X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

  •                                                                                                     กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

     

                หลังจากที่ พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ประกาศใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม 2551 ที่ผ่านมา กรมที่ดินออกกฎหมายลูกมาบังคับใช้แล้วหนึ่งฉบับ เกี่ยวกับสัญญามาตรฐานในการซื้อขายอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อพี่น้องประชาชนมาก ทำให้สมาคมอาคารชุด เอะอะโวยวาย ขอให้ยกเลิกกฎหมายในสามหัวข้อสำคัญที่คุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อคอนโด ทนายคลายทุกข์จึงขอนำสาระสำคัญที่เป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมว่า สมาคมอาคารชุดขอให้ยกเลิกข้อความที่ต้องกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย 3 ข้อดังนี้

     

    1.     เรื่องข้อกำหนดให้สัญญาระบุเลขที่ใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งทางสมาคมเห็นว่าในทางปฏิบัติการขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เวลา มีผลเสียต่อการดำเนินธุรกิจ จึงไม่ควรให้ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง

     

    2.     ข้อกำหนดเรื่องการรับประกันโครงสร้างอาคารและส่วนควบ เช่น หลอดไฟ สุขภัณฑ์ เป็นระยะเวลา 5 ปีเท่ากันให้ปรับเปลี่ยนเป็น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนควบ 2 ปีตามสัญญาการรับประกันอุปกรณ์ส่วนควบ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เวลา 2 ปี

     

    3.     เรื่องการเปลี่ยนสัญญาในสัญญามาตรฐานกำหนดให้สามารถเปลี่ยนสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ทางสมาคมได้ทวงติงมาว่าการกำหนดลักษณะนี้จะทำให้มีการเก็งกำไรกันมากขึ้น

     

                            ทนายคลายทุกข์เห็นว่ากฎหมายใหม่ที่ออกมามีประโยชน์ต่อผู้บริโภค กรมที่ดินไม่ควรเห็นแก่ประโยชน์ของผู้ประกอบการมากเกินไป เพราะปัจจุบันเจ้าของคอนโดเอารัดเอาเปรียบประชาชนเป็นอย่างมาก เช่น ค่าส่วนกลางที่แพงหูฉี่ , ใช้พวกพ้องตัวเองเป็นผู้บริหาร , ไม่มีความรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง , โฆษณาหลอกลวงประชาชน , โครงสร้างไม่แข็งแรง เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข่าวอาคารชุดถล่มมาแล้ว , อุปกรณ์ภายในอาคารชุดต่ำกว่ามาตรฐาน มักง่ายเห็นแก่ตัว กฎหมายฉบับใหม่นี้จึงเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อคอนโด หากผู้ประกอบการคนใดทำไม่ได้ก็น่าจะเปลี่ยนอาชีพไป

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 8   

  • ความคิดเห็นที่ 156

     เรื่องของผมได้มีคอนโดมาสร้างในถนนแขบๆในซอยเซนต์หลุยซอย3หรือสาทร11 หน้าเขตสาทรมาสร้างความสร้าง24ชั้นมีการรื้อตึกเก่าออกทำให้บ้านผมร้าวเดินไปบอกไซด์งานก็บอกว่าคนคุมงานไม่อยู่หยุดวันอาสาฬบูชา แบบไม่สนใจเขตสาทรก็หยุดวันหยุดราชการไม่ทำอะไรได้เลยครับ เดินไปแจ้งเขตสาทรให้ลายละเอียดว่าผู้ใหญ่ในสำนักกรุงเทพอนุมัติมาเจ้าที่เขตทำอะไรไม่ได้บ้านเมืองไม่มีขื่อมีแปเลยครับ ผมอยากทราบว่าอาคารคอนโดที่สร้างควรหว่างจากอาคารพานิชอื่นเท่าไรตามกฏหมายคอนโดสร้าง24ชั้นถนนกว้างไม่ถึง10เมตรทั้งสองด้าน ฝุ่นมากน้ำไม่ฉีดเสียงด้งทำงานจนดึกหน้าเขตสาทรแท้ๆเลยครับ ช่วยด้วยครับแนะนำผมด้วยครับเดือดร้อนจริงๆครับ 

    โดยคุณ บูรพา เรืองทรัพย์เดช  (223.27.225.162)     22 ก.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 155

