจะริบเงินที่ผ่อนมาทั้งหมดทำไงดีคะ

    โดยคุณ ปอปลา  (1.46.237.74)     2 ต.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 161

    สอบถามครับ สัญญาจะซื้อจะขายของโครงการแห่งหนึ่งที่ผมได้ทำการจองและผ่อนดาวน์ไว้ ในสัญญาไม่ได้ระบุวันที่จะสร้างเสร็จไว้ แต่เซลล์แจ้งว่าจะเสร็จปลายปี 2556 คำถามคือ สัญญาถือว่าไม่สมบูรณ์หรือป่าวครับ (เนื้อหาในสัญญากล่าวไว้ว่า ผู้จะขายให้สัญญาว่าจะดำเนินงานก่อสร้างอาคารชุดให้แล้วเสร็จและเป็นไปตามแผนผัง...... และจะดำเนินการยื่นจดทะเบียนอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานตามกฏหมายว่าด้วยอาคารชุดให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาประมาณ 18 เดือน (แต่ไม่เกิน 22 เดือน) นับตั่งแต่ มิถุนายน 2555 ทั้งนี้ ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด ผู้จะขายรับรองว่าจะจัดให้มีสถาปนิกหรือวิศวกรควบคุมการก่อสร้าง เพื่อให้อาคารชุดมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยต่อการใช้เป็นที่พักอาศัย ในกรณีที่การก่อสร้างหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะขายอาจขอขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้ โดยผู้จะขายจะต้องแจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมพยาพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายในเจ็ดวันนับตั่งแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุดลง หากผู้จะขายไม่ได้ทำการแจ้งดังกล่าว ให้ถือว่าผู้จะขายได้สละสิทธิในการขยายเวลาทำการก่อสร้างออกไป ทั้งนี้ ระยะเวลาที่จะขยายจะต้องไม่เกินหนึ่งปี). หลังจากนั้นเซลล์มีการโทรให้ไปเซ็นต์รับทราบการขยายระยะเวลาก่อสร้างออกไป ระบุว่า เริ่มดำเนินก่อสร้างประมาณไตรมาส 2 ปี 2556 และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาส 3 ปี 2557 ซึ่งตอนนั้นผมได้เซ็นรับทราบไว้ ณ วันที่ 8 ตุลาคม 2556 รวมระยะเวลาตั้งแต่เริ่มโครงการมิถุนายน 2555 ถึงปัจจุบันเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 28 เดือน ซึ่งโครงการจะนัดตรวจสอบห้องในเดือนตุลาคมนี้ ในกรณีเช่นนี้ผมมีสิทธิยกเลิกสัญญาและขอเงินดาวน์คืนได้ไหมครับ ขอบคุณครับ

    โดยคุณ โอ  (203.146.214.146)     29 ก.ย. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 161

    สัญญาจะซื้อขายดังกล่าว แม้ไม่ได้ระบุกำหนดวันเวลาสร้างเสร็จไว้แน่นอน สัญญานี้ก็สมบูรณ์เพราะไม่มีการใดที่ไม่ได้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยความสามารถของบุคคลที่จะตกเป็นโมฆียะตาม ป.พ.พ.มาตรา 153 ทั้งนี้ กรณียังไม่ปรากฏข้อเท็จจริงแห่งการกระทำของผู้จะขายใดที่เป็นการผิดสัญญาหรือกฎหมายในอันที่ท่านจะใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกคืนเงินดาวน์นั้นได้

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.22)     16 ต.ค. 2557

  •  1  2  3 .. 9   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด