การเช่าที่ดินทำนา|การเช่าที่ดินทำนา

การเช่าที่ดินทำนา

น้าซื้อที่ดินจำนวน 30 ไร่ เพื่อทำนา โดยที่ดินดังกล่าว เจ้าของเดิมให้ผู้อื่นเช่าทำหน้าอยู่ก่อนหน้าที่ตกลงซื้อขาย

บทความวันที่ 21 พ.ค. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 34015 ครั้ง

การเช่าที่ดินทำนา


            น้าซื้อที่ดินจำนวน 30 ไร่ เพื่อทำนา โดยที่ดินดังกล่าว เจ้าของเดิมให้ผู้อื่นเช่าทำหน้าอยู่ก่อนหน้าที่ตกลงซื้อขาย แต่ยังเก็บเกี่ยวผลผลิตไม่แล้วเสร็จ ทางคนเช่าเดิมเสนอค่าเช่าให้ปีละ 30,000 บาท ขอทำต่ออีก 2 ปี ซึ่งน้าตกลง พอเข้าปีที่ 3 ได้ทำนาเอง ขึ้นปีที่ 4 ผู้เช่าเดิมมาขอทำนาโดยตกลงทำสัญญา 1 ปี สิ้นสุด 30 ธันวาคม 2556 แต่หลังจากเก็บเกี่ยวผลผลิตในปีที่ 4 แล้วเสร็จ ทางผู้เช่าไม่ยินยอมชำระค่าเช่า โดยมีข้อตกลงว่าถ้าจะให้จ่ายค่าเช่า ต้องใช้ผู้เช่าได้ทำนาต่ออีก 3 ปี ซึ่งถ้าไม่ยอมจะแจ้งความดำเนินคดีกับทางน้า และยังอ้างสิทธิ์ พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร ปี 2524 ว่าต้องมีสิทธิ์เช่าได้คราวละ 6 ปี   ตอนนี้น้าเครียดมาก หมดเงินซื้อนาไปมากแต่กลับไม่สามารถใช้ที่นาซึ่งเป็นที่ของตัวเองได้เลย

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
            ถ้าการเช่าที่ดินเพื่อทำนาดังกล่าวมีกำหนดชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน หรือระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าก่อนโดยต้องให้เวลาอย่างน้อย 15 วัน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระ ผู้ให้เช่าก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 560 วรรคสอง และข้อเท็จจริงตามปัญหาก็ไม่ใช่กรณีที่สัญญาเช่าที่นาได้ เลิก หรือระงับลง ซึ่งหากผู้เช่าได้เพาะปลูกข้าวลงแล้วผู้เช่าจะมีสิทธิที่ครองนานั้นต่อไปจนกว่าจะเสร็จการเก็บเกี่ยวกับโดยต้องเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า ตามความ ป.พ.พ.มาตรา 571 แต่อย่างใด ดังนั้น หากคุณน้าได้บอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าภายในกำหนดเวลาข้างต้นแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ชำระคุณน้าจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่เรียกค่าเสียหายต่อไป

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 14

สวัดดีคะ

มีนา17 ไร่ได้ให้คนเช่า ธรรมดาไร่ละ 1500 บาท แต่เห็นว่ามีโควิทระบาดเขาขอลดไร่ละ 1000 บาทต่อไร่ก็ให้ด้วยใจ

ระยะเวลาเช่า 1/6/2565 ถึง 30/9/2565

แต่ขอทำนาก่อนในวันที่ 7/5/2565 แล้วเมื่อครบสัญญา

30/9/2565 ขอยืดเวลาอีกสองอาทิตย์ต่อเราก็ให้

เราโดนเอาเปรียบ

เราเลยไม่ให้เช่าแล้วเราโดนเขาด่ามากมายแล้วจะเอาเราขึ้นศาลอาญาด้วย

เราไม่ได้รับค่าเช่านาจากเขาที่จะเช่าต่อแล้วเรากลัวคนแบบนี้มาก

จะทำอย่างไรดีคะ

ขอบคุณมากนะคะ

โดยคุณ ธุเรียน ลาร์เซ่น 5 ต.ค. 2565, 17:12

ความคิดเห็นที่ 13

แม่ดิฉัน ให้เช่าที่นา เพื่อทำนา จำนวน 19 ไร่ มีใบทำสัญญาที่ผู้เช่าทำขึันมาเพื่อ รับเงินอุดหนุนจากรัฐปีต่อปี แล้วมาปีล่าสุด เมื่อผู้เช่าได้นำเงินค่าเช่า จำนวน 10000 บาทมาให้ แม่ซึ่งเป็นผู้ให้เช่าได้บอกยกเลิกการเช่าที่ทำนา แต่ผู้เช่า ไม่ยอม ได้ไปร้องทุกข์ที่ศูนย์ดำรงธรรม ได้แจ้งว่าบอกเลิกการเช่าโดยไม่เป็นธรรม ศูนย์ดำรงธรรมนัดไกล่เกลี่ย แต่ผู้ร้องทุกข์ไม่มาตามนัด ทางศูนย์ดำรงธรรม นัดใหม่ แบบนี้ ทางเจ้าของที่นา จะได้รับความเป็นธรรมทางไหนบ้างค๊ะ เพราะทางแม่ของดิฉันต้องการทำเองค่ะ

โดยคุณ วรรณภา วรพิมพงษ์ 12 มิ.ย. 2562, 15:33

ความคิดเห็นที่ 12

รบกวนสอบถามเรื่องสัญญาเช่าที่ค่ะ

พอดีว่าเราจะทำสัญญาเช่าที่จำนวน 10 ไร่ ราคา 2 แสนบาท แบบไม่กำหนดระยะเวลาเช่าค่ะ

ไม่ทราบว่าทางทนายมีแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่แบบถูกกฎหมายไหมค่ะ

