มีผู้อยู่อาศัยหลายคนสอบถามมาเกี่ยวกับเรื่องของหายในห้องชุด

บทความวันที่ 12 มิ.ย. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 2362 ครั้ง

นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ต้องรับผิดในกรณีคนร้ายเข้ามาลักทรัพย์ในห้องชุด

           มีผู้อยู่อาศัยหลายคนสอบถามมาเกี่ยวกับเรื่องของหายในห้องชุดและไม่มีใครรับผิดชอบ ทั้งๆ ที่มี รปภ. ปัจจุบันมีคำพิพากษาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า นิติบุคคลไม่ต้องรับผิดแต่ถ้าจะให้รับผิด จะต้องมีข้อเท็จจริงปรากฎเพิ่มเติมว่า นิติบุคคลมีการกระทำใดที่มีลักษณะเป็นการจงใจหรือประมาทเลินเล่อ จึงจะต้องรับผิดในผลละเมิดที่ รปภ. ก่อให้เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย
          ความเห็นท่าน อ.เพ็ง  เพ็งนิติ ผู้พิพากษาอาวุโสในศาลอุทธรณ์ภาค 1 ให้ความเห็นกฎหมายว่า ตามฎีกา 3220/2553 ถ้าโจทก์นำสืบได้ว่า ก่อนเข้าไปในห้องชุดคนร้ายจะต้องเดินไปตามที่เดินซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ขณะงัดแงะหรือใช้กุญแจปลอมเปิดประตูเข้าไปในห้องชุด จะต้องยืนหน้าห้องชุดอันเป็นทรัพย์สินส่วนกลางงัดแงะหรือเปิดกุญแจปลอมเข้าไป ก็เรียกได้ว่า รปภ. ไม่ดูแลป้องกันคนร้ายขณะอยู่ที่ทรัพย์สินส่วนกลางแล้วจำเลยต้องรับผิดฐานละเมิดต่อโจทก์

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3220/2553
           การกระทำอันเป็นละเมิดนั้นต้องเป็นการประทุษกรรมต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมาย หรือละเว้นไม่กระทำในสิ่งที่กฎหมายบัญญัติให้กระทำ หรือที่มีหน้าที่ตามกฎหมายที่ต้องกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลิ่นเล่อ การละเว้นไม่กระทำในสิ่งที่กฎหมายไม่ได้บัญญัติให้กระทำหรือตนไม่มีหน้าที่ตามกฎหมายที่ต้องกระทำนั้นหาเป็นละเมิดไม่ เมื่อนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่จัดการและดูแลเฉพาะทรัพย์ส่วนกลางซึ่งหมายถึง ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุดและที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้เพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วมตาม พ.ร.บ.อาคารชุดฯ มาตรา 4 วรรคสามเท่านั้น นิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่มีหน้าที่ดูแลรักษาห้องชุดซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลตามมาตรา 4 วรรคสองแต่อย่างใด ดังนั้นการที่พนักงานรักษาความปลอดภัยของนิติบุคคลอาคารชุดจำเลยที่ 1 มิได้ใช้ความระมัดระวังดูแลตรวจตราอาคารชุดโดยใกล้ชิดและมีคนร้ายเข้าไปลักทรัพย์ในห้องชุดของโจทก์จึงถือไม่ได้ว่าการลักทรัพย์เกิดจากการที่จำเลยที่ 1 งดเว้นหรือละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ จำเลยที่ 1 จึงไม่ต้องรับผิดฐานละเมิดต่อโจทก์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 420

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3220/2553 (ฉบับเต็ม)