WebBoard :กฎหมาย|สัญญานายหน้า

สัญญานายหน้า

Header Background Image

สัญญานายหน้า

  • 515
  • 2
  • post on 14 ธ.ค. 2553, 10:28

สวัสดีครับ

ผมได้ทำสัญญากับนายหน้าเพื่อขายที่ดินแปลงหนึ่งมีข้อกำหนดดังนี้

1. ขายในราคา 6,000,000ค่านายหน้า 3 เปอร์เซ็นต์ ส่วนเกินเป็นของนายหน้า

2. กำหนดระยะเวลา 8 เดือน

3. ในสัญญา ไม่ได้ระบุถึงวิธีการยกเลิกสัญญา ไม่ได้ระบุถึงกรณีขายให้คนอื่นโดยไม่ได้เป็นการชี้ช่องของนายหน้าคนนี้

โดยในวันเซ็นต์สัญญา ทางนายหน้าบอกว่าจะมีการซื้อขายกันภายในสองเดือน

จนถึงทุกวันนี้เป็นเวลาสามเดือนแล้วยังไม่สามารถติดต่อซื้อขายกันได้ โดยก่อนหน้านี้ได้ติดต่อไป เค้าบอกว่าขอเวลาอีก 15 วัน ขณะนี้เลย15วันมาแล้ว ผมโทรไปหานายหน้าเพื่อให้เค้ามายกเลิกสัญญา ก็ปิดโทรศัพท์ตลอด ไม่สามารถติดต่อได้ แต่ได้พูดคุยกับพยานที่เซ็นเอกสารและเป็นผู้พานายหน้ามาตลอด จึงขอสอบถามดังนี้ครับ

 

1. มีวิธีไหนที่ผมสามารถยกเลิกสัญญาได้บ้างครับ ผมสามารถส่งจดหมายขอยกเลิกสัญญาไปโดยระบุว่าเค้าไม่สามารถ ติดต่อ ได้ภายในสองเดือนตามที่พูดได้หรือไม่ ถึงแม้ว่าจะเซ็นสัญญา 8เดือนก็ตาม

2. ตอนนี้หากมีผู้ซื้อคนอื่นเข้ามาโดยไม่ผ่านนายหน้าคนนี้ แล้วซื้อในราคา6500000 ผมยังต้องจ่ายค่านายหน้าให้เค้า 3% บวกกับ ส่วนเกินใช่หรือไม่

3. ผมอาจจะต้องเดินทางไปต่างประเทศ หากยังไม่ได้มีการยกเลิกสัญญา หากนายหน้าพาผู้ซื้อมาตอนผมไม่อยู่แล้วไม่สามารถติดต่อซื้อขายกันได้ จะถือว่าผมผิดสัญญามั๊ยครับ แล้วทางนายหน้าจะฟ้องผมได้หรือไม่ครับ

รบกวนช่วยตอบปัญหาด้วยครับ

ขอบคุณครับ

 

 

โดยคุณ สุรัตน์ (58.11.xxx.xxx) 14 ธ.ค. 2553, 10:28

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ

โดยคุณ สุรัตน์ 14 ธ.ค. 2553, 17:03

ความคิดเห็นที่ 1

1. เมื่อสัญญาได้กำหนดระยะเวลาการเป็นนายหน้าไว้ 8 เดือน กรณีการชำระหนี้ของนายหน้าโครงการหากผู้อื่นมาซื้อที่ดิน อันมีลักษณะเป็นสัญญาจ้างทำของ จึงมีกำหนดระยะเวลาชำระหนี้ที่แน่นอน ท่านไม่อาจบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดเวลานั้นได้ ส่วนคำบอกกล่าวของนายหน้าที่ว่าจะมีการซื่อขายกันภายในกำหนด 2 เดือน ย่อมเป็นการกล่าวอ้างโฆษณาชวนเชื่อ เมื่อไม่ได้ระบุเป็นข้อสัญญาบังคับไว้โดยชัดแจ้งในสัญญา จึงไม่ถือว่าเขากระทำผิดสัญญาที่ท่านนำมาเป็นเหตุอาศัยลบอกเลิกสัญญาบังคับได้แต่อย่างใด
2. หากท่านสามารถขายที่ดินได้เองโดยไม่ผ่านการใช้บริการของนายหน้า ท่านก็ไม่จำต้องปฏิบัติตามสัญญานายหน้า
3. แม้ท่านจะอยู่ต่างประเทศ หากมีกรณีที่นายจ้างขายที่ดินได้ในระหว่างนี้ เมื่อท่านไมได้จงใจหลีกเลี่ยง นายหน้าก็ไม่มีสิทธินำมาเป็นเหตุฟ้องร้อง
 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 14 ธ.ค. 2553, 16:09

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด