ถูกฟ้องขับไล่
นายคเณเช่าที่ดินจากบริษัทเอกชน เนื้อที่ประมาณ 28
ตารางวา ในราคา 100 บาท/ตารางวา ต่อมามีการขึ้นค่าเช่าเป็น 150 บาท และ
200 บาท ตามลำดับ จนปัจจุบันตารางวาละ 466 บาท รวมแล้วประมาณปีละ 5,600 บาท เจ้าของที่ต้องการที่ดินคืน จึงฟ้องขับไล่นายคเณพร้อมบริวารให้ออกจากที่ดิน และให้ชดใช้ค่าเช่าเดือนละ 466 บาท
จนกว่านายคเณจะออกจากที่
คำถาม
1.
ถ้ายังไม่ย้ายตอนนี้จะทำอย่างไร
2.
ถ้าฟ้องขับไล่มาในทางกฎหมายจะแก้ไขได้อย่างไร
3. ถ้าเราไม่ไปศาล เขาจะมีวิธีการบังคับเราอย่างไร
คำแนะนำ
1. ไปเจรจาในชั้นศาลเพื่อขอขยายระยะเวลาในการหาที่อยู่ใหม่
2.
ถ้าแพ้คดีก็ให้อุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้น
รวมระยะเวลาที่จะขอขยายได้ประมาณหนึ่งปีครึ่งถึงสองปีโดยประมาณ
3. พยายามขยับขยายหาที่อยู่ใหม่
ขอถามคะ พอดีกู้ร่วมซื้อบ้านกับแฟนเก่า ทีนี้เลิกกัน เราก็ย้ายออกมาจากบ้านเลย หลังจากนั้น เค้าไม่ผ่อนบ้านต่อ โดนแบงค์ยึดไปขายทอดตลาด มีคนมาซื้อต่อจากแบงค์ เรียบร้อย แต่แฟนเก่ายังไม่ย้ายออกจากบ้าน หลังจากนั้นมีหมายศาลแจ้ง ฟ้องขับไล่ เราอยากให้ เค้าขับไล่แฟนเก่าออกจากบ้านไป เราควรจะไปตามที่หมายศาลเรียกไปไกล่เกลี่ย หรือเราจะปล่อยไป เฉยๆๆเหมือนเราไม่รับรุ้อะไรเลย แบบไหนดีกว่าคะ ขอคำแนะนำหน่อยคะ เพราะเราย้ายออกมาจากบ้านหลังนั้น หลายปีแล้วคะ แต่หมายศาลยังส้งมาที่เรา เพราะมีชื่อกู้ร่วมกับแฟนเก่าค้างอยู่คะ ของคุณมากคะ
เราอยู่บ้านนี้มา30ปีเป็นบ้านตายายต่อมาตาเสียเหลือยายยายก็เป็นคนไข้ติดเตียงไม่รู้เรื่องแล้วน้องชายยายมาไล่ให้ออกจากบ้านภายในเดือนเดียวเราเก็บเงินไม่ทันเพราะลูกก็ยังเรียนอยู่ชื่อเราและลูกก็อยู่ในทะเบียนบ้านนี้เขาไล่เราค่าขนย้ายเราก็ไม่มีจะทำยังไงดีค่ะ
ไม่ในกรณีที่มีคนอื่นมาอยู่ในบ้านเรา โดยที่เราคุยตกลงว่าให้จ่ายค่าบ้านแทนเรา เป็นเหมือนการเช่า ต่อมาอีก 2-3 เดือนนี้คนอื่นที่ว่านี้เค้าไม่จ่ายค่าบ้าน และบอกเราว่าจะไม่จ่ายด้วยและจะอยู่ไปแบบนี้ เราจะแจ้งตำรวจให้มาเอาเค้าออกจากบ้านเราได้หรือไม่ ซึ่งอยู่มาได้แค่ 1 ปี หรือต้องฟ้องขับไล่คะ ขอคำปรึกษาด่วน เนื่องจากถ้าเราต้องจ่ายค่าบ้านเอง เราก็ต้องให้เค้าย้ายออก แต่เค้าไม่ยอมไป
ดิฉันเช่าบ้านมา 16 ปี เท่ากับผ่อนบ้านให้เขาจนหมดพอเขาได้โอนเป้นเจ้าของบ้าน เขาขอให้เราย้ายออกไม่ให้เช่าต่อ วันที่ 4/7/2560เขามีจดหมายมาบอกไม่ให้เช่าให้เราย้ายออกภายในสิ้นเดือน พ.ย นี้เลย พอวันที่ 14/7/2560 ดิฉันก็เขียนจดหมายตอบไปว่าขอเวลาหาบ้านเช่าขอเวลา 2ปี เพราะดิฉันทำเสริมสวยการหาบ้านต้องคำนึงถึงเปิดร้านเสริมสวยด้วยเพราะเป้นอาชีพหาเลี้ยงลูกๆ3คนเพราะสามีเสียชีวิต เขาก็เงียบไปจนดิฉันคิดว่าเขาตกลงตามที่ร้องขอ พอมาวันที่ 27 ตุลา2560 มีจดหมายจากทนายความเขียนมาให้ย้ายออกภายใน30วัน เเล้ว3 เดือนที่ผ่านมาทำไมเขาไม่ตอบถ้าเขาฟ้องขับไล่เราจะยื้ออยู่ได้อีกนานไหมค่ะ
กรณีตามปัญหา หากท่านเป็นผู้ทำสัญญาเช่าบ้านกับผู้ให้เช่าโดยตรง ท่านย่อมมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในบ้านได้ ส่วนการที่ท่านให้ผู้อื่นมาอาศัยอยู่ในบ้านและมีข้อตกลงให้บุคคลนั้นชำระค่าเช่าแทนตัวท่าน ก็เป็นเพียงข้อตกลงภายในระหว่างท่านกับบุคคลดังกล่าว ดังนั้น หากท่านไม่ประสงค์จะให้บุคคลดังกล่าวอยู่ในบ้านต่อไป ท่านสามารถบอกกล่าวให้บุคคลดังกล่าวออกไปจากบ้านเช่าได้ ในฐานะที่ท่านมีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์ในบ้านดังกล่าว ทั้งนี้ตามปพพ.มาตรา 537 และก็ควรแจ้งผู้ให้เช่าเพื่อให้ทราบและช่วยดำเนินการให้บุคคลดังกล่าวออกจากบ้านดังกล่าว หรือโทรปรึกษาทนายคลายทุกข์โดยตรงที่เบอร์ 02-9485700
กรณีตามปัญหา หากท่านเป็นผู้ทำสัญญาเช่าบ้านกับผู้ให้เช่าโดยตรง ท่านย่อมมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในบ้านได้ ส่วนการที่ท่านให้ผู้อื่นมาอาศัยอยู่ในบ้านและมีข้อตกลงให้บุคคลนั้นชำระค่าเช่าแทนตัวท่าน ก็เป็นเพียงข้อตกลงภายในระหว่างท่านกับบุคคลดังกล่าว ดังนั้น หากท่านไม่ประสงค์จะให้บุคคลดังกล่าวอยู่ในบ้านต่อไป ท่านสามารถบอกกล่าวให้บุคคลดังกล่าวออกไปจากบ้านเช่าได้ ใน
ฐานะที่ท่านมีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์ในบ้านดังกล่าว ทั้งนี้ตามปพพ.มาตรา 537 และก็ควรแจ้งผู้ให้
เรื่องที่ดิน
ให้ผมพูดตรงๆ ไหมครับคุณรู้ว่าที่ๆ คุณอยู่ไม่ใช่ของคุณ เมื่อคุณไม่ยอมออกตามเวลา เขาฟ้องขับไล่ ย่อมเป็นสิ่งที่ถูก ลองพิจารณ่ให้ดีๆ ถ้าที่ๆ อยู่เป็นของคุณเอง แล้วคุณให้คนเช่า แต่คนเช่าไใ่ออกเมื่อถึงเวลา คุณย่อมทำไม่ต่างกัน
ตอนนี้ผมเช่าบ้านอยู่แต่ทำสัญญาเช่ากับเจ้าของแต่ก็มีบริษัทสินทรัพย์สุขุมวิทมาเป็นมาติดป้ายหน้าบ้านขายแล้วขายแล้วให้ย้ายออกภายในหนึ่งเดือนแต่สัญญา วันที่ 3 มค 61 คับ ผมควรทำยังไงดีคับขอคำแนะนำให้ผมหน่อยคับ
สอบถามครับ