     อยากถามครับว่า คอนโด ห้องผมเกิดอาการ มิเตอร์น้ำหมุนไม่หยุด ทั้งๆ ที่ภายในห้องผม ปิดน้ำแห้งสนิท ทุกก๊อกน้ำ แล้ว เจ้าหน้าที่ของคอนโดก็มาตรวจถึง 3 ครั้ง ว่าไม่มีอาการรั่วซึมใดๆ ภายในห้องผมเลยแห้งสนิท ห้องอยู่ชั้น 3 ครับ แต่มิเตอร์น้ำ อยุ่ชั้น 8  ทางคอนโดบอกว่าได้ตรวจสอบท่อน้ำระหว่างทางแล้ว ตรวจเปลี่ยนเตอร์น้ำแล้ว อาการมิเตอร์ก็ยังไม่หยุดหมุน

    อยากทราบ ว่า

    1. ค่าน้ำปกติใช้เดือนล่ะ4-5 หน่วย แต่เมื้อเดือน พฤษภาคม เป้น44 หน่วย   มิถุนายนเป็น 19 หน่วย (เพราะมีการปิดวาว์ล เมื่อผมออกไปทำงาน และเปิดน้ำเมื้อผมกลับมาทุกๆวัน ) ค่าน้ำส่วนเกินใครต้องรับผิดชอบ

    2. ใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบเรียกช่าง ค่าตรวจสอบ ค่าซ่อม ค่าอุปกรณ์ที่จะต้องเกิดขึ้น

    รบกวนช่วยตอบปัญหาให้ด้วยครับ

    โดยคุณ พงศ์  (103.5.27.216)     12 ก.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 154

    รบกวนสอบถามค่ะ กรณีที่ห้องข้างบนไม่มีผู้อยู่อาศัย นกจึงบินไปเกาะอาศัย และปล่อยของเสียหล่นมาที่ระเบียงห้องเรา สร้างความเดือดร้อนมาก กรณีเช่นนี้ อยู่ในความรับผิดชอบของ นิติบุคคลหรือไม่ค่ะ

    เผอิญเจอปัญหาผู้อยู่อาศัยในคอนโดเดียวกัน เรียกร้องค่าเสียหายจากนิติฯ และอ้างว่าต้องเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของนิติฯ แต่ในความเข้าใจส่วนตัวแล้ว คิดว่าน่าจะอยู่ในความรับผิดชอบของเจ้าของห้อง หรือไม่ค่ะ เพราะกรณีที่ห้อง ก็จะเจอเศษดิน เศษใบไม้จากห้องข้างบน ร่วงมาที่ระเบียงห้องตลอดเวลา ก็ได้แต่เพียงรบกวนทางนิติฯ แจ้งเจ้าของห้องข้างบนให้รับทราบปัญหาที่เกิดขึ้น ด้วยหวังว่าจะได้รับการแก้ไขจากเจ้าของห้องดังกล่าว....หรือว่า เป็นความรับผิดชอบของนิติฯค่ะ

    โดยคุณ ไข่มุก  (110.164.252.2)     1 ก.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 153

     ขอถามปัญหาโลกแตกค่ะ ทำมั้ยเราต้องรับผิดชอบท่อน้ำที่แตกหรือซีมในผนัง เพราะเราไม่สามารถดูแลหรือบำรุงรักษาได้ เราทำได้พียงทำได้ไม่ตอกไม่เจาะผนัง  ท่อน้ำมันฝังอยู่ในโครงสร้างอาคาร แผ่นดินไหวก็น่าจะทำให้ท่อน้ำแตกได้ เพราะเราอยู่สูงรู้สึกได้ว่าแรงมากขนาดต้องรีบออกจากห้องลงไปชั้นล่าง แล้วเราไม่เคยทราบเลยว่าท่อน้ำในผนังรั่วซึม ห้องข้างล่างเดือดร้อนถึงขึ้นมาบอก ทำมั้ยนิติต้องให้เราซ่อมค่าซ่อมค่าเจาะผนังแพงมาก แถมเสียความรู้สึกที่ห้องต้องถูกเจาะ เสียเวลางานอีก 2 วัน พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคไม่ได้ดูถึงตรงนี้เหรอ เพราะส่วนควบเหลือ 2 แต่ท่อน้ำอายุการใช้งานและเราดูแลไม่ได้นี่ ไม่คุ้มครองผู้บริโภคเลยนะคะ ทำไมเราต้องเสียเงินมากมายกับสิ่งที่เราไม่ได้กระทำและดูแลไม่ได้ ช่วยตอบด้วยค่ะ หรือมีทางไหนที่นิติต้องรับผิดชอบมั้ยคะ

