ผมซื้อร้านค้าคอนโดในราคาสูงกว่าโซนอื่น

บทความวันที่ 7 พ.ค. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 329 ครั้ง

โครงการไม่สามารถทำตามข้อตกลง

   
          ผมซื้อร้านค้าคอนโดในราคาสูงกว่าโซนอื่น เนื่องจากฝ่ายขายโครงการแจ้งว่า เป็นทำเลดีกว่าโซนอื่น เพราะเป็นทางสัญจรหลักของโครงการ ปรากฎว่า โครงการมีปัญหากับเจ้าของที่ดินเดิม ทำให้ไม่สามารถเปิดถนน (ภาระจำยอม) ให้เป็นที่สัญจรได้ จึงเลี่ยงไปใช้เส้นทางอื่น พร้อมกับไม่ปรับถนนให้เรียบร้อย ปล่อยทิ้งไว้เป็นถนนลูกรัง โดยแจ้งว่าไม่สามารถทำอะไรได้เนื่องจากเจ้าของที่ดินเดิมไม่ยอม  แต่กลับพยายามเร่งรัดผมให้ดำเนินการโอนห้องให้เร็วที่สุด  ผมสามารถฟ้องร้องโครงการ หรือเรียกร้องอะไรกับทางโครงการได้บ้างครับ 


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
           การที่ท่านซื้อร้านค้าพิพาทในราคาสูงกว่าพื้นที่อื่นโดยหลงเชื่อจากคำแจ้งความของผู้ขายว่าเป็นทำเลดีกว่าพื้นที่ส่วนอื่นเพราะเป็นทางสัญจรหลักของโครงการผู้ขาย แต่ปรากฎว่าผู้ขายมีข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินเดิม เป็นเหตุให้ไม่สามารถเปิดถนนเป็นทางสัญจรหลักผ่านร้านค้าพิพาท แต่ต้องเลี่ยงไปใช้เส้นทางสัญจรอื่นแทน จึงถือว่าท่านแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของทรัพย์ที่จะซื้อซึ่งเป็นสาระสำคัญ ทำให้สัญญาจะซื้อขายร้านค้าพิพาทเป็นโมฆียะ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 157 ดังนั้น ท่านมีสิทธิบอกเลิกสัญญาอันมีผลเป็นการบอกล้างโมฆียะกรรมนั้น โดยถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวเป็นโมฆะมาแต่แรก คู่สัญญาต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิมโดยท่านมีสิทธิเรียกให้ผู้ขายคืนเงินมัดจำที่รับไปพร้อมดอกเบี้ย แต่ไม่อาจเรียกร้องค่าเสียหายอื่นใดระหว่างกันได้

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 157  การแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคลหรือทรัพย์สินเป็นโมฆียะ
           ความสำคัญผิดตามวรรคหนึ่ง  ต้องเป็นความสำคัญผิดในคุณสมบัติซึ่งตามปกติถือว่าเป็นสาระสำคัญ ซึ่งหากมิได้มีความสำคัญผิดดังกล่าวการอันเป็นโมฆียะนั้นคงจะมิได้กระทำขึ้น