หนูไปกู้เงินธนาคารคารก่อสร้างบ้านบนที่ดินของสามี

บทความวันที่ 15 ม.ค. 2558, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 11257 ครั้ง

กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของใคร

           หนูไปกู้เงินธนาคารคารก่อสร้างบ้านบนที่ดินของสามี ซึ่งจดทะเบียนสมรสกันแล้วในตอนกู้นั้นไม่ทราบกฏหมาย แต่พอตอนหลังมารู้ว่า ถ้าบ้านหลังนี้ทำการผ่อนเสร็จเรียบร้อยแล้ว บ้านจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินคือสามี หนูเลยอยากทราบว่า ที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่บิดาของสามีโอนให้สามี หลังจากที่หนูและสามีจดทะเบียนกัน หนูอยากทราบว่า ทั้งที่ดินและตัวบ้านจะเป็นกรรมสิทธิ์ของใครค่ะ คือ ณ ตอนนี้ถูกหักเงินเดือนทุกเดือนจนกว่า จะอายุ 60 ปี เพราะต้องผ่อนบ้าน แล้วถ้าผ่อนหมดบ้านหลังนี้ก็จะตกไปเป็นของเจ้าของที่ดินคือ สามี เลยกังวลนิดหน่อย


คำแนะนำสำนักงานทนายความ
              กรณีดังกล่าวท่านและสามีจดทะเบียนสมรสกัน มีผลก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางทรัพย์สินระหว่างกันตาม ป.พ.พ. มาตรา 1457, 1498 ทั้งนี้ หนี้กู้เงินธนาคารเพื่อก่อสร้างบ้านที่ดินของสามีภายหลังสมรสดังกล่าว จึงเป็นหนี้เกี่ยวแก่การจัดการบ้านเรือน และจัดหาสิ่งจำเป็นสำหรับครอบครัว หนี้ที่ท่านก่อให้เกิดขึ้นในระหว่างสมรสดังกล่าว จึงเป็นหนี้ที่ท่านและสามีเป็นลูกหนี้ร่วมกันตาม ป.พ.พ. มาตรา 1490(1) ส่วนบ้านเป็นทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างสมรส ย่อมเป็นสินสมรสตามมาตรา 1474 และไม่ตกเป็นส่วนควบกับที่ดินในอันจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของสามีแต่อย่างใดตามมาตรา 146 ตอนท้าย และมาตรา 144 วรรคสอง