    โดยคุณ ศุภมาศ  (49.230.70.121)     27 มิ.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 152

     ถ้าจองคอนโดไว้ แล้วกู้ได้ไม่เต็มขาดเป็นแสน ถ้ายกเลิกสามารถขอเงินจองคืนได้มั้ยค่ะ

    โดยคุณ กิ๊ฟ  (49.230.111.28)     24 มิ.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 151

     ซื้อคอนโดท่านำ้เมืองนนท์คอนโดทาวน์ ไว้ ๑ ห้อง ถูกการไฟฟ้าถอดหม้อไฟ ไป เพราะไม่จ่ายค่ารักษาหม้อ ผู้ดูแลคอนโดอ้างว่าติดต่อเจ้าของไม่ได้ เอกสารเสียบอยู่หน้าห้องที่คอนโด ทั้งที่เราอยู่นครสวรรค์ และจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การถอดหม้อไฟไป ถุกต้องหรือไม่ การติดตั้งใหม่ใครรับผิดชอบ

     

     

    โดยคุณ Sukhonthip Thongbiyai  (27.55.214.109)     17 มิ.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 150

     1.อยากทราบความหมายของโครงสร้างหลักประกอบด้วยอะไรบ้าง

    2. ส่วนควบอื่นๆ  คืออะไรเช่น  ภายในห้องชุด  อะไรคือ  โครงสร้างหลัก /  อะไรคือส่วนควบอื่น

    และระยะเวลาการรับประกัน

     

    ขอบคุณค่ะ

     

     

     

     

    โดยคุณ สุภลักษณ์  (27.55.25.212)     6 มิ.ย. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 150

    กรณีตามปัญหาดังกล่าวต้องพิจารณาสัญญาว่ามีคำนิยามเกี่ยวกับการให้ความหมายของโครงสร้างหลักและส่วนควบไว้หรือไม่อย่างไร ถ้าไม่มีคำนิยามดังกล่าวก็ต้องพิจารณาจากสภาพของอาคารชุดหรือห้องชุดดังกล่าวตามความเป็นจริง

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.10)     7 ก.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 149

     เรียนสอบถามอาจารย์ครับ ผมเป็นคอนโดครับ ผมซื้อขาดเรียบร้อยแล้วครับ ตอนนี่คอนโดมีอายุปลูกสร้างประมาณ10-15 ปีครับ เรื่องของผมคือหลังน้ำท่วมมาค่าน้ำประปาที่ผมต้องจ่ายกับทางคอนโดแพงขึ้นมาตลอด เริ่มแรกจ่ายประมาณ 4-5 ร้อยครับ และก็เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆเป็น 600-700-800-900 เพิ่มขึ้นเรื่อยตอนแรกทางคอนโดแจ้งว่าค่าน้ำปรับราคาเพิ่มทางคอนโดจึงต้องปรับเป็น ยูนิกละ30บาท แต่โดยรวมห้องอื่นๆที่ใช้น้ำก็จ่ายกันไม่เกิน500บาทจนผมตรวจสอบพบว่าท่อน้ำประปาที่ส่งมาห้องผมมีการรั่วตอนนี้ผมต้องจ่ายค่าน้ำ 1390 บาทแล้วซึ่งมิเตอร์ของแต่ละห้องจะอยู่บนชั้นดาดฟ้าของอาคารครับส่วนห้องผมอยู่ชั้นล่างสุดซึ่งน้ำมันผ่านมิเตอร์มาแล้วแต่ส่วนที่รั่วนั้นอยู่ตัวของอาคารไม่ได้เกิดการรั่วภายในห้องผมแต่อย่างใด แต่ทางกรรมการตึกแจ้งผมว่า ตรงส่วนที่จะแก้ไขนี้ทางผมต้องรับผิดชอบเองเพราะมันเป็นการรั่งหลังมิเตอร์ผมไปแล้ว แต่ผมเข้าใจว่ามันไม่ได้เกิดจากภายในห้องผมส่วนที่รั่วมันเกิดในส่วนของทางตัวอาคารผมเรียนสอบถามว่าส่วนนี้ผมจะสามมารถเอาผิดกับทางกรรมการและนิติของอารคารได้อย่างไรและ นอกจากจะร้องเรียน สคบ แล้ว มีหน่วยงานส่วนไหนที่ผมจะสามารถร้องเรียนและช่วยเหลือผมได้บ้างครับ