ถ้ามีรบกวนขอไฟล์ได้ไหมค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ

โดยคุณ เชียร์ 4 ม.ค. 2562, 14:39

ตอบความคิดเห็นที่ 12

ท่านสามารถค้นหาแบบฟอร์มสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ตามเว็ป www.google.com

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 3 ก.พ. 2562, 16:33

ความคิดเห็นที่ 11

ในกรณีที่ศาลปกครองมีคำสั่งให้ผู้เช่านากลับเข้าทำนาได้แต่มีผุ้ไม่มีสิทธิทำานาเข้าทำอยู่ ผู้เช่านาจะต้องทำอย่างไร ให้ผู้ไม่สิทธิออกจากการทำนานั้น

โดยคุณ บัญชา ชดช้อย 7 ก.ย. 2560, 10:44

ความคิดเห็นที่ 10

รบกวนสอบถาม**พ่อทำสัญญาเช่าที่ดิน สปก.กับพี่ สาวไว้ พ่อเสียชีวิต พี่สาวไม่ยอมจ่าค่าเช่าบอกจ่ายให้พ่อนานแล้วก่อนพ่อตายแต่ไม่มีหลักฐานการจ่ายเงิน และพ่อได้ยกที่ดินที่ให้พี่สาวเช่ากับลูก 7 คนๆละ 10 ไร่ ทายาทสามรถบอกยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือเปล่า

โดยคุณ koh 6 พ.ค. 2560, 09:31

ตอบความคิดเห็นที่ 10

กรณีตามปัญหา ที่ดิน ส.ป.ก.4-01นั้น จะโอนสิทธิที่ดินไปยังผู้อื่นมิได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม ดังนั้น ทายาทโดยธรรมสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ แต่ต้องชำระค่าเช่าที่ค้างชำระด้วยค่ะ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 15 มิ.ย. 2560, 16:08

ความคิดเห็นที่ 9

พรบ.การเช่าที่ดิน ปี 2559 ฉบับใหม่

เขาไม่จ่ายค่าเช่าสิดีจะได้บอกเลิกก่อนกำหนด ตามมาตรา 31(1) ได้

แต่ต้องไม่จ่ายค่าเช่านาติดกันหรือรวมกัน 2ปี

หรือจะบอกเลิกตามกำหนดก็ได้ตามมาตรา 37

แต่ต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อย6เดือน

ถ้าไม่มีสัญญาเช่าถือว่าเช่ากัน2ปี ไม่ใช่ 6ปี

ถ้ามีสัญญาเช่าเอาตามที่ระบุ แต่ต้องไม่น้อยกว่า2ปี

เจอคนหัวหมอ เมล์มาปรึกษาฟรี เรื่องการเช่านา

[email protected]

โดยคุณ เบตง 4 ก.ย. 2559, 16:18

ความคิดเห็นที่ 8

พรบ.การเช่าที่ดินฉบับใหม่ปี 2559 เหลือ 2ปี แล้วครับ

เจอคนหัวหมอเกี่ยวกับการเช่าที่นา ปรึกษาฟรี

โดยคุณ เบตง 4 ก.ย. 2559, 16:02

ความคิดเห็นที่ 7

คือว่าเราเช่าที่ทำนามาเป็นเวลายี่สิบกว่าปี โดยม่ทีสัญญาเช่า ที่ดิน 50ไร่ ปีละ 25000 เราก็จ่ายทาตลอด แล้วเจ้าของจะมาขอคืนม่ให้ทำ เพื่อจะไปให้คนอื่นทั้งที่เราก็จ่ายค่าเช่ามาตลอดม่เคยผิดสัญญา อยากทราบว่าเรามีสิทธิได้อะรัยบ้างคะ ขอบคุณมากค่ะ

โดยคุณ รัตนา 2 ต.ค. 2558, 19:59

ความคิดเห็นที่ 6

ผู้ให้เช่าทำสีญญาให้เข่าที่นาไว้ 10ปี อยากทราบว่าจะมีผลทางกฎหมายอย่างไรหรือไม่

โดยคุณ ธีระธรรม วงษ์ธนสินโชติ 28 ก.ค. 2558, 17:07

ความคิดเห็นที่ 5

ทำสัญญาให้เช่าที่เฟื่อทำนาไว้ 10ปี มีผล ทางกฎหมายอย่างไรบ้าวครับ ที่เป็น สปก

โดยคุณ ธีระธรรม วงษ์ธนสินโชติ 28 ก.ค. 2558, 16:59

ความคิดเห็นที่ 4

ป้าดอนที่นาให้ปี56 คนเช่าเดิมทำสัญญาเช่าถึงปี58 กรณีที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ สามารถ ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ ป้าอยู่ต่างประเทศ จึงทำสัญญาล่วงไว้อีกฉบับ สัญญาล่วงหน้าจะมีผลหรือไม่ ต้องการเปลี่ยนผู้เช่าเนื่องจากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์แล้ว สามารถทำได้หรือไม่

โดยคุณ กระแต 25 มี.ค. 2557, 12:55

ความคิดเห็นที่ 3

โดยคุณ กระแต 25 มี.ค. 2557, 12:54

ความคิดเห็นที่ 2

โดยคุณ กระแต 25 มี.ค. 2557, 12:52

ความคิดเห็นที่ 1

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ผิดสัญญาชำระเงิน คือจ่ายทุกเดือนครบ ผมจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ก่อน 6 ปีหรือมไม่ครับ

โดยคุณ เจตน์ 9 มี.ค. 2557, 22:38

การเช่าที่ดินทำนา|การเช่าที่ดินทำนา