X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

ปัญหาการรังวัดสอบเขตที่ดินข้างเคียง

  •                                                                      ปัญหาการรังวัดสอบเขตที่ดินข้างเคียง

     

                ทนายคลายทุกข์ขอนำปัญหาการรังวัดสอบเขตที่ดินข้างเคียง ซึ่งมีเป็นจำนวนมากในต่างจังหวัด ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 69 ทวิ มานำเสนอว่า กรณีมีปัญหาเรื่องเนื้อที่ไม่ตรงกัน ติดต่อข้างเคียงไม่ได้หรือมีการคัดค้านหรือมีการฟ้องร้อง จะต้องทำอย่างไร

     

                ในการรังวัดสอบเขต ถ้าปรากฏว่าการครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดินให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดินให้ตรงกับความเป็นจริงได้ เมื่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงได้ลงชื่อรับรองแนวเขตแล้ว เว้นแต่เป็นการสมยอมเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย เช่น แบ่งขาย หรือแลกเปลี่ยนกันเอง โดยไม่จดทะเบียนเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียม

     

                กรณีต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงลงชื่อรับรองเขตก่อน ถึงจะแก้ไขได้ ถือเป็นหลักทั่วไป เป็นการคุ้มครองสิทธิทุกฝ่าย แต่ก็มีข้อยกเว้นในวรรคสาม

     

                วรรคสาม วิธีปฏิบัติในกรณีข้างเคียงไม่ได้รับรองแนวเขต

                วรรคสามนี้ เพื่อง่ายต่อการเข้าใจ ขอแยกสาเหตุที่ไม่ได้มีการลงชื่อรับรองแนวเขตไว้ 3 กรณี  และอธิบายควบกับวรรคสี่ เพราะต่อเนื่องกัน ดังนี้

     

    1) ไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้มาระวังแนวเขตได้

    กรณีนี้ หมายความว่าพนักงานเจ้าหน้าที่ได้มีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงไประวังชี้รับรองเขตอยู่แล้ว (ดูมาตรา 70) แต่ปรากฏว่าไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงรายนั้นได้ ซึ่งอาจจะเป็นเพราะได้ย้ายภูมิลำเนาจากที่อยู่เดิม แล้วไม่ได้แจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบ หรือยังอยู่ที่เดิมแต่ไปรษณีย์นำจ่ายไม่ได้ เช่น ไม่มีผู้รับ หรืออยู่นอกเขตจ่าย เป็นต้น

     

    2) ติดต่อได้ แต่ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่มาระวังแนวเขต

     

    3) ติดต่อได้ และผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงมาระวังแนวเขต แต่ไม่ยอมลงชื่อรับรองแนวเขต โดยไม่ได้คัดค้านการรังวัด

                ในสาเหตุหนึ่งเหตุใดใน 3 กรณี ดังกล่าว พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องดำเนินการเพิ่มเติมอีก ดังนี้

     

                (1) กรณีติดต่อได้ แต่ข้างเคียงไม่มาระวังแนวเขตหรือติดต่อได้ และเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้มาระวังแนวเขตแต่ไม่ยอมลงชื่อรับรองแนวเขต โดยไม่คัดค้านการรังวัด ตาม (2) และ (3) ทั้ง 2 กรณีนี้พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องมีหนังสือแจ้งให้ผู้นั้นมาลงชื่อรับรองเขต หรือคัดค้านภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้ ?ส่ง? หนังสือแจ้ง โดยส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยัง ตามที่อยู่ที่เคยติดต่อหรือตามที่อยู่ที่ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงนั้นได้แจ้งเป็นหนังสือไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

     

                (2) ในกรณีที่ไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้มาระวังแนวเขตได้ (ตาม 1)