    โดยคุณ ณัฐภูมิ  (49.230.169.254)     28 พ.ค. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 149

    เมื่อนิติบุคคลอาคารชุดคอนโดดังกล่าวไม่จัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามอำนาจหน้าที่ทำให้ท่านเดือดร้อนเสียหาย ท่านก็ชอบที่จะฟ้องนิติบุคคลให้รับผิดชำระค่าเสียหายและกระทำการตามหน้าที่นั้นได้

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.2)     30 มิ.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 148

    สอบถามค่ะ

    ซื้อบ้านมือสองต่อจากธนาคาร  ย้ายเข้าอยู่เรียบร้อย มีการจ่ายส่วนกลางหมูบ้านล่วงหน้า 2 ปี

    ตอนนี้ทางหมู่บ้านมาทวงค่ามัดจำส่วนกลางหมู่บ้านจำนวน 30,000 บาท

    อยากทราบว่าเราต้องชำระหรือไม่ เพราะเราซื้อบ้านมือสองต่อจากธนาคาร มองว่าผู้ซื้อบ้านคนแรกต้องมีการชำระค่าใช้จ่ายส่วนนี้กับหมู่บ้านไปแล้ว เราไม่จ่ายได้หรือไม่

    ทางหมู่บ้านมาอ้างว่าคนเก่ายังไม่ได้ชำระ จะเป็นไปได้หรือค่ะ ถ้าไม่ชำระทางหมู่บ้านคงไม่ทำเรื่องการโอนให้กับผู้ซื้อ

     

    ขอบคุณค่ะ

    โดยคุณ อรทัย  (203.130.145.99)     28 พ.ค. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 148

    นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีสิทธิเรียกค่ามัดจำส่วนกลางดังกล่าวได้เฉพาะบุคคลที่เป็นลูกหนี้เท่านั้น ในฐานะเป็นคู่สัญญาบุคคลสิทธิระหว่างกันที่จะเรียกร้องบังคับได้ ดังนี้ เมื่อท่านไม่ใช่ลูกหนี้ ก็มีสิทธิปฏิเสธการชำระค่ามัดจำตามที่ถูกเรียกร้องดังกล่าวได้

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.2)     30 มิ.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 147

     รับโอนคอนโดแล้ว และเข้าไปอยู่ไม่ถึงเดือน พบว่าพื้นห้อง (ไม้) บางจุดไม่แน่น เดินแล้วยวบยาบ ประมาณ 3 ไม้กระดานที่เป็นแบบนี้ จะดำเนินการอย่างไร? เพราะผมเพิ่งจะซื้อที่นี่ที่แรกยังไม่ทราบการดำเนินการมากนัก ตอนที่ตรวจรับก็ทดสอบเดินดูแล้วก็ไม่ได้มีปัญหาขนาดนี้ ไม่ทราบว่าให้ทางโครงการแก้ไขได้ไหม? เราต้องจ่ายเพิ่มหรือไม่?

    โดยคุณ ฑิต  (203.113.98.186)     27 พ.ค. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 147

    หากโครงการมีการรับประกันคุณภาพเกี่ยวกับวัสดุอุปกรณ์ของคอนโดที่ขายเป็นประการใด ท่านก็ชอบที่จะเรียกร้องให้โครงการผู้ขายรับผิดจัดการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับวัสดุดังกล่าวได้

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.9)     23 มิ.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 146

    ซื้อคอนโดที่เชียงราย ปรากฎว่าโครงการไม่ขึ้น ทางบริษัทเลยจะให้เราโยกไปอยู่อีกเฟสหนึ่ง ซึ่งราคาแพงกว่า  เราจะเรียกร้องอะไรได้บ้างค่ะ ขอข้อเสนอและแนะนำค่ะ จ่ายเงินดาว์ครบแล้วด้วย