กรณีหลานฟ้องปู่ ขับไล่ปู่ออกจากบ้านภายใน 15 วัน เพราะปู่เป็นผู้อาศัย และในกรณีเดียวกัน ปู่ได้ทำทะเบียนบ้านขึ้นมาใหม่โดยเห็นชอบจากกำนันและผู้ใหญ่บ้าน เพื่อไปกู้เงินให้กับกับเพื่อเอาไปสร้างวัด และจะไปขึ้นศาลตามหมายเรียก เพื่อให้คนทั้งหมู่บ้านได้รับรู้ถึงกรณี ว่าปู่ได้ถูกหลานขับไล่ออกจากบ้าน และจะยอมความเพื่อให้เรื่องจบแล้วย้ายออก ในกรณีนี้จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ และถ้าหลานเรียกร้องค่าเสียหาย จะสร้างมาเรียกได้หรือไม่ ถ้าได้มีกรณีไหนบ้างครับ
กรณีตามปัญหา คดีอุทลุมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1562 บัญญัติว่า “ผู้ใดจะฟ้องบุพการีของตนเป็นคดีแพ่งหรือคดีอาญามิได้ แต่เมื่อผู้นั้นหรือญาติสนิทของผู้นั้นร้องขอ อัยการจะยกคดีขึ้นว่ากล่าวก็ได้”
กรณีตามปัญหา คดีอุทลุมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1562 บัญญัติว่า “ผู้ใดจะฟ้องบุพการีของตนเป็นคดีแพ่งหรือคดีอาญามิได้ แต่เมื่อผู้นั้นหรือญาติสนิทของผู้นั้นร้องขอ อัยการจะยกคดีขึ้นว่ากล่าวก็ได้”
ขอคำแนะนำค่ะ ดิฉันทำขายฝากที่ดินระบุว่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างแต่ความจนิงมีบ้านตึกชั้นเดียวและดืฉันอาศัยอยู่ ซี่งหลุดขายฝากได้4 ปีแล้วต่อมามีคนต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินโดยขอสินเชื่อแบงก์ แต่ดืฉันไม่ยอมไปเซ็นโอนกรรมสิทธิ์บ้านทำให้ซื้อขายไม่ได้ผู้รับซืื้อฝากเลยบอกว่าจะฟ้องขับไล่ดืฉันเมื่อดืฉันขอซื้อมี่ดืนคินเค้าบิกว่าไม่ขายให้ดิฉันแต่บอกให้นายหน้าไปขายให้คนอื่นซึ่งดิฉัยทำขายฝากไว้ที่250000 เค้าไปบอกขายที่ 6 - 7 แสนบาทซึ่งราคานี้คิดแล้วเท่ากับดอกเบี้ย3%ต่อเดือน ขอถามว่ เค้าจะฟ้องขับไล่โดยที่ให้เรารื้อบ้านปูนได้มั้ยเพราะเค้าบอกว่าจะเอาแต่ที่ดินไม่เอาบ้าน และถ้าเราจะสู้คดีจะมีโอกาสซื้อคืนหรือได้ค่าตัวบ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเราบ้างหรือเปล่าค่ะเพราะตอนนี้ไม่มีเงินค่าทนายจริงๆค่ะรบกวนตอบด้วยค่ะ. ขอบคุณค่ะ
กรณีดังกล่าวมีปัญหาข้อกฎหมายที่ต้องวินิจฉัยหลายประเด็น แนะนำให้เข้าปรึกษาทนายความเพื่ออธิบายรายละเอียด และช่วยเหลือทางกฎหมายต่อไปครับ
กรณีดังกล่าวมีปัญหาข้อกฎหมายที่ต้องวินิจฉัยหลายประเด็น แนะนำให้เข้าปรึกษาทนายความเพื่ออธิบายรายละเอียด และช่วยเหลือทางกฎหมายต่อไปครับ
สวัสดีค่ะรบกวนขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ
แม่ดิฉันเช่าที่ดินมาจะ20ปีแล้ว โดนตอนแรกพี่ชายเช่าที่ปลูกอู่และถมดินบริเวณนี้ปลูกสร้างอู่ลักษณะคงทนเหมือนตึกแถว สัญญาเช่าปีต่อปี เริ่มที่10000 จนตอนนี้35000แต่ระบุในสัญญาแค่ 20000 ต่อมาพี่ชายต้องไป ตจว. แม่เลยเข้ามาอยู่ต่อและจ่ายค่าเช่าแทนพี่ชายตั้งแต่ยังไม่มาอยู่แล้ว ตอนนี้สัญญาสิ้นสุด31ธ.ค.59 เจ้าของขายให้คนอื่นและจะให้ย้ายออกภายในสิ้นปีนี้เราจะสามารถเรียกร้องอะไรได้ไหมคะ สัญญาที่ทำเป็นสัญญาที่ขายตามตลาด ระบุว่าเราไม่สามารถเรียกอะไรได้เลย แต่สัญญาน่าจะไม่ได้ติดแสตมป์ แต่เมื่อก่อนติด และก่อนเช่าเราจ่ายค่าเช่ารายปีก่อนและพอปลายปีก้อให้ค่าเช่าปีถัดไปอีก แต่มา5ปีหลังเราเปลี่ยนเป็นให้เดือนละ2500และต้นปีให้ถัดไปให้เพิ่มอีก5000คือเดือนนั้นจะต้องให้7500 พอให้ต้นปีให้5000แล้วเค้าจะให้สัญญาของปีเก่ามาแบบนี้สัญญาจะยาวไปอีกปีไหมคะ
สัญญาเช่าแบบมีกำหนดเวลาของท่านจะกลายเป็นสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดเวลาก็ต่อเมื่อ เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้วท่านยังคงอยู่ในสถานที่เช่าและยังชำระค่าเช่าอยู่และฝ่ายผู้ให้เช่าไม่ได้บอกกล่าวให้ท่านออกแต่อย่างใด ตามป.พ.พ. มาตรา 570 เพราะฉะนั้น หากสัญญาเช่าของท่านสิ้นสุดลงวันที่ 31 ธันวาคมนี้ และผู้ให้เช่าแจ้งให้ท่านออกจากสถานที่เช่า ท่านจำเป็นต้องออกจากสถานที่เช่า เว้นแต่ท่านจะตกลงเช่ากับเจ้าของใหม่
สัญญาเช่าแบบมีกำหนดเวลาของท่านจะกลายเป็นสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดเวลาก็ต่อเมื่อ เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้วท่านยังคงอยู่ในสถานที่เช่าและยังชำระค่าเช่าอยู่และฝ่ายผู้ให้เช่าไม่ได้บอกกล่าวให้ท่านออกแต่อย่างใด ตามป.พ.พ. มาตรา 570 เพราะฉะนั้น หากสัญญาเช่าของท่านสิ้นสุดลงวันที่ 31 ธันวาคมนี้ และผู้ให้เช่าแจ้งให้ท่านออกจากสถานที่เช่า ท่านจำเป็นต้องออกจากสถานที่เช่า เว้นแต่ท่านจะตกลงเช่ากับเจ้าของใหม่
ศึกษา
เรียนปรึกษาผู้รู้ค่ะ
**คุณพ่ออยู่อาศัยที่ดินมานานกว่า 20 ปี ตอนนี้พ่อ+แม่และญาติคนอื่นของดินฉันเสียชีวิตหมดแลัว พ่อมีลูกคนเดียวดิฉัน ตอนนี้บ้านหลังนั้นก็ปล่อยร้างไว้ไม่มีคนอยู่ เพราะดิฉันมาทำงาน กทม.(ไม่มั่นใจว่ามีการซื้อขายกันในอดีตหรือไม่/แต่พยานแวดล้อมบอกว่ามีการซื้อขายจริงในอดีต แต่ไม่มีหลักฐานขายซื้อขาย) แต่โฉนดที่ดินอยู่กับนาย ก.และเป็นชื่อ นาย ก. เวลาต่อมา นาย ก. ได้นำโฉนดไปจำนองให้กับคนอื่นต่อไปอีก เคยไปตามเรื่องคนที่ถือโฉนดยู่บอกว่านาย ก. เอาโฉนดมาจำนองไว้ 2 หมื่นผ่านมา 23 ปี ทบต้นทบดอกเป็นเงิน 7 หมื่นบาทถึงจะคืนโฉนดให้ ดิฉันจะทำอย่างไรถึงจะได้รับความเป้นทำที่สุดค่ะ
***สรุปคือ**
-พ่ออยู่ที่ดินมานานกว่า 20 ปี เสียชีวิตแล้ว
-โฉนดเป็นชื่อนาย ก.
-โฉนดถูกนาย ก.เขาไปจำนองให้คนอื่น 2 หมื่นบาท 23ปี คนถือโฉนดเรียกเงิน 7หมื่น(ดอกร้อยละบาท) ถึงจะคืนโฉนดให้
***เรียนถามว่า***
1. มีขั้นตอนยังไงบ้างที่จะเอาโฉนดมาเป็นชื่อเราได้่และได้รับความยุติธรรมมากที่สุด
2. นาย ก.(ชื่อในโฉนด) เอาที่ดินที่ขายให้พ่อ(ไม่ได้โอนเป้นชื่อพ่อ)แต่เอาไปจำนองต่อ มีความผิดไหม
3.นาย ก.(ชื่อในโฉนด) และ ผู้ถือโฉนด จะมีสิทธิ์ครอบครองในที่ดินของดิฉันไหม
4. นาย ก.(ชื่อในโฉนด) และ ผู้ถือโฉนด จะมีสิทธิ์มาขับไล่ดิฉันได้ไหมค่ะ
***ท้ายนี้โปรดเมตตาตอบคำถามผู้ยากไร ขาดความเป็นธรรมด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ****
แม่กับดิฉันได้ขายฝากที่ดินและบ้านให้กับคนรู้จักและตกลงกันว่าจะเอาคืนอยู่และถ้าขายจะนำเงินมาแบ่งให้แม่ดิฉันด้วย แต่อยู่ๆเขาก็มาบอกให้ฉันย้ายออกภายใน 15 วัน แบบนี้ดิฉันจะเรียกร้องเอาค่าขนย้ายและค่าอื่นๆได้ไมค่ะ
ท่านจะเรียกร้องเอาค่าขนย้ายและค่าอื่นๆได้หรือไม่อย่างไร ต้องพิจารณาจากสัญญาขายฝากที่ทำกันไว้ว่าสัญญาดังกล่าวไว้หรือไม่เป็นสำคัญ
ท่านจะเรียกร้องเอาค่าขนย้ายและค่าอื่นๆได้หรือไม่อย่างไร ต้องพิจารณาจากสัญญาขายฝากที่ทำกันไว้ว่าสัญญาดังกล่าวไว้หรือไม่เป็นสำคัญ
หากกรณีถูกฟ้องขับไล่ เรามีสิทธิต่อรองอย่างไรบ้างในเรื่องระยะเวลาของการหาที่อยู่ใหม่ และขนของย้ายออกเนื่องจากเจ้าของที่เพิ่งมาแสดงความจำนงอยากได้ที่เช่าคืนในเร๊ววัน
ข้อมูลเพิ่มเติมที่แปลงนี้เช่ามานานกว่า8ปีทางผู้เช่าได้มีการปรับปรุงสถานที่เป็นอย่างดี
เมื่อครบกำหนดเวลาที่เช่ากันแล้ว สัญญาเช่าย่อมระงับไปตาม ป.พ.พ.มาตรา 564 การอยู่ในที่เช่าต่อมาโดยให้เช่าไม่ยินยอม ผู้เช่าจึงอยู่โดยละเมิดหากผู้เช่าต้องการขอเวลาการขนย้ายสัมภาระออกจากพื้นที่เช่า ก็ควรเจรจาไกล่เกลี่ยกับเจ้าของทรัพย์สินที่เช่านั้น
ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 12(7) ให้อำนาจพนักงานเจ้าหน้าที่สั่งให้คนต่างด้าวกลับออกไปนอกราชอาณาจักรได้
ผมทนายเดชา วันนี้จะนำเรื่องราวเกี่ยวกับคดีครอบครองปรปักษ์คดีบ้านอากู๋มาเล่าให้ฟังนะครับ
เมื่อไม่นานลูกค้าติดต่อมาหานักสืบกุ้ง “ พี่หนูจะให้ตามผัว”
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************