    กรณีนี้พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องทำหนังสืออีกครั้งแจ้งให้ผู้นั้นมารับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดภายใน 30 วัน โดยปิดหนังสือแจ้งฉบับนั้นไว้ในที่เปิดเผย ณ บริเวณที่ดินของข้างเคียงรายนั้น และที่ว่าการเขตหรือที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอท้องที่อันเป็นที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้น แห่งละ 1 ฉบับ พร้อมกับส่งหนังสือแจ้งนั้นทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังเจ้าของที่ดินข้างเคียงรายนั้นตามที่อยู่ที่พนักงานเจ้าหน้าที่สอบถามได้ความจากนายทะเบียนอำเภอหรือนายทะเบียนท้องถิ่น หรือถ้าสอบถามแล้วก็ยังไม่ทราบ ก็ให้ส่งไปยังที่อยู่ตามที่อยู่ที่ปรากฏหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน

     

                เมื่อดำเนินการมีหนังสือแจ้งไปอีกครั้ง หรือปิดประกาศ ตาม (1) และ (2) แล้ว แต่กรณีแล้ว ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงรายนั้นไม่ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด คือมารับรองเขตหรือคัดค้านแนวเขตภายใน 30 วัน และผู้ขอสอบเขตได้ให้คำรับรองว่ามิได้ทำการรังวัดรุกล้ำที่ดินข้างเคียง และยินยอมให้แก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ตรงกับความเป็นจริง หากปรากฏในภายหลังว่าแผนที่หรือเนื้อที่ที่แก้ไขใหม่นั้นไม่ถูกต้อง ก็ให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการแก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ โดยไม่ต้องมีการลงชื่อรับรองแนวเขต

     

                วรรคสี่ ?การติดต่อหรือการแจ้งข้างเคียงผู้มิสิทธิในที่ดินข้างเคียงตามวรรคสามให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง?

                (ได้แก่ ฉบับที่ 31 ได้นำสาระสำคัญมารวมไว้ในวรรคสามแล้ว)

     

                วรรคห้า ในการรังวัดสอบเขต ถ้าปรากฏว่ามีผู้คัดค้าน ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนไกล่เกลี่ยโดยให้ถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา

     

                ถ้าตกลงกันไม่ได้ ให้แจ้งคู่กรณีไปฟ้องศาลภายใน 90 วัน นับแต่วันได้รับแจ้ง ถ้าไม่ฟ้องภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินนั้นต่อไป (ตัวบทใช้คำว่า ?ให้แจ้งคู่กรณี? หมายความว่าต้องแจ้งทั้ง 2 ฝ่าย คือทั้งฝ่ายผู้ขอและฝ่ายผู้คัดค้าน ดังนั้น การนับ 90 วัน ต้องนับจากวันที่รับแจ้งฝ่ายล่าสุด)

     

               

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

  •  1  2  3 .. 23   

  • ความคิดเห็นที่ 447

     สวัสดีค่ะ  ดิฉันมีปัญหาเรื่องการสอบเขตที่ดินค่ะเนื่องจากฝ่ายข้างเคียงที่อยู่คนละฝ้ากถนนมีการบุกรุกที่ดินใช้รถที่เป็นเครื่องจักรขุดไถเข้ามาในที่ี่ดินทำลายหลักเขตเดิมและทำลายทรัพย์สินจนเสียหายค่ะ ดิฉันจึงได้แจ้งความเพื่อให้หยุดการขุดไถ่และได้ไปขอยื่นเรื่องขอให้ที่ดินเข้ามาสอบเขตเพื่อให้มาปักแนวเขตที่สูญหายด้วยค่ะเจ้าหน้าที่รัังวัดได้ทำหนังสือแจ้งให้ข้างเคียงทราบล่วงหน้าแต่ไม่ยอมเซนต์จนจนล่วงเลยมาประมาณสี่เดือนแล้วค่ะวันนี้เองค่ะทางเจ้าหน้าที่ที่ดินโทรมาขอให้ดิฉันไปขอถอนคำขอสอบแนวเขตค่ะบอกข้างเคียงยอมทุกอย่างแล้วค่่ะแต่ดิฉันไม่เข้าใจว่าทำมัยต้องให้ไปถอนการขอสอบแนวเขตด้วยเพราะตอนนี้เป็นเรื่องคดีทางอาญาด้วยค่ะทางที่ดินบอกว่าเขาส่งงานไม่ไดเลยงงค่ะช่วยตอบหน่อยค่ะช่วยตอบหน่อยค่ะเผื่อจะได้หายงง  ที่ดินที่เสียหายทั่งทรัพย์สินด้วยกว้างเจ็ดเมตรยาวหกสิบหกเมตรค่ะ