     

    ขอบพระคุณมากๆค่ะ

    โดยคุณ กมลพร ชัยสุววรณ์  (171.4.202.83)     29 เม.ย. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 146

    หากท่านไม่ประสงค์ที่จะเปลี่ยนแปลงโครงการตามคำเสนอของโครงการ ท่านก็ชอบที่จะบอกเลิกสัญญาเพื่อการกลับคืนสู่ฐานะเดิมโดยเรียกเงินชำระราคาล่วงหน้าพร้อมดอกเบี้ยจากโครงการตามป.พ.พ.มาตรา 391 วรรคหนึ่งและวรรคสอง

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.23)     14 พ.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 145

    รบกวนสอบถามครับ

    เมื่อปีที่แล้วผมได้จอง คอนโด ย่าน ล่าซาล จองเป็นเงิน 10,000 บาท ครับ ในตัวสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่า จะพร้อมโอน ตั้งแต่ พย. 56 แต่ จนปัจจุบัน เมษา ปี 57  ก็ยัง ไม่พร้อมเข้า อยู่ จึงได้ขอ ยกเลิกสัญญาไป ครับ ทางโครงการ แจ้งว่า ยกเลิกได้ แต่เงินจอง ไม่สามารถคืนได้ เพราะยังไม่ได้ ดาวน์ จะคืนแต่กรณีเงินดาวน์เท่านั้น

    ผมสงสัยว่ากรณีนี้ ผมจะทำอะไรได้บ้างไหมครับ ทั้งๆที่สัญญาก็บอก ว่าจะมีการคืนเงินให้ ถ้า เสร็จไม่ตามกำหนด แล้ว เงินดาวน์ กับ เงินจอง มันคนละส่วนกัน ด้วยเหรอครับ

    รบกวนด้วยครับ

    โดยคุณ Tony  (117.121.214.212)     14 เม.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 144

    สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามหน่อยค่ะว่า กรณีในสัญญาระบุมาแบบนี้ถือว่าผู้ขายผิดสัญญาหรือไม่ สามารถยกเลิกสัญญาได้รึป่าวค่ะ  รายละเอียดในสัญญาดังนี้ค่ะ

    ข้อ 4.5 ผู้จะขายรับรองว่าจะดำเนินโครงการอาคารชุดให้แล้วเสร็จเพื่อตรวจสอบสภาพการก่อสร้างอาคารจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยงข้อง ภายในวันที่ 15 มีนาคม 2557 และเมื่อได้รับใบอนุญาตรับรองการก่อสร้างอาคารจากหน่วยราชการดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ผู้จะขายจะดำเนินการนำไปประกอบการจดทะเบียนอาคารชุดเพื่อพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้จะซื้อได้ทันที โดยผู้จะขายจะแจ้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน

    ข้อ 7.3 หากผู้จะขายไม่โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายในกำหนดเวลาตามข้อ 4 ผู้จะขายยินยอมให้ผู้ซื้อดำเนินการดังนี้

    7.3.1 ให้ผู้จะซื้อมีสิทะบอกเลิกสัญญาโดยผู้จะขายยินยอมคืนเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี และไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อที่จะฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายอย่างอื่น

    คือจากการไปดูสถานที่ก่อสร้างที่คอนโดมาเมื่อวันที่ 30 มี.ค. 57 คอนโดยังไม่เสร็จเรียบร้อยเลยรบกวนสอบถามหน่อยค่ะว่า

    1. แบบนี้ทางคอนโดผิดสัญญารึป่าว

    2. เราสามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ค่ะ

    รบกวนผู้เชี่ยวชาญกฎหมายชี้แนะด้วยค่ะ

    ขอบคุณมากค่ะ

    โดยคุณ ขวัญ  (49.0.68.30)     1 เม.ย. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 143

