รบกวน ขอความ กรุณา จะปรึกษา เรื่อง ผิดนัด สัญญา จะซื้อจะขาย (ผมเป็นผู้ จะขาย ผู้จะซื้อผิด สัญญา)

2582
5
post on 2 ต.ค. 2555, 16:09

รบกวนปรึกษา เรื่องซื้อ-ขายที่ดิน ครับ
เรื่องมีอยู่ว่า นาย ก. (ผู้ขาย) ซื้อที่ดิน มา 1 ผืน ตามโฉนด 7.2 ไร่ และโอนเป็นชื่อ นาย ก. เรียบร้อย แต่ภายหลังต้องการขายโดยมี นาย ข. เป็นนายหน้าให้ นาย ข. ได้นำ นาง ค. (ผู้ซื้อ) มาซื้อ และตกลงซื้อโดยวางมัดจำเป็นจำนวนเงิน 5 หมื่นบาท แต่ต่อมา นาง ค. ไม่ประสงค์จะซื้อโดยอ้างว่าที่ดินผืนนี้มีปัญหา เรื่องการรุกล้ำที่ดินข้างเคียงจึงขอยกเลิก แต่ นาย ก. ได้ใช้เงินมัดจำไปเรียบร้อย นาง ค. จึงขอให้ นาย ก. ทำสัญญากู้เงินให้ จำนวน 5 หมื่นบาท ให้กับ นาย ท. (เจ้าของเงิน ที่ นาง ค. พามาทำสัญญาเงินกู้ 5 หมื่นบาท) โดยการนำโฉนดที่ดินไปวาง พร้อม สำเนาบัตรประชาชน (รับรองสำเนาแต่ นาย ก. ไม่ได้ ระบุไว้ว่า เพื่ออะไรอย่างไร) หลังจากเซ็นสัญญากู้เงินเสร็จแล้ว นาง ค. บอกว่าจะ ถ่ายสำเนาสัญญากู้เงินให้ภายหลัง แต่ภายหลังก็ไม่ได้รับ
นาง ค. แจ้งมาภายหลังว่า โฉนด ผืนนี้ จะนำไปจำนองให้จึง ไม่มอบสำเนาสัญญากู้เงินให้ นาย ก. แต่เวลาผ่านไปนาน นาย ก. จึงทวงถามเรื่องความคืบหน้าการจำนอง นาง ค. จึงบอกว่า จะรับซื้อไว้เอง โดย ขอกำหนดราคา เอง สรุปตกลง ราคาที่ 3 แสน บาท รวมเงินมัดจำในส่วนแรก ดังนั้น นาง ค. ต้องชำระส่วนที่เหลือ 2.5 แสนบาท นาย ก. จึงจะโอนให้ แต่ เวลา ผ่านไป 5 เดือน ก็ยังไม่ได้เงิน เพิ่ม เติม ยังคงได้เพียงแค่ค่ามัดจำ 5 หมื่นบาท ลูกชาย นาย ก. จึงเข้ามาช่วย ติดตาม ได้มา เพิ่มเติมอีก 1.5 แสน บาท รวม รับมาทั้งสิ้น 2 แสน บาท และ ทาง นาย ก. พยายาม ที่จะติดตามส่วนที่เหลือ และ นาง ค. ก็ นัดวันเวลา ชำระส่วนที่เหลือ แต่ ก็ ผลัด ไป ทุกครั้ง โดยทุกครั้ง จะขอเลื่อนเป็น อาทิตย์ ต่อ อาทิตย์
นาย ก. จึงร้องขอ ให้ทำสัญญา จะซื้อจะขาย โดย กำหนด เป็น วันที่ 24 กันยายน 2555 จะชำระเงิน ตามสัญญา และนาย ก. พร้อม โอนให้ ถ้าหากผิดนัด ตามสัญญาระบุไว้ว่า จะริบเงินมัดจำและผู้จะซื้อ พร้อม มอบโฉนด ตัวจริง คืนแก่ผู้จะ ขาย แต่เมื่อถึงเวลานัด นาง ค. ก็ ผิดนัด และขอเลื่อนไปอีก
ผมเลยต้องการปรึกษาว่า ถ้าหากจะเอาผิด กับนาง ค. ในเรื่องผิดสัญญานัด จะได้มั้ย เนื่องจากเรื่องนี้ ยืดยื้อ มาเป็นเวลา มากกว่า 5 เดือน
คำถาม 1. โฉนด ตัวจริง อยู่กับ นาย ท. ก็คือ นาย ก. ติดเงิน นาย ท. จำนวน 5 หมื่น กรณีนี้ หากนำเงินมาจ่าย ก็สามารถนำโฉนดกลับคืนมาได้มั้ย เพราะ เงิน 5 หมื่นนี้ นาก ค. เป็นคนนำมาชำระ ค่ามัดจำให้ นาย ก. ในครั้งแรก แต่ภายหลัง นาง ค. จะไม่ซื้อ จึง ขอเงินคืน นาย ก. ได้ใช้เงินไปแล้ว นาง ค. จึง พาไปทำสัญญากับ นาย ท. สรุป คือต้องยึดตามสัญญาใช่หรือไม่ครับ คือ นาย ก. ติดเงิน นาย ท. จำนวน 5 หมื่นบาท
คำถาม 2. สัญญา จะซื้อจะขายที่ทำ กับ นาง ค. จะสามารถดำเนินการอะไรได้บ้าง เนื่องจาก ผู้ จะซื้อ ผิดสัญญานัด

โดยคุณ จักรพันธ์ (สมาชิก) (110.170.xxx.xxx) 2 ต.ค. 2555, 16:09

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 5

เป็นมือใหม่ในการเป็นนายหน้าค่ะขอปรึกษานะคะ คือ นาย ก. มีที่ 27 ไร่ ขายในราคา 10 บ.ต่อรองได้ 9.5 บ. แต่ดิฉันไปเสนอขาย นาย ข. 10 บ. นาย ข.ตกลงที่ 10 บ.ดิฉันแจ้ง นาย ก. ว่า นาย ข. ต้องการซื้อที่ 9.5 บ. นาย ก.ตกลงที่ 9.5 บ.อยากทราบว่า ส่วนที่เป็นส่วนต่าง 0.5 บ.ดิฉันจะได้ไหมค่ะแล้วต้องคุยกับนาย ก.อยากไร ทำสัญญาแบบไหนที่จะไห้เสียความรู้สึกทั้ง 2 ฝ่ายและค่านายหน้า 3%จะได้รับเหมือนเดิมไหมค่ะ (นาย ก. กับดิฉันเป็นญาติกัน นาย ข.ไม่รู้จัก) ค่ะมีอีกเรื่องคือตัวดิฉันไม่ได้รู้จักคนมากอะไร น้องสาวหานายหน้ามาเพิ่มอีกคนปกติส่วนแบ่ง 3% จะมีทั้งหมด 4 ส่วน เพิ่มมาอีกคนเป็น 5 แต่คนนี้เขารู้จัก นาย ข.เขาแนะนำมาซื้อที่ดิน นายหน้าคนนี้ขอแบ่ง 50-50 ขอราคานายหน้าทั้งหมด แต่ดิฉันไม่ได้บอกเขาเรื่อง 0.5 บ.ที่เป็นส่วนต่าง นายหน้าคนนี้ทำถูกต้องไหมค่ะช่วยชี้แนะหน่อยคะ แล้วจะทำอย่างไรไม่ให้นายหน้าคนนี้เขารู้ และนาย ข.ด้วยค่ะ ( [email protected] )

โดยคุณ เอรี่ 26 ต.ค. 2555, 10:18

ความคิดเห็นที่ 4

ผมขอขอบคุณทุกๆท่านที่ช่วยเหลือ มา ณ ที่ตรงนี้ครับ เพราะ บอร์ดแห่งนี้ทำให้ผมได้ความรู้และได้ บทเรียนเกี่ยวกับ กฎหมาย เยอะเลยทีเดียว แต่ดูจากตอนนี้เรื่องคงไม่ต้องไปถึงกระบวนการทางกฎหมายครับ

โดยคุณ จักรพันธ์ (สมาชิก) 3 ต.ค. 2555, 18:39

ความคิดเห็นที่ 3

1. โฉนด ตัวจริง อยู่กับ นาย ท. ก็คือ นาย ก. ติดเงิน นาย ท. จำนวน 5 หมื่น กรณีนี้ หากนำเงินมาจ่าย ก็สามารถนำโฉนดกลับคืนมาได้มั้ย เพราะ เงิน 5 หมื่นนี้ นาก ค. เป็นคนนำมาชำระ ค่ามัดจำให้ นาย ก. ในครั้งแรก แต่ภายหลัง นาง ค. จะไม่ซื้อ จึง ขอเงินคืน นาย ก. ได้ใช้เงินไปแล้ว นาง ค. จึง พาไปทำสัญญากับ นาย ท. สรุป คือต้องยึดตามสัญญาใช่หรือไม่ครับ คือ นาย ก. ติดเงิน นาย ท. จำนวน 5 หมื่นบาท

ตอบ...โดยหลักแล้ว เมื่อคุณจ่ายเงินเขา 5 หมื่นบาท เขาก็ต้องคืนสัญญากู้ยืมเงินและคืนโฉนดที่ดิน ถ้าเขาไม่ยอมคืน ก็ไม่ต้องจ่ายครับ

คำถาม 2. สัญญา จะซื้อจะขายที่ทำ กับ นาง ค. จะสามารถดำเนินการอะไรได้บ้าง เนื่องจาก ผู้ จะซื้อ ผิดสัญญานัดสัญญา จะซื้อจะขายที่ทำ กับ นาง ค. จะสามารถดำเนินการอะไรได้บ้าง เนื่องจาก ผู้ จะซื้อ ผิดสัญญานัด

ตอบ...เมื่อผู้จะซื้อผิดนัด ก็สามารถบอกเลิกสัญญา และ สามารถริบเงินมัดจำได้ แต่เงิน หนึ่งแสนห้าหมื่นบาทต้องคืนเขาไปครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน (สมาชิก) 3 ต.ค. 2555, 11:58

ตอบความคิดเห็นที่ 3

ขอบคุณครับ เงินมัดจำตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ เซ็นร่วมกัน ระบุไว้ 2 แสน บาทครับ แต่ใจผมกับพ่อ ไม่อยาก เป็นเรื่อง อยากขายที่แปลงนั้นทิ้งๆ ไปให้จบ มีไว้ก็ไม่สบายใจ

แต่ตอนนี้ได้เงินเพิ่มเติมมาแล้ว เหลือ ค้างอยู่ 3 หมื่นบาท ครับ ขอบคุณมากครับ คุณ มโนธรรม

โดยคุณ จักรพันธ์ (สมาชิก) 3 ต.ค. 2555, 18:37

ความคิดเห็นที่ 2

ครับ เรื่องตอนนี้ คือ วุ่นวายไปใหญ่เลย โดยที่ทางผู้จะซื้ออ้างว่า นาย ก. ได้ ทำ หนังสือมอบอำนาจ ซึ่งขอดู เค้าก็ บ่ายเบี่ยง ซึ่งทางผมเอง มองว่า น่าจะมาจาก การ เขียนขึ้นมาเองโดย ปลอมลายเซ็นต์ นาย ก. ถามเพิ่มเติมว่า เรื่องพิสูจน์ ลายมือ มันสามารถ ทำได้โดยเที่ยงตรงแค่ไหนครับ คือ ตอนนี้ทางผมทำใจไว้ครึ่งหนึ่งแล้ว ว่าเค้ามาเป็น ขบวนการ ตั้งแต่ นายหน้าจัดหาที่ดินแปลงนี้มาให้ เนื่องจากเป็นคนรู้จักกันดี และ หลายๆ เรื่องๆที่เกิด เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ที่รู้จักกัน แจ้งมาว่า กรณีแบบ นี้ เกิดเยอะและบ่อยและพิสูจน์ ยากมาก เพราะ ลายเซ็นต์ ปลอม ไม่ยากเท่าไหร่

โดยคุณ จักรพันธ์ (สมาชิก) 2 ต.ค. 2555, 19:44

ตอบความคิดเห็นที่ 2

เขาอ้างว่า นาย ก ทำหนังสือมอบอำนาจ คุณอยากรู้ว่าจริงไหมก็ถามนาย ก ได้นี่ครับ ไม่น่าจะไช่ปัญหา ถ้านาย ก ยืนยันว่าไม่ได้ทำ ก็เเสดงว่า มีการปลอมเอกสาร หรือไม่มีเอกสารตามที่อ้าง

เเล้วตกลงผู้ถามเป็นใคร เกี่ยวข้องกับ นาย ก นาย ข หรือนาง ค อย่างไรครับ ตามกระทู้ไม่เชื่อมโยงไว้เลย

