สวัสดีค่ะ

        ดิชั้นมีเรื่องปรึกษา ดังนี้ ค่ะ ดิชั้นค้างค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร แห่งหนึ่ง  เริ่ม(งวดแรก) ม.ค.2555-ธ.ค.2558 จำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 99,844.80 (1 ปี แบ่งชำระ 2 งวด) ซึ่งดิชั้น ได้ มีการตัดจ่ายชำระ เข้าไป เป็นเงิน  24,961.20 คงค้างหนี้ 74,883.60 ระหว่างนี้ได้มีการเจรจาขอผ่อนผันการชำระหนี้มาตลอด หลังจากนั้นไม่นานมีจดหมายจากนิติบุคคลหมู่บ้าน มาว่าได้อายัติสิทธิ์ในการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ดิชั้นจึงเจรจาผ่านผู้จัดการนิติบุคคล ทำจดหมายประนอมหนี้ ขอแบ่งจ่ายชำระ หนี้ โดยตีเช็คล่วงหน้า 6 ฉบับ เป็นจำนวนเงิน 74,883.60 ระยะเวลาแต่ละ ฉบับ ห่างกัน 2 เดือน เริ่มจ่าย 28 ก.พ. 2559 งวดแรก จนถึง ธ.ค.2559 งวดสุดท้าย  ทางนิติบุคคลขึ้นเช็คดิชั้นไป 4 ฉบับ เป็นจำนวนเงิน 50,727.60 และยังคงค้าง ไม่ได้ขึ้น เช็ค 2 ฉบับ เป็นจำนวนเงิน 24,156  (เนื่องจาก บัญชีเช็คดิชั้นมีปัญหา และ ติดปัญหา ทางการเงิน) ดิชั้นจึงเจรจาผ่านผู้จัดการนิติบุคคล ว่า 2 งวด สุดท้าย ดิชั้นจะ โอนเงินให้ หลังจากที่ดิชั้นได้รับเงินก้อน จากการทำงานของดิชั้น ซึ่งจะได้ เงิน ประมาณ เดือน ก.ค. 2560 และ ดิชั้น จะจ่าย ค่าสวนกลาง งวด มิ.ย.2559-ธ.ค.2559 ให้เรียบร้อยด้วย ผู้จัดการนิติบุคคลรับฟังและรับทราบ ปรากฎว่า ผู้จัดการนิติบุคคลที่ดิชั้นเจรจาด้วยลาออก และไม่ได้เคียร์บัญชี ที่ดิชั้น จ่ายชำระ ผ่านเช็คไปแล้ว 4 งวด ซึ่งในความเป็นจริง ดิชั้น ค้างชำระหนี้ แค่ 24,156 รวมกับ งวด ก.ค.-ธ.ค. 2559 จำนวน 12,078 รวมเป็นหนี้ทั้งสิ้น ถึง 31 ธ.ค. 2559 เป็นเงิน 36,234 บาท และ ในระหว่างวันที่ 29 มิ.ย.2560-12 ก.ค. 2560 ดิชั้นได้จ่ายชำระหนี้ ให้เป็นที่เรียบร้อย ไม่ค้างแต่อย่างใด ปรากฎว่ามีหมายศาลมาติดหน้าบ้านให้ชำระหนี้ ด้วยมูลค่าเงินต้น 74,078.40 ค่าทวงถาม 1,200 ค่าปรับ 31,534.85 ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี 10,000 บาท รวมเป็นเงินตามที่ฟ้อง 116,813.25 บาท ดิชั้น มีคำถามดังนี้ค่ะ (ณ.ปัจจุบัน ดิชั้น ไม่มีหนี้ ค้างค่าส่วนกลางแต่อย่างใดทางนิติบุคคลรับรู้ แต่ไม่ยอมลดเบี้ยปรับ จำนวน 31,534.85 อ้างว่าคณะกรรมการไม่ให้ลด)

1. ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรของหมู่บ้านดิชั้นคือ  บทลงโทษ " กรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านได้ทวงถามแล้ว ยังต้องรับผิดชอบเสียค่าปรับในอัตราร้อยละ 10 ของจำนวนที่ค้างชำระ (ไม่ทบต้นทบดอกของเงินที่ค้างชำระ) และ/หรือ ที่ประชุมใหญ่สมาชิกจะกำหนดอัตราค่าปรับไว้เป็นอย่างอื่นก็ได้ แต่ต้องไม่เกินกว่าที่อัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดกำหนด " ดิชั้นอยากจะทราบว่า ค่าปรับที่คิดที่ถูกต้อง คือ A.  10 % ของหนี้คงค้าง หรือ B. 10 %ต่อปี  ของหนี้ คงค้าง 

2. ตอนนี้คดีได้ผ่านการไก่เกลี่ย แล้ว ซึ่งดิชั้น แจ้งแก่ฝ่ายโจทย์(ทนาย)ไปว่า ดิชั้นขอ ลดเบี้ยปรับทั้งหมด หรือ ถ้าลดไม่ได้ก็จะรองขอต่อศาลให้ดิชั้นจ่ายเบี้ยปรับขั้นตำ่สุดที่กฎหมายรองรับ  คุณทนายบอกให้ดิชั้นไปไก่เกลี่ยกับทางนิติบุคคล โดยร้องขอให้นิติบุคคล แสดง การคำนวณวิธีการคิดเบี้ยปรับให้ดิชั้นทราบ และ ตกลงยอมความกัน คำถามคือ ถ้านิติบุคคลไม่ยอม ซึ่งดิชั้นคิดว่าเบี้ยปรับที่โจทย์ฟ้องมามันไม่ถูกต้อง มันสูงเกินไป ดิชั้นจะสู้คดีอย่างไร ต้องร้องขอต่อศาลอย่างไร 

3.