    ผมอยากถามและอยากได้เบอร์โทร

    คือทางโครงการผมได้ทำคอนโด79ห้อง

    และเจ้าของคอนโดแอบสร้างห้องส่วนตัวไว้ชั้นบนโดยผมคิดว่าไม่มีใครรู้

    และหม้อไฟหม้อน้ำมีแค่79ห้องและตั้งตัวเองเป็นนิติบุคลและเหมือนจะดึงเวลาโดยคอนโดสร้างเสร็จมาเกือบจะครึ่งปียังไม่ประชุมลูกบ้านและเคยแจ้งให้มาซ่อมก็ไม่มาทำการซ้อมให้และเห็นเป็นหลายห้องที่จ่ายเงินหมดก็ทำเฉยผมควรทำอย่างไรครับ

    ขอความกรุณาด้วยครับ

     

     

     

     

    โดยคุณ apiwat  (180.183.19.138)     4 ก.พ. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 143

     2.     ข้อกำหนดเรื่องการรับประกันโครงสร้างอาคารและส่วนควบ เช่น หลอดไฟ สุขภัณฑ์ เป็นระยะเวลา 5 ปีเท่ากันให้ปรับเปลี่ยนเป็น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนควบ 2 ปีตามสัญญาการรับประกันอุปกรณ์ส่วนควบ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เวลา 2 ปี

    ขอถามครับ หากใช้งานผิดประเภทหรือผิดวิธี ประกันยังครอบคลุมมั้ยครับ อาทิ เอาน้ำยาล้างห้องน้ำ ไปราดสายฝักบัวและหัวก๊อกที่เป็นโครเมี่ยม ทำให้เกิดความเสียหาย

    โดยคุณ นวรัตน์  (180.180.31.50)     5 ก.พ. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 143

    หากท่านเห็นว่าโครงการดังกล่าวกระทำผิดต่อสัญญาหรือกฎหมายใดอันเป็นการโต้แย้งสิทธิหรือหน้าที่ของท่านตามกฎหมายแพ่ง ท่านควรปรึกษาทนายเพื่อดำเนินคดีต่อศาลส่วนแพ่งต่อไปตาม ป.วิ.พ.มาตรา 55

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.9)     24 ก.พ. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 142

    สอบถามค่ะ
     

    ถ้าโครงการห้องชุด สร้างผิดจากแบบที่ขออนุมัติ EIA และโฆษณา คือ ในแบบที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างและโฆษณาขายห้อง ระบุว่ามีสวนที่ชั้นดาดฟ้า แต่พอสร้างเสร็จจริง กลับไม่มี 

    ถ้าหากเจ้าของโครงการ แจ้งว่าจะจัดสร้างสวนชั้นดาดฟ้าให้ตามแบบ แต่จะต้องมีการรบกวนผู้เข้าพักอาศัย (มีผู้เข้าพักอาศัยมาแล้ว 1 ปีกว่า และเก็บเต็ม) และใช้ลิฟต์ของอาคาร เพื่อขนของและคนงาน ผู้เข้าพักอาศัยและเจ้าของร่วม สามารถเรียกร้องค่าชดเชย ค่าเสื่อมของอุปกรณ์ได้หรือไม่ อย่างไรคะ

     

     

    โดยคุณ แอมมี่  (203.156.87.52)     20 ม.ค. 2557

  • ความคิดเห็นที่ 141

     สอบถามหน่อยค่ะ พอดีซื้อบ้านแต่ยังไม่เข้าอยู่ได้ทำการโอนเรียบร้อยแล้วแต่ขอมิเตอร์น้ำไฟทีหลัง ปรากฎว่าบ้านอยู่ซอย 3 น้ำไม่ไหลแต่ซอย 2 ไหลห่างกันไม่ถึง 20 เมตร บ้านก้อร้าวหลังจากโอนเรียบร้อยแต่ยังไม่ได้เซ็นต์รับมอบบ้าน สอบถามโครงการบอกเพราะตอนวางสาธารณูปโภคการประปาวางท่อผิดเวลาเข้าซอยต้องเจาะรูขนาดใหญ่แต่เจาะรูเล็กทำให้ซอย 3 น้ำไม่ไหล อย่างนี้สามารถทำอย่างไรได้บ้างค่ะ

     

    โดยคุณ or  (110.168.63.145)     14 ม.ค. 2557

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 141

    เรียกร้องให้โครงการผู้ขายจัดการสาธารณูปโภคดังกล่าวให้ใช้การได้ต่อไป

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (58.136.20.22)     27 ม.ค. 2557

  •  1  2  3 .. 8   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด