ขอเรียนถามประเด็นที่ว่า ที่ดินที่เป็น สปก. สามารถโอนสิทธิ เป็นของคนอื่นได้หรือไม่ครับ คนที่ไม่ใช่ญาติ มีญาติกำลังจะซื้อที่ดินซึ่งเป็น ปสก. เจ้าของจะขายและจะโอนสิทธิให้ ไม่ทราบว่าจะดำเนินการโอนสิทธิได้ไหมครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับที่ให้คำแนะนำ
อยากทราบว่าที่ดิน ส.ป.ก.เป็นของตาแต่ตาตายก่อนที่จะแบ่งที่ให้ลูกแต่ละคนเลยใช้ชื่อของลุงเป็นเจ้าของแทนที่ไปก่อนแต่พอแม่เราจะให้แบ่งเป็นของแต่ละคนลุงไม่ยอมแบ่งให้เราทำอย่างไรได้บ้างค่ะเราถึงจะได้ที่ดินส่วนที่เป็นของแม่เรามา
ตอนนี้รับราชการเเต่มีที่สปก.ซึ่งเป็นมรดกของ พ่อเเม่ เเบ่งให้ 11 ไร่ เเต่ไปขอรับไม่ได้เพราะเป็นข้าราชการ เเต่ก็ทำกินมาตลอดประกอบอาชีพเกษตรกรเสริมเพื่อดำรงชีพ อยากถามว่าจะโอนให้ลูกชายกระผมนี้ทำได้หรือเปล่าครับ ลูกชาย อายุเจ็ด ขวบ ขอพระคุณครับ
อยากปรึกษาเพื่อคลายทุกข์เรื่องที่ สปก.ครับ
ขอสอบถาม เรื่อง ที่ดินสปก.ค่ะ เราสามารถเปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองที่ดิน ได้ใหมคะ เจ้าของที่ดินได้เสียชีวิตเเล้ว เเล้วเราเป็นผู้เสียภาษีมาตลอก เราสามารถเปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองที่ดินได้หรือเปล่า คะ ความเกี่ยวเนื่องเป็นหลาน ค่
อยากสอบถามว่า
ใบสปกมีชื่อผู้ครอบครองเป็น 3 คน แต่ใบเดียวกัน
โดยแบ่งให้ครอบครองเท่าๆกัน ถ้าอยากจะให้
สปกออกใบให้ใหม่โดยแยกออกคนละใบ
สามารถทำได้ไม และต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร
สอบถามรายละเอียดต่างๆที่สำนักงานสปก ได้เลย
ย่ามีลูก 2 คน ได้แบ่งที่ให้ ลุง 36ไร่ ให้พ่อ 21ไร่ให้ย่า24 ไร่ พ่อดูแลย่ามา 29 ปี โดยลุงไม่เคยมาสนใจมีแต่มาขอเงินย่า แล้ววันหนึ่งย่าทะเลาะกับพ่อแล้วไปอยู่กับลุงเดือนเดียว ย่าไปโอนที่ให้ลุง ทั้งที่ ที่ดินแปลงของย่าพ่อเป็นคนทำกินมาตลอดที่ดูแล เสียภาษี แต่ที่ สปก. เป็นชื่อย่า นะคะ ย่าก็อายุ85 ปี แล้ว อยากถามว่า
- เรามีสิทธิคัดค้านการโอนไหม เราต้องทำยังบ้างคะ
ที่ดินเป็นชื่อพ่อ(เอกสารสิทธิ ภบท.5) พ่อเสียชีวิต ปี 41 เลยต้องโอนเป็นของผมที่เป็นลูกชาย กระทั่งปี 49 สปก ออกเอกสารสิทธ์ให้ ก็เลยเป็นชื่อผมโดยอัตโนมัติสืบมา........ และปัจจุบันปี61 แม่จะฟ้องเอาคืน(เนื่ิองจากไม่ชอบภรรยาผม) และตั้งแต่พ่อเสียชีวิตจนถึงปัจจุบันที่ดินดังกล่าวให้ ผู้อื่นเช่าทำกิน
ถามเป็นข้อ ๆ นะครับ
-แม่ทำเรื่องฟ้อง แล้ว ที่ดินดังกล่าวจะกลับไป เป็นของเขาได้หรือไม่? อย่างไร?
-การเช่าทำกินมีผล ขนาดไหนต่อรูปคดีความ? อาจจะตกเป็นของคนเช่าได้หรือไม่?
