WebBoard :กฎหมาย|ซื้อที่ สค

ซื้อที่ สค

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ซื้อที่ สค

  • 281
  • 2
  • post on 21 พ.ค. 2556, 15:24

 เนื่องจากเมื่อต้นปี 2012 คุณแม่ได้ไปซื้อที่สค โดยทำสัญญาซื้อขาย ต่อหน้ากำนันโดยมีกำนันเซ็นต์ชื่อเป็นพยาน จึงอยากรับกวนสอบถามว่า สัญญาซื้อขายนี้ มีผลทางกฏหมายไหมค่ะ และเราสามารถทำเรื่องขอออกฉโนดที่บริเวณนั้นได้หรือไม่

เพิ่มเติม

ที่ดิน ผู้ครอบครองคือนาย ก (เสียชีวิตแล้ว)

ผู้ถือเอกสารคือนาย ข (ลูกชาย)

โดยนาย ก ได้ยกที่ดินเป็นส่วนๆให้กับลูกๆ

โดยแม่ของดิฉันได้ทำสัญญาซื้อขายกับนาย ค (ลูกชายคนที่ 2) ซึ่งได้รับส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนนั้น

โดยแม่ของดิฉันไม่ได้ทำการเพาะปลูกหรือปลูกสิ่งก่อสร้างใดๆไว้เลย เพราะเนืาองจากตั้งใจจะยกให้ดิฉันตอนแต่งงาน

โดยคุณ ประกายพันธ์ (203.147.xxx.xxx) 21 พ.ค. 2556, 15:24

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

การซื้อขายที่ดินตาม ส.ค.1 เฉพาะส่วนของนาย ค. ดังกล่าว เมื่อไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ.มาตรา 456 วรรคหนึ่ง แต่ขณะที่ซื้อขายกัน ที่ดินดังกล่าวยังเป็นที่ดินมือเปล่า นาย ค. จึงมีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น เมื่อ นายค. ส่งมอบที่ดินและมารดาของท่านเข้าครอบครองแล้ว มารดาย่อมได้สิทธิครอบครองตามมาตรา 1377 และ 1378 อันเป็นการได้สิทธิครอบครองตามกฎหมาย ไม่ใช่เป็นการได้มาตามสัญญาซื้อขาย นาย ค. ย่อมไม่มีหน้าที่ในทางนิติกรรมที่จะต้องไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่มารดา แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อมารดาเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินดังกล่าวก็สามารถยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินสำหรับที่ดินที่ตนครอบครองนั้นได้ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดไว้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 23 พ.ค. 2556, 10:33

ความคิดเห็นที่ 1

 ที่  สค.  มีเพียงสิทธิครองครองตามชื่อ  ไม่มีระวางแผนที่ชัดเจน  การทำสัญญาซื้อขายที่บ้านกำนัน  ไม่ีผลบังคับตามกฎหมาย  แต่ก็ใช้เป็นพยานยืนยันว่า  เจ้าของเดิมได้มอบสิทธิครอบครองให้แม่แล้ว......     ขอแนะนำให้  ทำแนวเขตให้ชัดเจน  โดยปักเสาคอนกรีต  เป็นระยะๆ  ให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาคอยระวังแนวเขตด้วย  เพื่อป้องกันปัญหา การอ้างว่าไปบุกรุกที่ดินผู้อื่นในภายหลัง  และควรแสดงการครอบครองให้ชัดเจน  โดยการทำประโยชน์ในที่ดิน  โดยการปลูกต้นไม้ที่ทนแล้งได้ดี  ถ้ามีผู้บุกรุกแย่งการครอบครองต้องโต้แย้งภายในหนึ่งปี  ขั้นตอนต่อไป  ควรติดต่อสำนักงานที่ดิน  เพื่อขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน (นส.3)  และขอออกเป็นโฉนดที่ดินในโอกาสต่อไป ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน (สมาชิก) 22 พ.ค. 2556, 13:53

แสดงความเห็น