ถ้าทำสัญญาขายฝาก  และมีการจดทะเบียนการขายฝากถูกต้อง ถ้าไม่ไถ่ถอนตามสัญญา   บ้านที่ขายฝาก ก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อ  ถ้าผู้รับซื้อฝาก จะขายให้คืน ก็ให้เขาโอนที่ดินให้คืน  หรือถ้ายังไม่มีการโอนที่ดินเป็นของผู้รับซื้อฝาก ก็ทำสัญญาซื้อขาย ณ สำนักงานที่ดิน ระบุว่า เขาขายบ้านและที่ดินให้คืน...ถ้าไม่เงินซื้อคืน  ก็ติดต่อกับธนาคารขอกู้เงินมาซื้อบ้าน ให้ผู้ซื้อฝากโอนที่ดินให้ และจดจำนอง เอาบ้านและที่ดินค้ำประกัน เพื่อนำเงินมาชำระค่าบ้านและที่ดิน ตามที่ตกลงกัน  คุณก็ผ่อนใช้หนี้ จำนองกับธนาคาร  เมื่อใช้หนี้หมด ก็ไถ่จำนอง บ้านและที่ดินก็จะเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ โดยสมบูรณ์...ต้องติดต่อเจรจากับธนาคารก่อน  ครับ