ลายเซ็นต์ปลอมยากหรือไม่ ต้องขึ้นอยู่กับผู้เซ็นต์ละครับว่าออกเเบบลายเซ็นต์ของตนไว้อย่างไร ลายเซ็นต์ของบางคน เเทบจะไม่มีใครปลอมได้เลยก็มีครับ หรือปลอมเเล้วเห็นได้ชัดเลยว่าปลอม

โดยคุณ ไท ([email protected]) 3 ต.ค. 2555, 01:49

ตอบความคิดเห็นที่ 2

ขอบคุณ คุณ ไท มากครับ ผมเป็นลูกชายของผู้จะขาย (นาย ก) ครับ พ่อผม บอก เซ็นไปแค่สัญญาเงินกู้ให้กับ นาย ท เพียงใบเดียว และ เซ็น รับรองสำเนา บัตรให้ นาย ท เท่านั้นครับ ล่าสุดเมื่อวาน ผมได้คุยผ่าน ผู้ช่วย นาง ค และ ซักถามรายละเอียดเรื่องหนังสือมอบอำนาจ และ บอกไปว่า ผมมั่นใจว่าพ่อผม เซ็นเพียงสัญญากู้เงินเท่านั้น หาก ทางนาง ค อ้างว่ามี หนังสือมอบอำนาจ ผมขอดูและตรวจสอบ ก่อนเค้าก็รับปากและบอกว่า จะติดต่อ นาง ค. ให้ และล่าสุด นาง ค . ได้ติดต่อมาทาง พ่อผม นาย ก แล้วว่า วันนี้จะโอนส่วนที่เหลือ 1 แสน บาท ให้ แต่ ขอ โอนให้ 7 หมื่นบาท ก่อน อีก 3 หมื่น เดี๋ยวจะ ให้ วันโอน ผมคิดว่าทางเค้าคงกลัวที่จะโดนบอกเลิก สัญญา จะซื้อจะขายด้วย เพราะ ในสัญญา ได้ระบุจำนวนเ จำนวนเงินมัดจำไว้ทั้งหมด 2 แสนบาท ถึง ณ จุดนี้ผมคิดว่าคงไม่น่าจะมีปัญหา แล้วหรือ เปล่า ^^ แต่ก็สบายใจขึ้น เพราะ เหลือ อีก แค่ 3 หมื่นบาท

โดยคุณ จักรพันธ์ (สมาชิก) 3 ต.ค. 2555, 18:35

ความคิดเห็นที่ 1

ถ้ามีพยานหลักฐานว่ามีการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าวกันจริง และฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญา หรือฟ้องร้องต่อศาลให้มีคำบังคับตามสัญญาได้ครับ

กรณีเงินกู้ แล้วผู้ให้กู้ยึดหน่วงโฉนดที่ดินไว้ ถ้ายังไม่ชำระหนี้ดังกล่าว สิทธิยึดหน่วงของผู้ให้กู้ก็ยังคงอยู่ จนกว่าท่านจะชำระหนี้ให้เจ้าหนี้จนครบถ้วน จึงมีสิทธิขอโฉนดคืนมาได้

กรณีของท่าน มีข้อเท็จจริงหลายขั้นตอน ตั้งเเต่ผิดสัญญาจะซื้อขายที่ดินครั้งเเรก เเทนที่จะบังคับให้เป็นไปตามสัญญา กลับยอมไปทำสัญญาเงินกู้ให้อีกคนหนึ่งซึ่งไม่ไช่คู่กรณีในสัญญาซื้อขายเดิม ดังนั้น ถ้าจะให้ได้คำตอบหรือเเนวทางที่ใกล้เคียงที่สุด จำเป็นที่ท่านจะต้องไปให้ทนายความซักถามข้อเท็จจริงเพิ่มเติมให้ชัดเเจ้ง พร้อมดู้เอกสารประกอบตามที่ท่านอ้างมาครับ หลังจากนั้นจึงกำหนดเเนวทางในการดำเนินการต่อไป

WebBoard :บังคับคดี|รบกวน ขอความ กรุณา จะปรึกษา เรื่อง ผิดนัด สัญญา จะซื้อจะขาย (ผมเป็นผู้ จะขาย ผู้จะซื้อผิด สัญญา)