เมื่อก่อนทางบ้านทำนาและจ้างลูกจ้างให้มาทำงาน

บทความวันที่ 18 เม.ย. 2557, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 2166 ครั้ง

ปลูกบ้านบนที่ดินบุคคลอื่น

            เมื่อก่อนทางบ้านทำนาและจ้างลูกจ้างให้มาทำงาน ต่อมาคุณยายได้ให้ลูกจ้างปลูกสร้างบ้านพักอาศัยในที่ดิน พอเลิกจ้างลูกจ้างก็ไม่ได้ย้ายออกจากที่ดิน เวลาล่วงเลยมาสิบกว่าปี ต่อมาทางบ้านจะแบ่งสรรที่ดินให้กับลูกๆ จะทำอย่างไรกับที่ดินที่ลูกจ้างปลูกสร้างบ้านอยู่ ถ้าให้เช่าที่ดินจะคิดค่าเช่าอย่างไง แล้วจะไล่เค้าออกไปจากที่ดินได้หรือไม่ ต้องเสียค่ารื้อถอนไหม ลูกจ้างสร้างบ้านใหม่แทนหลังเก่าโดยไม่แจ้ง เจ้าของที่ดินรู้ด้วย (ที่จริงทางเราก็อยากขายให้ลูกจ้างเพื่อให้เขามีที่ดินเป็นของตนเอง เพราะทางลูกจ้างก็มีครอบครัวใหญ่)

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
                การปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่นโดยมีสิทธิ บ้านไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดิน ตาม ป.พ.พ.มาตรา 146 แต่เป็นสิทธิอาศัย ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ดังนั้น เจ้าของที่ดินมีสิทธิฟ้องขับไล่ ผู้นั้นต้องรื้อถอนออกไปทันที ไม่ต้องบอกกล่าว ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1403 วรรคสอง (อ้างอิง ฎ.1480/2514 ประชุมใหญ่ )

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 146  ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย
มาตรา 1403 สิทธิอาศัยนั้น ท่านว่าจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา หรือตลอดชีวิตของผู้อาศัยก็ได้
              ถ้าไม่มีกำหนดเวลา ท่านว่าสิทธินั้นจะเลิกเสียในเวลาใด ๆ ก็ได้แต่ต้องบอกล่วงหน้าแก่ผู้อาศัยตามสมควร
           ถ้าให้สิทธิอาศัยโดยมีกำหนดเวลา กำหนดนั้นท่านมิให้เกินสามสิบปี ถ้ากำหนดไว้นานกว่านั้น ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี การให้สิทธิอาศัยจะต่ออายุก็ได้ แต่ต้องกำหนดเวลาไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันทำต่อ