ขอบคุณมากนะครับ
ที่ดิน สปก.สามารถโอนให้ลูกกรณีลูกมีประกันสังคนได้ไหมถ้าไม่ได้มีแนวทางการโอนยังไงคะ
แม่เสียชีวิตได้ 10 ปีแล้วแม่บอกว่ามีที่อยู่ 11 ไร่เป็นสปก แต่ตาเก็บใบโฉนดไว้ไม่ยอมให้ดู กรณีอย่างนี้จะทำยังไงได้บ้างค่ะ แล้วโฉนดที่ตาเก็บไว้เค้าจะเอาไปทำอะไรได้ไหมค่ะแต่โฉนดเป็นชื่อแม่ที่เสียค่ะ ถ้าลูกจะโอนมาเป็นชื่อลูกได้ไหมค่ะและต้องทำยังไงบ้าง
หากเป็นที่ดิน ส.ป.ก. จะโอนสิทธิที่ดินไปยังผู้อื่นมิได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรมครับ
รบกวนสอบถามหน่อยนะครับ ผมมีที่อยู่ 2 งาน แต่เปนที่ สปก ผมจะปลูกบ้านสัก 1 หลังแล้วทำร้านค้าเล็กๆได้ป่ะครับ
สามารถทำได้ โดยขออนุญาตจากเทศบาลหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นก่อนสร้างบ้านให้เรียบร้อย
สอบถามครับ
แม่ผมมี่ที่ดิน สปก อยู่สามงานแม่จะยกไห้กับผมแต่ผมจะไห้เป็นชื่อแฟนผมใด้ไหมครับ
อยากถามเรื่องถอนผู้กู้ร่วมคอนโดแต่สลักหลังคนเดียว
เนื่องจากสัญญากู้คอนโดเป็นกู้ร่วม แต่สัญญาจำนองมีชื่อเราเป็นผู้จำนองคนเดียวและสลักหลักก็ชื่อเราคนเดียว แต่จะมีรายละเอียดในสัญญาจำนองและสัญญาแนบท้ายที่ระบุชื่อของผู้กู้ร่วมทั้งสองว่าเป็นการจำนองเพื่อประกันหนี้ของผู้กู้ร่วมทั้งสองคน(ระบุชื่อ2คนเลย) นอกนั้นในสัญญาจำนองเป็นชื่อเราคนเดียวที่เป็นผู้จำนอง อยากทราบว่าถ้าจะรีไฟแนนซ์ให้เป็นเรากู้คนเดียว ยังจะต้องทำเรื่องถึงกรมที่ดินและเสียค่าใช้จ่ายเยอะๆเหมือนกรณีที่สลักหลัง2คนหรือไม่ ที่ต้องเอาชื่ออีกคนออกจากกรรมสิทธิ์และเสียค่าใช้จ่ายเยอะ
มีที่ดินอยู่แล้วจะขอโฉนดต้องทำอย่างไรครับ
ผมอยากจะถามว่าผมเป็นพี่คนโตมีน้องอีก2คนทึ่ดินเป็นที่ สปก. ผมจะแบ่งที่ดินให้น้องอีก2คนแค่น้้้องคนกลางกับน้้้้้องคนเล็กไม่ยอมแบ่กับบอกว่าอยากใด้ให้ไปพร้องเอาแล้วผมจะทำยังไง(ขอบคุณคับ
กรณีตามปัญหา พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ฯ มาตรา 39 บัญญัติว่า ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะทำการแบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นมิได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8222/2553)
รบกวนสอบถามค่ะ
คือคุณปู่เป็นผู้รับประโยชน์ที่ดิน สปก 4-01 คุณปุ่มีลูก 4 คน และแบ่งที่ให้แต่ละคนไปแล้วและยังมีที่ดินส่วนที่เป็น สปก 4-01 อยู่1 ผืนซึ่งจะให้ลูกคนเล็กแต่ยังไม่ได้โอนเปลี่ยนชื่อ (ลูกคนเล็กก็คือพ่อของดิฉันเอง)และปัจจบันคุณปู่ได้เสียชีวิตไปแล้ว และคุณย่าก็เสียชีวิตไปแล้วเช่นกัน ส่วนพ่อของดิฉันก็เสียชีวิตไปแล้ว ดิฉันอยากทราบว่าดิฉันมีสิทธิที่จะได้รับที่ดิน สปก 4-01 นี้หรือไม่คะ และถ้ามีสิทธิต้องทำอย่างไรค่ะ (ดิฉันทำงานประจำอยู่ด้วยและมีสิทธิประกันสังคม) รบกวนช่วยตอบทีนะคะข้องใจมากค่ะ
กรณีตามปัญหา พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ฯ มาตรา 39 บัญญัติว่า ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะทำการแบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นมิได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8222/2553)
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************