    ขอบคุณค่ะ

     

     

     

     

     

    โดยคุณ พรีม  (223.24.59.93)     22 ก.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 446

    สอบถามหน่อยค่ะ ให้รังวัดมาวัดที่ที่บ้าน จนท.วัด ปรากฎว่าบ้านเราล้ำพื่นที่ข้างเคียง ทั้งที่ยังมีหมุดเขตอยู่ แล้ว จนท.ยังบอกอีกว่าถนนกินพื่นที่ไปอีกเยอะเลย ก็เลยสงสัยค่ะว่าเป็นไปได้หรือ เพราะบ้านป้าถัดไปประมาน2หลัง จนท.มาวัดไม่เห็นบอกเรยว่าถนนกินพื่นที่ มันเป็นไปได้ไหมค่ะ 

     

    โดยคุณ นารีรัตน์  (1.20.173.103)     18 ก.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 445

     สวัสดีคะ ดิฉันมีเรื่องการขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินมาปรึกษาหน่อยคะ คือป้าดิฉันเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินนี้ ที่มีบ้านดิฉันปลูกอยู่ แม่ของดิฉันเป็นน้องของป้าคะแต่เสียชีวิตแล้วและไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับพ่อด้วยทางป้ากับแม่มีพี่น้องทั้งหมด 5 คนคะแต่ที่ดินผืนนี้เคยคุยกันไว้แล้วว่าให้ใครบ้างซึ่งก็มีป้า แม่ดิฉันและน้าดิฉัน ตอนนี้ป้าก็เปนคนถือโฉดใบนี้อยู่ ซึ่งเขาเป็นคนยื่นเรื่องขอรังวัดออกโฉดที่ดินผืนนี้เองคะป้าเขาบอกว่าก็แบ่งแล้วไงล้อมรั้วเอาได้เลย(แบ่งแต่ปาก ไม่มีหลักฐานใดๆ) ดิฉันแค่ต้องการมีโฉนดที่บ้านดิฉันปลูกอยู่เป็นคนตัวเองในเมื่อเคยคุยกันไว้ว่าแม่ดิฉันก็มีสิทธิซึ่งดิฉันก็เป็็นลูกจะได้ไหมคะ ปล.ดิฉันมีพี่สาว 1คนคะ คำถามคือ ดิฉันต้องทำอย่างไรคะ มีขั้นตอนยังไงบ้างคะ ช่วยแนะนำหน่อยคะ

     

    โดยคุณ พรชนก แสงกล้า  (101.51.4.40)     15 ก.ย. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 445

     ท่านควรทำการติดต่อกับสำนักงานที่ดินเพื่อขอแบ่งแยกที่ดินแปลงดังกล่าว และ ขอออกโฉนดสำหรับแปลงที่แบ่งแยกมาแล้วนั้น แต่ท่านต้องได้รับความยินยอมจากป้าของท่านซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ก่อน เพราะ ต้องให้ป้าของท่านทำการโอนที่ดินบางส่วนให้เป็นของท่านนั่นเอง

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (14.207.9.37)     21 ก.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 444

    รบกวนสอบถามค่ะคือคุณแม่ต้องการแบ่งที่ดินให้ลูกเดิมที่ที่ดินเป็นหนึ่ึ่งแปลงใหญ่แต่ต้องการแบ่งที่ออกเป็น5ส่วนจึงแจ้งที่ดินให้มาทำรางวัดโดยช่างรางวัดก็มาวัดตามมุดเก่าซึ่งก็หามุดเจอทุกมุดแต่ที่ดินข้างเคียงไปแจ้งคัดค้านกับที่ดินว่ามุดเก่าเราไปลุกล้ำเขตของเค้าแต่ช่างวัดก็ได้แจ้งไปแล้วว่าไม่มีการลุกล้ำแต่ที่ดินข้างเคียงก็ไม่เชื่อจึงไปยื่นคัดค้านที่ดินเจ้าหน้าที่จึงนัดให้ไปไกล่เกลี่ยกันกรณีถ้าที่ดินข้างเคียงยังไม่ยอมอีกอยากทราบว่าเราจะสามาถทำโฉนดได้มั้ยค่ะรบกวนช่วยตอบด้วยค่ะ

    โดยคุณ พิม  (182.232.87.78)     9 ก.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 443

     สอบเขตที่ดินไปแล้วรอบหนึ่ง ผู้ใหญ่บ้านไม่ยอมเซ็นต์อ้างว่าที่เราล้ำเข้าไปในทางสาธารณะ.  ที่ดินให้เราเซ็นต์ระงับไว้ก่อน.  แล้วที่ดินก็จะยกเลิกถ้าเราไม่สอบเขตใหม่                                                             ถ้าเราสอบเขตใหม่แล้ว ผญบ. ไม่ยอมเซ็นต์  ไม่ยอมชี้แนวเขต. แล้วเราจะทำอ่างไร  ขอบคุณครับ

    โดยคุณ ตองเจ  (110.168.229.72)     8 ก.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 442

     สวัสดีค่ะ

     มีเรื่องรบกวนจะปรึกษาค่ะ คือดิฉันได้ซื้อที่ดินไว้หนึ่งแปลง จำนวน 3 ไร่เศษๆ ผู้ขายซื้อทิ้งไว้ประมาณ สิบกว่าปีแล้วและได้ให้ชาวบ้านแถวนั้นทำการเกษตร นัดจ่ายเงินและโอนโฉนดกันที่สำนักงานเขต อ.เมือง แต่เจ้าหน้าที่เขตเมืองบอกว่าให้ทำเรื่องโอนโฉนดที่ อำเภอเขตในโฉนดผู้ซื้อกับผู้ขายก็ทำตามและโอนเปลี่ยนชื่อเป็นที่เรียบร้อย แต่ปัญหาคือผู้ซื้อต้องการแบ่งแยกโฉนดออกเป็น 2 แปลง และได้โทรถามเพื่อนบ้านที่อยู่ในระแวกนั้นว่าหมู่ที่เท่าไร แต่ปรากฏว่าโฉนดที่ดินกับเขตหมู่บ้านเป็นต่างอำเภอกัน  โดษผู้ชายแจ้งว่าเวลาเสียภาษีที่ดินไปเสียที่ อบต. ของอีกอำเภอหนึ่งสรุปที่ดินแปลงนี้ อยู่เขตแดนระหว่างสองอำเภอ เหตุเกิดแบบนี้แล้วผู้ซื้อต้องแจ้งที่ไหนค่ะ แจ้งเขตตามที่โฉนด หรือว่าแจ้งตามเขตที่ผู้ขายเคยเสียภาษี  

                                                                                          ขอบคุณค่ะ

     

    โดยคุณ นันท์ณพัชร  (1.179.149.85)     26 ส.ค. 2559

  • ตอบกลับความคิดเห็นที่ 442

     ท่านควรทำการสอบถามเรื่องดังกล่าวที่อบต.ที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่โดยตรง

    โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก)  (180.183.99.45)     1 ก.ย. 2559

  • ความคิดเห็นที่ 441

     ขอคำปรึกษาค่ะ

     

    จากที่ได้อ่านข้อความข้างต้นแล้วไม่เข้าใจค่ะ 

    พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถแก้ไขพื้นที่ให้ตรงกับความเป็นจริง ได้หรือค่ะ ไม่ได้วัดหรือยึดให้ตรงกับโฉลด หรือ นส.3 หรอค่ะ

    รบกวนด้วยค่ะ

     

     

     

     

    โดยคุณ   (223.207.242.92)     16 ส.ค. 2559

  •  1  2  3 .. 23   

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด